08/07/2025
" ROZKAZ K VYKLIZENÍ "☝ – Pronajímatelé se konečně dočkali rychlejšího řešení
Od 1. ledna 2026 mají pronajímatelé v ruce nový a velmi účinný nástroj proti bývalým nájemcům, kteří po skončení nájmu odmítají byt opustit.
„Rozkaz k vyklizení“, který zavádí novela občanského soudního řádu (§ 175a o. s. ř.), slibuje výrazné zrychlení celého řízení.
Co je rozkaz k vyklizení?
Rozkaz k vyklizení je zjednodušený typ soudního rozhodnutí, který může soud vydat bez klasického soudního jednání, pokud má k dispozici potřebné dokumenty:
• ukončený nájemní vztah (např. výpověď, uplynutí doby),
• písemná výzva k vyklizení, zaslaná nájemci alespoň 14 dní před podáním žaloby,
• důkazy o vlastnictví a zániku nájmu.
Soud může rozkaz vydat i bez slyšení nájemce, a to i bez výslovné žádosti pronajímatele. Nájemce pak má 15 dní na odpor, jinak rozhodnutí automaticky nabude právní moci.
🏁Cílem je rychlost🏎
Rozsudek by měl být vydán zpravidla do 6 měsíců. Pokud soud tuto lhůtu nestihne, musí výslovně uvést proč.
Doručuje se nově na adresu sporného bytu. Tedy i když nájemce nespolupracuje, soud doručí rozkaz přímo do bytu, který má být vyklizen.
Žádost o odročení jednání je možná jen jednou. To výrazně brání obstrukčním taktikám.
V jakých případech rozkaz NEpůjde použít?
Rozkaz nelze vydat, pokud:
• Není doložena písemná výzva k vyklizení zaslaná alespoň 14 dní před podáním žaloby.
• Už probíhá soudní řízení o oprávněnosti výpovědi (nájemce se brání, že výpověď byla neplatná nebo neoprávněná).
• Probíhá jiné řízení o užívacím právu nájemce k bytu či domu (např. soud řeší, zda výpověď byla vůbec účinná, nebo zda vůbec šlo o nájem).
Co musí obsahovat návrh na rozkaz?
Pokud chcete rozkaz k vyklizení od 1.1.2026 získat, připravte si:
• nájemní smlouvu,
• doklad o vlastnictví (např. výpis z KN),
• výpověď z nájmu nebo jiný doklad o skončení nájmu,
• důkaz o doručení výzvy k vyklizení,
• návrh žaloby s návrhem na vyklizení (s uvedením adresy bytu a všech známých údajů o nájemci).
Návrh můžete podat i bez advokáta, ale pozor – každá chyba může celý proces zpomalit.
Co když nájemce podá odpor?
Odpor musí být kvalifikovaný, tedy nejen „nesouhlasím“, ale s uvedením důvodů a důkazů.
Kromě odporu musí nájemce podat i vyjádření k věci do 30 dnů od doručení rozkazu – jinak riskuje, že soud rozhodne bez něj.
Příklad průběhu:
• Podáte návrh na rozkaz k vyklizení
• Soud návrh posoudí bez jednání.
• Pokud jsou splněny podmínky, vydá rozkaz k vyklizení.
• Pokud nájemce nepodá odpor do 15 dní, rozhodnutí nabývá právní moci.
• Pokud odpor podá, soud rozkaz zruší a nařídí klasické jednání.
• Soud má rozhodnout do 6 měsíců (výjimky musí odůvodnit).
Bude to fungovat?
Rozkaz k vyklizení je krok správným směrem. Po letech, kdy se neplatiči mohli v bytech „zabydlet“ i roky navzdory výpovědi, mají pronajímatelé konečně reálnou šanci bránit svá práva rychle a efektivně.
Ale pozor: nejde o zázračné řešení každé situace. Pokud nájemce aktivně podá žalobu na přezkum výpovědi, řízení se zastaví. A jak ukazuje praxe – soudní spory mohou zdržovat i jiné právní nástrahy.
Právě proto preferujeme přístup “kdo je připraven, není zaskočen” a doporučujeme co nejvíc nástrah, které na pronajímatele bytů čekají, minimalizovat řádně ošetřenou nájemní smlouvou od odborníků.
JakPronajimatByty
