Lukas Zimmermann

17/06/2026

Elternzeit = Eigenheim auf Pause?

Das höre ich oft. Und ich kann verstehen, wie dieser Gedanke entsteht.

Aber er stimmt so nicht.

Viele Banken berücksichtigen Elterngeld — ob das im Einzelfall funktioniert, schaue ich mir gerne gemeinsam mit Dir an👍

15/06/2026

Mit 21 Jahren. Ohne Eigenkapital.

Meine Kundin wollte eine Eigentumswohnung kaufen – aber ihr Erspartes sollte als Notgroschen erhalten bleiben. Kein Eigenkapital für die Finanzierung. Das ist erstmal eine Herausforderung.

Warum hat es trotzdem funktioniert?

✔️ Faire Kaufpreis und guter Zustand der Immobilie
✔️ Sichere Anstellung in einer krisenfesten Branche
✔️ Einbindung des KfW 124-Programms

Ergebnis: 190.000 € Darlehen, 4,56 % Zinssatz, 914 € im Monat – und eine 21-Jährige, die jetzt Immobilienvermögen aufbaut.

In 10 Jahren wird sie froh sein, diesen Schritt gemacht zu haben. 💪

10/06/2026

Staatliche Förderung klingt gut.
Aber welche Programme helfen dir wirklich?

Viele hören nur:
„Da gibt’s doch Förderungen.“
In der Praxis wird’s dann schnell unübersichtlich:

* Welche Programme passen überhaupt?
* Wo liegen die echten Vorteile?
* Welche Bedingungen musst du erfüllen?
* Und wo lauern Haken bei Einkommen, Klima-Vorgaben oder Förderhöhe?

Genau deshalb lohnt es sich, nicht nur auf den Namen eines Programms zu schauen, sondern auf das, was am Ende wirklich bei dir ankommt.

Denn die beste Förderung ist nicht die bekannteste
sondern die, die zu deiner Situation, deinem Vorhaben und deiner Finanzierung passt.

👉 Schreib mir für mehr Infos
Dann schauen wir gemeinsam, welche Förderung für dich sinnvoll sein kann.

03/06/2026

Ein paar Wochen Planung, die richtigen Hebel gefunden – unter anderem Wohn-Riester, also Eigenkapital aus einem bestehenden Riester-Vertrag inkl. staatlicher Förderung. Und jetzt? Freuen sich meine Kunden über ihr neues Zuhause. 🥂🏡

31/05/2026

Dein altes Darlehen läuft aus und plötzlich stellt sich die Frage: einfach verlängern oder die Finanzierung neu aufsetzen? Genau hier steckt oft mehr Potenzial, als du denkst. Wenn du Prolongation, Umschuldung, Forward-Darlehen und das Sonderkündigungsrecht berücksichtigst, kannst du deinen Planungsspielraum deutlich verbessern.

Von Prolongation bis Forward-Darlehen - wer alle Optionen kennt, kann Zinskosten gezielter steuern.

22/05/2026

Wer gewinnt nach 30 Jahren: Mieter oder Käufer?
Hans & Franz sind Zwillinge – gleiche Wohnung, gleiche Stadt, gleiche Ausgangslage.
Nur eine Sache ist anders: die Strategie.

Viele denken bei „Mieten vs. Kaufen“ nur an die Frage:
Was ist heute günstiger?

Aber in Wahrheit ist die entscheidende Frage:
Was bleibt dir nach 30 Jahren übrig?

In unserem Beispiel machen beide vieles richtig:
✅ Franz mietet – und investiert diszipliniert ins Depot.
✅ Hans kauft – mit langfristiger Finanzierung und Wertentwicklung.

Der Unterschied entsteht nicht durch „richtig“ oder „falsch“ –
sondern durch den Hebel von Immobilien:
• Fremdkapital
• Inflation
• Wertsteigerung auf den Gesamtwert

Beide bauen Vermögen auf.
Aber auf unterschiedliche Weise – und mit unterschiedlichem Ergebnis.

Wenn du wissen willst, welche Strategie zu deiner Situation passt,
schreib mir „Zwilling“ für mehr Infos – ich rechne es dir transparent vor. 💬🏡

13/05/2026

2016 klang die Finanzierung nach „läuft“.
2026 wird für viele zum Aha-Moment.

Aus 1.100 Euro können plötzlich 1.675–1.759 Euro monatlich werden. 💥

Viele haben zwischen 2016 und 2026 eine klassische Niedrigzins-Finanzierung abgeschlossen – mit niedriger Tilgung.
Das fühlt sich am Anfang super an… hat aber eine Konsequenz:

👉 Nach 10 Jahren bleibt oft eine hohe Restschuld übrig.
In unserem Beispiel wurden in 10 Jahren nur ca. 65.000 Euro getilgt – die Restschuld liegt bei ≈ 335.000 Euro.

Und genau diese Restschuld trifft dann auf höhere Zinsen (z. B. 3,5–3,8 %) und eine sinnvollere Tilgung (z. B. 2,5 %).
Das Ergebnis:
✅ +575–659 Euro Mehrbelastung pro Monat
✅ bis zu 7.900 Euro pro Jahr

Die gute Nachricht: Du musst nicht warten, bis es „brennt“.
Wer frühzeitig prüft, kann vergleichen, planen und sich Konditionen sichern.

Wenn deine Zinsbindung in den nächsten Jahren ausläuft oder du einfach wissen willst, wie deine Anschlussfinanzierung aussehen könnte:
👉 Jetzt beraten lassen.

03/05/2026

Du willst modernisieren? Dann mach nicht den teuersten Fehler.
Viele kümmern sich nur um neue Fenster, Dach oder Heizung…
aber vergessen den wichtigsten Hebel: die Finanzierung.

Denn wenn du ohnehin modernisierst, kannst du direkt zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen:

✅ Modernisierung planen (Kosten realistisch einschätzen)
✅ Anschlussfinanzierung prüfen (Zins sichern statt später teuer zahlen)
✅ Sanierung + neue Finanzierung kombinieren
✅ Förderungen, Tilgung & Laufzeit sinnvoll abstimmen

💡 Oft lohnt es sich, beides gleichzeitig anzugehen –
weil du dadurch bessere Konditionen, mehr Spielraum und mehr Planungssicherheit bekommst.

Wenn du gerade modernisieren willst oder deine Zinsbindung bald endet:
👉 Schreib mir für mehr Infos.

24/04/2026

Neubau klingt nach Zukunft. Bestand oft nach der günstigeren Chance. Was sich am Ende rechnet, entscheidet aber nicht nur der Kaufpreis. Wer Sanierung, Energiekosten und Förderungen einbezieht, trifft die bessere Entscheidung fürs Gesamtbudget.

15/04/2026

Schöne Räume, guter Eindruck, schneller Kaufentschluss? Genau dann ist Vorsicht gefragt. Denn beim Immobilienkauf kann ein unscheinbarer Satz im Vertrag später richtig teuer werden.