Baufi Unterfranken

07/09/2026

Das sorgt bei vielen für Verwirrung. 🤯

Monatelang oder sogar jahrelang zahlst du deine Miete zuverlässig.

Dann möchtest du eine Immobilie kaufen – und plötzlich heißt es:
„Die Kreditrate ist zu hoch.“

Wie kann das sein? 🤔

Die Antwort ist einfacher, als viele denken:

Die Bank schaut nicht nur darauf, welche Miete du bisher gezahlt hast.

Sie rechnet mit eigenen Vorgaben für Lebenshaltungskosten, Rücklagen und finanziellen Puffern. Dadurch fällt die Haushaltsrechnung oft ganz anders aus, als viele erwarten.

Und jetzt kommt der entscheidende Punkt:

📌 Jede Bank bewertet deine finanzielle Situation unterschiedlich.

📌 Was bei einer Bank abgelehnt wird, kann bei einer anderen problemlos funktionieren.

📌 Eine Absage bedeutet deshalb nicht automatisch das Aus für deinen Traum vom Eigenheim.

Genau deshalb kommt es nicht nur auf deine Zahlen an – sondern auch darauf, welche Bank zu deiner Situation passt und wie die Finanzierung aufgebaut wird. 🏡

Wir erleben immer wieder, dass Familien nach einer ersten Absage überrascht sind, welche Möglichkeiten sich nach einem echten Marktvergleich doch noch ergeben.

👉 Hast du schon einmal eine Aussage von einer Bank bekommen, die dich völlig überrascht hat?

25/08/2026

„Wir gehen erstmal zu unserer Hausbank.“

Diesen Satz hören wir ständig. Und ja – das ist absolut verständlich.

Man kennt die Bank, das Konto läuft dort seit Jahren und alles fühlt sich vertraut an. 🤝

Doch genau hier liegt der Denkfehler:

Ein Finanzierungsangebot ist noch kein Marktvergleich.

Jede Bank hat ihre eigenen Zinsen, Vorgaben und Bewertungskriterien. Was bei einer Bank gerade noch möglich ist, kann bei einer anderen deutlich bessere Konditionen oder mehr Spielraum bedeuten.

Und genau das macht oft den Unterschied:

📉 Schon ein kleiner Zinsunterschied kann über die gesamte Laufzeit mehrere Tausend Euro sparen.

📊 Manche Banken finanzieren höhere Beträge oder bewerten eure Situation anders.

🎯 Andere Finanzierungskonzepte passen deutlich besser zu euren langfristigen Plänen.

Deshalb geht es bei einer Baufinanzierung nicht darum, möglichst schnell ein Angebot zu unterschreiben.

Sondern darum, die Finanzierung zu finden, die wirklich zu euch, euren Zielen und eurem Leben passt.

Denn ihr entscheidet euch nicht für einen Handyvertrag.

Ihr entscheidet euch für euer Zuhause. 🏡

Und für eine Finanzierung, die euch viele Jahre begleiten wird.

03/08/2026

Die Familie hatte alles, was man für eine Finanzierung braucht:

✔️ gutes Einkommen
✔️ Eigenkapital
✔️ passende monatliche Rate

Eigentlich ein Fall, bei dem man denkt:

„Das sollte problemlos funktionieren.“

Trotzdem hat die Bank die Finanzierung abgelehnt.

Der Grund lag nicht bei unseren Kunden, sondern beim Bauträger des Projekts.

Damals war die Enttäuschung natürlich groß.

Doch einige Zeit später stellte sich heraus:

Der Bauträger wurde insolvent.

Rückblickend war die Absage der Bank also möglicherweise ein Schutz vor einem deutlich größeren finanziellen Risiko.

Was viele nicht wissen:

Banken prüfen nicht nur die Kunden, sondern oft auch das Projekt, den Bauträger oder die Immobilie selbst.

Und manchmal steckt hinter einer Ablehnung mehr, als man auf den ersten Blick vermutet.

💬 Hättet ihr die Entscheidung der Bank damals verstanden oder wärt ihr erstmal enttäuscht gewese

29/07/2026

🏡 Mehr Flexibilität bei der KfW-Förderung für den klimafreundlichen Neubau (EH55)

Zum 30.07.2026 tritt eine interessante Änderung bei den KfW-Programmen 297 und 298 in Kraft.

Das Wichtigste auf einen Blick:

➡️ Der Förderantrag kann künftig auch nach Abschluss von Liefer- oder Leistungsverträgen gestellt werden.

Voraussetzung dafür:
✔️ Vor Vertragsabschluss hat ein dokumentiertes Beratungsgespräch stattgefunden.
✔️ Der Förderantrag wird vor Beginn der Bauarbeiten eingereicht.

Nicht betroffen: Kauf- und Bauträgerverträge – hier bleibt die bisherige Regelung bestehen.

📅 Die neue Regelung gilt zunächst bis zum 31.12.2026 bzw. solange Fördermittel verfügbar sind.

Unsere Einschätzung:

Die Anpassung erleichtert den Ablauf für viele Bauherren und sorgt für mehr Planungssicherheit. Trotzdem empfehlen wir, Fördermöglichkeiten frühzeitig in die Finanzierungsplanung einzubeziehen, damit alle Voraussetzungen rechtzeitig erfüllt sind.

Wir informieren euch auch künftig über relevante Änderungen rund um Baufinanzierung und staatliche Förderprogramme.

23/07/2026

15/07/2026

„ Mit genügend Eigenkapital bekommt man jede Finanzierung.“

Diesen Mythos hören wir immer wieder.

Die Realität ist aber eine andere.

Wir haben bereits Finanzierungen erlebt, die trotz gutem Einkommen und hohem Eigenkapital abgelehnt wurden.

Warum?

Weil Banken nicht nur den Kunden bewerten.

Auch Faktoren wie Wohnrechte, die Art des Bauvorhabens, die Immobilie selbst oder bankinterne Vorgaben können eine Rolle spielen.

Deshalb bedeutet eine Ablehnung nicht automatisch, dass dein Vorhaben nicht finanzierbar ist.

Oft bedeutet sie nur, dass die Bank nicht zum Vorhaben passt.

💬 Hättet ihr gedacht, dass eine Finanzierung trotz sehr guter Voraussetzungen abgelehnt werden kann?

10/07/2026

Seit dem 09.07.2026 gilt vorübergehend ein Förderstopp für die Heizungs- und Sanierungsförderung. Grund dafür ist eine Anpassung der Förderrichtlinien.

📅 Wichtige Termine:
➡️ Bis 20.07.2026 können keine neuen BzA oder TPB erstellt werden.
➡️ Ab 21.07.2026 gelten die neuen Förderbedingungen.
✅ Wer bereits eine gültige BzA oder TPB besitzt, kann seinen Förderantrag weiterhin nach den bisherigen Konditionen einreichen.

Das ändert sich ab dem 21. Juli 2026:

🏠 Heizungsförderung
• Anpassung des Einkommensbonus
• Berücksichtigung eines Kinderzuschlags
• Reduzierung der maximal förderfähigen Kosten
• Anpassung des Klimageschwindigkeitsbonus

🔨 Einzelmaßnahmen
• Neue Staffelung der förderfähigen Kosten bei Mehrfamilienhäusern
• iSFP-Bonus erst ab der zweiten Maßnahme
• Neuer WPB-Bonus von 5 % für Einzelmaßnahmen

🏡 Effizienzhaussanierung
• Erweiterung des Bonus für serielle Sanierungen
• Reduzierung der Tilgungszuschüsse
• Die EE-Klasse wird künftig Standard – der bisherige Bonus entfällt
• Vereinfachungen bei der Nachhaltigkeitsklasse

💡 Unser Tipp: Wer aktuell eine Sanierung oder einen Heizungstausch plant, sollte jetzt prüfen, ob noch eine Antragstellung nach den bisherigen Förderbedingungen möglich ist.

📩 Du hast Fragen oder möchtest wissen, welche Förderung für dein Vorhaben infrage kommt? Melde dich gerne – wir unterstützen dich dabei.

06/07/2026

🏡 Du hast ein Haus für 450.000 € gefunden?

Dann solltest du nicht nur den Kaufpreis im Blick haben.

Je nach Bundesland kommen zusätzlich Kaufnebenkosten hinzu:

✔️ Grunderwerbsteuer
✔️ Notar- und Grundbuchkosten
✔️ Maklerkosten

Bei 450.000 € Kaufpreis können dadurch schnell über 40.000 € zusätzliche Kosten entstehen.

Deshalb unser Tipp:

Nicht erst in die Immobilie verlieben und danach rechnen.

Sondern zuerst klären:

📌 Wie hoch darf der Kaufpreis sein?
📌 Wie viel Eigenkapital wird benötigt?
📌 Welche monatliche Rate passt zu dir?

So suchst du von Anfang an in der richtigen Preisklasse und vermeidest böse Überraschungen.

💬 Hättet ihr geschätzt, dass bei 450.000 € Kaufpreis noch über 40.000 € Nebenkosten dazukommen können?

02/07/2026

Bei Interesse an diesem Objekt gerne bei uns melden, dann stellen wir den Kontakt her.

Die 4 Häuser sollten zeitnah in die Vermarktung gehen 😉

25/06/2026

“Du brauchst erst 20 % Eigenkapital, bevor du eine Immobilie kaufen kannst.”

❌ Das stimmt so nicht.

Es gibt Finanzierungen mit:

✅ 0 % Eigenkapital
✅ 10 % Eigenkapital
✅ 20 % Eigenkapital
✅ 30 % Eigenkapital
✅ oder sogar mehr.

Die entscheidende Frage ist aber nicht, wie viel Eigenkapital du hast.

Die entscheidende Frage ist:

👉 Welche Finanzierung passt zu deiner persönlichen Situation?

Denn nicht jeder profitiert davon, möglichst wenig Eigenkapital einzusetzen.

Und nicht jeder muss jahrelang sparen, bevor der Immobilienkauf überhaupt möglich ist.

Entscheidend sind unter anderem:

✔️ Dein Einkommen
✔️ Dein monatlicher finanzieller Überschuss
✔️ Die Immobilie bzw. das Bauvorhaben
✔️ Deine persönlichen Ziele

👉 Die beste Finanzierung ist nicht automatisch die mit dem höchsten Eigenkapital.

👉 Die beste Finanzierung ist die, die langfristig zu dir und deiner finanziellen Situation passt.