Wie sind die Öffnungszeiten?

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WohnFinanz Jasmin Baruschke

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WohnFinanz JB bietet dir maßgeschneiderte Lösungen rund um das Thema Finanzierung und Immobilien.

WohnFinanz Jasmin Baruschke bietet Ihnen optimale Finanzierungslösungen um Ihre Wünsche zu erfüllen und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen.

10/06/2026

🚨 STOPP!
Erst weiterlesen, wenn du die Fragen beantwortet hast ☝️

Wie gut kennst du dich wirklich mit Immobilien aus? 🏠
Mach das kurze Quiz und teste dein Wissen ohne zu schummeln 😄

👉 Erst überlegen, dann die Antworten lesen
👉 Die Antworten kommen direkt hier im Text

Frage 1:
Antwort:
❌ Nein
Erklärung: Ein Immobilienkauf ist nur mit notarieller Beurkundung gültig. Ohne Notar ist der Vertrag rechtlich nicht wirksam.

Frage 2:
Antwort:
❌ Nein
Erklärung: Sie wird von den Bundesländern selbst festgelegt und liegt je nach Region zwischen: 3,5 % bis 6,5 % vom Kaufpreis

Frage 3:
✔️ Ja – indirekt schon.
Erklärung: Die Bank bestimmt nicht den „echten Marktpreis“, aber sie legt fest, wie viel das Haus für die Finanzierung wert ist.
Frage 4:

Frage 4:
✔️ Ja
Erklärung: Es gibt dauerhaft bewohnte Häuser, die komplett auf dem Wasser schwimmen.
🇳🇱 Niederlande: Viele schwimmende Wohnhäuser in Städten wie Amsterdam oder IJburg
🚤 Hausboote: Werden oft dauerhaft als Hauptwohnsitz genutzt
🌊 Moderne Floating-Houses: Fest verankert, aber auf Plattformen schwimmend

💡 Und wie viele hast du richtig?

09/06/2026

💳 Wie verbessert man eigentlich seine Bonität? 🏡
Viele unterschätzen, wie wichtig die eigene Bonität bei einer Finanzierung wirklich ist. Denn sie entscheidet oft darüber, ob man einen Kredit bekommt und zu welchen Konditionen. 👀

Die gute Nachricht:
Man kann seine Bonität aktiv verbessern. 💡
Darauf solltest du achten 👇
✅ Rechnungen pünktlich zahlen
Offene oder vergessene Rechnungen wirken sich negativ aus. Regelmäßige und pünktliche Zahlungen zeigen Zuverlässigkeit.
✅ Dispo vermeiden
Ein dauerhaft überzogenes Konto wirkt für Banken oft kritisch.
✅ Nicht zu viele Kredite oder Ratenkäufe
Zu viele laufende Finanzierungen. Auch kleine Klarna, PayPal- oder Handyverträge können die Bonität verschlechtern.
✅ Weniger Konten & Kreditkarten
Viele gleichzeitig aktive Konten oder Kreditkarten wirken oft unübersichtlich.
✅ Finanzierungsanfragen bewusst stellen
Zu viele Kreditanfragen in kurzer Zeit können sich negativ auswirken. Deshalb lohnt sich eine professionelle Beratung vorab.
✅ Stabiles Einkommen
Ein sicheres und regelmäßiges Einkommen gibt Banken mehr Sicherheit.
📊 Warum ist die Bonität so wichtig?
Eine gute Bonität kann bessere Zinsen und bessere Finanzierungsmöglichkeiten bedeuten. Schlechte Werte dagegen führen oft zu höheren Kosten oder sogar Ablehnungen.
💡 Viele wissen nicht:
Schon kleine Veränderungen können einen Unterschied machen.

Deshalb lohnt es sich, die eigene Bonität frühzeitig im Blick zu behalten. Besonders wenn ein Immobilienkauf geplant ist. 🏡
Wusstest du, dass selbst kleine Ratenkäufe Einfluss haben können?

Meld dich bei uns! ➡️ https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/
Wir freuen uns auf dich!😍

08/06/2026

🏡 Finanzierungsbegriffe einfach erklärt

Wer eine Immobilie kaufen möchte, stolpert schnell über viele Begriffe. Hier kommen die wichtigsten einfach erklärt:

💰 Eigenkapital
Das Geld, das du selbst in den Kauf einbringst. Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto weniger musst du finanzieren.
📈 Sollzins (auch Nominalzins)
Der Zinssatz, den die Bank für das geliehene Geld berechnet.
📊 Effektivzins
Zeigt die tatsächlichen Kosten deiner Finanzierung und eignet sich deshalb besser zum Vergleichen verschiedener Angebote.
🔒 Zinsbindung
Der Zeitraum, in dem dein Zinssatz festgeschrieben ist. Während dieser Zeit bleibt deine Rate in der Regel gleich.
🏠 Grundschuld
Eine Sicherheit für die Bank, die im Grundbuch eingetragen wird. Die Bank wird dadurch nicht Eigentümer der Immobilie.💸 💸 Tilgung
Der Teil deiner monatlichen Rate, mit dem du deinen Kredit zurückzahlst.
📅 Annuität
So nennt man die monatliche Rate deiner Finanzierung. Sie besteht aus Zinsen und Tilgung.
🎯 Sondertilgung
Eine zusätzliche Rückzahlung neben deiner normalen Rate. Damit kannst du deinen Kredit schneller reduzieren.
📉 Restschuld
Der Betrag, den du der Bank nach einer bestimmten Zeit noch schuldest.
🔄 Anschlussfinanzierung
Nach Ablauf der Zinsbindung wird für die verbleibende Restschuld eine neue Finanzierung vereinbart.
📏 Beleihungsauslauf
Zeigt, wie hoch dein Darlehen im Verhältnis zum Wert der Immobilie ist. Je niedriger dieser Wert, desto besser sind oft die Finanzierungskonditionen.
🧮 Haushaltsrechnung
Die Bank prüft, welche Einnahmen und Ausgaben du monatlich hast. Daraus ergibt sich, welche Rate langfristig tragbar ist.

💡 Fazit:
Viele Begriffe klingen komplizierter, als sie tatsächlich sind. Wer die Grundlagen kennt, trifft bessere Entscheidungen bei der Immobilienfinanzierung.
Und genau dafür sind wir da:
In unseren Terminen erklären wir dir alles so, dass du es wirklich verstehst ohne Fachchinesisch und ohne offene Fragen. Am Ende sollst du nicht nur ein Angebot haben, sondern auch wissen, was du unterschreibst.

Welcher Begriff war für dich bisher am unverständlichsten? Schreib es in die Kommentare! 👇

07/06/2026

🏠🎬 Bekannte Filmhäuser, die real existieren

Viele Traumhäuser aus Filmen sind nicht nur Kulisse – einige davon existieren wirklich und man kann sie sogar besuchen 👀

🏡 „Kevin – Allein zu Haus“ (McCallister House)
Dieses ikonische Haus in Chicago gibt es wirklich!
➡️ Von außen genauso wiedererkennbar wie im Film (nur ohne die ganzen „Einbrecher-Fallen“ 😄)

🏡 „Harry Potter“ – Privet Drive (Dursley-Haus)
Die berühmte Adresse gibt es tatsächlich in einer echten Wohnsiedlung in England.
➡️ Heute ein beliebter Fotospot für Fans - nur leider ohne fliegende Briefe 🦉

🏡 „Der Herr der Ringe“ – Hobbiton
Das Auenland wurde in Neuseeland extra für die Filme gebaut – und später erhalten!
➡️ Heute eine richtige Touristenattraktion, in der man wie ein Hobbit durch kleine Häuser laufen kann 🧙‍♂️

🏡 „The Conjuring“ Haus (Horror-Fans aufgepasst 👻)
Das echte Haus aus den „Conjuring“-Filmen existiert ebenfalls und ist berühmt-berüchtigt.

🏠🎬 „Twilight – Bella Swan House“ (USA)
Das Haus von Bella Swan aus Twilight steht wirklich in St. Helens, Oregon.
➡️ Es ist ein echtes Wohnhaus und wurde für die Dreharbeiten genutzt.
➡️ Heute ist es eine Ferienunterkunft auf Airbnb und wurde innen sogar originalgetreu im Filmstil eingerichtet.

🤔 Fazit:
Manche Filmhäuser sind nur Kulisse und andere kannst du wirklich besuchen und erleben. Und plötzlich fühlt sich Kino ein bisschen realer an 🎥

👉 Welches Filmhaus würdest du gerne mal live sehen?

06/06/2026

🌟 WOW Weekend 🌟

Mit einem Lächeln ins Wochenende: Wieder hat uns eine tolle Bewertung für unsere Immobilienabteilung erreicht – und darüber freuen wir uns riesig!

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Umso schöner ist es, wenn unsere Kundinnen und Kunden genau das bestätigen: persönliche Betreuung, ehrliche Beratung und ein Einsatz, der über das Übliche hinausgeht.

Ein herzliches Dankeschön an alle, die uns ihr Vertrauen schenken und sich die Zeit für eine Bewertung nehmen. Eure Rückmeldungen sind für uns die schönste Bestätigung unserer Arbeit und zugleich unser Ansporn, jeden Tag unser Bestes zu geben.

✨ Du möchtest verkaufen, kaufen oder einfach wissen, was deine Immobilie aktuell wert ist? Dann sprich uns an – wir begleiten dich kompetent und persönlich auf deinem Weg.
👉 https://wohnfinanz-jb.de/immobilie-verkaufen/
Wir freuen uns auf dich!

05/06/2026

Nur Fakten am Fakten-Freitag!🧐 🧐
🏡 Was bedeutet Erbpacht? (Und worauf musst du achten?)
Viele sehen es im Exposé und wundern sich über den verblüffend günstigen Preis. Aber was steckt wirklich dahinter? 👀
👉 Kurz erklärt: Bei der Erbpacht (rechtlich korrekt: Erbbaurecht) kaufst du nicht das Grundstück, sondern nur das Haus darauf (oder die Wohnung). Das Grundstück gehört weiterhin jemand anderem -> oft der Kirche, der Gemeinde oder einer Stiftung. Du „leihst“ es dir für einen sehr langen Zeitraum, meist 50 bis 99 Jahre.

💡 Das bedeutet für dich:
✔ Nutzen & Verkaufen: Du bist Eigentümer des Hauses. Du kannst darin wohnen, es vermieten, renovieren oder auch weiterverkaufen.
✔ Der Erbbauzins: Statt des Grundstückskaufs zahlst du eine monatliche oder jährliche „Miete“ für den Boden – den Erbbauzins. Achtung: Dieser wird im Laufe der Jahre meist an die Inflation angepasst.
📉 Die Nachteile & Risiken:
🔻 Kein bleibender Grundbesitz: Das Grundstück gehört dir nie.
🔻 Laufende Kosten: Der Erbbauzins läuft ein Leben lang (oder solange der Vertrag gilt) weiter.
🔻 Der Zeitticker: Je kürzer die Restlaufzeit des Vertrags, desto schwieriger wird der Wiederverkauf und die Finanzierung durch Banken.
⚠️ Nach Ablauf der Zeit: Läuft der Vertrag aus, fällt das Haus an den Eigentümer zurück. Aber keine Sorge: Du wirst dafür finanziell entschädigt (meist mindestens 2/3 des Hauswertes), oder der Vertrag wird verlängert.

📈 Die Vorteile:
✔ Günstiger Einstieg: Der Kaufpreis ist deutlich niedriger, da das Grundstück nicht bezahlt werden muss. Du brauchst weniger Eigenkapital.
✔ Top-Lagen bezahlbar: Oft stehen Erbpachthäuser in begehrten Stadtlagen, die man sonst kaum bezahlen könnte.
💡 Fazit: Erbpacht kann ein genialer Hebel sein, um sich den Traum vom Eigenheim trotz hoher Zinsen zu erfüllen, aber man muss das Kleingedruckte prüfen. Entscheidend sind die Restlaufzeit und die Höhe des Erbbauzinses.

🏘️ Wir beraten euch gerne rund um Immobilien, Erbpacht und klassische Kaufobjekte.
📩 Meldet euch gerne für einen unverbindlichen Check eures Wunschobjekts!

Meld dich bei uns! ➡️ https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/
Wir freuen uns auf dich!😍

04/06/2026

📈 Immobilienpreise früher vs. heute 🏡

Viele sagen heute:
„Früher konnte sich doch jeder ein Haus leisten.“
Aber stimmt das wirklich? 👀

Tatsächlich waren Immobilien früher oft deutlich günstiger als heute. Ein Einfamilienhaus, das Anfang der 2000er vielleicht 250.000 € gekostet hat, liegt heute in vielen Regionen schnell bei 500.000 € oder mehr. 📊
Doch warum sind die Preise so stark gestiegen? 👇
🏘️ Hohe Nachfrage
Immer mehr Menschen möchten Eigentum kaufen. Gleichzeitig gibt es in vielen Regionen zu wenig Wohnraum.
📍Beliebte Lagen werden knapper
Besonders Städte und gute Wohnlagen sind stark gefragt. Grundstücke sind begrenzt und dadurch deutlich teurer geworden.
🛠️ Baukosten steigen
Materialien, Handwerkerkosten und gesetzliche Anforderungen haben sich in den letzten Jahren massiv erhöht.
⚡ Energieeffizienz & neue Standards
Heute spielen Themen wie Dämmung, Wärmepumpe oder Energieklassen eine viel größere Rolle als früher. Das macht Neubauten und Sanierungen teurer.
💶 Einkommen vs. Immobilienpreise
Die Einkommen sind zwar ebenfalls gestiegen, aber oft nicht im gleichen Tempo wie die Immobilienpreise.

Beispiel:
Früher lag das durchschnittliche Einkommen niedriger. Dafür waren Häuser im Verhältnis oft erschwinglicher. Heute verdienen viele Menschen zwar mehr, müssen aber gleichzeitig deutlich höhere Kaufpreise stemmen.

📉 Zinsen früher vs. heute
Früher waren Immobilien günstiger, dafür lagen die Zinsen teilweise deutlich höher. In den letzten Jahren gab es hingegen historisch niedrige Zinsen, wodurch viele Menschen überhaupt erst kaufen konnten.

💡 Deshalb gilt:
Nicht nur der Kaufpreis entscheidet, sondern vor allem die monatliche Belastung und eine passende Finanzierung.
Denn jede Zeit bringt ihre eigenen Herausforderungen mit sich. 🏡

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Wir freuen uns auf dich!😍

03/06/2026

🏡 Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zukunft.

Dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet Raum für viele Wohnträume: Mit drei Wohneinheiten, einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 292 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.245 m² eröffnet sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt überzeugt durch seine Größe und sein Potenzial. Ergänzt wird das Angebot durch etwa 50 m² zusätzliche Nutzfläche sowie einen Spitzboden mit weiterem Ausbaupotenzial.

✨ Das erwartet dich:
✔ 3 Wohneinheiten
✔ ca. 292 m² Wohnfläche
✔ ca. 1.245 m² Grundstück
✔ ca. 50 m² Nutzfläche
✔ ausbaufähiger Spitzboden
✔ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
✔ Garage
✔ mehrere Stellplätze auf dem Hof

Du möchtest mehr erfahren und alle Details entdecken?

📩 Fordere dir jetzt dein Exposé an und lass dich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Meld dich gerne bei uns. Weitere Infos zu dem Haus gibtves hier 👉 https://wohnfinanz-jb.de/immobilie/attraktives-mehrfamilienhaus-flexibles-wohnkonzept-fuer-eigennutzer-und-anleger/

02/06/2026

🏡 Nebenkosten beim Hauskauf erklärt

Beim Hauskauf schauen viele zuerst nur auf den Kaufpreis. Verständlich, denn der ist meist die größte Zahl im Angebot. Allerdings wird oft unterschätzt, dass zusätzlich noch einige Nebenkosten anfallen, die schnell einen großen Unterschied im Gesamtbudget machen können.

💰 1. Grunderwerbsteuer
Sobald du eine Immobilie kaufst, fällt diese Steuer an. Die Höhe ist abhängig vom Bundesland und wird prozentual auf den Kaufpreis berechnet. Sie gehört zu den größten Nebenkosten und ist gesetzlich festgelegt.

📜 2. Notar- und Grundbuchkosten
In Deutschland ist ein Notar beim Immobilienkauf verpflichtend. Er sorgt dafür, dass der Kauf rechtssicher abgewickelt wird. Zusätzlich wird die neue Eigentümerschaft im Grundbuch eingetragen. Auch diese Kosten richten sich nach dem Kaufpreis und sind fest eingeplant ein wichtiger Bestandteil.

🏠 3. Maklerprovision (falls vorhanden)
Wenn ein Makler am Verkauf beteiligt ist, entsteht eine Provision. Seit der Neuregelung wird diese in vielen Fällen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, kann aber je nach Vereinbarung unterschiedlich ausfallen.

📊 Faustregel:

Insgesamt solltest du mit ca. 10–15 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis rechnen – abhängig von Bundesland, Finanzierung und Maklerbeteiligung.

⚠️ Wichtig:
Diese Kosten entstehen zusätzlich zum Eigenkapital und beeinflussen direkt, wie viel Immobilie du dir wirklich leisten kannst. Eine realistische Planung ist deshalb entscheidend, um später nicht unter Druck zu geraten.

🤝 Unser Anspruch:
Wir beraten dich transparent und individuell rund um den Immobilienkauf und erstellen gemeinsam mit dir die beste Lösung für deine persönliche Situation. Dabei achten wir nicht nur auf die Immobilie selbst, sondern auch auf die vollständige Kostenstruktur, damit du von Anfang an klar weißt, womit du rechnen kannst und das bestmögliche Angebot für dich findest.

Meld dich bei uns! ➡️ https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/
Wir freuen uns auf dich!😍

01/06/2026

🎉 Erfolgreich verkauft! 🏡
Herzlichen Glückwunsch an Käufer und Verkäufer zum erfolgreichen Abschluss!
Es freut uns, beide Seiten auf dem Weg begleiten und zusammenbringen zu dürfen. 🤝
Ein Immobilienverkauf ist immer etwas Besonderes – oft emotional, manchmal herausfordernd und vor allem eine Vertrauenssache. Umso schöner, wenn am Ende alle glücklich sind.

Du denkst ebenfalls über den Verkauf deiner Immobilie nach?
Dann stehen wir dir mit persönlicher Beratung, einer professionellen Vermarktung und vollem Einsatz zur Seite. 📍

Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten dich zuverlässig und transparent durch den gesamten Verkaufsprozess.

📩 Melde dich gerne für ein unverbindliches Gespräch. 👉 https://wohnfinanz-jb.de/immobilie-verkaufen/

Adresse

Wendentorwall 6
Braunschweig
38100

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