Svetlana Artamonov Finanzberatung

08/11/2023

18/04/2023

Является ли баушпар-схема решением проблемы?

Можно ли снизить процентную ставку через накопительный договор на жилищное строительство (баушпаркредит)?

👩‍💼На первый взгляд, для владельцев недвижимости, у которых еще более пяти лет до следующего кредита, заключение договора на жилищное строительство может показаться привлекательным. Через этот договор часть оставшейся суммы кредита может быть погашена с помощью выделенной суммы по договору в конце срока процентной ставки. Сумма по договору включает в себя, помимо накопленного депозита, выгодный баушпаркредит с процентной ставкой, обычно составляющей всего 1,5-2,5 процента - почти как в старые времена.

👩‍💼Договор на жилищное строительство может значительно снизить процентные ставки при последующем финансировании, если процентные ставки продолжат расти. Однако есть и значительные недостатки. Баушпаркредитные организации практически не выплачивают проценты по депозиту и требуют оплату комиссий за оформление договора, составляющих 1,0-1,6 процента от суммы по договору. Некоторые баушпаркредитные организации по-прежнему требуют оспариваемую годовую плату. По сравнению со сберегательными счетами в банках, это приводит к значительным потерям процентных ставок до момента выделения договора.

👩‍💼Договор на жилищное строительство не уменьшает риск значительного увеличения платежей по кредиту, а наоборот: баушпаркредиты, как правило, должны быть полностью погашены в течение семи до двенадцати лет - чем короче срок до выделения, тем быстрее он должен быть погашен. В отличие от этого, срок кредита в банке может быть растянут на 25 лет и более.

👩‍💼Хотя процентные ставки низкие, месячные платежи по кредиту на покупку жилья по баушпар-схеме почти всегда значительно выше, чем по кредиту в банке. Поэтому баушпар-схема подходит только для финансово надежных заемщиков, которые могут позволить себе высокие платежи по своему последующему кредитованию.

04/12/2022

So klappt es mit der Finanzierung Deiner Immobilie!

Du wünschst Dir eine eigene wunderschöne Wohnung oder ein Haus für Deine Familie? Dann hast Du vermutlich eine Menge Fragen und Themen, die Dich in diesem Zusammenhang beschäftigen. Vielleicht bist Du damit auch komplett überfordert und weißt nicht, wo Du überhaupt anfangen sollst.

Viele meiner Kunden haben keine Zeit oder keine Lust, vielleicht sogar Angst ihr Immobilienprojekt anzugehen. Oftmals tun sie sich schwer, klare Antworten zu finden auf Fragen wie:

Kann ich mir meine Traumimmobilie leisten?
Wie finde ich das passende Objekt?
Nach welchen Kriterien treffe ich eine Auswahl?
Zur Beantwortung dieser Fragen sind eine ausführliche Analyse der persönlichen Ist-Situation und ein professionelles Feedback hilfreich. So kann das Risiko verringert werden, Fehlentscheidungen zu treffen oder wichtige Aspekte zu übersehen.

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Ich freue mich auf Dich!

04/12/2022

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20/09/2022

Bei einer Immobilienfinanzierung werden die Konditionen normalerweise nicht für die gesamte Laufzeit sondern auf bestimmte Zeit festgelegt. Endet die Zinsbindung, brauchst Du eine Anschlussfinanzierung.

Hierfür unterschreibst Du bei Deiner Hausbank oder einem anderen Anbieter einen neuen Vertrag für die folgende Zinsbindung. Wenn Du dabei eine clevere Wahl triffst, kannst Du mitunter mehrere tausend Euro sparen.

Ich suche für Dich nach Anschlussfinanzierungen bei verschiedenen Banken, denn oft überbieten sich die Geldinstitute mit vorteilhaften Angeboten.

Außerdem kannst Du Dir bis zu fünf Jahre im Voraus einen Zinssatz von heute sichern. Das ist in Anbetracht der aktuellen Situation von steigenden Zinsen durchaus interessant. Also lieber rechtzeitig vergleichen, anstatt Dich über zu hohe Belastung in der nächsten Zahlungsperiode zu ärgern.

20/09/2022

Die Zinsen sind am Steigen 📈. Die hohen Immobilienpreise bleiben. Viele Immobilienkäufer sind verunsichert und versuchen noch im allerletzten Moment eine Wohnimmobilie zu erwerben. Weil Sie glauben, damit finanziell besser als Mieter zu fahren.

Für mich ist es elementar wichtig, das wahre Kaufmotiv zu erspüren.

Ein Eigenheimkauf involviert stets eine emotionale Komponente, ein Lifestyle-Element. Das ist bei Investitionen in Aktien, Anleihen, Gold oder andere Finanzprodukte anders. Kein Mieter hat jemals eine Anleihe oder Aktie gekauft, weil er sie „schön“ fand oder weil er glaubte, damit das Zusammenleben in der eigenen Familie verbessern zu können.

Meine Mission ist es, meinen Kundinnen und Kunden bei Finanzierungsfragen zur Seite zu stehen, sie zu entlasten und gleichzeitig die Sicherheit zu vermitteln, kluge und überlegte Entscheidungen treffen zu können.