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my-baufinanzierung.de Weil monatlich auch alles passen muss, erhältst Du bei uns Deine Wunschrate, die tatsächlich zu Deinen Plänen passt. Sprich mit uns. Das ist ganz leicht.

Wir sind Experten für Immobilienfinanzierungen und Ratenkredite mit über 30 Jahren Erfahrung 🏠 Bei uns erhältst du wertvolles Wissen und unabhängige, individuelle Finanzierungsangebote! Damit Deine Finanzierung wirklich günstig ist, bekommst Du bei uns den kompletten Überblick über die Zinskonditionen, die es wirklich bei den vielen Banken gibt. Du musst keinen Urlaub nehmen, um mit uns persönlich

zu sprechen. Wir sind dann erreichbar, wenn Du frei hast. Du hast Bauchweh bei einer so großen Investition? Du fragst Dich, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist oder wie andere in einer ähnlichen Situation ihre Finanzierung aufgebaut haben? Mit uns haben schon so viele Menschen finanziert, wir können Dir aus unzähligen Erfahrungen berichten. Das ist gut, denn so kannst Du Dir Deine Meinung bilden und Deine eigenen Entscheidungen treffen.

09/06/2026

Kein Kredit für Selbstständige? Völliger Quatsch!

Banken wollen dich nicht blockieren, du machst es ihnen ohne saubere Unterlagen nur viel zu einfach, „Nein“ zu sagen.

Wenn du diese 4 Basics (3 Jahre Business, Jahresabschlüsse, aktuelle BWA & positives Ergebnis) lieferst, klappt es auch mit der Immobilie für die Familie oder als Investment.

Welche Hürde hat dir deine Bank genannt?

Schreib es in die Kommentare und buch dir JETZT einen kostenfreien Termin, um zu schauen, was für DICH machbar ist!

07/06/2026

Bausparkassen zocken dich ab und du merkst es nicht mal!

Viele verlangen neben der Abschlussgebühr eine versteckte Darlehensgebühr, das kostet dich völlig grundlos Tausende Euro extra.

Es gibt aber Anbieter, die komplett darauf verzichten. Lass dein Geld nicht auf dem Tisch liegen!

Kennst du die versteckten Kosten deines Vertrags?

Schreib’s in die Kommentare und speichere das Video für deine nächste Verhandlung!

05/06/2026

Zinsbindung endet in ein paar Jahren? Bloß keine Panik!

Viele machen jetzt den Fehler und schließen viel zu früh ein teures Forward-Darlehen ab.

Warum das oft verbranntes Geld ist und warum deine Restschuld jetzt oberste Priorität hat, erfährst du im Video.

Schütze dein Eigenheim vor der Zinsfalle!

Was ist dein Plan für die Anschlussfinanzierung?

Wenn du Hilfe bei deiner Entscheidung brauchst, buch dir JETZT einen Beratungstermin über den Link in meiner Bio!

04/06/2026

5.000€ netto im Monat und schon ein Eigenheim?

Viele denken, das reicht locker für die nächste Immobilie als Kapitalanlage.

Aber Achtung: Eine Immobilie macht IMMER Arbeit, Hausverwaltung hin oder her!

Rechne fest mit 15-20% Puffer von deiner Miete für Instandhaltung und Kosten.

👉 Würdest du das Risiko eingehen?

Buch die jetzt einen Termin über den Link in der Bio und wir schauen gemeinsam, was in deiner Situation möglich ist.

03/06/2026

Die 30%-Mietregel ist TOT!

Warum sagen Banken immer noch, du darfst nicht mehr als 30% deines Einkommens für Wohnen ausgeben?

Ganz ehrlich: In welcher deutschen Stadt funktioniert das heute noch mit einem normalen Gehalt?

Wer 2.500€ netto verdient, zahlt oft schon 1.100€ Miete.

Das sind 44%! Und das Geld ist weg.

Aber wenn derselbe Haushalt 35% für eine eigene Immobilie zahlen will, heißt es plötzlich von der Bank: „Zu hohes Risiko.“ 🤔

Es kommt nicht auf den Prozentsatz an, sondern auf das, was am Ende übrig bleibt!

Pauschalwerte halten dich nur im Mietverhältnis gefangen.

Wie viel % eures Einkommens geht für die Miete drauf?

Schreibt es in die Kommentare!

Den Link zur Terminbuchung erhältst du, wenn du Termin in die Kommentare schreibst!

02/06/2026

Wohnungssuche 2026: Fall nicht auf diese Masche rein!

Jeden Abend gehen Fake-Wohnungen online.

Die Story ist immer gleich:
Traumwohnung, Hammer-Preis, aber: „Ich bin im Ausland, überweis die Kaution, ich schicke den Schlüssel.“ Oder: „Schick mir vorab deinen Ausweis.“

Mach ab jetzt IMMER diese 3 Express-Checks:
1️⃣ Text googeln: Kopieren & suchen. Gibt’s den Text öfter? Fake.
2️⃣ Der Preis: Zu schön um wahr zu sein? Dann ist es nicht wahr.
3️⃣ Daten- & Geld-Stopp: IBAN, Ausweis oder Geld VOR der Besichtigung? Sofortiger Abbruch!

Schluss mit Miet-Frust?

Wer lieber direkt sauber durchrechnen will, ob sich der Sprung ins Eigenheim lohnt:
Den Link zur Terminbuchung findest du in meiner Bio!

31/05/2026

Warum „Aktien oder Immobilie“ die falsche Frage ist!

Bei Aktien brauchst du dein EIGENES, mühsam angespartes Kapital.

Erst dann passiert was.

Bei Immobilien ist es umgekehrt:
Die Bank finanziert ein Vermögen vor, das heute noch gar nicht da ist.

Du nutzt den Fremdkapitalhebel.

Das Beste? Du zahlst es mit Geld ab, das du fürs Wohnen eh ausgeben musst:
- Mieter zahlen jeden Monat den Vermögensaufbau des Vermieters.
- Käufer zahlen auch jeden Monat, aber investieren in ihr EIGENES Eigentum.

Am Ende steht hier ein realer Vermögenswert, bei Aktien nur das, was der Markt gerade würfelt.

Die Frage ist nicht Aktien oder Immobilie. Die Frage ist: Lässt du schon fremdes Kapital für dich arbeiten?

Lass dir das für deine Situation durchrechnen.

Den Link zur Terminbuchung erhältst du, wenn du TERMIN in die Kommentare schreibst!

29/05/2026

Die Bank lehnt deinen Immobilienkredit ab?

Oft liegt es nicht an dir, sondern daran, dass dein Vorhaben künstlich „totgerechnet“ wird!

Ein echtes Praxisbeispiel:
Ein Institut setzt pauschal 500 € Modernisierungsreserve pro Quadratmeter an.

Bei einer 100-qm-Wohnung sind das 50.000 € fiktive Kosten.

Gepaart mit 8 % Annuität knallt das voll in deine Haushaltsrechnung, völlig egal, ob du überhaupt modernisieren willst.

Dazu noch 6 € statt 3 € Bewirtschaftungskosten pro Quadratmeter und schon heißt es: „Rechnerisch nicht tragbar“.

Die Bank sagt dir nur „Geht nicht“.

Du musst dem Makler absagen, suchst weiter und in der Zwischenzeit steigen die Preise.

Die Wahrheit:
Eine andere Bank mit anderen Standardwerten hätte genau dasselbe Vorhaben ohne Diskussion finanziert! Eine Bank reicht heute einfach nicht mehr.

Lass dich von einem „Nein“ nicht aufhalten.

Wir prüfen unabhängig für dich, was der Markt wirklich möglich macht.

Den Link zur kostenfreien Terminbuchung findest du, wenn du TERMIN in die Kommentare schreibst.

28/05/2026

Unterschreib JETZT NICHT das Angebot deiner Hausbank!

Wer zwischen 2013 und 2016 eine Immobilie finanziert hat, kriegt aktuell Post:
das Verlängerungsangebot.

Es ist super bequem, aber fast nie der beste Deal.🤫

Deine Hausbank rechnet oft noch mit dem Immobilienwert von damals.

Eine neue Bank bewertet dein Haus nach dem AKTUELLEN Markt.

Die Rechnung:
- Wert damals: 300.000 €
- Wert heute: 400.000 €
- Restschuld: 250.000 €

Dein Beleihungsauslauf sinkt drastisch und genau das drückt deinen neuen Zins!

Ja, die Umschreibung kostet ein paar Hundert Euro.

Aber du sparst über die Jahre oft MEHRERE TAUSEND Euro Zinsen.

🔥Bonus-Tipp:
Stehen in 2–3 Jahren Renovierungen an?
Pack das Geld direkt in die Anschlussfinanzierung.

Ein späterer Ratenkredit ist dreimal so teuer!

Lass dein Geld nicht liegen.

Schreibe jetzt TERMIN in die Kommentare und du erhältst den Link zum Terminkalender!

27/05/2026

„Ich warte noch, bis die Preise fallen...“ Ganz schlechte Idee.

Hier sind 3 Gründe, warum Abwarten dich beim Immobilienkauf barfuß einholt:

1️⃣ Der Trend kennt nur eine Richtung: Kurzfristig schwankt es, langfristig steigen die Kaufpreise. Was heute 300.000 € kostet, ist in 10 Jahren statistisch viel teurer.

2️⃣ Die tickende Uhr: Jedes Jahr, das du wartest, verkürzt deine maximale Kreditlaufzeit. Weniger Jahre = höhere Monatsrate bei gleicher Summe!

3️⃣ Der Renten-Schock: Die Bank prüft heute schon, ob du die Rate auch als Rentner zahlen kannst. Kannst du das nicht? Dann gibt’s entweder kein Geld oder eine extrem hohe Rate.

Warten ist kein "Abwarten", es ist eine Entscheidung mit teuren Konsequenzen.

Du willst wissen, was für dich wirklich machbar ist?

Lass uns deine Zahlen sauber durchrechnen.

Schreibe jetzt Termin in die Kommentare und du erhältst den Terminkalender für ein persönliches Beratungsgespräch.

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Bonner Ring 43
Erftstadt
50374

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Dienstag 09:00 - 18:00
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