Wie sind die Öffnungszeiten?

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MSH Private Vermögensverwaltung GmbH & Co. KG

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Immobilien sind ein mächtiges Werkzeug, um Vermögen aufzubauen – auch für Einsteiger. Das professionelle Organisieren und Umsetzen von steuerlichen bzw.

Mit der richtigen Planung, einer soliden Finanzierung und etwas Geduld schaffen wir für Sie, Stück für Stück, ein stabiles Fundament für Ihre finanzielle Zukunft. Sie interessieren sich für eine stilvolle und höchsten Ansprüchen genügende Immobilienkonzeption? Sie möchten hierfür einen Partner wissen, der seine Arbeit ebenso täglich verantwortungsbewusst wahrnimmt, wie Sie die Ihrige? staatlichen

Förderungen, hohen Mieten und guten Wiederverkaufserlösen möchten Sie wohltuend konstatieren können? Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie über unsere Arbeitsmöglichkeiten zu informieren.

ÜBER MSH
MSH trägt in der Firmenkonzeption die Grundaufgabenstellung der Nachhaltigkeit. Die Gesamtkonzeption die wir über unseren Unternehmensverbund für unsere Mandanten seit 1993 umsetzen, macht MSH zur einzigen privaten Vermögensverwaltung in der Bundesrepublik im Bereich Wohn-Immobilien. Niederlassungen in Dresden und Berlin ermöglichen die Bereitstellung und Betreuung von Immobilien zum Zwecke der Vermögensbildung, Vermögensmehrung und Vermögenssicherung.

✓ Wir erarbeiten gemeinsam Ihre individuelle Strategie unter Rendite - und Steueraspekten.

✓ Aus einem Angebot von mehr als 2.000 Wohnungen in über 200 Objekten wählen wir für Sie die passende Kapitalanlage aus.

✓ Wir gewährleisten eine reibungslose Finanzierung zu besten, tagesaktuellen Konditionen.

✓ Alle besprochenen Wünsche und Ziele halten wir schriftlich fest.

✓ Wir informieren Sie jährlich über die Entwicklung Ihrer Vermögensanlage.

✓ Wir sichern Ihre Anlage auf Wunsch durch Bürgschaften und Garantien.

✓ Den Wiederverkauf Ihrer Immobilie realisieren wir für Sie im Rahmen unserer Garantien.

✓ Wir prüfen für Sie Ihre vorhandenen Anlagen und Darlehen und helfen Ihnen bei der Optimierung. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. MSH | Private Vermögensverwaltung GmbH & Co. KG
Coschützer Straße 12
01187 Dresden

Niederlassung Berlin
Berliner Allee 68
13088 Berlin

18/06/2026

Gewinnerzielungsabsicht – ein Wort, an dem viele scheitern. 📑

Wer Abschreibungen geltend machen will, aber keine Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung vorzuweisen hat, muss das gegenüber dem Finanzamt erklären können. Das wird nämlich geprüft.

Und mal ehrlich: Eine gute Immobilie einfach leer stehen zu lassen? Macht für uns wenig Sinn. Wer weiß, was dahinter steckt – aber es ist nicht unser Métier und entspricht nicht der Art, wie wir handeln würden.

Sauber strukturiert statt steuerlich riskant. Genau dafür sind wir da. 🏠

15/06/2026

Cashflow-positiv um jeden Preis? Genau das schickt dich in die falsche Lage. 📉

Der angebliche heilige Gral „Cashflow positiv" funktioniert aktuell fast nur in der C-Lage. Und genau da liegt das Problem: Der Gewinn entsteht beim Wiederverkauf – aber wie soll das in Regionen klappen, aus denen die Menschen wegziehen? Demografischer Wandel und schrumpfende Nachfrage sind keine Basis für Wertsteigerung.

Wer gut verdient, braucht keine zusätzlichen Mieteinnahmen zum Versteuern. Du brauchst eine Immobilie, deren Finanzierung sich aus Steuer und Miete trägt – und dein zu versteuerndes Einkommen drastisch senkt. 🏠

11/06/2026

Investoren kaufen Wohnungen und lassen sie bewusst leer stehen – und der Staat schaut zu. Wie kann das sein?

Mitten in der größten Wohnungsnot seit Jahrzehnten stehen ganze Wohnungen leer. Nicht aus Versehen, sondern mit Kalkül.
Der Grund: ein System, das vielerorts nicht sauber durchreguliert ist.

Was Spekulation mit leerem Wohnraum unterbinden soll, ist in Deutschland kein einheitliches Thema, sondern Länder- oder sogar Kommunalsache.

Ganz ohne Konsequenzen bleibt es trotzdem nicht. Wer steuerlich geltend machen will, muss dem Finanzamt eine echte Gewinnerzielungsabsicht nachweisen.
Fehlt die, kommt das Finanzamt schnell mit unbequemen Fragen um die Ecke.

Genau hier trennt sich kurzfristige Spekulation von echtem, nachhaltigem Vermögensaufbau.

08/06/2026

Während andere am Bankschalter abgewiesen werden, bekommen Ärzte den roten Teppich ausgerollt.

Vollfinanzierung inklusive Nebenkosten? Für die meisten Kapitalanleger heute fast unmöglich. Banken wollen Eigenkapital sehen, Sicherheiten, Reserven. Wer ohne Cash zur Bank geht, kann es meistens vergessen.

Bei Medizinern sieht die Welt komplett anders aus. Stabiles Einkommen, top Bonität, kaum Risiko – genau die Kunden, für die Banken die Türen weit öffnen. Vollfinanzierung läuft hier nach wie vor problemlos, wenn die Strategie sitzt.

Für alle anderen heißt das nicht "geht nicht" – es heißt nur: smarter denken, anders aufbauen, richtig strukturieren.

Lass uns zusammen eine Strategie, individuell für dich entwickeln!

03/06/2026

Worauf müssen Investoren bei Denkmalimmobilien achten?

Eine Denkmalimmobilie kann steuerlich attraktiv und emotional reizvoll sein – aber nur, wenn die Grundlage stimmt. Wir bei MSH arbeiten seit vielen Jahren mit spezialisierten Partnern zusammen und übernehmen für Sie die Abstimmung mit Gutachtern, Behörden und Projektbeteiligten.

Bausubstanz prüfen
Ohne Gutachten zu Bausubstanz, Statik und möglichen Schadstoffen kann eine Sanierung schnell teurer werden als geplant.

Auflagen im Blick behalten
Denkmalschutz heißt: strenge Vorgaben zu Substanzerhalt, Gestaltung und Bescheinigungen der Denkmalbehörde.

Erfahrene Projektpartner
Entscheidend sind Bauträger und Projektentwickler, die nachweisbare Referenzen in der Denkmalsanierung haben – von Planung über Bau bis zur Dokumentation.

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01/06/2026

Steuerfrei verkaufen nach 2 Jahren? Klingt genial – ist aber eine Falle.

Überall im Netz tauchen sie auf: vermeintliche Steuerprofis, die dir erzählen, wie du mit kleinen Tricks innerhalb kürzester Zeit steuerfrei Gewinne aus Immobilien rausziehst. Wohnsitz hin, Eigennutzung her – am Ende klingt es wie der schnellste Weg zum Reichtum.
Die Realität sieht anders aus.

Wer ständig mit solchen Konstruktionen jongliert, landet schneller im gewerblichen Grundstückshandel, als ihm lieb ist. Und dann ist Schluss mit lustig: Steuervorteile weg, Gewinne voll steuerpflichtig, Finanzamt im Nacken. Die "clevere" Abkürzung wird zum teuersten Umweg deines Lebens.

Echte Vermögensbildung mit Immobilien funktioniert nicht über Tricks. Sie funktioniert über Geduld und Strategie. Immobilie kaufen, aus der Steuer finanzieren, 10 oder 12 Jahre halten, mit Gewinn verkaufen oder steueroptimiert an die nächste Generation übertragen. Freibeträge nutzen. Und dann das Gleiche nochmal. Und nochmal. So entsteht ein Portfolio, das sich wirklich trägt.

Wer jeden Monat den nächsten Steuer-Hack jagt, baut kein Vermögen auf – er baut sich nur Stress, Risiko und Ärger mit dem Finanzamt auf.

Langfristig denken schlägt kurzfristig tricksen. Immer.

28/05/2026

Cashflow-positiv? Der teuerste Mythos, den dir Social Media verkauft.

Überall hörst du den gleichen Satz: "Eine Immobilie lohnt sich nur, wenn sie vom ersten Tag an Geld abwirft." Klingt logisch, oder? Ist aber genau der Grund, warum die meisten niemals echtes Vermögen mit Immobilien aufbauen.

Denn wer nur auf Cashflow schielt, landet automatisch in schlechten Lagen, mit alter Bausubstanz, gedeckelten Mieten und Objekten, die in zehn Jahren niemand mehr haben will. Und das Finanzamt? Schaut sich das genau an – und gönnt dir am Ende oft nicht mal die Steuervorteile, auf die du gehofft hast.

Die wirklich smarten Investoren denken anders. Sie nutzen das Geld, das ohnehin jeden Monat ans Finanzamt fließt, als Treibstoff für ihren Vermögensaufbau. Sie setzen auf Lagen mit Entwicklungspotenzial, auf moderne Objekte, auf nachhaltige Mieten – und sie wissen genau, wann der richtige Zeitpunkt zum Verkauf gekommen ist.

Das ist kein Glück. Das ist Strategie. Und genau diese Strategie unterscheidet die, die in 12 Jahren echtes Vermögen aufgebaut haben, von denen, die immer noch über ihre "Cashflow-Immobilie" stöhnen.

Welche Strategie verfolgst du?

25/05/2026

KfW-Förderungen: Der staatliche Booster für Investoren
Was ist die KfW?

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau ist die Förderbank des Bundes. Sie vergibt zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für Bauen, Kaufen und Sanieren – ausgezahlt über deine Hausbank.

Warum das für Investoren stark ist:
🏦 Zinsen unter Marktniveau: KfW-Kredite sind günstiger als klassische Bankdarlehen – beim klimafreundlichen Neubau aktuell ab 0,6 % effektiv. Das senkt deine Belastung und steigert die Rendite.

💰 Tilgungszuschüsse geschenkt: Bei energetischer Sanierung (KfW 261) gibt es bis zu 45 % Zuschuss – Schulden, die du nie zurückzahlen musst.

🔋 Energieeffizienz zahlt sich doppelt: Niedrigere Heizkosten, höherer Immobilienwert und Zukunftssicherheit gegenüber strengeren Gesetzen.

🚀 Clever kombinierbar: KfW + BAFA + Denkmal-AfA = mehrere Hebel gleichzeitig nutzen.

Was du beachten musst:
⚠️ Antrag vor Vorhabensbeginn – also vor Kaufvertrag oder Spatenstich. Nachträglich gibt es nichts.
⚠️ Läuft über die Hausbank, nicht direkt bei der KfW.
⚠️ Meist ist ein zertifizierter Energieeffizienz-Experte Pflicht.
⚠️ Programme und Konditionen ändern sich häufig – immer aktuell prüfen.

Wer die Regeln kennt, lässt den Staat seine Immobilie mitfinanzieren.

22/05/2026

Gebäudeenergiegesetz? Für uns kein Thema.

Das GEG wurde zwar erneut abgeschwächt, zielt aber ohnehin primär auf unsanierte Bestandsobjekte mit schlechter Energieeffizienz – sogenannte "Worst Performance Buildings" mit alten Öl- oder Gasheizungen.

Unser Fokus liegt bewusst woanders: Denkmalimmobilien, Kernsanierungen und Neubau.

Was das für Investoren bedeutet:

🏛️ Energetisch nachhaltige Sanierung auf Neubau-Niveau
💶 Finanzierung ohne Eigenkapital möglich
📊 Erhebliche Steuervorteile durch Sonder-AfA
🔧 Keine nachträglichen Sanierungspflichten oder Heizungsdebatten

Während Eigentümer im klassischen Bestand zunehmend unter Druck geraten, bieten Denkmal- und Neubauobjekte planbare Rahmenbedingungen – und das in einem Marktumfeld, in dem Klarheit selten geworden ist.

Wer langfristig Vermögen aufbauen will, sollte genau hinschauen, wo investiert wird – nicht nur ob.

17/05/2026

Diese Immobilien-Wahrheit will dir keiner sagen!
Du denkst, du sparst Geld, wenn du deine Immobilie selbst verwaltest?
Falsch gedacht.
Ich habe es selbst erlebt – und meine Mandanten ebenfalls:

Hohe Kosten
Keine Gewinne
Das Finanzamt unterstellt LIEBHABEREI
Abschreibung? GESTRICHEN!

Das Ergebnis? Eine Immobilie, die zur finanziellen Falle wird – und selbst der beste Makler kann dich nicht mehr retten.

Die bittere Lektion:
Wer in einem Bereich spart, von dem er KEINE Ahnung hat, baut sich keinen Nebenverdienst auf – sondern einen Nebenjob, der die Existenz kosten kann.

Adresse

Coschützer Str. 12
Dresden
01187

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