Jiří Benáček - Hypoteční specialista Znojmo

16/09/2026

Řešit úvěr v bance, kde máte účet či nějakou historii, může být kontraproduktivní. 🏦

Že to nedává logiku? 🤔

Banky v rámci poskytování úvěrů řeší u klientů tzv. skóring, čili si žadatele interně ohodnotí. Jeho rizikovost či naopak lukrativnost pro banku. 📊

A i když můžete mít pozitivní splátkovou historii, určité parametry vyhodnocení vám nemusí vycházet a tak i tam, kde byste čekali, že na vás čekají s rozevřenou náručí a smlouvami k podpisu 🤝, to nakonec může skončit tak, že vám řeknou, že sice máte dobré příjmy a čisté registry, ale prostě vám půjčit nechtějí. 🤷‍♂️

Teď se mi to zrovna u jednoho klienta stalo a přitom nic nenasvědčovalo tomu, že by případ neměl projít. 🤦‍♂️

Bohužel se skóringové parametry od banky dozvíme až ve chvíli, kdy se případ „rozjede“ a doloží se podklady. 📑 Pak teprve banka řekne stanovisko a odhalí karty. 🃏

No nic, co se dá dělat. 😁 Banka přijde o obchod a případ vyřešíme někde jinde. 💪

Jen je to nepříjemné zdržení a papíry pro banku navíc. 📄

Call now to connect with business.

16/09/2026

🏦 Hypotéky jen tak nezlevní.

Níže dávám graf historického vývoje mezibankovních sazeb u aktuálně nejpoužívanějších 3Y swapů / fixací.

I laickým pohledem je z grafu evidentní aktuální tendence růstu nákupních sazeb, ke kterým banky přidají svoje náklady a marži a z toho pak vzniká sazba pro klienta.

👉 Stabilní a pro klienty pořád relativně výhodné prostředí sazeb se tak běžně pohybuje někde kolem 4–4,5 %.

Od této úrovně jsme se teď sice odklonili zhruba o 1 procentní bod směrem nahoru, ale pořád to není žádná katastrofa. 😉

A teď trochu historického kontextu:

📉 Graf zobrazuje vývoj od roku 1996, kdy se stejné sazby pohybovaly přibližně v rozmezí 10–12 %.

A v roce 1997 byly dokonce ještě výš, zhruba 11–14 %. 😳

Takže když se dnes bavíme o swapech kolem 5 %, tak optikou historie je to vlastně docela v pohodě. 😅

Samozřejmě to neznamená, že 5,5% hypotéka je levná. Znamená to jen, že jsme pořád hodně daleko od úrokových sazeb, které český hypoteční trh historicky zažil.

A hlavně – pokud někdo čeká návrat hypoték ke 4 % jen proto, že jsme si na to zase začali zvykat, může čekat ještě hooodně dlouho. 👀

15/09/2026

Srpen bedýnka. Děkuji, že pro vás mohu pracovat 🥲

15/09/2026

Tak jsem asi držitelem rekordu v České republice. 🤣

Nejdelší doba od sjednání hypotéky do jejího čerpání. 🏆😂

A tenhle příběh začal před dlouhými DEVÍTI LETY!!! 😳

Klient tehdy řešil bydlení. Byli jsme ještě úplně jiná firma. Respektive pořád jsme dělali hypotéky, ale úplně jinak – jiný kolektiv, jiné fungování, jiné produkty apod.

První hypotéku sjednával ještě bývalý kolega.

Klient si vzal „pohotovák“ a měl dva roky na hledání nemovitosti. 🏠

Bohužel před koncem platnosti údajně něco našel, volal ex-kolegovi… a ten mu nebral telefon, protože mezitím u nás přestal pracovat. 🤷‍♂️

Zda pán tehdy opravdu něco ke koupi měl, už dneska nevím. Každopádně to dopadlo tak, že někdo musel reputaci zachránit. 😁

A tak mi byl případ přiřazen k dotažení.

Nemovitost už mezitím nebyla aktuální a klientovi propadala lhůta na čerpání. Probrali jsme situaci, vlastní bydlení bylo pořád aktuální, a tak jsme sjednali další pohotovostní formu hypotéky, aby mohl v hledání pokračovat.

Jenže… Nic.😅

Stále se nedařilo najít nic vhodného a i můj pohotovák se začal blížit ke konci platnosti.

Navíc původní banka přestala tento produkt poskytovat, takže jsme museli hledat adekvátní náhradu. A aby toho nebylo málo, banka chtěla po klientovi za rezervaci nevyužitých zdrojů účtovat sankci. 💸

Takže se vyjednávaly výjimky, odpouštěly sankce, uzavřel se do třetice další pohotovák… a já už klienta upozorňoval:

„Hele, takhle to nejde opakovat donekonečna.“ 😂

Trh byl tou dobou samozřejmě úplně jinde. Ceny nemovitostí byly od prvopočátku minimálně jednou takové a pokud to klient myslí s vlastním bydlením opravdu vážně, bude potřeba se do hledání pustit trochu aktivněji. 😁

A co se nestalo?

Po pár měsících mi klient volá:

„Konečně jsem našel.“ 🙏😂

Takže jsme spustili odhad, kontaktovali prodávající stranu, respektive zprostředkovatele, připravili dokumentaci a…

Po dlouhých DEVÍTI LETECH od prvního záměru konečně došlo k čerpání hypotéky. 🥳🏠💰

Takže jestli někdo znáte delší dobu od sjednání hypotéky do jejího čerpání, sem s tím. 😁

Já si totiž myslím, že 9 let už bude docela slušný rekord. 🏆😂

Je to sice rekord, který bych raději nedržel… ale nakonec všechno dobře dopadlo. A co je hlavní – ke spokojenosti klienta. ❤️

I když teda…
mě se to za těch devět let ekonomicky asi úplně nevyplatilo.😂😂😂

09/09/2026

Příběh ze života hypotečáka. 🏠💰

Řešil jsem hypotéku jednomu realitnímu makléři, se kterým jsem měl před časem náhodou společný obchod. Do té doby jsme se vůbec neznali.

A i když má svého finančního poradce, po té společné zkušenosti viděl jak pracuji a obrátil se s financováním na mě.

Zavolali jsme si a během nějakých 40 minut jsme po telefonu probrali celou situaci. Řešení dávalo smysl, takže samozřejmě chtěl klient i osobní schůzku.

Potkali jsme se. Prošli jsme parametry. Pak ještě jednou. Když bylo všechno odsouhlasené, podali jsme společně žádost o hypotéku kolem 11 milionů Kč. 💰

Rozjel se schvalovací proces.

Jenže pak mi klient zavolal, že to ještě jednou promýšlel a s ohledem na svoje podnikání chce celou akci o pár měsíců odložit.

Řekl jsem mu:

„Jasně, chápu. Úplně v pohodě. Pokud mi teď závazně potvrdíte, že mám žádost stáhnout, obratem to udělám.“

Potvrdil.

Já žádost stáhl.

A tím by vlastně mohl být konec.

Jenže klient se trochu podivil:

„To je jako všechno? Hotovo? Nic po mně nechcete za všechny ty konzultace, schůzky, řešení a servis?“

Dokonce mi nabízel finanční odškodnění, protože mu samotnému bylo hloupé, že jsem na tom strávil tolik času a nakonec z toho nic nebylo.

Ale víte co?

Ani by mě nenapadlo si od něj ty peníze vzít.

Ano, stálo mě to čas. ☝️
Schůzky, telefonáty, komunikaci, ježdění, přípravu, papírování...

Ale prvoplánově nepracuji pro peníze.

Pracuji pro klienty.

A zastávám názor, že pokud člověku poskytnu férovou a kvalitní službu, tak se mi moje práce zaplatí množstvím odvedené práce, ne tím, že si za každou nedokončenou věc řeknu o nějaké „odškodné“.

Samozřejmě se nenechám zneužívat. Nejsem charita. 😁

Ale když klient přijde, já mu pomůžu, odmakám svou práci a on se nakonec rozhodne, že teď není správný čas, tak je pro mě úplně normální říct:

„V pohodě. Až to bude dávat smysl, ozvěte se.“

Protože přesně takhle si podle mě budujete dlouhodobý vztah a důvěru. 🤝

Férová a kvalitní služba je pro mě priorita.

Peníze přijdou samy.

Ale reference si nekupuji.

Reference si musím zasloužit a odmakat poctivou prací. 💪

A mimochodem… vůbec bych se nedivil, kdyby se mi tenhle klient za pár měsíců ozval znovu. 😉

08/09/2026

S tímhle už se můžeme trochu pochlubit. 💪🏠

Už více než 1 440 lidí bydlí ve „svém“ bydlení díky Družstevnímu financování od BIDLI. 🎉🔑

Je to alternativa ke klasické hypotéce. Má jiné a v mnoha případech benevolentnější vstupní podmínky, takže dokáže profinancovat i situace, kdy banka jednoduše řekne: „Sorryjako.“ 🤷‍♂️😄

Ne každý případ se totiž vejde do bankovních tabulek. 📊❌ A právě tam může dávat družstevní financování velký smysl. 🏡

07/09/2026

Tak jsem se zase po ránu nasr.štval. 🤬

Hypotéky zdražují 📈, lidem končí fixace a vyrojily se hromady „poradců“ 🐛, kteří naházeli reklamy na REFINANCOVÁNÍ. 🏦

Prosím vás, refinancování znamená odchod do jiné banky. 🔄 Proč byste to z vlastní vůle sami od sebe zničehonic dělali? 🤷‍♂️

Protože vám banka nabídla novou sazbu a vám se nelíbí? Tak s bankou začněte jednat 🤝, řekněte jim svůj názor (ne vulgárně, cena peněz je fakt vysoko 📈), ale zkuste vyjednat lepší podmínky a věřte, že 95 % bank svou první nabídku přepočítá a vylepší. Aktuálně někam k 5,2 % +/-. 💰

Nenechte ze sebe dělat dojnou krávu provizí pro poradce 🐄💸, když odchod do jiné banky je byrokratická zátěž 📝, dokládají se nové příjmy, probíhá schvalování, nový odhad, změna banky, změna pojistek, poplatky za výmaz na katastru a nový vklad... 🤦‍♂️

Nebo si myslíte, že existuje nějaká zázračná banka, co peníze rozdává 🎁💰 a ostatní jsou jen nenažraný? Jasně, banky chtějí v podnikání vydělávat, to dá rozum, ale svými nabídkami jsou si nakonec ve výsledku velice podobné. 🏦

Refinancujte jen, pokud stávající banka neumí dát dno sazeb či to, co nabízí zbytek trhu 📊, a pokud banku měníte, porovnávejte RPSN a ne úrok. ❗

Jinak pokračovat u své banky ve splácení dál se nazývá refixace a ne refinancování. ☝️

Ty poradce, kteří aktivně nabízí „porovnání a refinancování“, bych nakopal do sedinky. 🦵 Nepomáhají nikomu a ničemu, jen kazí trh, dehonestují poradenství a hrabou přes klienty provize. 💸

Správně mají klientovi pomoci s retencí. 🤝 Jenže proč by to dělali, když je to zadarmo, že? 🤷‍♂️

02/09/2026

Hypotéka ke konci roku za 6 %. Ehm, cože?

Potentoval jsem se? Možná jo. 😆 Ale trochu se bojím, aby to brzy nebyla zase realita.

IRSky letí nahoru jak Muskova raketa 🚀, mlátí se to v Íránu a na Ukrajině, roste nejistota kolem inflace a státy dál hospodaří s obrovskými deficity.

Trh na to reaguje. Nejistota může zdražovat cenu peněz a tím tlačit nahoru i hypoteční sazby.

Jasně, strejda Andrej sliboval levné hypotéky. 😏 Zatím se to ale jaksi neděje.

JE TO DŮVOD NEKUPOVAT NEBO NESTAVĚT?

Za mě naopak!!!

Pokud projdete bonitou a splátku bezpečně utáhnete, může být právě období dražších hypoték zajímavou příležitostí.
Vyšší sazby mohou znamenat méně kupujících → větší prostor pro vyjednávání o ceně.

A hlavně sazbu hypotéky můžete při příznivějším vývoji trhu později snížit. Kupní cenu nemovitosti už zpětně nezměníte. Čekat na levnější hypotéku tedy nemusí být výhra. Mezitím může zdražit samotný barák.

A nájem? Ten vám také nikdo automaticky nezlevní. 😏
Takže pokud vám koupě, rekonstrukce nebo výstavba ekonomicky vychází, nečekal bych na „ideální“ dobu, protože žádná neexistuje.

Čas letí. Sazby se mění. Ceny se mění. Život nečeká

02/09/2026

Happy endy? Ty já rád! 😆🏡❤️

Klientovi jsem před několika lety pomáhal řešit hypotéku na výstavbu rodinného domu. Během stavby se ale bohužel zkomplikovala situace s dodavatelem a následně začaly chybět finance na dokončení celé stavby. 🤔🏗️

Museli jsme tedy společně hledat další řešení, aby se podařilo dům dokončit. Nebyla to úplně jednoduchá cesta, ale nakonec jsme všechno úspěšně dotáhli do konce. 💪

Dům je dnes zkolaudovaný, zapsaný na listu vlastnictví a máme hotové i závěrečné ocenění. 🏠✅

A právě takové příběhy mě baví. 😊 Hypotéka totiž není jen o podpisu smlouvy a načerpání peněz. Někdy se situace během let výrazně změní a je potřeba mít kvalitního hypotečního parťáka, který ví, jak klientovi pomoci i dál.

O to více mě těší, když si klienti i po několika letech vzpomenou, poděkují a uvědomují si, jaký přínos pro ně moje práce měla. 🙏😊

27/08/2026

🏠 Každý klient je jiný a každá hypotéka by se proto měla řešit trochu jinak.

Dnes naprostá většina klientů volí tříletou fixaci. Důvody jsou v zásadě dva. ☝️

💰 Za prvé – u většiny bank dnes tříletá fixace vychází úrokově nejlépe.

📉 Za druhé – pokud se dnes hypotéky zdají drahé, řada lidí předpokládá, že během následujících tří let se situace na trhu může stabilizovat a sazby třeba klesnou. Pak bude možné hypotéku znovu upravit za lepších podmínek.

Jenže to rozhodně neznamená, že tříletá fixace je automaticky nejlepší pro každého.

Teď například řeším klienty, kteří plánují založit rodinu. 👶 A je samozřejmě možné, že se jim v budoucnu sníží příjmy. V jejich případě jsme proto neřešili jen to, kde bude dnes o pár desetinek nižší úrok.

Pro ně je důležitější mít na delší dobu jistotu, vědět, kolik budou platit, a za tři roky nemusí řešit, co se stane se splátkou hypotéky. 🔒

Ač tedy na začátku možná zaplatí na úrocích o něco více, dává jim větší smysl pětiletá fixace.

A tak teď chystáme financování jednoho pěkného domečku ve Štítarech u Znojma 🏡 právě s pětiletou fixací.

Protože hypotéka není jen o tom vzít nejnižší úrok. Každý klient má jinou situaci, jiné plány a jiné priority. A podle toho by se mělo nastavovat i financování. 👍