Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 08:00 - 20:00 Dienstag 08:00 - 20:00 Mittwoch 08:00 - 20:00 Donnerstag 08:00 - 20:00 Freitag 08:00 - 20:00 Samstag 08:00 - 20:00

Was ist die Webseite?

https://www.skyhome-immobilien.de/visitka, https://www.skyhome-immobilien.de/privacy-policy#ds-media, https://skyhome-im

Sky Home Immo e.K. - Агентство недвижимости в Германии, Berlin (2026)

10/02/2022

Совет от риэлтора: как подготовиться к переезду в новую страну!

Всем привет!😊 Мы живем в эпоху, когда люди перестали привязываться к месту жительства и сменить страну проживания может каждый, особенно ввиду популярности удаленной работы. Для этого нужно иметь лишь запас финансовых средств, небольшую дозу авантюризма, а также, безусловно, терпение.

В этой публикации хочу поделиться советами, которые сделают ваш переезд максимально комфортным и спокойным.

1️⃣ Для начала, это конечно же – финансовая подушка. Проанализируйте будущие месячные затраты, которые вас ждут в новой стране. Запасаться лучше на пол года вперёд. Идеально, при переезде, чтобы у вас был свой пассивный доход.

2️⃣Изучайте язык. Для переезда в Германию - учите немецкий! Здесь вам тоже необходимо пойти на курсы.

3️⃣Заранее узнайте о документах, которые могут пригодиться при переезде и подготовьте их. Здесь лучше брать консультации у специалистов (к примеру, адвокаты по миграционному праву), которые помогают с переселением, или запросите пакет нужных документов в консульстве. Или же как минимум спросить совет у недавно переехавших на различных форумах.

4️⃣Определитесь с жильем: вы будете арендовать его или покупать? Безусловно, оформление документов «вид на жительство» с учётом того, что вы являетесь собственником квартиры, гораздо проще и удобнее. Для приобретения жилья – обращайтесь в агентства, за плечами которых есть опыт и хорошее портфолио с отзывами. Начинайте искать жильё дистанционно, т.е. ещё до переезда.

Если вы собираетесь переезжать в Берлин, то агентство недвижимости Sky Home Immo готово помочь и взять на себя вопросы, касательно поиска и покупки жилья. 👍

Пишите мне в Директ или WhatsApp и я с удовольствием назначу для вас консультацию в удобном для вас формате и в удобное время.

✔️ Direct
✔️ WhatsApp: +4917655383557
✔️ [email protected]

16/12/2021

Мой work-life balance 🧘‍♀️

В современном обществе приняты бинарные установки — либо ты амбициозный трудоголик, либо ты занимаешься хобби и любимыми вещами. Никаких компромиссов. В моей системе координат всё несколько иначе.

Концепция WLB, которая традиционно предполагает чёткое разделение работы и личной жизни ещё пару лет назад мне не была близка. Работа — это значимая часть жизни. Я развиваюсь через свою деятельность и идентифицирую себя с ней, с компанией, с клиентами. Очень часто этот процесс не заканчивается, когда я покидаю офис. В этом WLB нет. Когда я искренне вовлечена в деятельность, мне интересно, я воодушевлена и мотивирована! Таким образом, работа может быть самой что ни на есть life. Такой же, как во время прогулки в парке, шоппинга за границей.

👩Теперь хочу объяснить, какой он — мой Work-life balance, такой необходимый и важный:

Он в возможности уделять время себе, своей семье и друзьям, в возможности наслаждаться моментом «здесь и сейчас», и такими мелочами, как заварить себе с утра кофе и насладиться его ароматом. Он в возможности путешествовать, менять обстановку, заниматься йогой, потому что так поддерживается креативный ресурс. Он в возможности заниматься любимым делом. Он в том, чтобы быть сильной руководительницей фирмы, а когда хочется - смотреть фильм - и мне одинаково хорошо и в той и другой момент!

На мой взгляд, WLB — это когда в жизни есть хобби, работа, семья, встречи с друзьями, спорт, slow-рутина, fast decision-making, амбиции, ничегонеделание. ✨

Главное баланс! И казалось бы, что сложного в том, чтобы его поддерживать? Необходимо научиться распределять энергию таким образом, чтобы её органично хватало на всё. Много работать, как завещали наши предки — это хорошо. Много отдыхать — это не менее прекрасно.

Желаю вам всем баланса и удовлетворения своей жизнью!

13/12/2021

Продаётся половина дома на два хозяина в районе Mahlow. Дом 2.5 этажа.
Участок - 475 м² стоимостью 188.000 ,-€ + доп. расходы по сделке.
Половина дома - 116 м² стоимостью 300.000, - € + доп.расходы по сделке
Если Вас заинтересовало это предложение, пишите, пожалуйста, на электронную почту: [email protected]
Сделайте себе подарок мечты к рождеству и новому году!

13/12/2021

Самые вкусные десерты в Берлине (топ 3 места)

Привет, сладкоежки! Этот пост для вас ;
За некоторыми сладостями в Берлине я готова ехать с Шарлоттенбурга в Колльвицкиц на метро с двумя пересадками 😂 Германия однозначно страна не только пива и брецелей, но и вкуснейших десертов, в том числе и веганских! Сегодня поговорим о классических сладостях. Думаю, весь мир знает Шварцвальдский вишневый торт, а немецкому шоколаду, даже посвящен интерактивный музей в Кельне.
Проведу вас известной тропой из хлебных крошек.

Встречайте ТОП-3 невероятных десертов.
Сдаю сразу с паролями и явками места, где их можно попробовать.

1. Шварцвальдский вишневый торт. Один из самых вкусных тортов которые я пробовала. Представьте себе нежнейший шоколадный бисквит, сладость которого оттеняется вишней взбитой со сливками. Много шоколада, много вишни, много сливок. Оставьте страхи за фигуру и непременно попробуйте это чудо в Konditorei Buchwald (Bartningallee 29, 10557 Берлин Германия).

2. Роте грютце – чудесный красочный ягодный десерт с ванильным пудингом. Тут и клубника, и малина, и вишня. Можно попробовать его с мороженым, вафлями и даже в качестве начинки пирога. Рекомендую заказать десерт в ресторане традиционной берлинской кухни Nante-Eck (Unter den Linden 35, 10117 Berlin). Там все ну ооооочень вкусно.

3. Забудьте обо всем, что было до этого. Несомненно лучшие эклеры в городе. Тут каждый - отдельное произведение искусства! Нечто модное, яркое и must-eat. Записывайте место, где их можно попробовать: Canal Berlin Hackesche Hofe Rosenthaler Str. 40 Hof 1.
Есть еще легендарные берлинеры, волшебные имбирно-медовые пряники, штоллен, мороженое "Спагетти"…
Ну что, аппетит уже разыгрался? Что хотели бы попробовать из этого списка в первую очередь?

06/12/2021

Как стать маклером? Образование и советы.

Я не всегда была маклером, хоть в это трудно поверить. Около 13 лет назад я даже не думала, что у меня будет своё агентство недвижимости. Сейчас это весело звучит, согласны?😁

У каждого есть возможность стать маклером, независимо от того, начинает ли он свою карьеру с нуля в сфере недвижимости или сменил карьеру из других коммерческих профессий. Это правда, что никаких предварительных условий не требуется: ни окончания университета, ни ученой степени, ни специального аттестата об окончании школы.

☝️Однако, как обученный и сертифицированный агент по недвижимости от IHK ( IHK - берлинская торгово-промышленная палата) вы будете качественно выделяться среди конкурентов: пройдя профессиональный курс, вы получите специальные знания и престижный сертификат IHK.

☝️Кроме того, для достижения успешного и долгосрочного успеха на жестком, конкурентном рынке брокерских услуг профессионализм является обязательным. Также многие риелторские компании / агентства недвижимости нанимают только кандидатов с сертификатом IHK. Короче говоря: с обучением и знаниями вы, как риэлтор, получите больше возможностей для достижения успеха и для эффективности следок.

Так как на практике получить этот сертификат IHK🤓? Вы можете стать «сертифицированным агентом по недвижимости (IHK)» через дистанционное обучение или курсы с частичной занятостью. Существует огромное количество поставщиков услуг по обучению, которые делятся техническими, юридическими и экономическими знаниями во всем, что связано с недвижимостью. Есть также провайдеры, которые предлагают онлайн-курсы для брокеров по недвижимости IHK. Существуют и 14-дневные интенсивные курсы! Что очень удобно!😜

Но обычное полноценное качественное обучение агента по недвижимости занимает двенадцать месяцев. Стоит такое обучение от 1000 до 2000 евро - в зависимости от школы и составных плана обучения. Оно включает в себя учебные материалы и доступ к очным семинарам. Ваучеры на обучение могут значительно снизить расходы агента. Такой ваучер-господдержку при выполнении ряда условий можно получить на бирже труда. Надо однако хорошо постараться! И конечно же оставаться последовательным и настойчивым в достижении своих целей!

🔑🏠Очень важно знать: если вы хотите заниматься своим бизнесом, помните, что это невозможно без официальной торговой лицензии. Для работы агентом по недвижимости требуется лицензия в соответствии с правилами торговли (читайте в немецкой версии текста соотвествующие названия).

Получить профессию маклера и легко, и сложно одновременно. Считаю, что если она “ваша”, то непреодолимых трудностей с обучением не возникнет. Горящие глаза и сильная мотивация — это ваш самый верный союзник, помогающий в достижении цели. Согласны со мной?😊

Если у вас остались какие-то вопросы по теме маклерского образования — смело задавайте их в комментариях. С удовольствием отвечу!

26/11/2021

Как искать жилье в другом городе Германии (сервисы и советы)

Что касается Берлина, тут все просто — есть я😊, и я с радостью в личной консультации отвечу вам на все вопросы как искать, где искать и что делать, если поиск затянулся. Касаемо поиска жилья на покупку то конечно же предоставим список объектов, имеющихся в наличии в нашем агентстве или у наших партнёров, также в персональной консультации поделимся всеми возможными «манипуляциями» касающимися недвижимости в столице.

👇Но вернёмся к аренде. Помимо столицы в Германии есть еще 2056 населенных пункта в статусе города =) Как быть с поиском там?

Во-первых, вы всегда можете обратиться к местному маклеру, а лучше сразу к двум-трём. Есть смысл это делать, когда вы либо ищете жилье на длительный период, либо хотите его приобрести.

Во-вторых, лайфхак для тех, кто хочет сэкономить или кому нужно жилье на короткий промежуток времени. Существуют сервисы, которые помогут найти комнату или место в коммуналке.

studenten-wg.de
wg-gesucht.de
zwischenmiete.de

В-третьих. Стоит знать, что люди постарше редко размещают объявления аренды/продажи в интернете. Так, что рекомендую проверить ещё и локальные газеты. Это конечно в случае, если вам ничего не приглянется в интернете.

Популярные сайты для поиска жилья в Германии:
immowelt.de
immobilienscout24.de
immonet.de

Лично я, добавила бы к этому списку еще хороший ресурс, где очень часто можно встретить предложения частников:
https://www.mitwohnzentrale-franken.de/

Ну и конечно же соцсети. Для поиска жилья вполне эффективным может быть Facebook. Если ввести в поиск что-то вроде «Memmingen (любой город) Apartments/Wohnung/Rent/Miete/Share»

Кто ищет, тот всегда найдет! Остались вопросы? Пишите мне и я с радостью вам отвечу =)

Ну а если вы ищете надежного маклера в Берлине — обращайтесь к нам в Sky Home Immo! На данный момент мы очень активно занимаемся покупкой / продажей объектов, управлением коммерческой и инвестиционной недвижимостью (да да! мы растём!), но всегда рады помочь консультациями всем, в том числе и тем, кто ищет объект в аренду.

✔️ Direct
✔️ WhatsApp: +4917655383557
✔️ [email protected]

22/11/2021

Застройщики Берлина. Как выбрать застройщика?

За последний год у нас появилось достаточно много запросов, касающихся покупки земельных участков, готовых загородных домов и рекомендаций проверенных застройщиков. И правда. Сегодня доверие – это непозволительная роскошь в вопросах инвестиций.

Руководствуясь своим опытом, я решила составить список критериев, на которые следует обращать внимание при выборе застройщика. Возможно, он поможет вам стать ближе к дому вашей мечты. 🏡

🔑 Выбирайте компании, которые специализируются на частных домах.

🔑 Репутация застройщика. Оцените уже возведенные застройщиком объекты, если знаете где они построены; поговорите с их владельцами. Если нет, то попросите у компании предоставить рекомендации. Почитайте отзывы о застройщике в сети.

🔑 Консультируйтесь с юристами. Это касается и проверки разрешительной документации, лицензий застройщика, и этапа составления с ним договора на предоставление услуг. Чем прозрачней и доступней документы – тем лучше.

🔑 Рассмотрите рекомендации архитектора, если планируете воспользоваться его услугами. Возможно у него на примете есть проверенный застройщик с которым он работает не первый год.

🔑 Выбирайте локального застройщика. Местные компании берегут свою репутацию и не станут ею рисковать.

Желаю вам найти своего надежного застройщика и выгодно инвестировать в строительство частного дома!

Если же вам сложно разобраться в рынке недвижимости Берлина — обращайтесь к нам в Sky Home Immo! С удовольствием подберем дом вашей мечты!

✔️ Direct
✔️ WhatsApp: +4917655383557
✔️ [email protected]

28/10/2021

Услуга: Удаленный риэлтор 👩‍💻

В условиях нового мира работать удаленно стало нормой во многих сферах. Многие офисы перешли на домашнюю удаленку и люди поняли - не обязательно сидеть в офисе всей компанией, чтобы получать эффективный результат.

Что же касается сферы недвижимости и маклеров, многие тоже перешли на удаленку. Но наша удаленка включает в себя ежедневные встречи с клиентами на объектах. Разве что в офисе мы не собираемся без реальной надобности.

В этом посте я хотела рассказать о том, как работать с маклером, если вы в разных городах или даже странах. Все очень просто =)
С радостью поделюсь своим многолетним опытом.

Вот как выглядит процесс работы с удаленным риэлтором, если вы решили дистанционно купить недвижку:

- Сначала устанавливаем цели клиента - консультируем и по телефону, и по Zoom.

- Ищем для вас объект по вашим вводным данным в нашем городе, в Берлине.

- Всю аналитику поиска, статистику и т.п. ведем по видеосвязи - сразу же по мере развития.

- Проводим видео-просмотры объектов, отправляем все данные, фото\видео объектов.

- Все документы для сделки подготавливаем, при необходимости передаём пакет документов перепроверить адвокатам и отправляем сканами для подписи-согласия на покупку.

- Организовываем бронь объекта (если необходимо).

- Согласовываем дату проведения сделки у нотариуса.

- Сопровождаем клиента на сделке или представляем его по доверенности или без неё (есть и такая опция).

По отзывам наших клиентов, работать в таком формате удобно и это экономит много времени и ресурсов клиента, ведь вам не нужно приезжать в город и быть здесь пока идет процесс.

Если у вас остались вопросы пишите мне в Direct. С удовольствием отвечу на них.

И вы же помните, что первичная консультация нашего агентства бесплатно?😜

✔️ Direct
✔️ WhatsApp: +4917655383557
✔️ [email protected]

14/10/2021

3 главных критерия качества работы маклера, с позиции клиента!

На что важно обращать внимание в первую очередь при обращении к маклеру или в агентство недвижимости? Давайте я вам расскажу.💁🏼‍♀️

За свой 13 летний опыт я уже полностью изучила всё в этой нише и точно понимаю запрос клиента: что он ждет, как ему будет удобно сотрудничать и как успешно вместе коммуницировать на сделках.

✨Вот 4 главных критерия качества работы Риэлтора, с позиции клиента:

- Компетентность, быстрота выполнения задач и гибкость в решениях;
- Доверие к специалисту подкрепленное рекомендациями прошлых клиентов;
- Большой и многолетний опыт маклера в данной сфере, что подтверждают успешные кейсы;
- Внушительный список профессиональных контактов адвокатов, налоговых консультантов, застройщиков и т.а. в том регионе, где клиент ведет поиск.

Не буду таить, я обладаю всем из данных критериев😜
Так что если вы также ищите маклера с указанными требованиями - обращайтесь ко мне, лично или в мое агентство Sky Home Immo.

В следующем посте я расскажу вам как грамотно вести переговоры при сделке, независимо пользуетесь ли вы помощью специалиста или договариваетесь самостоятельно.

Лайк мне за старания и до встречи уже скоро!

07/10/2021

Статистика стоимости недвижимости на 2021г по городам Германии!📉🏠

Выбираете город в Германии где купить недвижимость?
Давайте рассмотрим статистику по стоимости жилья - листайте карусель!

На 2021 год цены на квадратные метры (новострой) по городам в Германии начинаются от 5 800 евро за кв.м, как и нередко переваливают за 10 000 евро за кв.м.

В конце 2020 года кондоминиум в Мюнхене стоил в среднем около 9 569 евро за квадратный метр вторичной жилой площади. Пятью годами ранее при покупке квартиры в баварской столице приходилось инвестировать в среднем около 6 021 евро за квадратный метр.

❗️Вся информация относится к квартирам последних десяти лет постройки площадью от 60 до 80 квадратных метров с качественной меблировкой.
Анализ основан на более чем 2 миллионах рекламных объявлений (более 100 рекламных источников).

Напишите где вы планируете или хотите приобрести недвижимость? Помогу вам с информацией - консультации в этом случае платные. 💁🏼‍♀️

Источник данных:
- Департамент исследований Statista 19 января 2021 г.
- de.statista.com

21/09/2021

Ловушки при оформление документов в недвижимости 📑

Сегодня поднимаю очень трепетную тему. Многие боятся быть одураченным, некоторые действительно попадают на подводные камни и терпят неудачи при оформлении сделок или, что еще хуже, уже после приобретения имущества.

🏠Недвижимость это высокорискованный инструмент инвестирования - это важно понимать. Часто мы слышим истории от расстроенных покупателей.

Примеры которые знаю я лично:

- Купили квартиру или дом, но не могут проживать потому что оказалось, что нет подключенной канализации
- Нет настроенных жилых коммуникаций
- Купили земельный участок и обещали, что можно построить дом, а оказалось что ничего строить там нельзя
- Купили квартиру, а оказывается на неё были наследники, и они начали оспаривать имущество
- Или задним числом оформили права третьих лиц на имущество

Все это лишь малая доля историй из сферы недвижимости и инвестиций, при покупке имущества встречается намного больше рисков. 🤷‍♀️ Конечно, основными способами обезопасить себя от любой из таких ситуаций является консультация адвоката или заключение договора с опытным риэлтором или агентством. Тогда они будут отвечать за правомерность всех действий и положительный исход покупки.

Будьте внимательны при работе с непроверенным специалистом или продавцом. Проверяйте сто и один раз каждую бумажку и строчку в ней. При оформлении таких сделок нужны знания в юридическом и налоговом праве, опыт в работе с данным сегментом и возможность проверки через специальные реестры.

Обращайтесь ко мне если у вас возникнет необходимость проведения качественной и гарантированно безопасной сделки! 🤝

13/09/2021

💲Обзор цен на недвижимость по основным районам Берлина. Часть 3

Продолжу свое повествование о том, какие цены сейчас в самой европейской столице - Берлине. В прошлой публикации вы узнали о ценовой политике в районах Пренцлауер Берг, Марцан и Митте.

📍Если говорить о дорогих районах, то ими будут всё же не Митте или Пренцлауерберг, а западные районы Целендорф, Грюневальд и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф.

Цены на недвижимость в этих районах выше чем в остальных. Тут проживают состоятельные немцы, очень низкий процент безработицы и однозначно очень хорошо развитая инфраструктура. Район любим бизнесменами-переселенцами из постсоветского пространства. Стоимость не самого большого дома может начинаться от миллиона тысяч евро. Но если вы настроены и привыкли жить на уровне «дорого-богато», то здесь вам будет наиболее комфортно.

Если говорить о местах “попроще”, то стоит упомянуть такие районы как Шпандау, и живописный Райникендорф. На данный момент они считаются самыми перспективными, если говорить об инвестициях в недвижимость. А кто бы мог подумать ;). Конечно, на такое развитие ещё совсем недавно не расчитывали даже хронические оптимисты-инвестора. Но факт.
💲Тут квадратный метр можно приобрести от 2000 евро.

Если вы ищете квартиру в зеленом районе Берлина, то советую обратить внимание на Тиргартен или зеленый Штеглиц. Множество рекреационных зон делает район Тиргартен востребованным у окружающих. Тут и большой парк Тиргартен и зоопарк и Потсдамская площадь. Не советую вкладываться в недвижимость северно-восточной части района, так как там размещено социальное жилье и большой процент безработицы, со всеми вытекающими из него последствиями.

Штеглитц же завораживает своей природой. Тут и лесистая природа, и живописные озера, и уютные места для отдыха, а также непосредственная близость к Потсдаму. Практически все иностранные посольства расположены именно в этом районе. Статистические данные миграционной службы города выделяют высокий уровень жизни жителей Штеглица. 💲Цены на квадратный метр стартуют от 2750 евро.

В общем если у вас планы на инвестирование в недвижку - обращайтесь за консультацией в Sky Home Immo. Выбирать действительно есть из чего!

✅Первичная консультация нашего агентства бесплатно!

✔️ Direct
✔️ WhatsApp: +4917655383557
✔️ [email protected]

Sky Home Immo e.K. - Агентство недвижимости в Германии

10/02/2022

16/12/2021

13/12/2021

13/12/2021

06/12/2021

26/11/2021

22/11/2021

28/10/2021

14/10/2021

07/10/2021

21/09/2021

13/09/2021

Adresse

Öffnungszeiten

Telefon

Webseite

Benachrichtigungen

Service Kontaktieren

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie

Montag	08:00 - 20:00
Dienstag	08:00 - 20:00
Mittwoch	08:00 - 20:00
Donnerstag	08:00 - 20:00
Freitag	08:00 - 20:00
Samstag	08:00 - 20:00