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Immobilienmakler in Frankfurt am Main
Familienunternehmen seit 1998. Erfahrung und gute Rückmeldungen von unseren Kunden zeichnen uns aus.

Wir kümmern uns professionell um den Verkauf Ihrer Immobilie

04/09/2024

Warum ist der Energieausweis wichtig für deinen Immobilienverkauf? 🌍🏠

1️⃣ Transparenz und Vertrauen: Der Energieausweis 📊 gibt potenziellen Käufern einen klaren Überblick über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz deiner Immobilie. Damit wissen sie genau, welche Energiekosten 💸 auf sie zukommen könnten. Diese Transparenz schafft Vertrauen und ist ein wichtiger Faktor bei der Kaufentscheidung 🤝.

2️⃣ Rechtliche Pflicht: Seit 2009 ist der Energieausweis beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien gesetzlich vorgeschrieben ⚖️. Ohne einen gültigen Energieausweis drohen hohe Bußgelder 🚨, was den Verkaufsprozess unnötig komplizieren kann. Ein gültiger Energieausweis schützt dich vor rechtlichen Konsequenzen.

3️⃣ Wertsteigerung: Ein guter Energieeffizienzgrad 🌟 kann den Verkaufswert deiner Immobilie deutlich erhöhen 📈. Eine energieeffiziente Immobilie ist nicht nur umweltfreundlicher 🌱, sondern auch für Käufer attraktiver, da sie langfristig Energiekosten spart. Das kann dein Objekt im Vergleich zu anderen Angeboten hervorheben 🏆.

💡 Wir helfen dir dabei, den richtigen Energieausweis zu erstellen und sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

📞 069 95733671
Oder schreibe uns eine Nachricht.

21/08/2024

Verkaufst du dein Haus unter Wert? Finde es heraus! 🏡💰

1️⃣ Warum du eine Immobilienbewertung brauchst: Du denkst, du kennst den Wert deiner Immobilie? Viele unterschätzen den aktuellen Marktwert und verschenken Tausende von Euro. Eine professionelle Bewertung hilft dir, den wahren Wert deines Hauses zu erkennen und Verluste zu vermeiden.

2️⃣ Schutz vor Verlusten: Ohne genaue Bewertung riskierst du, dein Haus unter Wert zu verkaufen. Lass dir die Chance nicht entgehen, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Die Bewertung berücksichtigt alle wichtigen Faktoren wie Lage, Zustand und Marktentwicklung.

3️⃣ Käufer überzeugen: Ein präziser, professionell ermittelter Immobilienwert schafft Vertrauen und Transparenz für potenzielle Käufer. Das kann entscheidend sein, um dein Haus schneller und zu einem besseren Preis zu verkaufen.

4️⃣ Finanzierung absichern: Planst du eine neue Immobilie zu kaufen? Eine genaue Bewertung hilft dir nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei der Finanzierung deines nächsten Projekts. Banken verlangen oft eine Wertermittlung, um Kredite zu gewähren.

🔑 Zusatz-Tipp: Lass dich nicht von falschen Annahmen leiten – eine Immobilienbewertung kann dir den entscheidenden Vorteil verschaffen und dir helfen, das Beste aus deinem Hausverkauf herauszuholen!

Kontaktiere uns gerne für eine Bewertung.

31/07/2024

4️⃣ Prüfung der Unterlagen

Fordere wichtige Dokumente wie den Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Lageplan und die Wohnflächenberechnung an.

Überprüfe diese gründlich, um sicherzustellen, dass keine rechtlichen Hindernisse wie Wegerechte oder Hypotheken vorliegen.

Eine Baugenehmigung ist nur bei Neubauten oder größeren Umbauten notwendig.

5️⃣ Kaufangebot und Verhandlungen

Basierend auf deiner Recherche und den erhaltenen Informationen, gib ein wohlüberlegtes Kaufangebot ab.

Sei bereit, mit dem Verkäufer oder dessen Makler zu verhandeln, um zu einer Einigung zu kommen, die deinen finanziellen Rahmen und die Marktwerte berücksichtigt.

6️⃣ Kaufvertragsprüfung und Notartermin

Lasse den Kaufvertrag von einem Experten, vorzugsweise einem Rechtsanwalt, überprüfen.

Stelle sicher, dass alle Details korrekt sind und keine unerwarteten Klauseln beinhalten.

Der Notartermin ist der formale Schritt, bei dem beide Parteien den Vertrag unterzeichnen und die Eigentumsübertragung rechtlich bindend wird.

24/07/2024

🌟 Großzügige Terrassenwohnung in Frankfurt Ginnheim 🌟

📍 Lage: 60431 Frankfurt am Main
🏡 Wohnfläche: ca. 173,80 m²
💰 Kaufpreis: 890.000 EUR
🏠 Zimmer: 4
🚗 Stellplatz: 1 Duplex in Tiefgarage

🔑 Key Features:

Geräumige Terrassen: Zwei Terrassen, eine überdacht und eine mit elektrischer Markise, bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Moderne Updates: Neue Fenster und Haustür (2021), Badezimmer und Gäste-WC saniert (2000).
📌 Weitere Highlights:

Eigener Eingangsbereich: Separater Zugang mit Gegensprechanlage und Kamera.
Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Zimmern, großzügige Küche mit Vorratskammer.
Wohnbereich: Großer Wohn- und Essbereich, der als Bibliothek genutzt wurde und zu einem fünften Zimmer umgebaut werden könnte.
✨ Kontaktiere uns für mehr Infos oder einen Besichtigungstermin! ✨

17/07/2024

✨ Freistehendes Einfamilienhaus in Hachenburg: Dein neues Zuhause auf großzügigem Grundstück! ✨

Entdecke komfortables Wohnen mit viel Platz und Potenzial in Hachenburg. Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. 🌳🏡

Highlights des Hauses:

Zimmer: 6

Wohnfläche: ca. 180m²

Grundstücksfläche: ca. 1.096m²

Kaufpreis: 365.000€

Großzügiger Garten: Mit 3 Teichen und Gartenhaus

Große Terrasse: Ca. 25m² für entspannte Stunden im Freien

Baujahr: 1967, mit Anbau (1978) und Garage mit Werkstatt (1975)

Renovierungsbedürftig: Perfekt zum Verwirklichen deiner Wohnträume

Ausstattung:

Helle, freundliche Räume: Dank großzügiger Fensterflächen

Heizung: Ölzentralheizung (2000) mit neuen Öl-Tanks

Voll unterkellert: Ca. 110m² Nutzfläche

Erneuerte Fenster: Im Erd- und Obergeschoss (2011)

4 Schlafzimmer: 3 davon mit Zugang zum Balkon

Moderne Extras: Kaminzimmer, Gäste-WC und vieles mehr

Lage:

Hachenburg bietet ein historisches Zentrum mit einem charmanten Marktplatz und zahlreichen Gässchen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kitas sind in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45 ist in ca. 25 km erreichbar.

Für nur 365.000€ wird dieses Einfamilienhaus dein neues Zuhause. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit!

11/07/2024

1️⃣ Entstehung einer Erbengemeinschaft: 🌱 Eine Erbengemeinschaft bildet sich, wenn mehrere Personen gemeinsam eine Erbschaft antreten. Dies tritt ein, wenn ein Verstorbener sein Vermögen mehreren Erben hinterlässt. Die Gemeinschaft besteht aus allen Personen, die Anteile am Nachlass halten
2️⃣ Gemeinschaftliches Eigentum: 🏠 Die Mitglieder der Erbengemeinschaft besitzen gemeinsam das geerbte Vermögen, darunter oft auch Immobilien. Sie müssen als Miteigentümer die Verwaltung und Entscheidungen bezüglich dieser Immobilien gemeinschaftlich treffen.

3️⃣ Entscheidungsfindung: ✅ Da alle Entscheidungen, insbesondere der Verkauf einer geerbten Immobilie, die Zustimmung aller Gemeinschaftsmitglieder erfordern, kann dies oft zu Herausforderungen führen. Unterschiedliche Vorstellungen und Wünsche können zu Konflikten führen.

4️⃣ Lösung von Konflikten: ⚖️ Bei Uneinigkeiten kann eine Mediation oder rechtliche Beratung notwendig werden, um zu einer gemeinsamen Lösung zu kommen. Dies ist besonders wichtig, wenn ein Verkauf der Immobilie geplant ist, da eine einstimmige Zustimmung notwendig ist, um rechtliche Komplikationen zu vermeiden.

✨ Kontaktiere uns für mehr Infos oder einen Besichtigungstermin für eine unserer Immobilien! ✨

05/07/2024

🌟 Großzügige Terrassenwohnung in Frankfurt Ginnheim 🌟
📍 Lage: 60431 Frankfurt am Main
🏡 Wohnfläche: ca. 173,80 m²
💰 Kaufpreis: 890.000 EUR
🏠 Zimmer: 4

🚗 Stellplatz:
1 Duplex in Tiefgarage

🔑 Key Features:
Geräumige Terrassen: Zwei Terrassen, eine überdacht und eine mit elektrischer Markise, bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Renovierungsbedarf: Beachte, dass die gezeigten Bilder vor dem Auszug aufgenommen wurden und aktuelle Renovierungsarbeiten nötig sind.
Moderne Updates: Neue Fenster und Haustür (2021), Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2000 saniert.

📌 Weitere Highlights:
Eigener Eingangsbereich: Separater Zugang mit Gegensprechanlage und Kamera.
Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Zimmern, großzügige Küche mit Vorratskammer.
Wohnbereich: Großer Wohn- und Essbereich, der als Bibliothek genutzt wurde und zu einem fünften Zimmer umgebaut werden könnte.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögere nicht, uns zu kontaktieren. Nutze die Gelegenheit, diese besondere Immobilie nach deinen Wünschen zu gestalten! 🏡✨

21/06/2024

Seit unserer Gründung im Herzen Frankfurts im Jahr 1998 haben wir, dank dir, über 300 Immobilienverkäufern geholfen, den perfekten Käufer zu finden. Unser Geheimnis? Eine perfekte Mischung aus traditionellen Werten, persönlichem Service und modernster Technologie. 🏡✨

Heute freuen wir uns, einen weiteren Meilenstein auf unserem gemeinsamen Weg zu präsentieren: Unsere brandneue Website ist jetzt online! Entdecke:

Einblicke in unsere neuesten Immobilienangebote 🏢

Kostenlose Immobilienbewertung 🆓:
Möchtest du wissen, was deine Immobilie wirklich wert ist? Nutze unser Angebot einer kostenlosen Bewertung, basierend auf aktuellsten Marktdaten und unserer langjährigen Erfahrung.

🤝🏼 Unser Team: Entdecke die Experten, die hinter jedem erfolgreichen Immobiliengeschäft stehen. Lerne uns persönlich kennen!

🏡💼 Unsere Leistungen: Finde heraus, wie wir dich bei deinem Immobilienvorhaben unterstützen können – von der Bewertung bis zum Verkauf.

20/06/2024

✨ Verkauft! Exklusive Aussichten in Eschborn: Dein neues Zuhause im 14. Stock! ✨

Wir freuen uns, den erfolgreichen Verkauf dieser atemberaubenden 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Eschborn bekannt zu geben! Diese lichtdurchflutete Wohnung im 14. und obersten Geschoss bot spektakuläre Blicke auf die Skyline von Frankfurt und Eschborn und ein modernes, einladendes Zuhause. 🌆🍃

Highlights der verkauften Wohnung:

Beeindruckende 96,93m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Große verglaste Loggia mit doppelverglasten Alufenstern und Jalousien, zugänglich vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
Helle und freundliche Atmosphäre dank großzügiger Fensterflächen
Moderne Ausstattung inklusive Einbauküche und hochwertiger Einbauschränke
Eigene Garage mit Fernbedienung
Diese Traumwohnung, gelegen im Herzen von Eschborn, bot nicht nur exklusive Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe machten den Alltag angenehm und bequem.

Verkauft für nur 369.000€ – diese Immobilie war eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen!

Vielen Dank an alle Interessenten. Bleibt dran für weitere exklusive Immobilienangebote! 🏡🔑

Adresse

Alt-praunheim 50
Frankfurt
60488

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 17:00
Dienstag	09:00 - 17:00
Mittwoch	09:00 - 17:00
Donnerstag	09:00 - 17:00
Freitag	09:00 - 15:00

Telefon

069/95733671

Webseite

https://www.immobilien-und-consulting.de/Immobilienrechner/

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