Timo Wittenberg

05/03/2026

Stell dir vor, du bekommst jeden Monat Geld vom Finanzamt zurück.

Klingt unrealistisch?

Für viele meiner Kunden ist es Realität.

Immobilien als Kapitalanlage sind eine der wenigen Möglichkeiten, bei denen du als Angestellter legal, planbar und dauerhaft deine Steuerlast reduzieren kannst.

Und je höher dein Einkommen, desto größer der Effekt.

Quick-Check: Welche dieser Aussagen beschreibt dich?
🔴 “Ich zahle hohe Steuern, weiß aber nicht wie ich das ändern kann.”
🟡 “Ich habe schon daran gedacht, weiß aber nicht wo ich anfangen soll.”
🟢 “Ich habe bereits Immobilien und will optimieren.”

05/03/2026

Der Immobilienmarkt 2026 – was wirklich zählt:

Viele Angestellte warten auf “den richtigen Zeitpunkt”. Den gibt es nicht.

Was es gibt: Deine individuelle Situation.

→ Wie hoch ist dein Grenzsteuersatz? → Welche monatliche Belastung kannst du tragen? → Wie viel Eigenkapital bringst du mit?

Mit diesen drei Zahlen kann ich dir in 30 Minuten sagen, ob und wie eine Immobilie für dich Sinn macht.

Nicht jede Immobilie ist für jeden sinnvoll. Aber für Angestellte im Spitzensteuersatz ist der Hebel oft größer als gedacht.

Neugierig? Dann schreib mir eine Nachricht oder hinterlasse einen Kommentar.

05/03/2026

Niemand sagt es dir. Also sage ich es:

Dein Arbeitgeber zahlt dir brutto. Das Finanzamt nimmt bis zu 45 % davon. Was nach allen Abzügen bleibt, ist oft weniger als die Hälfte.

Und das Verrückte? Du könntest diesen Steuersatz legal und planbar senken. Mit einer einzigen Stellschraube:
einer Immobilie als Kapitalanlage.

Abschreibungen, Zinsen, Nebenkosten... Alles absetzbar.

Das ist kein Geheimtipp. Das nutzen Gutverdiener in Deutschland seit Jahrzehnten.

Der einzige Unterschied zwischen denen, die es tun, und denen, die es nicht tun: Bereitschaft, den ersten Schritt zu machen.

05/03/2026

05/03/2026

Steuern sparen ohne Steuertricks.
Mit der richtigen Immobilie als Kapitalanlage passiert genau das.

05/03/2026

3 Dinge, die ich jedem Angestellten im Spitzensteuersatz empfehle:

1. Verstehe deinen Steuerbescheid. Die meisten zahlen mehr als nötig, weil sie nicht wissen, welche Ausgaben absetzbar sind. Immobilien sind eine der stärksten legalen Stellschrauben.

2. Denke nicht Cashflow sondern in Rendite. Eine Immobilie, die massive Steuern spart UND Vermögen aufbaut, ist kein Luxus. Das ist Pflichtprogramm für jeden, der sein Geld arbeiten lassen will.

3. Fang früh an. Der beste Zeitpunkt war vor 10 Jahren. Der zweitbeste ist jetzt. Du musst eine Entscheidung treffen. Zögern hat noch keinen Investor vermögend gemacht.

Welcher Punkt spricht dich am meisten an? Schreib’s in die Kommentare 👇

05/03/2026

Hallo! Ich bin Timo Wittenberg 👋

als ich zum ersten Mal meinen Steuerbescheid wirklich verstanden habe, war ich erschrocken. 42 % weg. Einfach weg.

Heute helfe ich Angestellten im Spitzensteuersatz dabei, dieses Geld intelligent einzusetzen, statt es dem Finanzamt zu überlassen.

Mit Immobilien als Kapitalanlage kannst du legal Steuern sparen, passives Einkommen aufbauen und dein Vermögen langfristig sichern.

Das ist meine Mission.

Falls du dich fragst, ob das auch für dich funktioniert, schreib mir einfach eine Nachricht. Das Erstgespräch ist kostenlos.

18/08/2022

Bausparen wieder voll im Trend.

Noch nie war es so wichtig, seine eigenen vier Wände gegen steigenden Zinsen abzusichern.

Bei Restschulden nach Ablauf der ersten Zinsbindung von über 60% des Kaufpreises, können die ein oder andere schlechte Nacht bedeuten.

Vor einigen Jahren noch belächelt, heute wieder top Modern. Zinsen über einen Bausparvertrag absichern und dem Ende der Zinsbindung gelassen entgegensehen.

Sie wollen auch ruhige Nächte, dann melden Sie sich bei mir.

Finanzierungsexperte
Timo Wittenberg
Tel.: 07141 29869-28
Mail: [email protected]

16/07/2022

😯Überraschend und innerhalb kürzester Zeit sind die Zinsen für Kaufen und Bauen gestiegen.

😵‍💫Das Beispiel zeigt gut, dass bei dem Anstieg seit Anfang des Jahres zusätzlich 425 Euro benötigt werden, um das gleiche Volumen zu finanzieren.

🤬Das ist das Gehalt eines Minijobs!

👍Zum Glück können Sie sich gegen weitere Zinsanstiege absichern. Mit Bausparen können Sie sich die Zinsen von 1 - 1,95%* für Ihre Finanzierung sichern. Dadurch erhalten Sie schon jetzt eine kalkulierbare monatliche Rate.

💡Für weitere Infos melden Sie sich bei mir:

Finanzierungsexperte
Timo Wittenberg
Tel.: 07141 29869-28
Mail [email protected]

13/07/2022

💡Viele meiner Kunden fragen sich, wie genau eigentlich berechnet wird, ob ein Kredit machbar ist.

🏦Dazu erstelle ich und jede Bank eine Haushaltsrechnung. Dabei werden die Einnahmen eines Haushalts den Ausgaben gegenübergestellt.

Damit Sie als Kunde nicht alle einzelnen Ausgabepositionen auswendig kennen müssen, gibt es Haushaltspauschalen. Diese können sich je nach Bank etwas unterscheiden. Diese geben an, wieviel Sie mit denen in Ihrem Haushalt lebenden Personen zum „überleben“ benötigen. Die Kosten für Mietzahlungen, wenn diese nicht wegfallen, Unterhaltszahlungen und laufende Kredite werden separat zu den Ausgaben hinzugerechnet.

💰Zu den Einnahmen zählen alle Einkommen im Haushalt. Wichtig sind unbefristete Arbeitsverträge und Aufenthaltstitel. Andernfalls werden diese Einnahmen mit 0 Euro angesetzt. Eine Ausbildung zählt ebenfalls nicht mit zu den Einnahmen, die angesetzt werden können.

➕Minijobs können mit angerechnet werden, wenn diese nicht erst zur Aufnahme des Kredits aufgenommen werden. Manche Banken erwarten, dass diese Minijobs bereits seit 12 Monaten bestehen.

🟰Am Ende bleibt ein Budget übrig, dass Sie für die monatliche Rate (Zins und Tilgung) Ihres Kredits zur Verfügung haben.

⚖️Wenn auch Sie wissen wollen, was Sie sich aktuell leisten können, melden Sie sich gerne.

Finanzierungsexperte
Timo Wittenberg
Tel.: 07141 29869-28
Mail [email protected]

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