03/01/2024
Hypotéky v roce 2024
🧐Od prvního ledna deaktivovala ČNB limit DTI a naváže tak na předchozí totožný krok v případě limitu DSTI.
V prosinci skončilo rok a půl dlouhé období, kdy byla základní sazba ČNB beze změny na 7 procentech, když došlo ke snížení o 0,25 procentního bodu. ČNB bude s největší pravděpodobností postupovat nadále po čtvrtprocentních krůčcích, které budou ze začátku fungovat hlavně jako psychologický signál.
⚙Vývoj úrokových sazeb
V pásmu začínajícím čtyřkou se výše hypotečních sazeb udrží po většinu roku a osobně bych byl velmi pozitivně překvapený, kdyby sazby v příštím roce prolomily čtyřprocentní hranici. Na sazby začínající trojkou si dle mého názoru budeme muset počkat až na rok 2025.
💸Poplatek za předčasné splacení
Od roku 2024 stoupne až na jedno procento z nesplacené jistiny poplatek za předčasné splacení hypotéky. Týká se to nově uzavřených smluv a nově zafixovaných úvěrů. Lze očekávat, že bankovní ústavy budou preferovat fixace sazeb do tří let, případně do pěti let a sazby u úvěrů s delší fixací budou v porovnání s nimi podstatně dražší, klidně i o procento.
💰Ceny nemovitostí
Trh s nemovitostmi je v posledních letech neskutečně pestrý. Rozhodovat o ceně bude zejména „svatá trojice“ – tedy typ nemovitosti, její stav a lokalita.
Obecně lze říct, že případný růst cen nemovitostí lze očekávat i nadále u stavebních pozemků, které na své hodnotě neztratily nic ani v roce 2023. Pokles cen neočekáváme zejména u dobře situovaných nových či rekonstruovaných bytů nebo rodinných domů, které splňují vysoké energetické standardy. Naopak u starších nemovitostí nebo v individuálních případech, kdy bude prodávající spěchat na prodej, by mělo být stále možné vyjednat zajímavé slevy.
