06/10/2026
L***R, Büro und Bungalow – alles, was Sie suchen, an einem Standort!
Objektbeschreibung
Gewerbekomplex mit schönem Bungalow – umfangreich saniert im Jahr 2014
Dieser vielseitige Gewerbekomplex mit großzügigem Bungalow verbindet Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2014 wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine fachgerechte Ausführung gelegt.
Bungalow :
Der Bungalow bietet im Erdgeschoss ca. 170 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Er verfügt über eine große Küche, einen Kamin und einen großzügigen Wohnbereich.
Das zugehörige Untergeschoss (Keller) umfasst ca. 55 m² Nutzfläche. Hier befinden sich eine Sauna, ein Duschbereich, ein WC sowie ein Waschraum.
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine fachgerechte Ausführung gelegt. Dabei wurde weder an den Materialien noch an der Ausführung gespart.
Bungalow detzeit nicht vermietet.
UG :
Im Untergeschoss des Bungalows befindet sich eine ca. 75 m² große Zweizimmerwohnung, die derzeit vermietet ist. Auch diese Wohnung wurde im gleichen hochwertigen Standard saniert.
Büro- und Gewerbebereich :
Im Obergeschoss befinden sich fünf Büroräume, ein Konferenzraum, eine Küche sowie separate Damen- und Herren-WCs.
Auch die Büroflächen wurden von Fachfirmen hochwertig saniert. Sowohl bei der Materialauswahl als auch bei der handwerklichen Ausführung wurde auf eine erstklassige Qualität geachtet. Ergänzt wird das Angebot durch Werkstatt- und L***rflächen.
Flächenübersicht
Bungalow: ca. 348 m²
Büro- und Gewerbeflächen: ca. 380 m²
Werkstatt- und L***rflächen: ca. 150 m²
Gesamtfläche: ca. 878 m²
Vermietung und Ertragspotenzial
Derzeit ist ausschließlich der Bungalow vermietet. Die übrigen Flächen stehen zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung und Erweiterungspotenzial
Der Gewerbekomplex mit Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet folgende Merkmale:
Massive Bauweise
Vollwärmeschutz
Klimaanlagen
Doppelverglaste Kunststofffenster
Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie vier Außenstellplätze
Bungalow derzeit vermietet
Werkstatt-, L***r- und Garagenflächen des Gewerbekomplexes derzeit frei
Nutzung als Unternehmenssitz oder als reine Kapitalanlage möglich
Zusätzliche Perspektiven eröffnet eine mögliche Aufstockung des Objekts. Nach den vorliegenden Angaben befindet sich das Grundstück außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans. Eine Erweiterung wäre daher nach § 34 BauGB zu beurteilen und müsste sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Die Flachdächer des Gewerbekomplexes und des Bungalows bieten zudem Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage. Nach den vorliegenden Angaben stehen hierfür insgesamt rund 400 m² Dachfläche zur Verfügung.
Eine vorläufige Beispielplanung geht von einer möglichen Anlagenleistung von etwa 63,14 kWp und einem jährlichen Stromertrag von rund 56.389 kWh aus. Die tatsächlichen Werte hängen unter anderem von der nutzbaren Dachfläche, Ausrichtung, Verschattung und technischen Auslegung ab. Dachstatik und Eignung sind vorab fachlich zu prüfen.
Neben dem Eigenverbrauch kommt auch eine vollständige Einspeisung des erzeugten Stroms infrage. Die geltende Einspeisevergütung ist anhand der Anlagengröße und des Inbetriebnahmezeitpunkts zu ermitteln.
