Martin Buček Online rádce na finance

24/08/2026

Družstevní byt na hypotéku? 3 způsoby, jak ho financovat!

Jak financovat družstevní byt, když samotný byt nemůžete dát bance ...

21/07/2026

Starší byt za 5 milionů korun a rekonstrukce za další milion. Na papíře může jít o levnější cestu k vlastnímu bydlení nebo o zajímavou investici. Jenže co když odhadce stanoví budoucí hodnotu bytu níže a banka nepůjčí dostatek peněz?

V tomto díle Deníku finančníků se podíváme na to, jak financovat koupi staršího bytu společně s jeho rekonstrukcí a na co si dát pozor ještě před podpisem kupní smlouvy.

Ve videu se dozvíte:

✅ zda se vyplatí koupit byt před rekonstrukcí
✅ jaký je rozdíl mezi starším bytem, zrekonstruovaným bytem a novostavbou
✅ jak se financování liší u vlastního a investičního bydlení
✅ jak banka posuzuje budoucí hodnotu nemovitosti
✅ proč odhad nemusí pokrýt celou cenu rekonstrukce
✅ kolik vlastních peněz může klient potřebovat
✅ jak si předem ověřit ceny zrekonstruovaných bytů v okolí
✅ co dělat, když bankovní odhad nevyjde podle původního plánu

V modelovém příkladu pracujeme s koupí bytu za 5 milionů korun a rekonstrukcí za další milion. Vysvětlíme si, proč banka nemusí automaticky stanovit hodnotu dokončeného bytu na 6 milionů a jak může nižší odhad ovlivnit výši hypotéky i potřebné vlastní zdroje.

📺 Související videa:

Investiční byty a jejich financování:
https://youtu.be/AZwAZ0YieBQ?si=glzjjwrR8jtpIo4F

Jak platit co nejmenší daně u investičních nemovitostí:
https://youtu.be/K3bJend52wc?si=dRN0d_fmA3krHfGT

Honzova partnerská epizoda:
https://youtu.be/vPnZHj2-6fQ

📅 Chcete svou situaci probrat na individuální konzultaci?
Termín si můžete rezervovat zde:
https://calendly.com/martinbucek/konzultace-45-minut?month

📧 Kontakt:
[email protected]
724 387 004

Zadlužujte se Zodpovědně.

https://youtu.be/_Ew3jd5UMdA

Starší byt za 5 milionů korun a rekonstrukce za další milion. Na pa...

02/07/2026

Máte vlastní s.r.o., firma vydělává, na účtu jsou peníze, zakázky běží… a přesto vám banka nemusí hypotéku schválit.

U hypotéky totiž nestačí říct: „Moje firma vydělává.“
Banka řeší hlavně to, jaký příjem je opravdu váš osobní, doložitelný a uznatelný.

V tomto videu vysvětluji, jak banky posuzují příjem majitele nebo jednatele s.r.o., jaký je rozdíl mezi mzdou, odměnou jednatele, ziskem firmy a obratem, a proč peníze na firemním účtu automaticky neznamenají vyšší bonitu.

Podíváme se také na nejčastější chyby, které majitelé s.r.o. dělají při žádosti o hypotéku. Například když řeší hypotéku až po podpisu rezervační smlouvy, dlouhodobě optimalizují příjem kvůli daním, nebo jdou do banky, která s jejich typem příjmu neumí dobře pracovat.

Ve videu se dozvíte:

Proč firma a fyzická osoba nejsou pro banku totéž
Pravidelná mzda nebo odměna jednatele
Výpočet příjmu ze zisku firmy
Kombinace odměny a zisku
Výpočet z obratu s.r.o.
Proč je důležitá historie firmy
Rozdíl mezi klasickou hypotékou a podnikatelskou hypotékou
Jak banka posuzuje zdraví s.r.o.
Nejčastější chyby majitelů s.r.o.
Proč řešit hypotéku dopředu

Máte vlastní s.r.o., firma vydělává, na účtu jsou peníze, zakázky b...

17/06/2026

V tomto díle Deníku finančníků řešíme, jak AI mění svět financí, hypoték a finančního poradenství. Umělá inteligence už dnes dokáže vysvětlit základní pojmy, spočítat modelovou splátku, porovnat různé scénáře a pomoct klientovi lépe pochopit, jak hypotéka funguje.

Jenže hypotéka není jen matematický vzorec.

Když člověk kupuje byt, staví dům, řeší rozvod, dědictví, změnu práce nebo tlak realitní kanceláře, nejde jen o sazbu a splátku. Jde o rozhodnutí za miliony korun, stres, nejistotu a otázku: „Dělám správný krok?“

Ve videu mluvíme o tom:
– v čem může AI klientům při hypotéce pomoct
– proč AI zatím neumí nahradit zkušeného hypotečního specialistu
– jak se změní práce finančních poradců
– proč podle mě může z trhu zmizet velká část poradců
– a jaký typ poradce má v době AI šanci přežít

AI podle mě nenahradí lidský vztah, důvěru a zkušenost. Ale poradce, kteří nedávají klientům skutečnou přidanou hodnotu, může velmi rychle vytlačit.

Co si myslíte vy? Svěřili byste hypotéku AI, nebo byste u tak velkého rozhodnutí chtěli u sebe člověka?

Nahradí AI finanční poradce? A může v budoucnu klient vyřešit hypot...

23/04/2026

Všimli jste si, že je hypoteční boom?
Ale ona to vlastně není žádná výhra.

6 likes, 1 comment. "Hypoteční boom 2026? Spíš začátek problému!"

17/03/2026

Investiční byt: nulová daň z nájmu? Ano, ale pozor při prodeji!

Platíte u investičního bytu zbytečně vysokou daň z nájmu?V tomto videu ukazujeme, jak funguje zdanění příjmů z pronájmu, kdy dává smysl 30% paušál, kdy jsou ...

10/03/2026

Aktualizace: 16.03.2026 jde většina bank nahoru se sazbami. Některé i o 0,5%. Uvidíme kam to půjde dál.

Prosím o pozornost k situaci ohledně hypotečních sazeb.

Díky probíhajícímu konfliktu roste neustále cena peněz na mezibankovním trhu, na obrázku můžete vidět cenu peněz pro tříleté fixace.

Jsme o 0,7% dráž než cca před týdnem a zatím to stále roste.

Co si pod tím představit. Pokud řešíte hypotéku/fixaci, řešte ji nejlépe okamžitě. Pokud se konflikt nevyřeší v rozumné době a peníze budou na této úrovni delší dobu, nebo půjdou ještě nahoru, je více méně jisté, že banky půjdou s úroky nahoru. Zdražení nakonec může být znatelné.

V současné době mají banky nasmlouvané kontrakty, ale nevidíme kdo jaký má objem a kdy už to matematicky bance přestane dávat smysl.

Pár bank již brzké zdražení avizovalo.

Počítejte s tím, že běžná banka se pohybuje maržově od 0,7% do 1,5% nad cenu peněz v tabulce. Nižší marže je u končících fixací, větší u nových hypoték.

Hypotéky přes 5% mohou být realitou jara 2026.

Nechci nikoho strašit, nemám křišťálovou kouli jak to bude, ale tohle jsou data z trhu.

19/02/2026

Je dnes hypotéka opravdu finanční chyba a drahá past?
Je nájem nová levnější svoboda díky investování?
Nebo jen špatně počítáme?

V tomto dílu Deníku finančníků porovnáváme reálný příklad:
30 000 Kč měsíčně hypotéka vs 19 000 Kč nájem.
Ukazujeme konkrétní model mladé rodiny (byt 3+1 za 6,2 mil. Kč) a počítáme scénáře na 30 let dopředu.

Co ve videu uvidíte:

Kdy se nájem a hypotéka v čase potkají
Jak funguje investování rozdílu mezi nájmem a splátkou
Co se stane, když nezačnete investovat hned
Proč ani po splacení hypotéky nemáte „vyhráno“
Jak růst nájmů (3 % vs 7,2 %) zásadně mění výsledek
Kdo bude mít větší finanční klid v důchodu

Matematika nelže.
Otázka je, jestli budeme počítat správně a hlavně chovat se jako v příkladě.

👇 Napište do komentáře:
Tým NÁJEM + INVESTICE, nebo VLASTNÍ BYDLENÍ?

Chcete si domluvit konzultaci?
calendly.com/martinbucek/konzultace-45-minut?month

Je dnes hypotéka opravdu finanční chyba a drahá past?Je nájem nová levnější svoboda díky investování?Nebo jen špatně počítáme?V tomto dílu Deníku finančníků ...

16/01/2026

Zakládáte rodinu, čekáte dítě nebo jste na rodičovské a řešíte vlastní bydlení?
Hypotéka v kombinaci s rodičákem a výpadkem příjmu je pro mnoho rodin největší finanční stres.

V tomto videu vysvětluji, jak se na hypotéku dívat v různých fázích rodinného života –
👉 když dítě teprve plánujete
👉 když jste v očekávání
👉 když už jste na rodičovské

Dozvíte se:

Jak vyřešit vlastní peníze a kolik jich je potřeba
Jak získat hypotéku při sníženém příjmu
Jak vyřešit výpadek příjmu skrze rezervu a důkladné plánování

🎥 Pokud vás zajímá řešení tzv. hypotéky dopředu (schválení úvěru ještě před koupí nemovitosti), podívejte se i na další video na mém kanále.
https://www.facebook.com/share/v/17zkd7hkne/

🎥Pokud chcete více informací o tom, jak hypotéka funguje, podívejte se na video 8 kroků hypotéky - kterých se lidé děsí.
https://www.facebook.com/share/v/1CMcikEDU9/

📅 Chcete vědět, jaké řešení dává smysl právě ve vaší situaci?
Můžete si domluvit nezávaznou konzultaci.
https://calendly.com/martinbucek/konzultace-45-minut?month

Zadlužujte se zodpovědně.

18/12/2025

Chcete v roce 2026 koupit investiční byt – nebo byt pro své děti?
Možná to bude výrazně složitější, než si dnes většina lidí myslí.

Česká národní banka chystá změny, které zásadně ovlivní investiční hypotéky – a skutečný problém je skrytý. Trh ho zatím téměř nevidí.

V tomto videu se dozvíte:

- co přesně ČNB od roku 2026 doporučuje bankám?
- jak se mění limity DTI a LTV u investičních hypoték?
- proč regulace nejvíc zasáhne lidi kupující třetí a čtvrtou nemovitost?
- proč může být byt kupovaný „pro děti“ nově brán jako investiční?
- a proč dopad změn může být výrazně větší, než uvádějí oficiální odhady?

Pokud plánujete:
investiční byt
byt pro děti
nebo další nemovitost k těm stávajícím

tohle video byste rozhodně neměli přeskočit.

🎥 Video vzniklo na základě reálné praxe a aktuálních informací z hypotečního trhu.
📊 Bez strašení, ale férově a srozumitelně.

Zadlužujte se Zodpovědně