Dr. Klein / Berlin-Mitte

22/01/2026

08/01/2026

17/12/2025

Durchschnittlicher Bauzins sinkt – andere Kennzahlen der Immobilienfinanzierung verzeichnen Anstiege

Lübeck, 11. Dezember 2025. Anhand des Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung (DTB) kommentiert Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender der Dr. Klein Privatkunden AG, die aktuellen Entwicklungen bei Baufinanzierungen in Deutschland. Alle Kennzahlen ergeben sich aus tatsächlichen Abschlüssen. Sie bieten somit das beste Bild der wichtigsten Parameter der privaten Baufinanzierung für Wohnimmobilien in Deutschland.

Michael Neumann:
Der durchschnittliche Zinssatz, den Immobilienfinanzierende an ihre kreditgebende Bank zahlen, war seit Jahresbeginn stetig gestiegen – im November fällt er erstmalig in 2025 und liegt bei 3,88 Prozent. Trotz des leichten Rückgangs ist dieser Wert einer der höchsten in diesem Jahr und wird auch kaum einen Abwärtstrend einläuten: Die Topzinsen für Baufinanzierungen werden sich seitwärts, eventuell mit leichten Ausschlägen nach oben, bewegen, und auch die Preise für Wohnimmobilien dürften eher steigen. Das bietet kaum Spielraum für signifikant günstigere Baufinanzierungsdarlehen.

Andere Eckdaten, die Auskunft darüber geben, wie Menschen in Deutschland ihre Baufinanzierung gestalten, verzeichnen ein Plus. So erhöht sich die monatliche Rate, die Darlehensnehmende durchschnittlich an ihre Bank für ihren Immobilienkredit zahlen, im November auf 1.035 Euro. Diese Summe hat sich seit November 2024 im Zickzack-Kurs nach oben bewegt und hängt von den Rahmenbedingungen der Finanzierung wie beispielsweise der Darlehenssumme und dem Beleihungsauslauf ab.
Den direktesten Einfluss auf die Höhe der monatlich zu zahlenden Rate können Kaufende über den Tilgungssatz nehmen, den sie individuell festlegen: Es ist durchaus legitim, den Wohneigentumserwerb durch eine niedrige Tilgung leistbar zu gestalten – auch wenn diese Vorgehensweise langfristig zu keinen Vergünstigungen führt. In den vergangenen drei Monaten haben Darlehensnehmende den Anteil, der der Rückzahlung des Kredits dient, Schritt für Schritt erhöht: Im November tilgen sie ihr Darlehen monatlich mit 1,96 Prozent der Gesamtsumme.

16/12/2025

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