Martin Buček Online rádce na finance

23/04/2026

Všimli jste si, že je hypoteční boom?
Ale ona to vlastně není žádná výhra.

6 likes, 1 comment. "Hypoteční boom 2026? Spíš začátek problému!"

17/03/2026

Investiční byt: nulová daň z nájmu? Ano, ale pozor při prodeji!

Platíte u investičního bytu zbytečně vysokou daň z nájmu?V tomto videu ukazujeme, jak funguje zdanění příjmů z pronájmu, kdy dává smysl 30% paušál, kdy jsou ...

10/03/2026

Aktualizace: 16.03.2026 jde většina bank nahoru se sazbami. Některé i o 0,5%. Uvidíme kam to půjde dál.

Prosím o pozornost k situaci ohledně hypotečních sazeb.

Díky probíhajícímu konfliktu roste neustále cena peněz na mezibankovním trhu, na obrázku můžete vidět cenu peněz pro tříleté fixace.

Jsme o 0,7% dráž než cca před týdnem a zatím to stále roste.

Co si pod tím představit. Pokud řešíte hypotéku/fixaci, řešte ji nejlépe okamžitě. Pokud se konflikt nevyřeší v rozumné době a peníze budou na této úrovni delší dobu, nebo půjdou ještě nahoru, je více méně jisté, že banky půjdou s úroky nahoru. Zdražení nakonec může být znatelné.

V současné době mají banky nasmlouvané kontrakty, ale nevidíme kdo jaký má objem a kdy už to matematicky bance přestane dávat smysl.

Pár bank již brzké zdražení avizovalo.

Počítejte s tím, že běžná banka se pohybuje maržově od 0,7% do 1,5% nad cenu peněz v tabulce. Nižší marže je u končících fixací, větší u nových hypoték.

Hypotéky přes 5% mohou být realitou jara 2026.

Nechci nikoho strašit, nemám křišťálovou kouli jak to bude, ale tohle jsou data z trhu.

19/02/2026

Je dnes hypotéka opravdu finanční chyba a drahá past?
Je nájem nová levnější svoboda díky investování?
Nebo jen špatně počítáme?

V tomto dílu Deníku finančníků porovnáváme reálný příklad:
30 000 Kč měsíčně hypotéka vs 19 000 Kč nájem.
Ukazujeme konkrétní model mladé rodiny (byt 3+1 za 6,2 mil. Kč) a počítáme scénáře na 30 let dopředu.

Co ve videu uvidíte:

Kdy se nájem a hypotéka v čase potkají
Jak funguje investování rozdílu mezi nájmem a splátkou
Co se stane, když nezačnete investovat hned
Proč ani po splacení hypotéky nemáte „vyhráno“
Jak růst nájmů (3 % vs 7,2 %) zásadně mění výsledek
Kdo bude mít větší finanční klid v důchodu

Matematika nelže.
Otázka je, jestli budeme počítat správně a hlavně chovat se jako v příkladě.

👇 Napište do komentáře:
Tým NÁJEM + INVESTICE, nebo VLASTNÍ BYDLENÍ?

Chcete si domluvit konzultaci?
calendly.com/martinbucek/konzultace-45-minut?month

Je dnes hypotéka opravdu finanční chyba a drahá past?Je nájem nová levnější svoboda díky investování?Nebo jen špatně počítáme?V tomto dílu Deníku finančníků ...

16/01/2026

Zakládáte rodinu, čekáte dítě nebo jste na rodičovské a řešíte vlastní bydlení?
Hypotéka v kombinaci s rodičákem a výpadkem příjmu je pro mnoho rodin největší finanční stres.

V tomto videu vysvětluji, jak se na hypotéku dívat v různých fázích rodinného života –
👉 když dítě teprve plánujete
👉 když jste v očekávání
👉 když už jste na rodičovské

Dozvíte se:

Jak vyřešit vlastní peníze a kolik jich je potřeba
Jak získat hypotéku při sníženém příjmu
Jak vyřešit výpadek příjmu skrze rezervu a důkladné plánování

🎥 Pokud vás zajímá řešení tzv. hypotéky dopředu (schválení úvěru ještě před koupí nemovitosti), podívejte se i na další video na mém kanále.
https://www.facebook.com/share/v/17zkd7hkne/

🎥Pokud chcete více informací o tom, jak hypotéka funguje, podívejte se na video 8 kroků hypotéky - kterých se lidé děsí.
https://www.facebook.com/share/v/1CMcikEDU9/

📅 Chcete vědět, jaké řešení dává smysl právě ve vaší situaci?
Můžete si domluvit nezávaznou konzultaci.
https://calendly.com/martinbucek/konzultace-45-minut?month

Zadlužujte se zodpovědně.

18/12/2025

Chcete v roce 2026 koupit investiční byt – nebo byt pro své děti?
Možná to bude výrazně složitější, než si dnes většina lidí myslí.

Česká národní banka chystá změny, které zásadně ovlivní investiční hypotéky – a skutečný problém je skrytý. Trh ho zatím téměř nevidí.

V tomto videu se dozvíte:

- co přesně ČNB od roku 2026 doporučuje bankám?
- jak se mění limity DTI a LTV u investičních hypoték?
- proč regulace nejvíc zasáhne lidi kupující třetí a čtvrtou nemovitost?
- proč může být byt kupovaný „pro děti“ nově brán jako investiční?
- a proč dopad změn může být výrazně větší, než uvádějí oficiální odhady?

Pokud plánujete:
investiční byt
byt pro děti
nebo další nemovitost k těm stávajícím

tohle video byste rozhodně neměli přeskočit.

🎥 Video vzniklo na základě reálné praxe a aktuálních informací z hypotečního trhu.
📊 Bez strašení, ale férově a srozumitelně.

Zadlužujte se Zodpovědně

10/12/2025

První díl série "Hypotéka jednoduše" je o důležitých pojmech, které v bance jako klienti nejen zaslechnete, ale měli byste jim hlavně rozumět!

Znáte je taky? A o čem bude druhý díl? Mrkněte do článku.

Zadlužujte se Zodpovědně

Představte si situaci: jdete do banky pro hypotéku na 30 let… A bankéř začne mluvit jazykem, kterému rozumí hlavně on sám. Bonita, DSTI, LTV, zástava, fixace, anuitní splátka… Vy nerozumíte, jen kývete hlavou a říkáte si.

08/12/2025

Chcete vlastní bydlení, ale bojíte se hypotéky? V tomhle videu vám ukážu 8 kroků, které lidi nejčastěji děsí, a hlavně – jak je zvládnout v klidu a bez stresu.

V tomto videu si projdeme 8 kroků celého hypotečního procesu – od prvního výpočtu, přes registry, výběr banky, odhad nemovitosti, až po schválení a čerpání. Ukážu vám přesně to, čeho se lidé nejčastěji bojí, a vysvětlím, jak každý krok zvládnout bez zbytečného stresu.

Zamluvte si konzultaci v calendly (odkaz na FB stránce).
email: [email protected]
Tel: 724 387 004

Ve videu se dozvíte:
• jak zjistit, kolik si můžete dovolit
• kdy a proč kontrolovat registry
• co dělat před podpisem rezervačky
• co čekat u scoringu banky
• jak probíhá odhad nemovitosti
• proč může odhad vyjít níž než kupní cena
• jaké podmínky musíte splnit před čerpáním
• jak předejít nejčastějším chybám klientů

Tento díl je ideální pro všechny, kdo řeší první hypotéku, vlastní bydlení, nebo se jen chtějí zorientovat v tom, co je při hypotéce čeká krok po kroku.

🎥 Navazuji na předchozí díl, kde vysvětluji základní pojmy.

🔔 Sledujte kanál, ať vám neuteče pokračování o tom, co dělat, když například končí fixace.

Zadlužujte se zodpovědně.

02/12/2025

Všichni o tom mluví... asi bych měl taky safra.

Teď vážně, je to docela aktuální téma a první co bylo, tak jsem kontaktoval investory kde máme případy naplánované, zda nás to v případech ovlivní nebo ne, protože s některými budeme realizovat až po daních v dubnu.

Mohl jsem se krátce vyjádřit Adam Mašek (HN) i společně s dalšími také v hospodářských novinách, za což jsem vždy rád, že někoho můj názor zajímá.

Na toto téma (+ sazby hypoték) budu zítra točit deník finančníků, ze kterého pak vzejde newsletter ještě na LinkedIN - hodím na FB pak odkaz, takže dnes se k tomu nebudu vyjadřovat více. Celé to výjde za 14 dnů.

Článek si můžete ale na hospodářskách přečíst, defakto s názory ostatních souhlasím, konkrétně Libor Vojta Ostatek (Golem) napsal tu stejnou myšlenku co já, ale prostě je to větší zvíře no... pokud banky budou pečlivěji a přísněji kontrolovat zda je hypotéka investiční, trhem to zahýbe.

Více se rozpovídám v DF a newsletteru.

____Zadlužujte se Zodpovědně____

Článek zde: https://archiv.hn.cz/c7-67819050-16uf53-1f65385903c9241

20/11/2025

Dotovaná hypotéka: Kdo má nárok a kdo to zaplatí?

Dotovaná hypotéka od nové vlády zní na první pohled jako skvělá zpráva. Nižší úroky, bezúročné půjčky pro mladé, pomoc s akontací…
Jenže každá taková „pomoc“ má i svou druhou stranu.

V dnešním díle si ukážeme:

👉 kdo by měl mít na dotovanou hypotéku nárok
👉 jak mají fungovat bezúročné půjčky na první bydlení
👉 zvýhodnění pro klíčové profese (učitelé, zdravotníci, hasiči…)
👉 co udělá dotace se splátkou hypotéky
👉 proč mohou ceny bytů po zavedení dotované hypotéky růst
👉 kdo ve skutečnosti celou tuhle pomoc zaplatí
👉 a proč bez výstavby může jít celé opatření proti smyslu

Na konkrétním příkladu si ukážeme, jak dotovaná sazba sníží splátku —
a jak se vám to může zároveň prodražit na ceně nemovitosti.

Dotace do hypoték mohou krátkodobě pomoct části lidí, ale pokud nepůjde ruku v ruce výstavba, dostupnost a uvolnění stavebních pozemků, může to naopak celý trh dál zdražit.

Podíváme se na to férově, bez emocí a srozumitelně.
Ať víte, jestli vám dotovaná hypotéka opravdu pomůže, nebo spíš uškodí.

11/11/2025

Sníh asi dneska nebude...
Ale hypotéka není problém 😅