Jiří Benáček - Hypoteční specialista Znojmo

Jiří Benáček - Hypoteční specialista Znojmo Praxe od 2011
Profesionalita, vstřícnost a full servis
Komplexní služby z hypoték, financí a bydlení

📊 Polovina roku je za námi, takže nastal čas na mou oblíbenou disciplínu – statistiky a zjistit, jestli si náhodou nenam...
17/06/2026

📊 Polovina roku je za námi, takže nastal čas na mou oblíbenou disciplínu – statistiky a zjistit, jestli si náhodou nenamlouvám, že se mi daří. 😃

Na začátku roku jsem si stanovil cíl dosáhnout 300 milionů korun v podepsaných úvěrech. A jak si vedu?
Aktuální stav: 154 850 808 Kč. 💰

Takže jsem na číslech, která chci a snad klapne letošní cíl, jinak budu muset za trest měsíc chodit běhat 😆.

Ale hlavně mě baví něco jiného. Za těmi necelými 155 miliony je letos více než 40 rodin a jednotlivců, kterým se se mnou podařilo vyřešit bydlení. Někdo koupil svůj první byt, někdo staví dům, někdo rekonstruuje a někdo rozšířil svůj majetek o další nemovitost.

A právě tohle je důvod, proč mě tahle práce pořád děsně baví a naplňuje.

Nejde totíž až zas tak o soutěž, kdo má větší produkci, vyšší obrat nebo plnější vitrínu s poháry. Na to jsou jiní odborníci. 😁

Mě nejvíc těší, když klient dostane klíče od nového domova, když vyjde složitý případ, o kterém si už skoro všichni mysleli, že nepůjde, nebo když mi někdo po letech zavolá znovu, protože ví, že se na mě může spolehnout.

🏡 Financování bydlení na Znojemsku je jednoduše oblast, ve které se cítím jako doma a která mi dává smysl.

Děkuji všem klientům za důvěru. Bez vás by těch 154 850 808 Kč bylo jen číslo v tabulce. A tabulky jsou jen tabulky. Lidé za nimi jsou důležitější 😊

Tak jdeme na druhý poločas.

🏡 Opět jedna klasická situace z praxe...Klient navštívil svou mateřskou banku, protože chce koupit zahradu a postavit na...
16/06/2026

🏡 Opět jedna klasická situace z praxe...

Klient navštívil svou mateřskou banku, protože chce koupit zahradu a postavit na ní mobilní dům (möbilheim). 🚐🌳

Bankovní poradce mu ochotně spočítal hypotéku, ujistil ho, že nebude žádný problém, a dokonce nastavil splatnost na 30 let. 👍

Jenže...

👉 Klientovi je už 52 let, takže splatnost 30 let je blbost
👉 Kupovaná zahrada je vedena pouze jako zahrada určená k pěstování plodin a ne na bydlení, takže hypotéka je blbost
👉 Klient nemá vlastní úspory, ani jinou nemovitost na dozajištění, takže H80 je blbost.

Přesto odcházel z banky s pocitem, že hypotéka je vlastně hotová věc. 🤦‍♂️

Naštěstí mě kontaktoval dřív, než podepsal rezervační smlouvu nebo složil zálohu.

Během několika minut jsme si vysvětlili, že:

❌ Na běžnou zahradu nelze získat klasickou hypotéku.
❌ Mobilní dům bez pevného spojení se zemí většinou také nesplňuje podmínky zajištění hypotéky
❌ Bez vlastních prostředků by stejně bylo financování velmi problematické.

Místo pohádek jsme si nastavili reálný plán. 📋

✅ Klient si nejdříve ověří na stavebním úřadě, zda je jeho záměr v dané lokalitě vůbec možný.
✅ Pokud ano, připravíme financování, které bude odpovídat skutečným možnostem klienta, lokality i nemovitosti.

A přesně proto říkám, že financování nemovitostí není jen o klikání do kalkulačky. 🧮

Někdy mám pocit, že některým bankovním poradcům jde hlavně o to, aby klient odcházel spokojený. A jestli jsou informace správné? To se vyřeší až později... 😅

Proto si vždycky nechte svůj záměr prověřit někým, kdo hledá řešení, ne jen počítá splátku. 💡

🏠 Banka vám nabízí odklad splátek hypotéky? Pozor, nemusí to být výhra. ⚠️Minule jsme si povídali o tom, co se děje, kdy...
16/06/2026

🏠 Banka vám nabízí odklad splátek hypotéky? Pozor, nemusí to být výhra. ⚠️

Minule jsme si povídali o tom, co se děje, když se opozdíte se splátkou nebo přestanete splácet úplně.

Dnes navážu tématem, které na první pohled zní velmi lákavě: odklad splátek hypotéky.

💡 Banka vám sama nabídne možnost odložit splátky a vy si řeknete: „Skvělé, pomůže mi to překlenout těžší období.“

Jenže pozor. To, co vypadá jako vstřícný krok ze strany banky, může být ve skutečnosti finanční i životní past.

❗ Co je dobré vědět?

🔹 Odklad splátek je sice dobrovolný a banka jej může i sama nabízet, ale stále jde o odchylku od původního splátkového kalendáře. Již během covidu a moratoria se odklady evidovaly ve vnitřních bankovních systémech.

🔹 Odkladem bance signalizujete dočasnou platební neschopnost (ať už dobrovolnou nebo nedobrovolnou), což může negativně ovlivnit váš skoring.

🔹 Pokud budete chtít v budoucnu hypotéku refinancovat, může vás jiná banka vnímat jako rizikovějšího klienta.

🔹 Během odkladu vám stále běží úroky, které budete muset později doplatit. Navíc se mohou dále úročit, takže konečná částka může být vyšší. Jinými slovy – platbě se nevyhnete, pouze ji odsunete do budoucna a bude vyšší.

🔹 Na konci fixace vám může banka nabídnout méně výhodné podmínky, protože bude vědět, že máte omezené možnosti přejít ke konkurenci.

📊 Bankovní i nebankovní registry jsou velmi důležité. Jakmile si svou kreditní historii zhoršíte, může vám to v budoucnu komplikovat získání další hypotéky, úvěru nebo výhodnějších podmínek financování.

👉 Pokud někdy budete o odkladu splátek uvažovat, doporučuji nejprve vše důkladně konzultovat. Často existují i jiná řešení, která mají na vaši finanční budoucnost mnohem menší dopad.

💬 Setkali jste se někdy s nabídkou odkladu splátek? Jaký na to máte názor? Napište do komentářů. 👇😊

🏠 Nikdo to nechce zažít, ale většinu lidí to zajímá. Co se stane, když přestanu splácet hypotéku nebo se opozdím se splá...
15/06/2026

🏠 Nikdo to nechce zažít, ale většinu lidí to zajímá. Co se stane, když přestanu splácet hypotéku nebo se opozdím se splátkou?

Nejprve je dobré si uvědomit, že hypotéka je sice úvěr zajištěný nemovitostí, ale banka nemůže jen tak přijít a nemovitost vám zabavit. ❌🏡

Banka má zákonnou povinnost vyvinout snahu klienta kontaktovat a řešit situaci smírnou cestou. Zároveň musí být prokázána dlouhodobá neschopnost nebo neochota závazek splácet.

👉 Pokud se se splátkou opozdíte o pár dní, většinou se nic zásadního neděje. Maximálně vám vyskočí upozornění v internetovém bankovnictví. Pokud platbu nedoplníte, může vám po několika dnech zavolat pracovník banky a pokusit se situaci vyřešit.

📩 Pokud nesplácení pokračuje, banka zašle upomínku. Následně může případ převzít oddělení vymáhání pohledávek. Ani v této fázi ale není nic ztraceno. Naopak – pokud klient komunikuje a spolupracuje, většina situací se dá řešit.

⚠️ Problém nastává ve chvíli, kdy klient nekomunikuje, nereaguje a neprojevuje snahu závazky řešit. Teprve potom může banka přistoupit k zesplatnění úvěru a následnému vymáhání.

A teď důležitá věc:

🏦 Banky nemají zájem zabavovat lidem majetek. Jejich cílem jsou řádně splácející klienti. Zabavená nemovitost znamená náklady, administrativu, právní spory i reputační riziko.

Pokud by navíc byla nemovitost prodána za vyšší cenu, než činí dluh včetně příslušenství, musí banka rozdíl vrátit klientovi. 💰

📊 Pro zajímavost – podíl nesplácených hypotečních úvěrů v ČR se dlouhodobě pohybuje kolem 0,7 %, takže drtivá většina klientů své závazky zvládá.

✅ Nejlepší řešení je vždy komunikace. Pokud víte, že budete mít problém se splácením, kontaktujte banku co nejdříve. Často lze domluvit odklad splátek, úpravu splátkového kalendáře nebo jiné individuální řešení.

Pokud už situace dospěje do bodu, kdy není možné hypotéku dále platit, bývá zpravidla výhodnější prodat nemovitost vlastními silami za tržní cenu než čekat na nucené vymáhání. 🏠➡️💵

Nezapomínejte také, že při zesplatnění může banka požadovat okamžité splacení i dalších úvěrů, které u ní máte. A samozřejmostí je negativní záznam v registrech dlužníků. 📋

👉 Hypotéka je závazek na dlouhé roky. Pokud se objeví problém, řešte ho včas. Banky se ve většině případů snaží klientům vyjít vstříc, ale jen tehdy, když klient komunikuje.

🚫 Nenechte situaci „vyhnít“. Čím dříve začnete jednat, tím více možností řešení budete mít.

13/06/2026

Jsme rodina, která o víkendech prostě neumí sedět na zadku. 😃🏍️👨‍👩‍👧‍👦

Dopoledne jsem chystal motorku na zítřejší motokrosový trénink 🏁🏍️ a odpoledne jsme s partnerkou a dětmi vyrazili do Hrušovan nad Jevišovkou na místní kulturní akci. Upřímně ani nevím, jaké bylo její tématické zaměření. 😄 Připadalo mi to jako skvělé spojení street food festivalu 🍔🌮🍜 a nějaké historické akce v parku 🌳.

Každopádně to bylo opravdu povedené. Stánky nabízely jídla z různých koutů světa 🌍 a musím říct, že znojemský street food by se mohl v lecčem inspirovat. 👌

Nechybělo ani velké pódium 🎤🎶, kde zrovna hrála skupina No Name a byli hrozně fajn. Prostě pecka! 🤘🎵

Děti si celý den náramně užily. 🎠🎭👧👦 V parku byly hry, divadelní představení, různé ukázky a samozřejmě i kolotoče, takže o program bylo postaráno. 😄

Co mi ale udělalo obrovskou radost, bylo něco úplně jiného. ❤️ Během dne jsem potkal hned pět rodin, kterým jsem v minulosti pomáhal s hypotečním úvěrem. A co bylo nejhezčí – sami se ke mně hlásili, zastavili se a moc mile jsme se pozdravili. 🤝😊

Právě takové okamžiky mi připomínají, proč mě moje práce baví. Pomáhat lidem k vlastnímu bydlení 🏡, dělat svou práci poctivě a s maximálním nasazením se prostě vyplatí. Největší odměnou nejsou čísla ani smlouvy, ale to, když se po letech s klienty potkáte a víte, že jste byli součástí důležité životní etapy. 🙏

Příští víkend nás čeká domácí dětský den 🎈🎉, takže o zábavu bude opět postaráno a možná bych mohl i vymyslet něco sám pro sebe. 😄

Mějte krásný zbytek víkendu, užijte si čas s rodinou a dělejte to, co vás baví. ❤️🍀

🏠✨ Dnes nebudu řešit hypotéky... i když bych měl z poslední doby zase spoustu zajímavých příběhů klientů, jejich životní...
11/06/2026

🏠✨ Dnes nebudu řešit hypotéky... i když bych měl z poslední doby zase spoustu zajímavých příběhů klientů, jejich životních situací a řešení. 😅

Dnes se s vámi chci podělit o jednu opravdu skvělou zkušenost. 👌

Jak někteří víte, rekonstruujeme vlastní bydlení a součástí celé akce je i nová kuchyně. 🍽️🔨

Rozhodil jsem sítě na všechny strany, procházel nabídky a hledal inspiraci, ale dlouho jsem nemohl najít nic, co by mě opravdu zaujalo. Až jsem narazil na Ellwooddesigns.r.o a musím říct jediné:

🤩 WOW!

✅ Krásný design
✅ Špičková kvalita
✅ Perfektní komunikace
✅ Ochota poradit a vysvětlit
✅ Funkční a promyšlená řešení

Pan jednatel je navíc neuvěřitelně fajn člověk, se kterým je radost jednat. Vše proběhlo přesně tak, jak si člověk představuje – bez komplikací, s profesionálním přístupem a snahou najít to nejlepší řešení. 👏

S partnerkou už se teď nemůžeme dočkat, až bude nová kuchyně hotová a stane se skutečným srdcem našeho domova. ❤️🏡

Pokud tedy právě řešíte novou kuchyni, vestavěný nábytek nebo vybavení interiéru, určitě doporučuji oslovit i EllWood. 👍

Za mě prostě pecka a věřím, že budete stejně spokojení jako my. 😊✨

https://www.ellwooddesign.eu/

📖 Jeden dnešní příběh z praxe:Mladý pár se rozhodl koupit investiční nemovitost. 🏡První kroky vedly tam, kam vedou větši...
08/06/2026

📖 Jeden dnešní příběh z praxe:
Mladý pár se rozhodl koupit investiční nemovitost. 🏡

První kroky vedly tam, kam vedou většinu lidí – do jejich vlastní banky. A dává to smysl. Klientka pracuje jako pendler, takže jejich situace je trochu specifická, a říkali si: „Tam nás znají, tam nám určitě poradí nejlépe.“

Naši schůzku jsme proto schválně domluvili až po návštěvě banky. Ať mají možnost porovnat dvě různé perspektivy. ⚖️
Během setkání jsme se nebavili jen o sazbě. To je totiž často neočekávaně ta NEJMÉNĚ DŮLEŽITÁ část celého příběhu.

Prošli jsme způsob posuzování příjmů, rozdíly mezi bankami na financování 90 % hodnoty nemovitosti, vysvětlili jsme si odhady a zajištění, rizika celé transakce, probrali RPSN i to, jak jednotlivé banky přemýšlejí nad podobnými případy. 🧐

A pak jsme spočítali konkrétní nabídku.
Výsledek? 📉 Úroková sazba byla o 0,75 % nižší, než nabízela jejich mateřská banka.

A teď pozor...
Kdyby šlo jen o sazbu, byl by to hezký výsledek. Jenže ono nešlo jen o sazbu. Díky správnému nastavení financování jsme zároveň odstranili několik zbytečných rizik a celkový rozdíl pro klienty nebude v desítkách tisíc korun. Bude spíš ve stovkách tisíc korun. 💰

Tohle není reklama na mou práci. Tohle je připomínka, že ve financích bývají nejdražší chyby ty, které na první pohled vůbec nejsou vidět a lidé nevědí, na co hlavně "koukat". 👀

Spousta lidí si myslí, že když jim banka propočítá úvěr, mají vyhráno. Ve skutečnosti je ale rozdíl mezi „dali mi hypotéku“ a „dali mi dobře nastavenou hypotéku“ často obrovský.
A právě v těchto detailech se láme chleba. 🍞

Proto vždy říkám: než podepíšete smlouvu na desítky let, nechte si vše vysvětlit a porovnat. Jedna schůzka navíc vás může stát hodinu času, ale může ušetřit několik set tisíc korun. 😉💸

🔙 Hlásím návrat z dovolené!Nebudu lhát... zpátky se mi vůbec nechtělo. 😅 Zvlášť když jsem v tomhle pracovně náročném roc...
08/06/2026

🔙 Hlásím návrat z dovolené!

Nebudu lhát... zpátky se mi vůbec nechtělo. 😅 Zvlášť když jsem v tomhle pracovně náročném roce opravdu vypnul poprvé. A pozor – na celé dva pracovní dny! 😂

Tentokrát jsme se ženou a dětmi vydali do krásného jihočeského Písku. 🏰🌳 Každý rok rádi objevujeme historická města a zajímavá místa po celé České republice. Láká nás historie, kultura, příroda i dobré jídlo. 🍽️🍻

Pravda, na klasický relax s dvěma úžasnými, ale velmi akčními dětmi není úplně prostor. 😄👧👶 Ale i tak jsme si to užili naplno! Navštívili jsme restaurace, muzea, galerie, hrady, zoo, zvládli jsme i svatbu kamaráda 💍 a spoustu dalších zážitků.

Zkrátka dovolená se vším všudy. ❤️

Ale co si budeme povídat – doma je doma. 🏡 Ať bylo ubytování sebehezčí, vlastní postel a vana jsou prostě nenahraditelné. 😌🛁

Dnešek byl od rána pořádný fičák. 💨 Odjížděl jsem sice na dovolenou s čistým stolem, ale když máte ve schvalování 13 hypoték, tak i dva dny volna jsou luxus, který je potřeba po návratu dohnat. 📑🏦

Takže hlásím: jsem zpět, jedu na 100 % a brzy se můžete těšit na nové příspěvky. 🚀

Opět přinesu zajímavé rady z hypoteční praxe, skutečné příběhy klientů a situace, které píše sám život. 📖🔑

A mimochodem – jakou nejhezčí část Česka jste letos navštívili vy? 👇😊

Měl jsem končit už ve 13:00 a v klidu se chystat na dovču. Realita měla opět jiný plán. 😅Každopádně teď už fakt padla! 🏖...
03/06/2026

Měl jsem končit už ve 13:00 a v klidu se chystat na dovču. Realita měla opět jiný plán. 😅

Každopádně teď už fakt padla! 🏖️ Do neděle mizím do Písku a nebudu na telefonu, mailu ani nikde jinde.

Vše je vyřízené a stůl čistý. Kdyby přece jen hořelo něco, co nesnese odklad do pondělí, zastoupí mě kolega Martin na [email protected].

Díky za pochopení a užijte si víkend! ☀️😎

🚨 Opět se mi potvrdilo, že mezi hypotečními poradci jsou obrovské rozdíly.Za mnou a kolegou Michal Pokorný - hypoteční s...
02/06/2026

🚨 Opět se mi potvrdilo, že mezi hypotečními poradci jsou obrovské rozdíly.

Za mnou a kolegou Michal Pokorný - hypoteční specialista přišel klient, majitel dvou firem v autodopravě a zároveň investor do nemovitostí. Ve své mateřské bance má několik úvěrů a většinu svých financí řeší právě tam.

Když se ale zeptal na možnosti dalšího financování, dostal jednoduchou odpověď: ❌ „Další úvěr vám neposkytneme.“

Po naší osobní konzultaci, analýze podnikání, účetních výkazů a celkové ekonomiky jsme zjistili, že realita je úplně jiná.

✅ Jsme schopni mu zajistit financování ve výši přibližně 6,5 milionu Kč na jeho aktuální záměr.

✅ A pokud bude podnikání pokračovat podobně jako dosud, připravíme ho tak, aby mohl v příštím roce dosáhnout na financování přes 12 milionů Kč.

💡 Nejde jen o čísla. Jde o znalost bankovních metodik, správné nastavení bonity a hlavně o přístup ke klientovi.

Kde je požadavek, měla by se hledat cesta. Ne důvod, proč to nejde. 👍

Adresa

Náměstí Armády 1033/14
Znojmo
66902

Telefon

+420603756365

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Jiří Benáček - Hypoteční specialista Znojmo zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Jiří Benáček - Hypoteční specialista Znojmo:

Sdílet