Lukas Zimmermann

03/06/2026

Ein paar Wochen Planung, die richtigen Hebel gefunden – unter anderem Wohn-Riester, also Eigenkapital aus einem bestehenden Riester-Vertrag inkl. staatlicher Förderung. Und jetzt? Freuen sich meine Kunden über ihr neues Zuhause. 🥂🏡

31/05/2026

Dein altes Darlehen läuft aus und plötzlich stellt sich die Frage: einfach verlängern oder die Finanzierung neu aufsetzen? Genau hier steckt oft mehr Potenzial, als du denkst. Wenn du Prolongation, Umschuldung, Forward-Darlehen und das Sonderkündigungsrecht berücksichtigst, kannst du deinen Planungsspielraum deutlich verbessern.

Von Prolongation bis Forward-Darlehen - wer alle Optionen kennt, kann Zinskosten gezielter steuern.

22/05/2026

Wer gewinnt nach 30 Jahren: Mieter oder Käufer?
Hans & Franz sind Zwillinge – gleiche Wohnung, gleiche Stadt, gleiche Ausgangslage.
Nur eine Sache ist anders: die Strategie.

Viele denken bei „Mieten vs. Kaufen“ nur an die Frage:
Was ist heute günstiger?

Aber in Wahrheit ist die entscheidende Frage:
Was bleibt dir nach 30 Jahren übrig?

In unserem Beispiel machen beide vieles richtig:
✅ Franz mietet – und investiert diszipliniert ins Depot.
✅ Hans kauft – mit langfristiger Finanzierung und Wertentwicklung.

Der Unterschied entsteht nicht durch „richtig“ oder „falsch“ –
sondern durch den Hebel von Immobilien:
• Fremdkapital
• Inflation
• Wertsteigerung auf den Gesamtwert

Beide bauen Vermögen auf.
Aber auf unterschiedliche Weise – und mit unterschiedlichem Ergebnis.

Wenn du wissen willst, welche Strategie zu deiner Situation passt,
schreib mir „Zwilling“ für mehr Infos – ich rechne es dir transparent vor. 💬🏡

13/05/2026

2016 klang die Finanzierung nach „läuft“.
2026 wird für viele zum Aha-Moment.

Aus 1.100 Euro können plötzlich 1.675–1.759 Euro monatlich werden. 💥

Viele haben zwischen 2016 und 2026 eine klassische Niedrigzins-Finanzierung abgeschlossen – mit niedriger Tilgung.
Das fühlt sich am Anfang super an… hat aber eine Konsequenz:

👉 Nach 10 Jahren bleibt oft eine hohe Restschuld übrig.
In unserem Beispiel wurden in 10 Jahren nur ca. 65.000 Euro getilgt – die Restschuld liegt bei ≈ 335.000 Euro.

Und genau diese Restschuld trifft dann auf höhere Zinsen (z. B. 3,5–3,8 %) und eine sinnvollere Tilgung (z. B. 2,5 %).
Das Ergebnis:
✅ +575–659 Euro Mehrbelastung pro Monat
✅ bis zu 7.900 Euro pro Jahr

Die gute Nachricht: Du musst nicht warten, bis es „brennt“.
Wer frühzeitig prüft, kann vergleichen, planen und sich Konditionen sichern.

Wenn deine Zinsbindung in den nächsten Jahren ausläuft oder du einfach wissen willst, wie deine Anschlussfinanzierung aussehen könnte:
👉 Jetzt beraten lassen.

03/05/2026

Du willst modernisieren? Dann mach nicht den teuersten Fehler.
Viele kümmern sich nur um neue Fenster, Dach oder Heizung…
aber vergessen den wichtigsten Hebel: die Finanzierung.

Denn wenn du ohnehin modernisierst, kannst du direkt zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen:

✅ Modernisierung planen (Kosten realistisch einschätzen)
✅ Anschlussfinanzierung prüfen (Zins sichern statt später teuer zahlen)
✅ Sanierung + neue Finanzierung kombinieren
✅ Förderungen, Tilgung & Laufzeit sinnvoll abstimmen

💡 Oft lohnt es sich, beides gleichzeitig anzugehen –
weil du dadurch bessere Konditionen, mehr Spielraum und mehr Planungssicherheit bekommst.

Wenn du gerade modernisieren willst oder deine Zinsbindung bald endet:
👉 Schreib mir für mehr Infos.

24/04/2026

Neubau klingt nach Zukunft. Bestand oft nach der günstigeren Chance. Was sich am Ende rechnet, entscheidet aber nicht nur der Kaufpreis. Wer Sanierung, Energiekosten und Förderungen einbezieht, trifft die bessere Entscheidung fürs Gesamtbudget.

15/04/2026

Schöne Räume, guter Eindruck, schneller Kaufentschluss? Genau dann ist Vorsicht gefragt. Denn beim Immobilienkauf kann ein unscheinbarer Satz im Vertrag später richtig teuer werden.

31/03/2026

Steigende Lebenshaltungskosten, unsichere Zinsen, hohe Immobilienpreise –
vieles kannst du nicht beeinflussen.

Was du aber beeinflussen kannst:
wie gut du deine Anschlussfinanzierung vorbereitest.

Wer erst reagiert, wenn die Zinsbindung endet,
nimmt oft die Konditionen, die gerade verfügbar sind.

Wer frühzeitig plant,
kann sich heutige Zinsen sichern, Optionen vergleichen
und bleibt handlungsfähig – selbst Jahre im Voraus.

Gerade in bewegten Zeiten ist Planung kein Luxus,
sondern der wichtigste Hebel.

Wenn du wissen willst,
wie du deine Anschlussfinanzierung clever planst
und welche Möglichkeiten du jetzt schon hast,
schreib mir gern. 💬

26/03/2026

Die monatliche Rate ist nicht die einzige Stellschraube beim Immobilienkredit. Wer regelmäßig Sondertilgungen nutzt, verkürzt die Laufzeit und spart Zinsen – mit oft überraschend großem Effekt.

Mit Sondertilgungen schneller schuldenfrei

21/03/2026

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler: Nebenkosten machen oft 10 bis 15 % des Kaufpreises aus. Wer sie rechtzeitig einplant, schafft eine stabile Finanzierung und vermeidet spätere Engpässe.

Kaufpreis plus X - so lässt sich der Immobilienkauf besser planen