Yalcin Agentur

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IVD und MCEPI Mitglied

Mitglied des IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD BUNDESVERBAND E.V.

Mitglied EUROPEAN ASSOCIATION OF REAL ESTATE PROFESSIONS

Regionaldirektor in Kooperation mit der FONDSFINANZ

30/08/2026

🏢 GEWERBEIMMOBILIE ZU VERKAUFEN | KÖLN-LINDENTHAL

📍 Lindenthalgürtel 55, 50935 Köln

✨ Exklusives Ladenlokal in attraktiver Lage von Köln-Lindenthal!

🔹 Kaufpreis: 495.000 €
🔹 Gesamtfläche: ca. 94,58 m²
🔹 Verkaufsfläche: ca. 42,16 m²
🔹 Erdgeschoss
🔹 Ladenfläche, Werkstatt & Büro
🔹 Keller vorhanden
🔹 Gepflegter Zustand
🔹 Neue Gasbrennwerttherme aus 2026
🔹 Teilweise Fußbodenheizung
🔹 Doppelverglasung (2024)
🔹 Schaufensterfläche
🔹 Nur 8 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft
🔹 Rücklage der Gemeinschaft: ca. 29.436 € (Stand Juli 2025)
🔹 Optional: Wohnung im 1. OG ebenfalls erwerbbar

📍 Top-Lage direkt am Lindenthalgürtel mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter ÖPNV-Anbindung. Die KVB-Linie 13 befindet sich quasi vor der Tür. Exposé_Lindenthalgürtel_55_Gewerbeeinheit.pdf

💼 Aktuell wird die Gewerbeeinheit von den Eigentümern als Juwelier genutzt. Einrichtung und Inventar sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

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27/08/2026

🏡 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln-Lindenthal!

📍 Lindenthalgürtel 55, 50935 Köln

✨ Wohnen in 1A-Lage von Lindenthal!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, einer windgeschützten Loggia und einer offenen Wohn-/Essküche.

🔑 Highlights auf einen Blick:
• ca. 84,76 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Große, windgeschützte Loggia/Balkon
• Offene Küche mit neuwertiger Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Gasbrennwerttherme aus 2026
• Keller
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Einheiten
• Sehr zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
• KVB-Linie 13 praktisch vor der Tür

💰 Kaufpreis: 550.000 €
🏢 Hausgeld: ca. 546 € monatlich
📌 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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27/08/2026

🏡 VERKAUFT! 🎉

Wir freuen uns, diese schöne Eigentumswohnung in Köln erfolgreich vermittelt zu haben! 🔑

Vielen Dank an alle Beteiligten für das entgegengebrachte Vertrauen. 🤝

Du möchtest deine Immobilie verkaufen oder bist auf der Suche nach einer passenden Immobilie?
Wir beraten dich gerne persönlich! 🏠

📩 Schreib uns eine Nachricht

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24/08/2026

Erster Tag nach dem Urlaub. Erster Notartermin. 🚀

Ein schöner Start zurück in den Arbeitsalltag. Hinter jedem Notartermin steckt viel Vorbereitung, Kommunikation und Teamarbeit. Umso schöner, wenn am Ende alle gemeinsam am Tisch sitzen und den Abschluss feiern können.

Makleralltag Erfolgsgeschichte Teamwork ✅

19/06/2026

🏡 Kapitalanlage mit Rhein- & Domblick in Köln-Riehl! 🌊⛪✨

📍 Rotterdamer Straße 4, 50735 Köln-Riehl
💰 Kaufpreis: 159.000 €
📐 ca. 47 m² Wohnfläche
🛏️ 2 Zimmer
🚗 Garage inklusive
🏢 7. Obergeschoss mit Aufzug
☀️ Süd-West-Ausrichtung
🌆 Traumhafter Rhein- und Domblick

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Köln-Riehl bietet einen beeindruckenden Ausblick auf den Rhein und den Kölner Dom. Dank der Lage im 7. Obergeschoss genießen Sie einen nahezu uneingeschränkten Weitblick über die Kölner Skyline.

✅ Langfristig vermietet seit 2007
✅ Aktuelle Nettokaltmiete: 471 €/Monat
✅ Garagenmiete: 55 €/Monat
✅ Fernwärme-Heizung
✅ Kellerabteil vorhanden
✅ Umfangreiche energetische Gebäudesanierung bereits in Umsetzung

Die laufende Sanierung von Fassade, Dach und Balkonen sorgt für eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie und erhöht langfristig deren Wertpotenzial.

📞 Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren!

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16/06/2026

📍 VERKAUFT in Kerpen – Heute Notartermin! 🏡✍️

Ein weiterer erfolgreicher Immobilienverkauf ist abgeschlossen. Heute wurde beim Notar der Kaufvertrag unterzeichnet – ein wichtiger Meilenstein für Verkäuferin und Käuferin. 🎉

Vielen Dank für das entgegengebrachte Vertrauen und die angenehme Zusammenarbeit. Wir wünschen den neuen Eigentümern viel Freude in ihrem neuen Zuhause und den Verkäufern alles Gute für ihren weiteren Weg.

🔑 Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin – wir begleiten unsere Kunden professionell und persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess.

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📸 Heute beim Notartermin – ein weiterer erfolgreicher Abschluss für alle Beteiligten. 🏠✨

09/06/2026

🌿 12.130 m² NATURPARADIES – EINE SELTENE GELEGENHEIT IM BERGISCHEN LAND! 🌿

📍 Overath-Vilkerath | Im Lehmbachtal 26–28

Nicht die Häuser stehen hier im Mittelpunkt – sondern das außergewöhnliche Grundstück:

🏞️ Ca. 12.130 m² eigenes Tal
🌳 Wald, Wiesen und Natur direkt vor der Haustür
🌊 Bachlauf entlang des Grundstücks
🦌 Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis pur
☀️ Viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte

Auf diesem einzigartigen Areal befinden sich zusätzlich zwei freistehende Einfamilienhäuser mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder alle, die von einem Leben inmitten der Natur träumen.

📍 Trotz der idyllischen Alleinlage erreichen Sie Köln in nur ca. 25 Minuten.

💰 Kaufpreis: 679.000 €

✨ Solche Grundstücke sind heute kaum noch zu finden. Wer schon immer von einem eigenen Rückzugsort in der Natur geträumt hat, sollte diese Gelegenheit nicht verpassen.

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08/06/2026

🏛️ Historisches Investment mit Entwicklungspotenzial

📍 Erbschlöer Straße 9, Wuppertal-Ronsdorf

Das ehemalige Amtsgericht Ronsdorf bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit: Ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1895 mit attraktiven Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

✅ Kaufpreis: 895.000 €
✅ Ca. 954 m² vermietbare Fläche
✅ Grundstück ca. 1.131 m²
✅ 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
✅ Denkmalgeschützt – attraktive steuerliche Vorteile möglich.

💡 Bereits angedachte Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnflächen eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial. Das Objekt bietet Investoren die Chance, ein historisches Gebäude mit Charakter und Zukunftsperspektive zu erwerben.

📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé und weitere Informationen.

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31/05/2026

🏡 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Buchheim zu vermieten!

📍 Köln-Buchheim
📐 ca. 67 m² Wohnfläche
🛋️ 3 Zimmer
🌿 Windgeschützte Loggia
🏠 Keller vorhanden
🔥 Zentralheizung (Gas)
📅 Sofort verfügbar

Die Wohnung wird im aktuellen, unrenovierten Zustand übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

📋 Voraussetzungen:
✔️ Schufa-Auskunft
✔️ Letzte 3 Gehaltsabrechnungen
✔️ Unbefristeter Arbeitsvertrag
✔️ Bei Studierenden/Auszubildenden: Elternbürgschaft
❌ Keine Haustiere

📞 Interesse? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

☎️ 0221 299 628 83
📧 [email protected]

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24/05/2026

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Kapitalanlage Immobilienservice Vermietung Köln PropertyManagement

Adresse

Graf-Adolf-Str. 72
Cologne
51065

Telefon

+4922129962882

Webseite

http://www.yalcin-agentur.de/

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