Alter Ego Immobilien

07/11/2016

Die Mietpreisbremse beschäftigt weiterhin deutsche Gerichte. Das Amtsgericht Berlin-Neukölln verurteilte eine Vermieterin nun, ihrem Mieter einen Teil der Miete zurück zu zahlen. Diese sei viel zu hoch angesetzt und nicht mit der geltenden Mietpreisbremse vereinbar. Das Gericht legte darüber hinaus eine Höchstmiete für die betroffene Wohnung fest.

Der Fall

Der Mieter der 76 Quadratmeter großen Mietwohnung in Berlin-Neukölln sollte laut Mietvertrag 9,40 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter bezahlen. Die Vormieterin zahlte dagegen nur 5,49 Euro pro Quadratmeter. Der Mieter klagte und berief sich auf die Mietpreisbremse.

Die Entscheidung

Das Urteil des Amtsgerichts ist deutlich. Die Vermieterin muss dem Mieter für einen Zeitraum von fünf Monaten 1.105 Euro zuzüglich Zinsen zurückzahlen. Die Richter legten außerdem eine Höchstmiete von 6,60 Euro fest. Dies entspricht den zulässigen zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, die in der Mietenbegrenzungsverordnung des Landes Berlin vorgesehen sind.

Das Urteil ist noch nicht rechtskräftig. Die Vermieterin legte Berufung beim Landesgericht Berlin ein.

(AG Neukölln, Urteil v. 8.9.2016, 11 C 414/15)

10/05/2016

Mietpreisbremse: Länder wollen Auskunft über Höhe der Vormiete

Die Länder Berlin, Hamburg und Nordrhein-Westfalen wollen über eine gemeinsame Bundesratsinitiative Änderungen bei den Rechtsvorschriften für die Mietpreisbremse erreichen, weil aus ihrer Sicht das Instrument noch nicht so wirkt wie geplant. So soll neu geregelt werden, dass Vermieter bei Neuvermietungen künftig die Höhe der Miete des bisherigen Mieters angeben müssen. Nach geltendem Recht darf der Vermieter bei Neuabschluss eines Mietvertrages eine Miete fordern, die höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, es sei denn, die Vormiete hat diese Grenze schon überschritten. Der Deutsche Mieterbund (DMB) begrüßt das Ansinnen: Die Bekanntgabe der Vormiete schaffe Transparenz, denn nur so könne der Mieter abschätzen, ob er erfolgversprechend gegen die möglicherweise überhöhte Mietpreisforderung des Vermieters vorgehen könne.

Quelle: Thomas Daily v. 10.05.2016

09/04/2016

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03/02/2016

Anstieg der Wohnungsmieten hat im 2. Halbjahr 2015 nachgelassen

Der Aufwärtstrend der Wohnungs-Angebotsmieten in den Metropolen lässt nach. Laut JLL stiegen in München die Mieten in der zweiten Jahreshälfte nur noch um 0,3 %, auf Jahressicht um 2,2 % auf 16,00 Euro/m². In Hamburg sanken die Mieten 2015 um 0,5 %, in Berlin stagnierten die Angebotsmieten im 2. Halbjahr und legten auf Jahressicht um 1,1 % zu (Vorjahr: +9,1 %). Doch es gab auch stärkere Zuwächse, etwa in Leipzig (+8,1 %), Stuttgart (+7,2 %) und Frankfurt (+5,2 %). Für Rückschlüsse auf die Mietpreisbremse sei es noch zu früh, sagt JLL. Kräftigere Anstiege seien in naher Zukunft nicht ausgeschlossen. Fest steht aber, dass die Kaufpreise stärker steigen als die Mieten: In München verteuerten sich Eigentumswohnungen 2015 um 8,9 %, in Stuttgart, Düsseldorf und Leipzig sogar zweistellig (um 15,5 %, 10,9 % und 12,3 %). In Frankfurt gingen die Kaufpreise im 2. Halbjahr leicht zurück, was auf Jahressicht ein Plus von lediglich 1,3 % bedeutet

30/04/2015

Berlin: Wohnungsmieten 2014 kaum noch gestiegen!

Nachdem die Mieten für Berliner Wohnungen zwischen 2010 und 2014 um stolze 45 % gestiegen waren, blieben sie im letzten Jahr nahezu stabil. Laut dem aktuellen Fünfjahresvergleich von Immowelt beträgt die Durchschnittsmiete 9 Euro/m²; vor fünf Jahren lag der Median bei Neuvermietungen noch bei 6,20 Euro/m². Der Abstand zu München (15,00 Euro/m²) oder Hamburg (11,20 Euro/m²) sei aber nach wie vor groß. Allerdings dürften stabile Mietpreise wie zwischen 2014 auf 2015 künftig die Ausnahme sein, so Immowelt. Die rd. 200 Neubauprojekte, die sich derzeit im Bau befänden, dürften "nur ein Tropfen auf dem heißen Stein" sein, um dem anhaltenden Zuzug gerecht zu werden. Die Kaufkraft ist in Berlin übrigens in den letzten fünf Jahren nur um 14 % gestiegen

25/04/2015

Dies Haus möchte Ihnen gehören ! Wir ermöglichen Ihnen die eigenen vier Wände!

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23/04/2015

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Die Rüdesheimer Straße in Wilmersdorf gehört zu den zwölf schönsten Straßen Europas – jedenfalls für die „New York Times“ Wer dort wohnt, wundert sich ein wenig über die internationale Aufmerksamkeit.

22/04/2015

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ALTER EGO IMMOBILIEN ist seit über 10 Jahren Ihr Makler für Zinshäuser/Miethäuser, Eigentumswohnungen sowie Villen und vermietete Kapitalanlagen in Berlin

21/04/2015

62 Prozent der Kapitalanleger wollen vor allem für später vorsorgenVertrauen in andere Investments schwindet kontinuierlich