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Die immofinanz GmbH ist seit 1999 als unabhängiger Finanzierungsberater und –vermittler auf dem regionalen Markt in NRW tätig. Neben der unmittelbaren Empfehlung durch Privatkunden stehen wir in enger Kooperation mit Unternehmen aus der Immobilien- und Versicherungsbranche:

Premium Partnerschaft mit einer großen deutschen Versicherungsgruppe

Seit 2005 stehen wir als Premium-Partner in Nordrhein-Westfalen und Bayern mehr als 500 Versicherungsagenturen bei der Gestaltung von Immobilienfinanzierungen für deren Kunden zur Verfügung und vermitteln Baufinanzierungen an Bankpartner

Kooperationspartnerschaft IVD West

Seit 2009 sind wird für mehr als 1000 Mitgliedsunternehmen des IVD West als Kooperationspartner in der Region NRW und Rheinland Pfalz tätig, um bei anstehenden Baufinanzierungen der Immobilienerwerber behilflich zu sein. Regionale Partnerschaften zu Immobilienunternehmen und Architekten

Im Großraum Düsseldorf beraten wir Kunden wie Immobilienmakler, Bauträger, Architekten oder Steuerberater bei der Gestaltung Ihrer Baufinanzierung.

01/11/2026

Ab 2027 entfällt der Immobilien-Kapitalpuffer, der Banken verpflichtet, mehr Eigenkapital für Immobilienkredite zu halten. Das gibt den Banken mehr Spielraum, Kredite zu vergeben – ein Plus für Baufinanzierungen. Aber Achtung: Das heißt nicht automatisch günstigere Zinsen, denn die Bank rechnet weiterhin mit Risiko und Aufwand.

Für dich heißt das: Wenn du planst, ein Eigenheim zu finanzieren, kann es ab 2027 leichter werden, einen Kredit zu bekommen. Trotzdem solltest du deine Finanzierung gut planen und auf Eigenkapital achten.

Mehr Antworten in unseren Reels.

Hast du auch eine Frage❔ zum Thema Baufinanzierung 🏡, Kapitalanlage 🏦 oder Eigenheim 🏠? Schreib uns eine PN oder ruf an unter 0211 6010101.

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30/10/2026

Modernisierung ist nicht gleich Modernisierung: Nur Maßnahmen, die dein Haus energieeffizienter machen, bringen Fördergelder von KfW oder BAFA. KfW fördert das große Ziel – dein Haus muss eine Energieeffizienzklasse von mindestens 85 erreichen. BAFA unterstützt einzelne Maßnahmen mit 15–30 % Zuschuss. Alles andere, wie neue Böden oder Wände, finanzierst du klassisch. Wichtig: Lass dir von einem Energieberater einen Sanierungsfahrplan erstellen und dokumentiere Eigenleistungen gut, damit die Bank den Wert erkennt. So kannst du Förderungen optimal nutzen und deine Finanzierung schlau planen.

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28/10/2026

Mit 5.000 € gemeinsamem Einkommen und 20.000 € Eigenkapital könnt ihr rund 300.000 € Kredit aufnehmen – wenn ihr die monatliche Belastung von ca. 1.500 € nicht überschreitet. Die Nebenkosten von etwa 10 % solltet ihr aus Eigenkapital zahlen, damit die Bank euch ein gutes Darlehen gibt. Wichtig: Die Bank rechnet mit maximal 30–35 % eures Nettoeinkommens für die Rate, damit ihr noch gut leben könnt. Mehr Eigenkapital macht die Finanzierung günstiger und sicherer. Erst Eigenkapital aufbauen, dann Kredit aufnehmen – so klappt’s mit der Eigentumswohnung.

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27/10/2026

⏳🏡 Der perfekte Zeitpunkt? Vielleicht ist er genau jetzt.

Viele warten auf sinkende Bauzinsen, bessere Immobilienpreise oder den „richtigen Moment“.
Doch manchmal ist der wichtigste Schritt, erst einmal herauszufinden, welche Möglichkeiten du überhaupt hast. 💚

Ob Immobilienkauf, Anschlussfinanzierung oder bessere Finanzierungskonditionen – es lohnt sich, deine Optionen zu kennen🏠💰. Melde dich bei uns! Wir checken das für dich gemeinsam! Immobilienwissen

26/10/2026

Die EZB pausiert am 29. Oktober bei den Zinsen, doch Bauzinsen bleiben wegen Kapitalmarkt und Inflation hoch. Für deine Baufinanzierung heißt das: Plane weiter mit hohen Zinsen und sichere dir jetzt gute Konditionen.

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26/10/2026

600000€ Zweifamilienhaus mit 18000€ Eigenkapital- geht das ?🏠💰 Wir rechnen es für euch aus!

23/10/2026

Du kannst dein Immobiliendarlehen meist erst nach 10 Jahren Zinsbindung kündigen – das ist das Sonderkündigungsrecht (§ 489 BGB). Vorher geht nur Rückzahlung bei Verkauf. Der Notar klärt die Restschuld mit der Bank.

Die Rückzahlung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung auslösen, die sich am Zinsunterschied orientiert. War dein Zins damals höher als heute, kann die Entschädigung hoch sein. Umgekehrt eher niedrig.

Erst nach 10 Jahren kannst du ohne Verkauf kündigen – vorher nur mit Vorfälligkeitsentschädigung oder Verkauf.

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22/10/2026

Bauträgerfinanzierung und WEG-Teilung sind Spezialfälle bei der Immobilienfinanzierung. Die Finanzierung läuft kurz, ist risikoreicher und verlangt mehr Eigenkapital. Die WEG-Teilung macht einzelne Wohnungen verkaufbar, braucht aber rechtlichen Aufwand. Für deine Planung heißt das: Erst Eigenkapital aufbauen, dann Finanzierung klären.

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19/10/2026

Erbschaftsanteile des Elternhauses 🏠 So sieht das aus 🤗💰 Habt ihr weitere Fragen? Schreib uns gerne eine DM oder einen Kommentar

18/10/2026

Eigenkapital ist der Schlüssel für eine gute Baufinanzierung: Es macht die Finanzierung überhaupt erst möglich, senkt die Zinsen und reduziert das Risiko für die Bank. Plane mindestens die Nebenkosten plus 5 % des Kaufpreises als Eigenkapital ein. Je höher dein Eigenkapital, desto besser die Konditionen – aber vergiss nicht, einen Puffer für Umzug, Möbel und unerwartete Kosten zu behalten. Baue dein Eigenkapital clever auf, zum Beispiel mit einer Sparrate oder einem Bausparvertrag. So hast du mehr Sicherheit und kannst entspannt in dein Eigenheim starten.

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