03/11/2026
...im besten Fall gar nichts!
🏡 Bei der Erbschaftssteuer gibt es einen "Heim-Vorteil": Deine Eltern können dir das zuvor selbstbewohnte Familienheim komplett erbschaftsteuerfrei vererben. Wichtig ist dabei die Grenze von 200 m² Wohnfläche. Ist das Familienheim größer, wird die Steuerbefreiung nur anteilig gewährt.
Damit der Fiskus mitspielt, musst du nach dem Erbfall unverzüglich selbst in die Immobilie einziehen.
⏳ Als Faustregel gilt eine Frist von 6 Monaten.
Ein späterer Einzug kann unschädlich sein, wenn es dafür nachvollziehbare Gründe gibt. So drückt das Finanzamt ein Auge zu, wenn Renovierungsarbeiten ohne Verschulden des Erben länger andauern (z. B. wegen Handwerkermangel). Ziehst du diese als Erbe aber unnötig in die Länge, kann dich das die Steuerbefreiung kosten.
❗ Auch die Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus ist schädlich. Vermietest du einzelne Räume, entfällt die Steuerbefreiung anteilig.
Nach dem Einzug solltest du dich für längere Zeit häuslich einrichten: Denn die Steuerbefreiung wird dir nachträglich aberkannt wenn du innerhalb von 10 Jahren nach dem Erbfall wieder ausziehst.
Eine Ausnahme gilt nur, wenn du aus zwingenden Gründen an der Selbstnutzung gehindert bist - etwa wegen eigener Pflegebedürftigkeit.
Und wo endet das steuerfreie Familienheim?
🌱 Auch angrenzende Garten- oder Wegegrundstücke können laut Bundesfinanzhof steuerfrei vererbt werden, wenn sie eine "wirtschaftliche Einheit" mit dem Elternhaus bilden.
Entscheidend ist hierbei, was das zuständige Belegenheitsfinanzamt (nicht das Erbschaftsteuerfinanzamt!) feststellt.
👉 Hast du mehrere angrenzende Grundstücke geerbt, prüfen wir bei QUADRILOG gerne frühzeitig welche davon begünstigt sind!
(BFH, Urt. v. 17.06.2026 - II R 27/23)
