Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 18:00 Dienstag 09:00 - 18:00 Mittwoch 09:00 - 14:00 Donnerstag 09:00 - 18:00 Freitag 09:00 - 14:00

WohnFinanz Jasmin Baruschke

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WohnFinanz JB bietet dir maßgeschneiderte Lösungen rund um das Thema Finanzierung und Immobilien.

WohnFinanz Jasmin Baruschke bietet Ihnen optimale Finanzierungslösungen um Ihre Wünsche zu erfüllen und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen.

02/11/2026

🏡 Viel Platz, flexible Wohnideen & attraktive Möglichkeiten!💚

Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, großem Grundstück und vielseitigem Potenzial. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger! ✨

📍 In zentraler Lage von Meine

🌿 Ca. 1.245 m² Grundstück mit großzügigem Gartenbereich

🏡 Ca. 292 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten verteilt

🏠 Charmantes Mehrfamilienhaus aus ca. 1900

✨ Zusätzlich ca. 50 m² gemeinschaftliche Nutzfläche

☀️ Terrasse, Gartenbereich, Balkon & Dachterrasse

🚗 Zwei Garagen & weitere Stellplatzmöglichkeiten

🔑 Aktuell vollständig leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

🛠️ Renovierungsbedürftig, teilweise bereits modernisiert – unter anderem neue Fenster (2025) und erneuerte Heizungsanlage (2016)

💶 Kaufpreis: 395.000 € zzgl. Käuferprovision 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 239,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 2016
- Gültig bis: 13.01.2035

👉 Neugierig geworden? Fordere jetzt dein Exposé an!

31/10/2026

🎃👻 Happy Halloween! 🦇🕸️

Das gesamte Wohnfinanz-Team wünscht euch ein schaurig schönes Halloween 🎃🦇

28/10/2026

🏡 ENERGIEAUSWEIS 2027 – DAS ÄNDERT SICH WIRKLICH!

Ab 2027 sind Änderungen beim Energieausweis vorgesehen. Besonders für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter lohnt sich ein genauer Blick.

🔎 Was soll sich gegenüber dem bisherigen Energieausweis ändern?

✅ 1. Digitaler Energieausweis
Neue Energieausweise sollen künftig standardmäßig digital und maschinenlesbar ausgestellt werden. Eine Papierfassung soll weiterhin möglich sein.

✅ 2. Erleichterungen für ältere Wohnhäuser
Bei bestimmten älteren, unsanierten Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen ist bisher ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Künftig soll grundsätzlich auch ein Verbrauchsausweis möglich sein.

✅ 3. Neue Effizienzklassen für Gewerbeimmobilien
Nichtwohngebäude sollen künftig ebenfalls eine Energieeffizienzklasse erhalten – auf einer Skala von A bis G. Für Wohngebäude bleibt die bekannte Einteilung von A+ bis H bestehen.

✅ 4. Erweiterte Pflichten für Vermieter
Ein Energieausweis soll künftig auch bei bestimmten Mietvertragsverlängerungen erforderlich werden. Außerdem sind zusätzliche Pflichten bei größeren Renovierungen vorgesehen.

✅ 5. Neue Angaben im Energieausweis
Neben den bereits bekannten Energiekennwerten, CO₂-Emissionen und Modernisierungsempfehlungen sollen zusätzliche Informationen hinzukommen, beispielsweise zur Eignung der Heizungsanlage für niedrige Temperaturen und zu absoluten jährlichen Energiemengen.

✅ 6. Änderungen bei Immobilienanzeigen
Auch die vorgeschriebenen Angaben in Immobilienanzeigen sollen angepasst werden. Unter anderem soll der Jahres-Primärenergiebedarf stärker in den Mittelpunkt rücken.

❗ Muss jetzt jeder Eigentümer einen neuen Energieausweis beantragen?

Nein! Bereits ausgestellte, gültige Energieausweise behalten grundsätzlich ihre zehnjährige Gültigkeit. Ein Austausch allein aufgrund der Änderungen ist nicht erforderlich.

Meld dich bei uns! ➡️ https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/
Wir freuen uns auf dich!😍

26/10/2026

🏠 ELEMENTARSCHADENVERSICHERUNG SOLL PFLICHT WERDEN!

🌧️ Hochwasser, Starkregen oder Überschwemmungen können innerhalb kürzester Zeit enorme Schäden an Immobilien verursachen.

Die Bundesregierung plant deshalb eine weitreichende Änderung beim Versicherungsschutz für Wohngebäude.

Was ist geplant?

✅ Neue Wohngebäudeversicherungen sollen künftig automatisch auch Elementarschäden absichern.

✅ Bereits bestehende Versicherungen sollen entsprechend erweitert werden. Wer auf ein entsprechendes Angebot nicht reagiert, soll nach einer Übergangsfrist automatisch den zusätzlichen Schutz erhalten.

✅ Bei der geplanten Standardabsicherung soll der Selbstbehalt im Schadensfall auf maximal 20.000 Euro begrenzt sein.

✅ Eine günstigere Variante mit höherem Selbstbehalt von bis zu 100.000 Euro wird ebenfalls geprüft.

📊 Warum ist das Thema so wichtig?

Aktuell sind nur rund 59 % der Wohngebäude in Deutschland gegen Elementarschäden versichert.

Das bedeutet: Etwa 4 von 10 Wohngebäuden verfügen nicht über diesen zusätzlichen Schutz.

⚠️ Wichtig: Noch ist nichts beschlossen!

Die Pläne befinden sich derzeit in der Abstimmung. Wann und in welcher Form die neuen Regelungen tatsächlich kommen, steht noch nicht fest.

💡 Unser Tipp:

Warte nicht auf eine gesetzliche Verpflichtung! Prüfe schon jetzt, ob deine Wohngebäudeversicherung Schäden durch Starkregen, Rückstau und Überschwemmungen abdeckt.

Denn auch Immobilien außerhalb klassischer Hochwassergebiete können betroffen sein.

23/10/2026

🏡 Ein Haus, zwei Wohneinheiten und viele Möglichkeiten! ✨

📍 Wolfsburg-Vorsfelde

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet nicht nur jede Menge Platz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder ein Zuhause für die ganze Familie – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. 🏠

✨ Die Highlights im Überblick:

🏡 Ca. 154 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten

🌳 Ca. 870 m² Grundstück

🛏️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

🚿 2 Badezimmer & 2 Einbauküchen

☀️ Großer Garten mit Terrassen, Pool & Gartenhaus

🚗 Garage & 3 Stellplätze

🔨 Modernisierungen bereits durchgeführt

🌿 Ruhige Wohnlage in Wolfsburg-Vorsfelde

🔹GEG-Pflichtangaben: Energiebedarfssausweis - 364,5 kWh/(m²a) - Klasse H - KWK fossil -Fernwärme - gültig bis 04.12.2035

📩 Neugierig geworden? Schreibt uns eine Nachricht und vereinbart euren persönlichen Besichtigungstermin!

21/10/2026

🏡 Finanzierungszertifikat – gut vorbereitet auf Immobiliensuche!

Du hast eine Immobilie gefunden, die perfekt zu dir passt? Dann kann es schnell gehen und genau deshalb lohnt es sich, schon vor der Immobiliensuche die Finanzierung zu prüfen.

Ein Finanzierungszertifikat gibt dir eine erste Orientierung, welcher Kaufpreis für dich grundsätzlich finanzierbar sein kann.

💚 Wir erstellen dein Finanzierungszertifikat für dich!

Dafür prüfen wir gemeinsam deine finanzielle Situation und schauen, welcher Finanzierungsrahmen für dich realistisch ist.

Deine Vorteile:

🔹 Du kennst deinen finanziellen Rahmen
🔹 Du kannst gezielter nach Immobilien suchen
🔹 Du bist bei passenden Immobilien schneller handlungsfähig
🔹 Du kannst gegenüber Maklern und Verkäufern zeigen, dass du dich bereits um die Finanzierung gekümmert hast
🔹 Du gehst gut vorbereitet in die Verhandlungen

⚠️ Wichtig: Ein Finanzierungszertifikat ist noch keine endgültige Finanzierungszusage. Die konkrete Finanzierung wird anschließend anhand der Immobilie und der vollständigen Unterlagen durch die Bank geprüft.

🏠 Du möchtest wissen, was für dich möglich ist?

Dann wende dich gerne vor oder während deiner Immobiliensuche an uns.

Wir prüfen deinen möglichen Finanzierungsrahmen und erstellen dir gerne ein passendes Finanzierungszertifikat.

Meld dich bei uns! ➡️ https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/
Wir freuen uns auf dich!😍

16/10/2026

🏡 Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden & traumhaftem Weitblick in Lengede-Broistedt! 🌿✨

Wohnen mit Aussicht und dem gewissen Extra! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, einem großzügigen Westbalkon mit Blick ins Grüne und einem ganz besonderen Highlight: einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden! 🤍

✨ Die Highlights auf einen Blick:

🏠 Ca. 56 m² Wohnfläche

🔝 Ca. 34 m² zusätzlicher, ausgebauter Spitzboden (Grundfläche)

🛋️ Heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

🍽️ Einbauküche inklusive

🌅 Großzügiger Westbalkon mit herrlichem Blick über die Felder

🛏️ Gemütliches Schlafzimmer

🚿 Badezimmer mit Dusche

🚗 Eigene Garage mit elektrischem Tor & zusätzlicher Parkmöglichkeit

📦 Ca. 11 m² großer Kellerraum

🏡 Gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten

Das besondere Extra? 😍

Der ausgebaute Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Hier ist Platz für individuelle Wohnideen!

Und das Beste: Auf dem großzügigen Westbalkon könnt ihr den Feierabend genießen und den Blick über die Felder in Richtung Fuhse schweifen lassen. 🌅🌾

📩 Interesse geweckt? Schreibt uns eine Nachricht und vereinbart euren persönlichen Besichtigungstermin!

14/10/2026

Grundbuch erklärt: Abteilung II – Lasten und Beschränkungen

Beim Kauf einer Immobilie lohnt sich ein genauer Blick ins Grundbuch.
In der Abteilung II stehen sogenannte Lasten und Beschränkungen – also Rechte oder Verpflichtungen, die die Nutzung und den Wert einer Immobilie beeinflussen können.

🏠 Wohnrecht
Eine Person darf eine Immobilie oder bestimmte Räume weiterhin bewohnen, obwohl sie nicht Eigentümer ist. Häufig wird ein Wohnrecht beispielsweise bei einer Übertragung innerhalb der Familie vereinbart.

🔑 Nießbrauch
Der Nießbrauch erlaubt einer Person, eine Immobilie zu nutzen und daraus Vorteile zu ziehen. Sie darf beispielsweise selbst darin wohnen oder die Immobilie vermieten und die Einnahmen behalten.

🚶 Wegerecht
Ein Wegerecht erlaubt einer anderen Person oder einem anderen Grundstück, einen bestimmten Weg über das Grundstück zu nutzen – zum Beispiel als Zugang oder Zufahrt.

📄 Dienstbarkeiten
Der Oberbegriff für dauerhafte Rechte Dritter. Neben Wegerechten gehören dazu häufig auch Leitungsrechte (z. B. für Strom-, Gas- oder Wasserleitungen von Versorgern oder Nachbarn).

💡 Unser Tipp:
Vor dem Kauf einer Immobilie sollte nicht nur der Kaufpreis betrachtet werden. Auch die Einträge in Abteilung II des Grundbuchs können entscheidend sein.

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13/10/2026

🏡 Charaktervolles Fachwerkhaus mit viel Potenzial in Rötgesbüttel! 💚

Du suchst eine Immobilie mit Charme, großzügigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für dich sein! ✨

🏡 Baujahr ca. 1912 mit charaktervollem Fachwerk
📐 Ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
🌿 Großzügiges Grundstück mit ca. 1.172 m²
☀️ Terrasse, Gartenbereich & Balkon
🔑 Zwei Wohnungen vermietet, eine Wohnung frei
🛠️ Sanierungsbedürftig mit viel Raum für eigene Ideen

Ob als Kapitalanlage oder als spannendes Sanierungsprojekt: Diese Immobilie bietet dir die Möglichkeit, den besonderen Charme des Fachwerkhauses zu bewahren und sein Potenzial langfristig zu entfalten. 💚

Hinweis: Die Wohnfläche ist vorläufig und wird derzeit durch ein Aufmaß überprüft.

Interesse geweckt? Dann melde dich bei uns und fordere jetzt dein Exposé an! 💚

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09/10/2026

Ein charmantes Fachwerkhaus mit viel Potenzial wartet auf neue Eigentümer!

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 mit drei Wohneinheiten spannende Möglichkeiten für Sanierer, Investoren und kreative Köpfe.

✨ Neugierig geworden? Weitere Einblicke und Informationen folgen in Kürze!

📩 Bei Interesse könnt ihr euch schon jetzt bei uns melden.

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Braunschweig
38100

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