Obrázková hypotéka

02/09/2021

Jsem tak ráda, že na práci nejsem sama a mám vedle sebe svou pravou ruku 💕 která pro mé klienty chystá veškerou administrativu a já tak mám čas věnovat se Vám, Vašim příběhům a jejich řešením. 🥰 a přesně proto mě práce baví čím dál více.

06/04/2021

Krásné úterý, přátelé 🙋‍♀️ Mám tu pro Vás druhou várku investičních bytů a přehled jejich zhodnocení v krajských městech napříč ČR. Najdete tam i to svoje? 🧐
Z této čtveřice "vyhrála" a zároveň 5. místo celkově obsadila Ostrava, naše 3. největší město. 🇨🇿 A čím si toto místo vysloužila?
💰 Aktuální kupní cena 60m2 bytu 👉 2.165.650,-
💸 Vlastní zdroje (výše investice) 👉 541.413,-
🏦 Splátka hypotéky při sazbě 1,99% p.a. 👉 6.395,- + fond oprav a pojištění 2.180,- = celkem 8.575,-
🤔 Nájemné bez energií 👉 11.290,-
📊 Zhodnocení nemovitostí v Ově od r. 2017 👉 cca 30%
🤩 Díky všem těmto aspektům se tak dokážete dostat na cca 13,6 % zhodnocení Vaší investice ročně.
💡 Pokud nejste přímo z Ostravy, i tak se vyplatí koupit zde nemovitost na investici a nechat si ji spravovat vhodným správcem majetku. Budete tak mít jistotu, že je o nemovitost dobře postaráno a že Vám mj. najde i vhodné nájemníky. 💡
Příště se podíváme na další města. Co myslíte, na kterém místě bude to Vaše? 🤔
Mějte se krásně, Vaše Lenka 🙋‍♀️

30/03/2021

Krásný den, přátelé 🙋‍♀️ Posílám Vám první várku srovnání investičních nemovitostí napříč ČR. 🤩 A z jakých dat jsem vycházela?

✅ Aktuální průměrné kupní ceny 60m2 v krajských městech
✅ Aktuální průměrné nájemné téhož "průměrného" bytu
✅ Nemovitost financovaná hypotékou se sazbou 1,99% p.a.
✅ Investor dává vklad ve výši 20% z kupní ceny
✅ V poplatcích je započítaná provize RK 5 % z kupní ceny
✅ Zohlednila jsem fond oprav, SVJ, pojištění nemovitosti
✅ Průměrné zhodnocení bytů od r. 2017 v jednotlivých krajích (data z ČSÚ)

❓ A proč toto srovnání aktuálně vyhrálo Ústí s průměrným zhodnocením téměř 16 % p.a.❓

Aktuální kupní cena 60m2 bytu 👉 1.652.209,-
Vlastní zdroje (výše investice) 👉 413.052,-
Splátka hypotéky 👉 4.879,- + fond oprav a pojištění 2.180,-
Nájemné bez energií 👉 9.322,-
Zhodnocení nemovitosti za poslední 4 roky 👉 cca 40%

💡 Pokud nejste přímo z Ústí či Jihlavy, i tak se vyplatí koupit zde nemovitost na investici a nechat si ji spravovat vhodným správcem majetku. Budete tak mít jistotu, že je o nemovitost dobře postaráno a že Vám mj. najde i vhodné nájemníky. 💡

Příště se podíváme na větší města. Co myslíte, na kterém místě bude Vaše krajské město? 🤔 A odkud Vás tu mám - pište do komentářů. 🤩

Krásné úterý, Vaše Lenka 🙋‍♀️

08/03/2021

KRÁSNÝ DEN ŽEN všem ženám 🌷 Užijte si tento náš den, udělejte si radost, zkrátka udělejte to, co Vás dělá šťastnými. 🌸
Máte v životě svůj ženský vzor? Ženu s velkým "Ž"? 🤩
Já ano, je to má maminka. A proto byl mým velkým snem ji jednou poděkovat za to, co pro nás obětovala, jak nás s taťkou vychovala, jak nás bezpodmínečně miluje.
Odkládala jsem si proto peníze na to, abych ji jednou mohla zrekonstruovat byt, ve kterém jsem vyrůstala...a ten čas nyní nastal 🤩 Tolik se těším a maminka též. ✨ S celým tímto "projektem" mi bude pomáhat můj kamarád, klient, stavař Interiéry Kvapil - Michal Kvapil. Budu Vám dokumentovat kroky celé rekonstrukce, abyste případně i Vy věděli, co to všechno obnáší a třeba i mohli někdy takto svým rodičům poděkovat. Pošleme to dál a udělejme v této době nějaký podobný krásný krok (nejen) pro své rodiče. 🤍
Vaše Lenka 💛

04/11/2020

Krásný den, přátelé. 🙋‍♀️ Věděli jste, že 30% lidí v ČR nemá vytvořené dostatečné rezervy na přežití delší než 3 měsíce? Jak to ale udělat, když člověku nezbývá skoro ani koruna na konci měsíce? 😟

Dnes Vám přináším 10 tipů, jak udržet cashflow na uzdě a vytvořit prostor pro investování a tvorbu rezerv. Příjemné počtení 💁‍♀️

„Vydělám hodně a stejně žiju z ruky do huby…“ Ano, tuto větu slyšíme říkat poměrně dost lidí, většinou se jedná o mladé lidi, kteří jsou sice schopní vydělat poměrně zajímavou částku, žít život „na úrovni“, ale na konci měsíce v peněžence a na účtech jed...

08/07/2020

Krásný den, přátelé 😊

Máme tu dlouho očekávaný výsledek jednání Poslanecké sněmovny ohledně zrušení daně z nabytí nemovitosti a návrhu na zrušení odpočtu úroků u hypoték 🤩

Zákon ještě nyní musí posoudit Senát, nicméně věřím, že vše je na dobré cestě. 👌

Vypadá to, že bude opět nejvhodnější doba na pořízení vlastního bydlení, čemuž nahrávají tyto faktory:

✔️ nízké úrokové sazby u hypoték (kolem 2% p.a.)
✔️ vysoká inflace (aktuálně 2,9% p.a.)
✔️ uvolnění regulativ ČNB - dosáhnete na vyšší hypotéku
✔️ budou zachovány odpočty úroků u hypoték
✔️ zrušení daně z nabytí nemovitosti ve výši 4% z kupní ceny

Krásný den a další dobré zprávy přeji 🙋‍♀️

Zrušení daně z nabytí nemovitosti, která je 4 procenta z kupní ceny nemovitosti, schválili drtivou většinou poslanci. Spory ve Sněmovně vyvolal návrh vlády omezit daňové odpočty úroků u hypoték. Prošel ale návrh poslance ODS Vojtěcha Munzara na zachování odpočtu, podpořili ...

16/05/2020

Jaké jsou výhody spolupráce realitního makléře a hypotečního specialisty? 🧐 Víte, že právě toto může rozhodovat o tom, zda si pořízení vlastního bydlení budete pamatovat jako tu nejkrásnější cestu ke splnění životního snu 🤩 nebo naopak jako noční můru? 🤷‍♀️

✅ ihned na prohlídce nemovitosti zjistíte své finanční možnosti a předběžné podmínky hypotéky pro Vás

✅ mají společně nastavený funkční systém, díky kterému jde vše jako po másle

✅ komunikace je rychlejší - o většině věcí (kterým možná ani nerozumíte) komunikují přímo spolu

✅ díky spolupráci mají dobré vztahy i s dalšími osobami, na kterých celý proces také stojí např. bankéři, odhadci apod.

✅ mají mezi sebou jasně stanovené kompetence a nenastane tak prodleva v podobě "já myslel, že jde na katastr ten druhý"

🏗 Pokud je navíc ještě pod jednou střechou i stavební firma, předloží Vám přímo na prohlídce i vizualizace a rozpočet případné rekonstrukce. A to je 🔝 no ne? Ač se to zdá být klišé, šetříme Vám čas a spoustu nervů. 🤗

👉 Rády Vás s uvidíme (nejen) na této prohlídce bytu v Brně s neuvěřitelnými 120m2 užitné plochy a jen 10 minut pěšky od Vaňkovky. 🤩

https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/4+1/brno--plotni/2597203548 =0&fullscreen=false

13/05/2020

Krásný den, přátelé. 🙋‍♀
Pomalu sundáváme roušky 😷 a tak tu pro Vás dnes mám aktuální přehled toho, co nám situace s Covid-19 "napáchala" na hypotečním trhu:
👍 Nejprve začněme těmi vesměs POZITIVNÍMI změnami:
📉 ČNB minulý týden snížila svou základní sazbu z 1% na 0,25% - Sazby tak půjdou s největší pravděpodobností dolů a některé banky již avizovaly snížení od pondělí 18.5.2020. Aktuální sazba je od 1,7% p.a. 🤩
🙅‍♀ Vláda zrušila daň z nabytí nemovitosti ve výši 4% z kupní ceny. Tato daň by měla být odpuštěna i zpětně všem, kdo podal návrh na vklad vlastnictví do katastru po 1.12.2019.
📅 Klienti mají možnost odložit splátky až o 6 měsíců. Jen pozor, podle zákona se úvěr dál úročí - úroky pak protáhnou splatnost. Klient tak ve finále zaplatí o dost víc a pokud aktuálně řešíte novou hypotéku či refinancování, je to KO kritérium, pokud si splátky takto odložíte.
💰 ČNB uvolnila parametry pro poskytování hypoték, kdy "dovolila", aby lidé měli ve splátkách až 50% měsíčního příjmu. Řídit se tím začaly pouze 2 banky na českém trhu, a to Equa bank a Komerční banka, potažmo Modrá pyramida.
👎 Na pozadí je však i spoustu NEGATIVNÍCH změn:
✈ Vzhledem k aktuální situaci většina bank omezila poskytování hypoték lidem pracujících v oblasti autoprůmyslu, gastronomie, cestovního trhu a kultury 🤷‍♀
📈 Jiné zase zavedly opatření s přirážkou na sazbě ve výši 0,5% p.a. všem podnikatelům nehledě na obor podnikání a zda je situace postihla či nikoli. Stejně tak upravila výpočet příjmu z daňového přiznání.
🙅‍♀ Rovněž příjmy ze zahraničí jsou posuzovány jako rizikové a takovéto obchody se zamítají.
😳 Pro nové klienty banky s nejnižší sazbou na trhu je tato sazba poskytována pouze, pokud máte 40% vlastních zdrojů. Což, ruku na srdce, nemá úplně každý - konkrétně Unicreditbank poskytuje novým klientům tzv. 60% hypotéky 🤧
⛔ Jsou tu i takové bankovní instituce, které nové hypotéky zcela zastavily, a to i ty, které byly v procesu vyřizování.
🥇 Není tedy všechno zlato, co se třpytí. Pokud řešíte vlastní bydlení, určitě neotálejte. Změny v metodikách bank jsou aplikovány téměř ze dne na den a ač se může zdát, že vše jde pouze tím pozitivním směrem, na pozadí se dějí věci, které pro Vás mohou mít mnohem horší dopady než že budete platit o 0,2% p.a. ročně vyšší sazbu než očekáváte za měsíc.
Jsem tu pro Vás, přátelé. A přeji Vám krásnou středu.
Vaše Lenka 🙋‍♀

18/04/2020

🙋‍♀️ Přátelé, dá se vůbec v aktuální situaci spojit slovo "bezpečná" a "hypotéka"? Co myslíte? 🧐
Já myslím, že ano, pokud splňuje tyto parametry:
✅ Splátka nezatěžuje Vaše měsíční cashflow
✅ Hypotéku mám pojištěnou
✅ Mám vybudované rezervy
✅ Mám možnost měnit či odložit splátky
✅ Mám jistotu konstantní splátky na delší dobu
Je proto i Vaše hypotéka bezpečná? A jak na ni? To se dozvíte v dnešním článku, potažmo kdo je právě na cestě 🚗 si můžete poslechnout podcast z našeho živáku s Valerie Gordina který měl velice dobré ohlasy. 🙏🤗
Přátelé, jsem tu pro Vás.
Opatrujte se,
Vaše Lenka 🙋‍♀️

Pokud mám v současné době vyhlédnutý byt, nebo vhodný stavební pozemek, stabilní příjem a platím nájem, je pro mě stále výhodnější bydlet ve vlastním, zvláště v situaci, kdy je inflace 3,7% p.a. Při takové inflaci je pro mě naopak výhodné si vzít hypotéku s úrokem 1,8%...

14/04/2020

🙋‍♀ Přátelé z řad podnikatelů - jistě jste již zaznamenali, že můžete žádat o jednorázový kompenzační bonus ve výši 25.000,- v důsledku pandemie. 💰 Zde Vám v krátkosti přináším bližší info a jak o tento bonus můžete požádat.
Pro koho tedy program je:
👉 pro všechny OSVČ s aktivní živností před 12.3.2020
👉 OSVČ jak na hlavní, tak vedlejší činnost - vhodné i pro studenty, invalidní důchodce, maminky na mateřské apod.
👉 žádost je možné podávat do konce června 2020
👉 možno poslat emailem, poštou či datovou schránkou
❓A jak na to?
Jednoduše vyplníte interaktivní formulář na této webové stránce: https://ouc.financnisprava.cz/kompenzace/form/bonus a pošlete jej s předmětem "Žádost o kompenzační bonus" na email, který se Vám v posledním kroku dle Vašeho finančního úřadu vyplní automaticky.
Kdybyste si s něčím nevěděli rady, dejte mi vědět a pomohu.
Hezký den, Vaše Lenka 🙋‍♀

Ministerstvo financí a Finanční správa představují program přímé podpory pro OSVČ ekonomicky zasažené šířením koronaviru. Více na www.financnisprava.cz.