02/09/2024
Durch die Investition in eine oder mehrere Wohneinheiten in dieser neu projektierten Pflegeimmobilie in Gotha zwischen Erfurt und dem Thüringer Wald haben nun clevere Investorinnen und Investoren die einmalige Gelegenheit, die besonderen KfW-Förderungen eines klimafreundlichen Neubaus nach dem hohen Standard „KFWG-Q+“ mit den neuen Abschreibungsmöglichkeiten nach dem im März 2024 verabschiedeten Wachstumschancen-Gesetz (5% degressive AfA zuzüglich 20% Sonder-AfA (7b) zu kombinieren.
Ebenfalls beigefügt ist eine Musterberechnung, aus der in der 10-Jahres-Betrachtung zu erkennen ist, dass bei Einbringung von Eigenkapital lediglich i.H. der Kauf-Nebenkosten (hier ca. 18.000,- €) die Wohnung sich bei einer Vollfinanzierung allein durch die Mieteinnahmen und die Steuererstattungen trägt. Bei einem Verkauf nach zehn Jahren ist dieser steuerfrei und führt in der Musterberechnung zu einem gesichertem Vermögenszuwachs von ca. 70.000,- €.
Finanzielle Aspekte und Vorteile für Investoren:
KfW 40 QNG Darlehen: Für jede Einheit steht ein KfW-Darlehen von 150.000€ zur Verfügung, verbunden mit einem gesicherten Zinssatz von 1,65%.
Steuerliche Vorteile: Investoren können die neue degressive Abschreibung mit der Sonderabschreibung von KfW 40 QNG Gebäuden kombinieren. Dies ermöglicht eine enorm hohe Abschreibung der Anschaffungskosten innerhalb der ersten 10 Jahre und eignet sich unfassbar gut, um innerhalb dieser Frist (Spekulationsfrist) einen großen Teil Ihrer gezahlten Einkommensteuer in Ihr privates Vermögen zurückzuführen. Beachten Sie bitte, dass die Auswahl der Objekte, bei denen diese beiden Abschreibungen miteinander kombinierbar sind, sehr begrenzt ist.
Der Betreiber des Pflegequartiers ist die Mirabelle Holding GmbH mit Sitz in Berlin., welche mit derzeit 13 Einrichtungen über eine langjährige Expertise in der Pflege und Betreuung von Senioren verfügt, was für Stabilität und Qualität bürgt.
Weitere Vorteile für Investoren:
Kontinuierliche Mietzahlungen: Selbst bei Leerstand der Wohnung werden die Mieten weiterhin gezahlt, so dass Sie sich um finanzielle Einbußen keine Sorgen machen müssen.
Indexierte Mieten: Die Mieten sind indexiert, was bedeutet, dass Investoren bei Inflation automatische Mietanpassungen erhalten und Sie somit vor den Auswirkungen steigender Lebenshaltungskosten geschützt sind.
Instandhaltung: Im 20-jährigen Mietvertrag übernimmt der Betreiber die lästigen Instandhaltungsaufwendungen im Gebäude auf eigene Kosten, sodass Sie sich nicht um diese Themen kümmern müssen.
Aktuell sind durch diese einmaligen Kombinationen von gesicherten Zinssätzen aus dem letzten Jahr und der Möglichkeit, sogar beide Steuer-AfAs nutzen zu können bereits mehr als die Hälfte der Wohnungen reserviert.
Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen, eine Beratung oder einen persönlichen Termin benötigen, stehe ich Ihnen gerne auch zusätzlich unter meiner Handy-Nr.: 01577-6080008 zur Verfügung. · €18,000.00
