Hypotéka Tábor

01/06/2023

⚖ Bankovní rada ČNB dnes rozhodla o ponechání horních hranic úvěrových ukazatelů LTV a DTI a vypnula DSTI. 👇

„V době, kdy bojujeme se zvýšenou inflací, je nutné dodržovat přísné podmínky pro poskytování hypoték. Při vyšších úrokových sazbách však ukazatel DSTI není zapotřebí,“ vysvětlil rozhodnutí guvernér Aleš Michl.

📌 LTV = poměr mezi výší hypotečního úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti
👉 Banky nesmějí poskytovat úvěry s LTV vyšším než 80 %, tedy nad 80 % hodnoty zastavené nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let).

📌 DTI = poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu
👉 Banky jsou nadále povinny dodržovat horní hranici příjmového ukazatele DTI na úrovni 8,5násobku ročního příjmu (9,5násobku pro žadatele mladší 36 let).

📌 DSTI = výše měsíční splátky dluhu vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele (poměr mezi celkovou výší všech měsíčních splátek a čistým měsíčním příjmem žadatele o úvěr)
👉 U deaktivovaného limitu DSTI platila horní hranice 45 %, resp. 50 %, čistých měsíčních příjmů žadatele od 1. dubna 2022.

ℹ Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.

S ohledem na stále přetrvávající nadhodnocení cen rezidenčních nemovitostí zůstává v platnosti horní hranice ukazatele LTV na 80 % hodnoty nemovitosti, resp. 90 % pro žadatele mladší 36 let, a limit DTI na 8,5násobku, resp. 9,5násobku, ročních čistých příjmů.

🏠 K cenám nemovitostí:
Ceny prodaných bytů v ČR se v průměru snižovaly, přesto však byly ke konci prvního čtvrtletí 2023 o 57 % vyšší, než by odpovídalo úrovni příjmů mediánové domácnosti pořizující si vlastní bydlení. Z hlediska nákupu bytů za účelem pronájmu dosahovalo odhadované nadhodnocení přibližně 23 %.

Podrobnosti: https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-ponechala-zavazne-limity-pro-hypotecni-uvery-s-vyjimkou-DSTI-a-snizila-proticyklickou-kapitalovou-rezervu-na225/

02/03/2022

Očekávané se stalo skutečností. Sberbank oznámila odchod z Evropy.

Ruská Sberbank odchází z Evropy. Největší ruská banka to odůvodnila velkým odlivem hotovosti z dceřiných firem a ohrožením bezpečnosti zaměstnanců a majetku. Ruskou invazi na Ukrajinu ve vyjádření nezmínila.

25/02/2022

Vzhledem k současné geopolitické jsme se rozhodli ukončit spolupráci s bankou Sberbank. 🇺🇦 Péče o stávající klienty bude dál zajištěna a všechny smlouvy zůstávají nadále platné. Vklady jsou pojištěny až do výše 100.000 EUR na klienta. V tuto chvíli banka uzavřela pobočky z důvodu výpadku systému a na jeho obnovení se pracuje.

14/11/2021

https://www.novinky.cz/finance/clanek/hypoteky-zdrazuji-mesicni-splatka-je-nyni-o-tisice-vyssi-40377024 =0&dop_source_zone_name=novinky.sznhp.box&dop_req_id=ba38rmf75Fk-202111140846&dop_id=40377024&source=hp&seq_no=6&utm_campaign=&utm_medium=z-boxiku&utm_source=www.seznam.cz
Končící fixace může skutečně znamenat znatelné zvýšení měsíčních splátek. Víc než kdy dříve je nutné důkladně vyjednávat o nové úrokové sazbě. Dovedeme to udělat za Vás.

Na hypotéky nejspíš v dohledné době dosáhnou jen velmi majetní lidé, pro něž nebude problém je splácet. Letošní enormní zdražování hypotečních úvěrů, které v Česku brzy jistě nabere na obrátkách kvůli aktuálnímu navýšení základní úrokové sazby ČNB, zvýší mě...

16/09/2021

Hledáte bydlení v rodinném domku se zahradou? Pokud ano, tak máte štěstí, protože my jeden prodáváme. Krásná lokalita, kousek do města, přitom klid, to je Sezimovo Ústí a v něm je tenhle domeček. Zájemci se mohou ozvat přímo mně na telefonu 733727562.

Hledáte bydlení v klidné lokalitě, ale potřebujete mít vše po ruce? V tom případě je pro Vás bydlení v Sezimově Ústí ideální volba. Nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 3+1...

29/08/2021

Dostali jsme otázku, zda zvládneme z Tábora vyřídit hypotéku na dům v Chorvatsku. Odpověď je jasná. Zvládneme, ale proč si neudělat výlet a spojit příjemné s užitečným?

05/08/2021

Léto je v plném proudu, ale ČNB nespí. Opětovné zvýšení sazeb dle očekávání přišlo. Doufejme, že zvýšení úrokových sazeb skutečně přinese očekávané ovoce.

⚖ Bankovní rada ČNB dnes zvýšila 2T repo sazbu o 0,25 procentního bodu na 0,75 %, lombardní sazbu o 0,50 p. b. na 1,75 % a současně rozhodla o ponechání diskontní sazby na 0,05 %.

✋ Pro toto rozhodnutí hlasovali 4️⃣ členové bankovní rady, 1️⃣ člen hlasoval pro zvýšení dvoutýdenní repo sazby o 0,50 procentního bodu a 2️⃣ členové hlasovali pro ponechání sazeb beze změny.

ℹ Jednání bankovní rady se dnes zúčastnila i ministryně financí Alena Schillerová.

⬆ Jaká jsou podle bankovní rady PRO-inflační rizika?
- možný větší rozsah či delší trvání přetíženosti globálních dodavatelských řetězců, které by se mohlo promítnout do ještě silnějšího růstu produkčních cen

⬇ A jaká PROTI-inflační rizika?
- možné výraznější než prognózované posílení kurzu vlivem většího přílivu kapitálu
- nejistoty spojené s vývojem domácí ekonomické aktivity

„Reakce měnové politiky je na místě vzhledem k silným cenovým tlakům z domácí ekonomiky i ze zahraničí. Postupné zpřísňování měnových podmínek v současné fázi vývoje neohrozí zotavování tuzemské ekonomiky z pandemie a současně upevní důvěru českých subjektů v dlouhodobou cenovou stabilitu v naší zemi,“ ujistil na tiskové konferenci guvernér ČNB Jiří Rusnok.

📃 Celé prohlášení najdete na webu ČNB. Odkaz v komentářích ⤵

23/06/2021

ČNB dnes podle očekávání zvýšila úrokové sazby, poprvé od února 2020. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, stoupla o 0,25 procentního bodu na 0,5 procenta.

20/06/2021

Rada ČNB ve středu podle analytiků zahájí proces zvyšování úrokových sazeb. Většina bank již zdražila dopředu. Jsou však stále výjimky, u kterých se dá prozatím získat nižší úroková sazba. Na rezervaci sazeb zbývá nejspíše posledních pár dní. Zájemci o rezervaci napište, kapacitu na zpracování ještě máme.

27/05/2021

Pravidla poskytování hypotečních úvěrů zůstávají nadále beze změn. Uvidíme, jak překvapivý bude další vývoj.

🏠 Bankovní rada ČNB dnes ponechala limity pro poskytování hypotečních úvěrů beze změny. LTV tak zůstává na úrovni 90 % při možnosti uplatnit 5% výjimku. ČNB nepovažuje v tuto chvíli za akutně nezbytné stanovovat limity ukazatelů DTI a DSTI.

👉 Připomeňte si, co jednotlivé ukazatele znamenají:

LTV - poměr mezi výší hypotečního úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti

DTI - poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu

DSTI - výše měsíční splátky dluhu vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele (poměr mezi celkovou výší všech měsíčních splátek a čistým měsíčním příjmem žadatele o úvěr)

❗ Byty v ČR zůstávají podle odhadu ČNB ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů nadhodnoceny až o 25 %.

📃 Přečtěte si celou tiskovou zprávu: https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-ponechava-limity-na-hypoteky-beze-zmen-proticyklickou-kapitalovou-rezervu-zvysi-na-1-/

07/05/2021

Zvědavě jsme čekali na rozhodnutí ČNB na následující období. ČNB prozatím ponechala všechny parametry beze změn.

⚖ Základní úrokové sazby se nemění ani po třetím letošním měnověpolitickém jednání bankovní rady. Ta ponechala dvoutýdenní repo sazbu na 0,25 %, diskontní sazbu na 0,05 % a lombardní sazbu na 1 %.

🔎 Bankovní rada se dnes při svém rozhodování opírala o novou makroekonomickou prognózu, kterou pro ni připravily sekce měnová a sekce statistiky.

Ve srovnání s minulou prognózou došlo:

⬆ ke zvýšení výhledu inflace pro letošní rok a v menší míře i pro rok příští
⬇ k přehodnocení ekonomického růstu v letošním roce směrem dolů
⬆ k přehodnocení ekonomického růstu v příštím roce nahoru

"Domácí ekonomika je nadále sužována dopady pandemie koronaviru. Vládní uzavírky s malými přestávkami již více než rok omezují velkou část obchodu a služeb, což bude platit i po dílčím květnovém rozvolnění," řekl na tiskové konferenci guvernér Jiří Rusnok.

Co vnímá bankovní rada jako riziko?

⚠ pozvolnější ústup pandemie spojený s dlouhodobějšími uzavírkami a cyklickým útlumem v domácí i zahraniční ekonomice 👉 mohlo by mít protiinflační dopady
⚠ narušeného fungování globálních výrobních a dodavatelských řetězců a jeho promítání do cen 👉 mohlo by mít proinflační dopady

🔗 Odkaz na celé prohlášení najdete v komentářích ⤵