Maximilian Höse Baufinanzierung & unabhängige Beratung

12/04/2026

Warum gibt dir jede Bank eine andere Rate für dieselbe Immobilie? Weil jede Bank anders rechnet, andere Kriterien hat und Risiken unterschiedlich bewertet. Genau deshalb lohnt es sich, mehrere Angebote zu vergleichen.

22/03/2026

🎯Timing kann bei einer Baufinanzierung den entscheidenden Unterschied machen.

Schon kleine Veränderungen bei Zinsen oder Rahmenbedingungen können tausende Euro Mehrkosten oder Einsparungen bedeuten.
Deshalb lohnt es sich, den richtigen Moment zu kennen und vorbereitet zu sein.

19/03/2026

Eine Immobilienfinanzierung setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen. 🏡

Die Zinsen sind der Preis für das geliehene Geld. Mit der Tilgung zahlst du das Darlehen nach und nach zurück.

Wie lange die Finanzierung insgesamt läuft, hängt vor allem davon ab, wie hoch die anfängliche Tilgung ist. Bei einer üblichen Anfangstilgung von etwa 1 bis 3 % ergibt sich meist eine Gesamtlaufzeit von rund 25 bis 35 Jahren, bis der Kredit vollständig zurückgezahlt ist.

Grundsätzlich gilt: Je höher die Tilgung, desto schneller ist die Immobilie abbezahlt. 💡

18/03/2026

So viel Restschuld bleibt dir nach 10 Jahren Immobilienkredit 💸

Du planst eine Immobilie zu kaufen? Dann ist die Anfangstilgung einer der wichtigsten Hebel für deine finanzielle Zukunft. 📈

💡 Denn die Tilgungshöhe bestimmt direkt deine Monatsrate. Und wie viel nach 10 Jahren noch offen ist.
Bei 400.000 € Kredit und 3,5 % Zins sieht das so aus:

💰 1 % Tilgung → 1.500 € mtl. → 352.189 € Restschuld
💰 2 % Tilgung → 1.833 € mtl. → 304.378 € Restschuld
💰 3 % Tilgung → 2.167 € mtl. → 256.567 € Restschuld
💰 4 % Tilgung → 2.500 € mtl. → 208.757 € Restschuld

👉 Mehr Tilgung bedeutet eine höhere Rate, aber deutlich weniger Restschuld nach 10 Jahren. Das beeinflusst direkt, zu welchen Konditionen du dann anschlussfinanzieren kannst.

❓ Welche Variante passt zu dir. Mehr Luft im Monat oder schneller schuldenfrei?

17/03/2026

In diesem Video zerlegen wir genau diese Frage. Anhand verschiedener Nettoeinkommen siehst du glasklar:

→ Welche Monatsrate wirklich drin ist, ohne dass es wehtut
→ Welches Finanzierungsvolumen du dir damit ungefähr leisten kannst
Kein Gelaber, keine Schönrechnerei. Nur ein brutaler Reality Check. Bist du wirklich „zu weit weg” vom Eigenheim… oder redest du dir das nur ein?

Spoiler: Die meisten unterschätzen massiv, was mit einem sauberen Finanzierungsplan möglich ist.
Natürlich ersetzt das keine persönliche Beratung. Zinsen, Eigenkapital, Laufzeit und Sicherheiten spielen immer eine Rolle. Aber du bekommst in Sekunden ein Gefühl dafür, ob dein Traumhaus vielleicht näher ist, als dir je jemand gesagt hat.

➡️ Kommentiere „Haus”, wenn ich dir kostenlos grob ausrechnen soll, was mit deinem Einkommen drin ist.
➡️ Folge mir, wenn du beim Thema Eigenheim nicht mehr raten, sondern mit klarer Strategie entscheiden willst.

16/03/2026

Was bekommst du eigentlich wirklich für 700.000 € – je nach Stadt?

Der Quadratmeterpreis entscheidet alles! Während du in manchen Städten gerade mal ein schickes Apartment bekommst, wartet andernorts ein ganzes Haus auf dich.
Der Vergleich zeigt schwarz auf weiß: In München schrumpft dein Wohntraum auf ein Minimum – während z.B. in Leipzig oder Dortmund deutlich mehr Fläche möglich ist.
Mach dir bewusst: Es zählt nicht nur das Budget, sondern vor allem, WO du suchst. Mit Strategie und Überblick holst du aus jedem Euro das Maximum Quadratmeter raus.
Übrigens: Die wahren Spar-Chancen entdecken nur die, die genauer hinsehen – oder die clever verhandeln!
Willst du mehr solcher Vergleiche oder konkrete Tipps für deinen Weg ins Eigenheim?

➡️ Folge mir für weitere Aha-Momente rund um cleveres Kaufen, Finanzieren und den perfekten Deal!

15/03/2026

So bleibst du souverän, selbst wenn noch andere Interessenten mitbieten…

→ Wer jetzt Panik schiebt, spielt nach den Regeln des Verkäufers. Sei Profi – stell die richtigen Fragen:

→ Wurde schon ein Notar-Datenstammblatt ausgefüllt? Gibt es bereits eine Finanzierungsbestätigung? Damit nimmst du die Emotion raus und bringst Fakten ins Spiel.

🔻 4 smarte Strategien im Konkurrenzkampf:

✅ Bedingungen statt Preis betonen
Wenn mehrere Interessenten da sind, rede über: – Flexiblen Übergabetermin
– Schnelle Abwicklung
– Wenig Vorbehalte
Verkäufer wählen nicht immer das höchste Gebot, sondern das sicherste Paket.

✅ Preisanker richtig setzen
„Wo liegt das aktuell höchste ernsthafte Angebot?“
Mit dieser Frage gewinnst du Klarheit. Selbst wenn du keine Zahl bekommst: Die Reaktion verrät viel – Zögern, Ausweichen oder Offenheit zeigt, wie stark du im Rennen bist.

✅ Wahre Entscheidungskriterien erfahren
„Zählt nur der Kaufpreis oder sind Sicherheit und Geschwindigkeit auch entscheidend?“
So deckst du die echten Prioritäten des Verkäufers auf – manchmal zählt Verlässlichkeit mehr als ein paar Tausend Euro oben drauf.

✅ Eigene Kaufentscheidung klarziehen
Deine Unsicherheit spürt man. Lege vor der Besichtigung für dich fest:
– Budget
– Schmerzgrenze
– Deine wichtigsten Kriterien

💡 Dass es „weitere Interessenten“ gibt, ist oft nur Taktik – kein Ergebnis. Mit guter Vorbereitung bleibst du ruhig, selbstbewusst und sicherst dir das beste Angebot.

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👉 wenn du bei Finanzierung und Kauf auf Strategie statt Emotion setzen willst
👉 wenn du bei Immobilien clever agieren möchtest

08/03/2026

07/03/2026

Die meisten denken, Banken lehnen Kredite wegen zu wenig Einkommen oder Schulden ab. In Wirklichkeit scheitert es oft an etwas ganz anderem: fehlender Klarheit. Ein Detail, ein Dokument oder eine Erklärung kann den gesamten Fall verändern.

06/03/2026

Die Haushaltsrechnung ist einer der wichtigsten Faktoren bei einer Baufinanzierung und trotzdem wissen die wenigsten, wie Banken sie wirklich berechnen.

Viele denken: „Ich habe doch nur 1.000 € Ausgaben.“
Die Bank rechnet plötzlich mit über 2.000 €.

Der Grund: Banken arbeiten mit Pauschalen und Durchschnittswerten, nicht mit deinen tatsächlichen Ausgaben. Dadurch kann deine Finanzierung auf dem Papier schlechter aussehen, als sie in Wirklichkeit ist.

Wer versteht, wie diese Berechnung funktioniert, welche Daten wirklich zählen und wie man seine finanzielle Situation richtig darstellt, kann seine Chancen auf eine Finanzierung massiv verbessern.

Viele scheitern nicht an ihrer finanziellen Realität, sondern an der Berechnung der Bank.