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Unabhängige, kostenfreie Beratung für Bau- und Immobilienfinanzierungen deutschlandweit So finden wir für jedes Projekt das günstigste Modell.

Den Traum vom Eigenheim finanzieren: Dabei helfen wir mit unabhängiger und kostenfreier Beratung. Unabhängig, weil wir mit über 450 Banken zusammenarbeiten und alle möglichen Angebote vergleichen können. Kostenfrei, weil ihr für unsere Leistungen absolut nichts zahlen müsst. (Stattdessen erhalten wir Vermittlungsprovisionen von den jeweiligen Banken.) Zinsen, Laufzeit, Fördermittel: Wir unterstütz

en euch in allen Fragen rund um die Bau- und Immobilienfinanzierung. Ruft uns einfach an oder schreibt uns eine Nachricht, wir sind auch per WhatsApp jederzeit erreichbar → 0171 6703971.

09/06/2026

📊 Ergebnis auf einen Blick:

✅ Neubau inkl. Grundstück: 515.000 €
✅ Finanzierungsbedarf: 375.000 €
✅ Mischzins: 3,26 %
✅ Monatliche Gesamtbelastung: 1.690 €

Wie setzt sich das zusammen?

➡️ Neubau inkl. Grundstück: 515.000 €
➡️ Eigenkapital: 50.000 €
➡️ Bereits bezahltes Grundstück: 40.000 €
➡️ Eigenleistungen: 50.000 €

Dadurch wird ein Darlehen von 375.000 € benötigt.

Die Finanzierung wurde in zwei Bausteine aufgeteilt:

🏦 KfW-Darlehen (Programm 297)
• 275.000 €
• 3,71 % Sollzins
• 10 Jahre Zinsbindung
• Rate: 1.251 € monatlich

🏦 Bankdarlehen
• 100.000 €
• 2,03 % Sollzins
• 10 Jahre Zinsbindung
• Rate: 438 € monatlich

📌 Gesamtergebnis:
• Darlehenssumme: 375.000 €
• Mischzins: 3,26 %
• Monatliche Rate: 1.690 €

💬 Hättet ihr die Monatsrate höher oder niedriger eingeschätzt?

08/05/2026

Das Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo wird jetzt noch attraktiver!

✨ seit 1. Mai neu:
👶 5.000 € Kinderzuschuss pro Kind
➕ zählt direkt als Eigenkapital
📉 nur noch 15 % Eigenkapital nötig (statt 20 %)

⸻

💡 Wichtig zu wissen:
✔️ Auch ungeborene Kinder werden berücksichtigt
✔️ Es gibt Einkommens- & Wohnflächen-Grenzen
✔️ Gilt nur für Immobilien in Bayern

⸻

🏡 Dein Vorteil:
Du sicherst dir nicht nur ein zinsgünstiges Darlehen über die BayernLabo – oft verbessert das sogar deine komplette Finanzierung!

⸻

07/05/2026

Eine vermietete Immobilie kann nicht nur Cashflow bringen — sondern auch enorme steuerliche Vorteile. 👀

Mit der richtigen Struktur kann ein vermietetes Objekt:
✅ bessere Zinskonditionen durch energetische Sanierung bekommen
✅ steuerlich durch AfA & verkürzte Restnutzungsdauer optimiert werden
✅ langfristig deutlich mehr Cashflow erzeugen

Die besten Deals entstehen nicht beim Einkaufspreis — sondern bei der Struktur dahinter. 🏡📈

27/04/2026

Diese Fehler können deine Finanzierung verzögern –
oder im schlimmsten Fall komplett verhindern.

Und das Verrückte:
👉 Die meisten passieren, ohne dass man es merkt.

Ein besonders häufiger Fehler:
👉 Mehrere Anfragen gleichzeitig bei verschiedenen Vermittlern.

Darauf stehen Banken gar nicht.
Und was viele nicht wissen:
👉 Parallele Anfragen können deine Chancen deutlich verschlechtern
– bei einigen Banken sogar direkt zu Ablehnungen führen.

Unser Ziel ist immer klar:
👉 Deine Finanzierung erfolgreich umzusetzen.

Egal ob:
– bestehende Verpflichtungen
– fehlende Unterlagen
– komplexe Situationen

👉 Für fast alles gibt es eine Lösung.

Aber nur, wenn wir von Anfang an alle Infos haben.

Das Einzige, was wirklich problematisch ist:
👉 Dinge zu verschweigen oder zu spät anzusprechen.

Denn dann sind unsere Möglichkeiten stark eingeschränkt.

👉 Wenn wir frühzeitig alle Infos haben,
finden wir gemeinsam den richtigen Weg.

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22/04/2026

Klingt erstmal widersprüchlich, oder?

„Schlüsselfertig“ bedeutet doch:
👉 Einziehen und fertig.

Genau darauf verlassen sich die meisten.

⸻

👉 Du bekommst ein Angebot:
💰 ca. 390.000 €
🏡 „schlüsselfertig“
✅ fühlt sich sicher an

⸻

…bis die Realität kommt.

⸻

❗️Erdarbeiten? Extra.
❗️Hausanschlüsse? Extra.
❗️Baunebenkosten? Deutlich höher.
❗️Ausstattung? Oft nur Basis.

⸻

👉 Und plötzlich liegst du nicht mehr bei 390.000 €,
sondern eher bei 550.000 € oder mehr. 😳

⸻

❌ Das eigentliche Problem:

Deine Finanzierung basiert auf einer Zahl,
die so nie real war.

⸻

💥 Warum passiert das?

Der Begriff „schlüsselfertig“ ist nicht geschützt.

👉 Jede Baufirma legt selbst fest,
was wirklich enthalten ist.

Und klar:
Ein niedriger Einstiegspreis verkauft sich besser.

⸻

👉 Die Folge:

Viele Bauherren verlassen sich auf Angebote,
die nicht vollständig sind.

Und genau das wird später richtig teuer.

⸻

💡 Unser Ansatz:

Wir schauen nicht nur auf den Zinssatz.

👉 Wir prüfen gemeinsam:
✔️ Was wirklich enthalten ist – und was nicht
✔️ Welche Kosten oft vergessen werden
✔️ Wo später Mehrkosten entstehen

⸻

👉 Damit aus einer scheinbar sicheren Planung
eine wirklich tragbare Finanzierung wird.

⸻

Wenn du gerade planst:
Vertrau nicht blind auf „schlüsselfertig“.

👉 Verlass dich auf Klarheit.

⸻

14/04/2026

KfW-Update 🚨
Seit Freitag gibt’s im Programm 297 eine echte Überraschung:

👉 KfW 55 hat jetzt bessere Konditionen als KfW 40 😅
Früher war’s genau andersrum!

Heißt das jetzt, KfW 40 lohnt sich nicht mehr?
👉 Nicht ganz.

Denn: Für KfW 55 brauchst du bei Antrag schon die Baugenehmigung 📄
Und die Förderung ist aktuell nur bis 30.06.2026 befristet ⏳

💡 Tipp:
Wenn du Richtung KfW 40 geplant hast, die Genehmigung schon hast und noch keinen Antrag gestellt hast →
kann sich ein Switch auf KfW 55 richtig lohnen!

Wie findest du die Änderung? 👇

11/04/2026

Stell dir vor…
Dein Partner besitzt bereits das Grundstück, deshalb möchte er auch alleiniger Eigentümer werden. 🏡

Aber:
Die Finanzierung schafft er nicht alleine.

Die Bank sagt:
👉 Nur mit dir zusammen klappt’s.

Jetzt die entscheidende Frage:
Würdest du mit in den Kredit einsteigen…
💸 ohne selbst Eigentümer zu werden?

Du trägst Verantwortung, haftest mit –
aber im Grundbuch stehst nicht du.

Klingt erstmal nach „wir machen das gemeinsam“…
aber rechtlich ist das eine ganz andere Geschichte. ⚖️

👉 Was würdest du tun?
Mitgehen – oder klare Bedingungen stellen

08/04/2026

🏡 Viele denken, der Energieausweis ist nur „nice to have“…
➡️ ist er aber nicht.

👉 Banken schauen heute sehr genau auf die Energieeffizienz.

Das bedeutet:

💡 Gute Klassen (A+, A)
= bessere Zinsen

💡 Schlechte Klassen (G, H)
= Aufschläge oder eingeschränkte Finanzierung

➡️ Unterschied: bis zu 0,25 % Zins
➡️ Macht über die Laufzeit richtig viel Geld aus

📄 Und ganz entscheidend:
Der Energieausweis ist Pflicht bei jeder Finanzierung

👉 Ohne ihn
= kein Kredit möglich

🔥 Fazit:
Energieeffizienz entscheidet über deine Finanzierung.

Nicht irgendwann – jetzt.

31/03/2026

Die meisten schauen nur auf Zinsen…
und übersehen das eigentliche Potenzial.

Neubau ist aktuell für Kapitalanleger extrem spannend:
Durch Förderungen + Sonder-AfA + degressive AfA kannst du in den ersten 4 Jahren rund 38 % des Gebäudewerts abschreiben.

👉 Ergebnis: massive Steuerersparnis
👉 besserer Cashflow
👉 deutlich attraktivere Rendite

Und genau das nutzen viele aktuell aus.

Die Frage ist nicht, ob es sich lohnt –
sondern ob es zu deiner Situation passt.

27/03/2026

🏡 Architektenhaus in Bad Kissingen
hochwertig geplant & umgesetzt

👉 Gesamtkosten: 865.000 €

💭 Was viele überrascht:
👉 Nur 75.000 € Eigenkapital
👉 + 20.000 € Eigenleistung

💡 Grundstück bereits vorhanden

🏦 Finanzierung:
👉 650.000 € Darlehen
👉 3,46 % Sollzins

📆 Monatliche Realität:
👉 2.680 €

✨ Individuelles Wohnen statt Standardlösung
– so kann ein eigenes Zuhause aussehen

💬 Die Frage ist nicht nur, was möglich ist,
sondern was zu deinem Leben passt

Adresse

BahnhofStr. 7
Bad Kissingen
97688

Telefon

+4997178599913

Webseite

http://www.baufi-unterfranken.de/

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