Ing. Aleš Navrátil

Ing. Aleš Navrátil PROVEDU VÁS SVĚTEM HYPOTÉK
❤Jsou moje SRDCOVKA❤

S čím vám dokážu pomoci:

Koupě nemovitosti
Rekonstrukce nemovitosti
Výstavby nemovitosti
Refinancování
Vypořádání majetku po rozvodu, dědictví apod. Zpětné proplacení již investovaných nákladů do bydlení
Převod družstevního podílu v bytovém družstvu
Neúčelová část hypotéky na vybavení domácnosti
Neúčelové hypotéky na cokoliv (americká hypotéka)

15/07/2026

🏡 Družstevní byt neznamená automaticky konec pro hypotéku.

Možností financování je několik. 💡
Jen je potřeba vědět, která dává největší smysl.

08/07/2026

🏦 Drahá nemovitost sama o sobě nestačí.

Banka neřeší jen zástavu, ale i to, jestli budete schopni hypotéku splácet. 💡

Proto rozhoduje víc než jen hodnota nemovitosti.

01/07/2026

🏡 Konec fixace neznamená, že musíte platit víc.

Možností je často víc, než si lidé myslí. 💡
Stačí vědět, jaké máte možnosti.

24/06/2026

🏡 To, že jedna banka řekne ne, ještě neznamená konec.

Někdy existuje řešení, jen je potřeba dívat se na situaci trochu jinak.

Proto se vyplatí ověřit si všechny možnosti, než to vzdáte. 💡

Sportovní události roku jsou tady 🏒⚽Zítra startuje mistrovství světa v hokeji a 11. června pak mistrovství světa ve fotb...
14/05/2026

Sportovní události roku jsou tady 🏒⚽

Zítra startuje mistrovství světa v hokeji a 11. června pak mistrovství světa ve fotbale.
Fanoušci se jistě už moc těší na výkony našich hokejistů, kteří obhajují zlato 🥇, a také na to, jak se bude dařit našim fotbalistům ⚽

Někteří nakoupí brambůrky 🥨, jiní kolu 🥤 a další míří do své oblíbené restaurace 🍻 fandit s přáteli.

A jak to všechno souvisí s hypotékou? 🏡
Na první pohled vlastně nijak… ale při bližším zamyšlení 🤔 by se něco našlo.

Ptáte se, co?
Tak vám to prozradím 👇

Spousta z vás bude mít chuť nejen fandit 🙌, ale i vsadit si 🎰 na vítězství našich či jiných oblíbených týmů. A v tom je ten háček spojený s hypotékou.

Jaký?
Když totiž dokládáte příjmy 💼, většina bank chce i výpisy z účtu 📄, na kterých může být vidět, že sázíte – a to nejen během těchto mistrovství.

Banka to může považovat za rizikové chování ⚠️ a hypoteční úvěr vám zamítnout ❌

Takže fanděte srdcem ❤️, ale nesázejte.
Mohli byste prohrát nejen peníze 💸, ale i hypotéku 🏡
Kdo neskáče, není Čech!

Všechny aktuality na👉https://www.alesnavratil.cz/blog

🏡 Hypotéka jako lázně? Ano, když se dělá správně.Když se mě kamarádi zeptají, jak se mi daří – myslí tím v hypotékách – ...
06/05/2026

🏡 Hypotéka jako lázně? Ano, když se dělá správně.

Když se mě kamarádi zeptají, jak se mi daří – myslí tím v hypotékách – odpovím, že velmi dobře 😊. A vždy dodám svoji oblíbenou větu:

„Chlapi, hypotéka dnes není jen o tom, že klientovi vyjednám tu nejvýhodnější úrokovou sazbu, i když to je samozřejmě základ.“

Čím déle hypotéky dělám, tím víc jsem přesvědčený, že nejdůležitější je servis a přidaná hodnota pro klienta 🤝. Je to podobné jako když jedete do lázní 🧖‍♂️ – také očekáváte špičkovou péči, kvalitní stravu, procedury a milý personál. A přesně tak to mám.

A jak to tedy dělám? 👇
➡️ Klient nikam nemusí – schůzku si domluvím tam, kde mu to vyhovuje 📍

➡️ Kdykoliv mi může zavolat – zvedám telefony i večer, případně volám zpět 📞

➡️ Klienta informuji o každém kroku – od podání žádosti přes hotový odhad až po schválení hypotéky 📝

➡️ Hypotéku s ním podepíšu tam, kde chce on ✍️

➡️ Jednám i s prodávajícími, pokud si to klient přeje 🏠

➡️ Zajišťuji podpis zástavních smluv a vyřizuji katastr, aby nemusel nikam běhat 🏢

➡️ Řídím a kontroluji čerpání hypotéky tak, aby vše proběhlo včas a bez stresu ⏱️

A po vyčerpání hypotéky, tedy v době splácení, se o klienta starám dál 💡
➡️ Sleduji úrokové sazby, a pokud dojde k výraznému poklesu i mimo konec fixace, řeším s klientem, zda by s tím šlo něco udělat 📉
➡️ Radím, jak postupovat, když se blíží období nové fixace 🔄

➡️ Myslím na klienty i průběžně – zasílám jim novinky, které by pro ně mohly být užitečné 📩

Zkrátka servis je pro mě prvořadý a věřím, že to klienti vnímají stejně. Možná si i díky tomu říkají, že slogan, který mám na webu – „Hypotéky jsou moje srdcovka ❤️“ – je skutečně pravdivý.

Všechny aktuality na👉:https://www.alesnavratil.cz/blog

Hypotéka bez vypořádaného majetku: Ano, nebo ne?💔No tak jsem se rozvedl, co se dá dělat 🤷‍♂️. Ale kde budu bydlet? 🏠 No ...
29/04/2026

Hypotéka bez vypořádaného majetku: Ano, nebo ne?💔

No tak jsem se rozvedl, co se dá dělat 🤷‍♂️. Ale kde budu bydlet?

🏠 No nic, jdu do banky požádat o hypotéku 🏦. V naší čtvrti jsou teď tři pěkné byty 🏢, tak snad to klapne 🍀. Příjem mám slušný 💰, hypotéku jsem si už zkoušel počítat na internetu 📊 a vycházelo to.

V bance bylo všechno v pohodě 👍 až do okamžiku, kdy se mě zeptali:
„A máte vypořádané společné jmění?“
A já na to: „Zatím ne.“
A bylo po iluzi o koupi bytu.

Je tomu skutečně tak? 🤔
Ve většině bank ano – banka chce k hypotečnímu úvěru doložit vypořádání společného jmění ⚖️, ať už soudní cestou, nebo dohodou. Platí to v případě, že jste rozvedeni kratší dobu než tři roky ⏳.

Na druhou stranu, pokud takové vypořádání nemáte, není to automatická stopka pro hypotéku. Existují banky, kterým to nevadí, ale máte zúžený výběr a ta, která vám to umožní, nemusí být nejvýhodnější.

Možná se ptáte, co je bance po tom 🤨.
Hlavní logika spočívá v tom, že pokud majetek není vypořádán a banka vám hypotéku poskytne, může vám následně vzniknout vůči bývalému partnerovi dluh, který budete muset splácet. Ten ovlivní vaši bonitu, a tudíž má banka obavu, že byste na splátky hypotéky neměli dostatek financí.

Tak jak z toho ven? 🛣️

➡️ být rozveden déle než 3 roky ✔️ → vše je v pořádku
➡️ mít vypořádané společné jmění ✔️
➡️ počítat s omezeným výběrem bank ⚠️

A co když jsem ženatý, ale hypotéku bych chtěl sám?
➡️ jde to, pokud mám rozdělené nebo zúžené společné jmění formou notářského zápisu
➡️ pak hypotéku podepisuji sám a také ji sám splácím
➡️ pozor ale na to ⚠️, že se při posuzování v bance započítává i manželka, takže musím mít dostatečné příjmy
➡️ naopak do výdajů nevstupují závazky, které má druhý z manželů pouze na sebe

👉 Závěr je tedy naprosto jasný:
➡️ Pokud se rozvedete a chcete koupit byt jako rozvedený, mějte vypořádaný majetek
➡️ Jinak vám některé banky řeknou, že musíte jít jinam – a tam zjistíte, že podmínky mohou být méně výhodné
➡️ Pokud si s manželem či manželkou jen dočasně méně rozumíte nebo k tomu máte jiné důvody a chcete si vzít hypotéku sami, je potřeba mít rozdělené společné jmění formou notářského zápisu

Všechny aktuality najdete také na 👉👉👉👉👉👉https://www.alesnavratil.cz/blog

Nová práce – stopka pro hypotéku? 🚫🏡Jste zaměstnanec, který uvažuje o změně pracovního místa? 💼Tak dávejte pozor, aby ta...
22/04/2026

Nová práce – stopka pro hypotéku? 🚫🏡

Jste zaměstnanec, který uvažuje o změně pracovního místa? 💼
Tak dávejte pozor, aby ta nová nabídka nepřišla v době, kdy najdete vysněnou nemovitost ke koupi 🏡✨

Proč? 🤔
Pokud si totiž najdete novou práci a budete chtít hypoteční úvěr, tak to nemusí klapnout ❌

Platí totiž, že pokud jste ve zkušební lhůtě, tak vám banka hypoteční úvěr neschválí 🏦

A protože jsou dnes zkušební lhůty v různých délkách 3–8 měsíců, tak to může být zásadní překážka ⏳

Neznamená to, že byste nemohli s bankou začít jednat o hypotéce 👍
Ale konečné schválení bude nejdříve po doložení příjmu za poslední 3 měsíce 📊, pokud budete mít nejkratší zkušební lhůtu

Jak z toho ven? 💡
👉 Napřed nový byt a pak změnit práci
👉 Nebo napřed novou práci, počkat na konec zkušební doby a pak hledat novou nemovitost

A jiná možnost? 🔄
Existuje i možnost, že žádnou zkušební lhůtu nemáte a v jedné práci jste skončili a navazujete přímo na další – pak by to mohlo projít 👍

A co doba určitá? 📅
Ta už není dnes tak zásadní. Stačí, abyste byli po zkušební lhůtě a pracovní poměr nekončí za dobu kratší než 2 měsíce. Pak na to většina bank přistoupí ✔️

Takže plánujte změny zaměstnání a kupujte nemovitosti, ale načasujte to správně, ať vám nic neuteče – práce ani nemovitost 🚀🏡

Všechny aktuality na 👉https://www.alesnavratil.cz/blog

Konec fixace – strašák všech, kdo mají hypotéku 😱Když v posledních měsících čtu články o hypotékách, velká část z nich s...
15/04/2026

Konec fixace – strašák všech, kdo mají hypotéku 😱

Když v posledních měsících čtu články o hypotékách, velká část z nich se věnuje refinancování. Řeší se, jak moc banky klientům zvýší sazby po skončení fixace. A také, zda se vyplatí přejít ke konkurenci. 📉
Proto jsem se i já hluboce zamyslel a řekl si, že připravím krátký manuál.

Tady je: 👇

Nejprve trochu teorie 📚
Banka má povinnost poslat vám novou nabídku sazby 3 měsíce před skončením fixace. Hlídejte si to. ⏰
Pokud se domníváte, že by sazby mohly v následujícím období růst, můžete banku požádat o novou nabídku i dříve – rok až dva dopředu. 📊

Jak novou nabídku vyhodnotit? 🤔
Porovnejte ji s běžnou nabídkou ostatních bank. To lze sice udělat i z veřejně dostupných zdrojů bank, ale doporučuji využít hypotečního poradce, který má o trhu přehled.👨‍💼

Co když konkurence nabízí lepší sazbu? 💸
Pokud vám vaše banka dá horší nabídku, není primárním cílem hned utéct ke konkurenci. Je vhodné požádat svou banku o přehodnocení.
Moje osobní zkušenost je taková, že většina bank se – když ne napoprvé, tak napodruhé, výjimečně až napotřetí – zachová férově a nabídku upraví.👍

A co pak? ✅
Stačí souhlasit s nabídkou na další období (potvrdit v internetovém bankovnictví nebo e-mailem).
Žádná další administrativa není potřeba a v době fixace se neplatí žádný poplatek. 🙌

A co když bude nabídka konkurence opravdu lepší? 📈
Pak záleží na tom, o kolik. Myslím si, že rozdíl by neměl přesahovat 0,2 % p. a., ale to je můj osobní pohled.
Záleží také na výši hypotéky. Pokud máte nízký zůstatek, rozdíl ve splátkách a zaplacených úrocích nebude tak výrazný jako například u zůstatku 5 milionů korun. 💰

Kdy tedy přejít ke konkurenci? 🔄
➡️ Když je nabídka konkurence výrazně lepší.
➡️ Když chcete hypotéku navýšit – například máte zůstatek 1 milion Kč, ale potřebujete dalších 300 000 Kč na rekonstrukci. Některé banky navýšení umožňují, jiné ne. V takovém případě může přechod dávat smysl. 🛠️
➡️ Když chcete zachovat nízkou splátku – jste mladí a můžete si dovolit prodloužit splatnost zpět na 30 let. U stávající banky už jste třeba 5 let spláceli (zbývá 25 let) a banka vám nechce splatnost znovu prodloužit. Nová banka by vám ji ale prodloužit mohla, a tím snížit splátku. 📉

A co administrativa při přechodu do jiné banky? 📄
Ano, ta samozřejmě vznikne. Bude potřeba doložit všechny dokumenty, jako byste si brali novou hypotéku.
Navíc se platí poplatky za výmaz původního zástavního práva a zápis nového. Zaplatíte 2× 2 000 Kč za katastr. 🏠

Krátké závěrečné shrnutí:🧾
➡️ Nechte si předložit nabídku od své banky.
➡️ Pokud se vám nezdá, požádejte jednou či dvakrát o lepší nabídku.
➡️ Pokud ani to nepomůže, pak odejděte jinam.
➡️ Přechod dává smysl i tehdy, pokud chcete hypotéku navýšit a stávající banka to neumožní.
➡️ Stejně tak můžete přejít jinam, pokud vám banka nevyjde vstříc s prodloužením splatnosti

Tak hodně štěstí s refinancováním! 🚀

Všechny aktuality najdete také na 👉👉👉👉👉👉https://www.alesnavratil.cz/blog

Adresa

Zabreh
78901

Telefon

+420731646680

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Ing. Aleš Navrátil zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Ing. Aleš Navrátil:

Odkazy

Sdílet

Kategorie