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Es ist Ihr Geld ......… Impressum: http://cbam.de/impressum Weiterer Schwerpunkt sind Versicherungen. Denn guter Versicherungsschutz muss nicht teuer sein.

… darum sollten Sie es jemand anvertrauen, der sorgsam damit umgeht und es mit Vernunft mehrt: dem Busch Asset Management. Als unabhängiger Finanzberater ist Carsten Busch Ihr erfahrener Ansprechpartner für Asset Management und die beste Anlage für Ihre Wertpapiere. Auch wer in Sachwerte investieren möchte, ist bei Busch Asset Management richtig, denn über Ihn können Sie an der Kapitalentwicklung

von soliden Private Equity-Projekten oder Immobilien-Investments in deutschen Top-Lagen profitieren. Zugleich ist Carsten Busch auf Finanzierungen spezialisiert – unabhängig davon, ob Gewerbe- oder Wohnimmobilie, selbst genutzt oder als Kapitalanlage: Ihnen wird eine attraktive, individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Lösung für Ihre Wunschfinanzierung erarbeitet. Und wenn es allgemein um frisches Kapital geht, ist ein Ratenkredit möglicherweise die richtige Option. Hier kann Carsten Busch für Sie das optimale Versicherungspaket zusammenstellen oder Ihr bestehendes Portfolio optimieren. Selbstverständlich ist Carsten Busch auch kompetenter Ansprechpartner beim Thema Altersvorsorge.

08/09/2026

Steuerreform 2027: Was sie bringt und wo vor allem für Kapitalanleger der echte Hebel liegt

Bis zu 600 Euro im Idealfall. Mehr soll die Steuerreform 2028 einer Familie mit zwei Kindern nicht bringen. Und selbst das ist nicht das, wonach es klingt. Denn gleichzeitig werden Rentenbeiträge erhöht und der CO2 Preis steigt weiter.

Wer gut verdient, merkt von der Reform sowieso kaum was. Aber es gibt einen Hebel, der unabhängig davon funktioniert, was im Bundestag beschlossen wird. Wenn du selbst handelst, bringt er dir in vier Jahren mehr als die ganze Reform.

Schau´s dir an 👉

04/09/2026

Heute schon in die Glaskugel geschaut?

Frag fünf Finanzierungsberater, wohin die Bauzinsen als nächstes gehen. Du bekommst fünf verschiedene Antworten.

Seit Jahresanfang ging es hoch, runter, hoch. Rückgang im Frühjahr, Sprung im Frühsommer durch die Lage im Nahen Osten, dann Beruhigung, jetzt wieder leichtes Nachgeben. Die EZB hat im Juni erstmals seit 2023 die Zinsen angehoben, im Juli stillgehalten. Die nächste Entscheidung fällt im September.

Wer sagt, er weiß wohin die Reise geht, kennt sicher auch die Lottozahlen von nächster Woche.

𝗪𝗮𝗿𝘂𝗺 𝗔𝗯𝘄𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻 𝗸𝗲𝗶𝗻𝗲 𝘀𝗶𝗰𝗵𝗲𝗿𝗲 𝗦𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗶𝗲 𝗶𝘀𝘁

Das Hin und Her macht vorsichtig, das ist normal. Also wird gewartet, auf den vermeintlich richtigen Moment. Das Problem: Den optimalen Zeitpunkt gibt es, aber wir kennen ihn nicht. Während du wartest, passiert trotzdem was. Der Zins von heute ist weg, die Wunschimmobilie vielleicht auch, die Unsicherheit bleibt. Abwarten fühlt sich sicher an, kann aber selbst eine teure Entscheidung sein.

𝗪𝗼𝗿𝗮𝗻 𝗱𝘂 𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝗱𝗲𝘀𝘀𝗲𝗻 𝗱𝗿𝗲𝗵𝗲𝗻 𝗸𝗮𝗻𝗻𝘀𝘁

Statt auf die niedrigsten Zinsen zu wetten, baust du deine Finanzierung so, dass sie für dich optimal funktioniert:

→ Zinsbindung: Lang (15–20 Jahre) nimmt dir das Anschlussrisiko, kostet Aufschlag. Kurz ist günstiger, aber unsicherer.

→ Sondertilgung: Falls du kannst 5 % im Jahr kostenfrei extra tilgen. Das gibt dir Spielraum bei Gehaltsbonus oder Erbschaft.

→ Forward-Darlehen: Läuft die Bindung bald aus, sicherst du dir den aktuellen Zins für später.

→ Tilgungsrate: Höher tilgen heißt schneller schuldenfrei oder nach Ablauf der Zinsbindung weniger nachfinanzieren.

Die Zinsen vorhersagen kann keiner. Die vier Punkte geben dir aber die Möglichkeit, selbst zu reagieren statt zu warten. Was nutzt der beste Zins, wenn die Traumimmobilie weg oder teurer ist?

Steckst du in der Planung oder läuft deine Finanzierung bald aus? Melde dich gerne, und wir schauen, was am besten zu dir passt.

01/09/2026

Schon in die Glaskugel geschaut?
Warum dir niemand sagen kann, wohin die Bauzinsen als nächstes gehen?

Weil es keiner weiß. Nicht die Bank, nicht der Berater, nicht ich.

Was du aber tun kannst: Deine Finanzierung so bauen, dass es dir weitgehend egal sein kann, in welche Richtung sich der Markt bewegt.

Im Reel zeige ich dir die 4 Stellschrauben, die wirklich zählen ➡️

Steckst du in der Planung oder läuft deine Finanzierung bald aus? Schreib mir gerne, dann schauen wir gemeinsam, welche Kombination zu dir passt.

28/08/2026

Mieten oder kaufen? Was ist besser für dich?

24,4 Jahresmieten. So teuer ist eine gebrauchte Eigentumswohnung gerade im Schnitt in Deutschland. Vor einem Jahr waren's noch 24,8.

Klingt trocken, ist aber die Zahl, mit der du checken kannst, ob Kaufen oder Mieten für dich gerade mehr Sinn macht. Man nennt sie den „Vervielfältiger“. Sie zeigt, wie viele Jahresmieten du für eine vergleichbare Wohnung hinlegen müsstest. Je kleiner die Zahl, desto eher lohnt sich Kaufen.

Und jetzt kommt's: Der Postbank Wohnatlas 2026 hat das für alle 400 Kreise und Städte in Deutschland durchgerechnet. Ergebnis: In 284 von 400 Regionen ist Kaufen im Vergleich zur Miete besser geworden als noch im Jahr davor. Warum? Die Mieten sind stärker gestiegen (+2,2 %) als die Kaufpreise (+0,6 %).

Besonders spannend: 51 Regionen in Deutschland haben aktuell eine richtig gute Kombi: moderate Preise und gute Wertsteigerungs-Aussichten bis 2035. Das sind 11 mehr als letztes Jahr. Quer durchs Land verteilt: Schleswig-Holstein, Brandenburg, Bayern, Hessen und ganz vorne dabei das Stuttgarter Umland mit 10 Regionen.

Top of the list: Landkreis Barnim in Brandenburg. Dicht gefolgt von Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein, Kaufbeuren in Bayern und einigen Landkreisen rund um Stuttgart.

Und was heißt das jetzt für dich?

📍 Schau dir für deine Region die Zahl an, bevor du entscheidest. Der Bundesschnitt sagt über deine Stadt oft wenig aus.

⚠️ Eine niedrige Zahl heißt nicht automatisch "sicherer Kauf". Kann auch bedeuten: wenig Nachfrage, schwerer Wiederverkauf.

💡 Als Kapitalanleger zählt mehr als nur die Zahl. Hier zählen auch Mietentwicklung, energetischer Zustand und Zukunftsaussichten der Region. Und deine möglichen Steuervorteile.

Der Trend zeigt jedenfalls: Käufer haben gerade wieder bessere Karten als in den letzten Jahren, Mieter stehen schlechter da. Hast du deine Region schon mal durchgerechnet?

Ob's sich für dich lohnt? Wir rechnen es unverbindlich für dich durch. Melde dich gerne.

Quelle: Postbank Wohnatlas 2026 (HWWI)

25/08/2026

Kaufen war noch nie so unspektakulär gut wie gerade jetzt

284 von 400 Regionen in Deutschland: Kaufen schlägt Mieten wieder.

Nicht weil die Preise crashen. Sondern weil die Mieten schneller steigen (+2,2 %) als die Kaufpreise (+0,6 %).

51 Regionen bundesweit haben gerade die perfekte Mischung: fair im Preis und mit Wachstumsperspektive bis 2035.

Du willst wissen, wie du herausfindest ob sich der Kauf in deiner Region lohnt?

👉 Dann schau dir den Beitrag an!

Quelle: Postbank Wohnatlas 2026 (HWWI)

21/08/2026

𝗣𝗹𝗮𝘁𝘇 𝟭 𝘃𝗼𝗻 𝟯𝟳 𝗨𝗺𝗹𝗮𝗻𝗱𝗴𝗲𝗺𝗲𝗶𝗻𝗱𝗲𝗻 🏆

Im Vergleich der Frankfurter Umlandgemeinden liegt Hattersheim vorn, noch vor Kronberg im Taunus, einer der teuersten Adressen der Region. Aber nicht nur deshalb sollte man sich den Standort genauer anschauen.

𝗪𝗮𝘀 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗵𝗶𝗲𝗿 𝗸𝗼𝘀𝘁𝗲𝘁

Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 4.014 Euro pro Quadratmeter, Tendenz zuletzt leicht fallend (–1,98 % zum Vorjahr). Den Grund sehen Experten vor allem in den gestiegenen Zinskonditionen, denn Häuser sind mit 3.684 Euro pro Quadratmeter im Preis leicht gestiegen.

Wer eine Neubauwohnung ab Baujahr 2015 vermietet, bekommt im Schnitt 16,62 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 4,21 Prozent innerhalb eines einzigen Jahres! Sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Neubaumieten, genau die Kombination macht für Kapitalanleger den Unterschied.

𝗪𝗮𝗿𝘂𝗺 𝗣𝗹𝗮𝘁𝘇 𝟭?

Das Beratungsunternehmen Wüest Partner hat 37 Frankfurter Umlandgemeinden unter die Lupe genommen, mit 13 Kriterien von Bevölkerungsentwicklung über Pendlerzahlen bis Mietniveau. Ein Ergebnis, das aufhorchen lässt. Das „feine“ Kronberg am Taunus landete zum Beispiel auf Platz 5.

𝗪𝗮𝘀 𝗱𝗲𝗻 𝗢𝗿𝘁 𝘀𝗼 𝗮𝘁𝘁𝗿𝗮𝗸𝘁𝗶𝘃 𝗺𝗮𝗰𝗵𝘁

Mit der S1 ist man im 15-Minuten-Takt in Frankfurt, ganz ohne die Mieten der Innenstadt zahlen zu müssen. Über 8.400 Menschen arbeiten hier, unter anderem bei Kuraray Europe oder YASKAWA. Trotzdem pendelt die Mehrheit der Hattersheimer nach Frankfurt zur Arbeit. Und das macht den Standort für Vermieter so spannend. Hier leben Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, aber nicht die Frankfurter Preise zahlen wollen. Und das sind viele!

𝗨𝗻𝘀𝗲𝗿 𝗧𝗶𝗽𝗽 𝗳𝘂̈𝗿 𝗞𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹𝗮𝗻𝗹𝗲𝗴𝗲𝗿

Für eine gute Kapitalanlage sind neben dem Ranking weitere Dinge wichtig: der Kaufpreis, die erzielbare Miete für die Wohnung und die eigene steuerliche Situation. Diese drei Punkte lohnt es sich vor dem Kauf in Ruhe durchzurechnen. Wenn du willst, machen wir das gerne für dich - einfach melden!

18/08/2026

Dieser Ort schlägt sogar das teure Kronberg im Taunus! 🏆

Hattersheim am Main liegt im großen Vergleich der Frankfurter Umlandgemeinden auf Platz 1 von 37. Spannende Zahlen und Fakten zum Standort für alle, die hier kaufen oder vermieten wollen.
Schau die die Details hier im Reel an!

14/08/2026

Warum Banken Baufinanzierungen heute strenger prüfen 👇

„Früher ging das schneller." Diesen Satz hören wir fast täglich. Wer den Grund kennt, kann ihn für sich nutzen.

𝗪𝗮𝘀 𝗵𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗲𝗿 𝘀𝘁𝗿𝗲𝗻𝗴𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗣𝗿ü𝗳𝘂𝗻𝗴 𝘀𝘁𝗲𝗰𝗸𝘁: 𝗱𝗶𝗲 𝗪𝗶𝗙𝗦𝘁𝗮-𝗠𝗲𝗹𝗱𝗲𝗽𝗳𝗹𝗶𝗰𝗵𝘁

Seit 2023 melden Banken der Bundesbank, wie ihre Immobilienkredite strukturiert sind. Drei Kennzahlen zählen: der Beleihungsauslauf (LTV), der Schuldendienst zum Einkommen (DSTI) und die Gesamtverschuldung zum Einkommen (DTI).

WIFSta schreibt keine Kreditvergabe vor – aber da die Banken offenlegen müssen, wie riskant ihr Neugeschäft ist, steuern sie genauer und manchmal auch strenger.

𝗪𝗼 du 𝗱𝗶𝗲 𝗩𝗲𝗿ä𝗻𝗱𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 merkst

1️⃣ Wenig Eigenkapital: geht noch, aber kein Standardfall mehr
2️⃣ Mitfinanzierte Kaufnebenkosten: erhöhen die Darlehenssumme, nicht aber den Objektwert
3️⃣ Hohe Belastung im Verhältnis zum Einkommen: die reale Haushaltsrechnung zählt
4️⃣ Zustand der Immobilie: Sanierungsstau ist ein eigenes Prüfthema

𝗪𝗲𝗹𝗰𝗵𝗲 𝗨𝗻𝘁𝗲𝗿𝗹𝗮𝗴𝗲𝗻 𝗱𝗶𝗲 𝗕𝗮𝗻𝗸 von dir will

Nicht die Bonität entscheidet über die Bearbeitungsdauer, sondern die Vollständigkeit der Unterlagen: Ausweis, Gehaltsabrechnungen bzw. Jahresabschluss + BWA, Kontoauszüge, Rentennachweise, Kreditnachweise, Eigenkapitalnachweis, Exposé, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse …

Übrigens: Ein befristeter Arbeitsvertrag, Probezeit oder Selbstständigkeit ist kein Ausschlusskriterium mehr, sollte aber von Anfang an erklärt werden können.

Dein 𝗻ä𝗰𝗵𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗦𝗰𝗵𝗿𝗶𝘁𝘁

Dein Einkommen kannst du kurzfristig nicht ändern – die Qualität deiner Unterlagen aber schon.

Die gute Nachricht: Wir haben über 400 Banken im Zugriff, und die Institute bewerten dieselbe Konstellation unterschiedlich. Deshalb ist eine Ablehnung selten das Ende, oft nur die falsche Adresse.

Fragen zu deiner Finanzierung? Schreib uns – die Beratung ist für dich kostenfrei.

11/08/2026

Vor drei Jahren hätte eine Finanzierungsanfrage in drei Tagen eine Zusage gehabt.
Heute liegen dazwischen: drei Rückfragen, zwei Wochen und ein Kunde, der sich fragt, ob mit ihm etwas nicht stimmt.

Mit den Kunden ist meist alles in Ordnung. Die scheinbar strengere Entscheidung liegt an der Bank, genauer an einer Meldepflicht, die seit 2023 gilt und die kaum jemand kennt.
Die gute Nachricht: Du kannst das für dich nutzen. Wer weiß, worauf Banken heute achten, reicht von Anfang an vollständige Unterlagen ein und bekommt seine Zusage oft in Tagen statt Wochen.

Im Reel zeige ich dir:�→ was hinter der WiFSta-Meldepflicht steckt�→ welche 4 Punkte heute genauer geprüft werden�→ welche Unterlagen wirklich zählen
Anschauen lohnt sich, wenn du gerade eine Finanzierung planst. ➡️

07/08/2026

Soest haben derzeit nur wenige Kapitalanleger auf dem Schirm. Das könnte sich bald ändern.

Die Kaufpreise geben nach, die Mieten steigen. Zwei Bewegungen, die zusammen deine Rendite verbessern.

📍 Lage
Soest liegt in der Soester Börde in NRW, gut angebunden über A44, B1 und B475. Kein Vorort, sondern ein eigenständiges Zentrum mit eigenem Arbeitsmarkt.

👥 Starker Pendlersaldo
Rund 17.900 Menschen pendeln zum Arbeiten nach Soest, nur 12.000 arbeiten auswärts. Soest hat mehr Arbeitsplätze als erwerbstätige Einwohner. Die Gründe sind vor allem die eigenständige Verwaltung, das Klinikum, die Hochschule und der starke Mittelstand.

💶 Kaufpreise
Wohnungen kosten im Schnitt rund 2.570 €/m², Häuser rund 2.550 €/m² (Immoportal.com, 06/2026) – deutlich günstiger als Dortmund oder Münster.

📊 Preise runter, Mieten rauf
Kaufpreise für Wohnungen: -3,5 % ggü. Vorjahr. Mieten: +4 %, bei kleinen Wohnungen bis 40 m² sogar +13 %! Sinkt der Einstiegspreis und steigt der Ertrag, verbessert sich die Rendite. Unter Preisdruck stehen vor allem ältere Objekte mit Sanierungsstau.

🏠 Miete
Ab Baujahr 2015 erzielen Wohnungen im Schnitt 12,53 €/m². Bei KfW-40 mit Wärmepumpe und PV zählt für Mieter v.a. die niedrige Warmmiete.

🏗️ Neubau vs. Durchschnitt
Ein vergleichbares KfW-40-Projekt in Soest liegt bei rund 5.620 €/m². Unser Objekt mit KfW-40 QNG Standard liegt mit 5.500 €/m² sogar darunter!

💡 Steuervorteile
Degressive AfA + Sonderabschreibung nach § 7b EStG bringen in den ersten Jahren hohe Abschreibungen, dazu zinsgünstige KfW-Förderkredite. Das sind einige tausend Euro, die nicht ans Finanzamt gehen.

🏗️ Unser Projekt: Cusanusweg in Soest
44 Wohnungen auf dem ehemaligen Coca-Cola-Areal. Aktuell haben wir 9 Wohnungen im Vertrieb: alle mit KfW-40 QNG-Plus, Wärmepumpe, PV, Tiefgarage. 51,1–100,9 m², Kaufpreise schon ab 281.050 €, provisionsfrei. Fertigstellung 2028.

👉 busch-immobilien.com/immobilienangebote/soest

Du willst wissen, ob sich der Einstieg für dich lohnt? Schreib uns, wir rechnen das für dich unverbindlich durch.

Adresse

Am Forsthaus 10
Eppstein
65817

Öffnungszeiten

Montag	08:00 - 20:00
Dienstag	08:00 - 20:00
Mittwoch	08:00 - 20:00
Donnerstag	08:00 - 20:00
Freitag	08:00 - 20:00
Samstag	09:00 - 18:00

Telefon

+496198500820

Webseite

https://busch-finanzdienstleistungen.de/, https://busch-baufinanzierung.de/, https://busch-immobilien.com/, https://busc

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