24/08/2026
Zambratija - moderne Villa mit Pool und Meerblick
3 Wohnungen - Roof Top & Penthouse (optional)
am Pinienwald - 5 Gehminuten zum Sandstrand
PREIS: 1.150.000,- EUR
Die angebotene, moderne Villa mit Pool und Meerblick befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der nordwestlichen Halbinsel Istrien – im idyllischen Küstenort Zambratija, einem Ortsteil von Umag.
Besichtigungen sind jetzt im August möglich - bitte dabei folgende Details berücksichtigen:
- Eine terminliche Abstimmung - mit Vorlauf von zwei Tagen - ist notwendig!
- Die Besichtigungen möglich; täglich zwischen 09:00 und 18:00 Uhr!
- Ein Bonitätsnachweis ist erforderlich!
Drei Wohnungen, ein großer Pool, große Terrassenflächen, eine herrschaftliche, überdachte Piazza mit der imposanten Kaminwand laden ganzjährig zum Verweilen in diese traumhafte Villa ein.
Auf dem Flachdach – mit seinen ca. 90 m² Grundfläche – haben Sie die Möglichkeit, sich Ihr Roof Top & Penthouse zu schaffen; das Treppenhaus ist bereits vollständig errichtet. Von hier haben Sie einen 360-Panoramablick.
Auf den Pinienwald (Schutzgebiet), auf die Umgebung und natürlich auf das in 5 Gehminuten erreichbare Meer; hier mit dem feinen Sandstrand.
Die Lage vereint auf einzigartige Weise mediterrane Lebensqualität, unmittelbare Meeresnähe, Ruhe sowie eine hervorragende Erreichbarkeit aus Deutschland, Österreich, Italien und Slowenien.
Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem ganz besonderen Ort angekommen zu sein: Pinienwälder, türkisblaues Wasser und kleine Buchten prägen das Landschaftsbild.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt und grenzt unmittelbar an einen weitläufigen Pinienwald – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die angebotene, moderne Villa mit Pool und Meerblick befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der nordwestlichen Halbinsel Istrien – im idyllischen Küstenort Zambratija, einem Ortsteil von Umag.
Drei Wohnungen, ein großer Pool, große Terrassenflächen, eine herrschaftliche, überdachte Piazza mit der imposanten Kaminwand laden ganzjährig zum Verweilen in diese traumhafte Villa ein.
Auf dem Flachdach – mit seinen ca. 90 m² Grundfläche – haben Sie die Möglichkeit, sich Ihr Rooftop & Penthouse zu schaffen; das Treppenhaus ist bereits vollständig errichtet. Von hier haben Sie einen 360-Panoramablick.
Auf den Pinienwald (Schutzgebiet), auf die Umgebung und natürlich auf das in 5 Gehminuten erreichbare Meer; hier mit dem feinen Sandstrand.
Die Lage vereint auf einzigartige Weise mediterrane Lebensqualität, unmittelbare Meeresnähe, Ruhe sowie eine hervorragende Erreichbarkeit aus Deutschland, Österreich, Italien und Slowenien.
Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem ganz besonderen Ort angekommen zu sein: Pinienwälder, türkisblaues Wasser und kleine Buchten prägen das Landschaftsbild.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt und grenzt unmittelbar an einen weitläufigen Pinienwald – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist
Mikrolage – Wohnen zwischen Pinienwald und Adria
Die Villa liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Zambratija, nur etwa fünf Gehminuten von den beliebten Badebuchten entfernt. Die direkte Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, modernen Ferienvillen und gepflegten Gärten.
Hinter dem Grundstück beginnt unmittelbar ein geschützter Pinienwald, der nicht nur Privatsphäre schafft, sondern auch für ein besonders angenehmes Mikroklima sorgt.
Vom Roof Top sowie den oberen Etagen eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer bis zur Adria. Besonders beeindruckend sind die Sonnenuntergänge über dem Meer, die diesen Standort zu einem echten Logenplatz machen.
Die Bilder des Exposés zeigen eindrucksvoll die unmittelbare Nähe zum Meer, den angrenzenden Pinienwald sowie die ruhige Wohnlage.
Besondere Lagevorteile
• ca. 5 Gehminuten zum Strand
• unmittelbare Nachbarschaft zum Pinienwald
• ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
• gepflegte Wohn- und Ferienhausbebauung
• mediterranes Klima mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden
• traumhafte Sonnenuntergänge über der Adria
Makrolage – Das Tor zu Istrien
Zambratija gehört zur Stadt Umag und liegt am nordwestlichsten Punkt Kroatiens.
Die Region gilt als Eingangstor nach Istrien und ist sowohl touristisch als auch wirtschaftlich hervorragend erschlossen.
Von hier erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Slowenien und Italien.
Die Kombination aus mediterraner Küste, Weinbergen, Olivenhainen und historischen Städten macht die Region zu einer der beliebtesten Destinationen an der gesamten Adria.
Umag selbst verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und ist international als Austragungsort des ATP-Tennisturniers bekannt.
Infrastruktur
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie:
• Supermärkte
• Bäckereien
• Cafés
• Restaurants
• Strandbars
• Banken
• Ärzte
• Apotheken
• Tankstellen
Das Zentrum von Umag liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Strände & Meer
Die Küste rund um Zambratija zählt zu den schönsten Abschnitten Istriens.
Hier erwarten Sie:
• flach abfallende Badebuchten
• kristallklares Wasser
• Pinien direkt am Meer
• Naturstrände
• gepflegte Badeplätze
• Strandbars und Restaurants
• ideale Bedingungen für Familien
Gerade dieser Küstenabschnitt ist deutlich ruhiger als viele andere Regionen Kroatiens und bietet dennoch sämtliche Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit & Sport
Die Region gilt als Paradies für aktive Menschen.
Unter anderem stehen zur Verfügung:
• Segeln
• Tauchen
• Windsurfen
• Stand-Up-Paddling
• Kajak
• Radfahren
• Mountainbike
• Golf
• Tennis
• Jogging entlang der Küste
• Spaziergänge durch Pinienwälder
Der bekannte Golf Club Adriatic befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso liegt der berühmte ATP-Tenniskomplex Stella Maris in unmittelbarer Nähe.
Kulinarik
Istrien gehört zu den kulinarisch besten Regionen Europas.
Bekannt ist die Region insbesondere für:
• frischen Fisch
• Meeresfrüchte
• Trüffel
• hochwertiges Olivenöl
• regionale Weine
• mediterrane Küche
• traditionelle Konobas
Rund um Zambratija und Umag finden sich zahlreiche ausgezeichnete Restaurants direkt am Meer.
Verkehrsanbindung
Die Erreichbarkeit gehört zu den größten Vorteilen dieser Immobilie.
Mit dem PKW
• München ca. 5–6 Stunden
• Salzburg ca. 4,5 Stunden
• Graz ca. 4 Stunden
• Ljubljana ca. 1,5 Stunden
• Triest ca. 45 Minuten
Flughäfen
• Portorož
• Triest
• P**a
• Ljubljana
• Venedig
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl als Ferienresidenz als auch für längere Aufenthalte oder die touristische Vermietung.
Ausflugsziele
Von Zambratija aus erreichen Sie in kurzer Zeit:
• Umag
• Savudrija mit dem ältesten Leuchtturm der Adria
• Novigrad
• Poreč
• Rovinj
• Motovun
• Grožnjan
• Triest
• Portorož
• Piran
Die Region bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Kultur, Geschichte, Natur und mediterranem Lebensstil.
Investmentstandort
Die nordwestliche Adriaküste zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Ferienimmobilienregionen Kroatiens.
Gründe hierfür sind:
• internationale Nachfrage
• hervorragende Erreichbarkeit
• begrenzte Bauflächen in Meeresnähe
• hohe touristische Attraktivität
• lange Saison
• stabile Vermietungsmöglichkeiten
Gerade moderne Villen in Strandnähe mit Pool und mehreren Wohneinheiten gehören zu den gefragtesten Immobiliensegmenten der Region.
Fazit
Meer. Natur. Lebensqualität.
Diese Immobilie verbindet drei Eigenschaften, die an der Adria nur äußerst selten gemeinsam zu finden sind:
• unmittelbare Nähe zum Meer,
• ruhige Lage direkt am Pinienwald,
• hervorragende Infrastruktur und internationale Erreichbarkeit.
Ob als exklusiver Erstwohnsitz, luxuriöse Ferienvilla oder renditestarke Kapitalanlage – die Lage in Zambratija gehört zu den attraktivsten Standorten der kroatischen Adriaküste und bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl zwischen mediterraner Natur, türkisblauem Meer und dem unverwechselbaren Charme Istriens.
