Jaká je otevírací doba?

Pondělí 09:30 - 16:00 Úterý 09:30 - 16:00 Středa 09:30 - 16:00 Čtvrtek 09:30 - 16:00 Pátek 09:00 - 16:00

Martina Škarydková - hypoteční specialista

Domů
česko
Praha
Martina Škarydková - hypoteční specialista

Pomáhám lidem k vlastnímu bydlení. Hypotéky a úvěrové financování investičních nemovitostí. §

30/07/2026

🏠 Český recept na drahé bydlení: Když je něco drahé, zadotujme to. Co by se asi tak mohlo pokazit? 😇

Hypotéky jsou drahé.
Nemovitosti jsou drahé.
Mladí na bydlení často nedosáhnou.

Tak co s tím?
💡 No přece podpoříme hypotéky!

Daňové úlevy, zvýhodnění, státní pomoc s vlastními zdroji…
Protože když máme málo bytů a hodně zájemců, nejlepší způsob, jak snížit ceny, je přece…
🥁🥁🥁
…přidat zájemcům další peníze.
Geniální. 😂

Ekonomové právě tiše odkládají učebnice nabídky a poptávky do koše.

Ale pojďme si ten plán představit v praxi:
🏦 ČNB: „Potřebujeme držet inflaci pod kontrolou a být opatrní se sazbami.“
🏛️ Stát: „Hypotéky jsou moc drahé! Pomůžeme lidem, aby si mohli půjčit víc.“
🏠 Trh s nemovitostmi: „Takže víc lidí bude mít víc peněz na stále stejný počet bytů?“
📈 Ceny nemovitostí: „Výborně, tak můžeme zase o kousek výš.“ 😄

A za pár let možná:
„Bydlení je zase nedostupné! Musíme zvýšit podporu.“
A kruh se uzavírá. 🔄😂

Aby bylo jasno – jako hypoteční poradce bych samozřejmě mohla jásat.
Levnější financování?
Více lidí dosáhne na hypotéku?
Více obchodů?
🎉 Sem s tím!

Jenže jako člověk, který sleduje hypoteční a realitní trh už řadu let, mám jednu drobnou, možná trochu nepříjemnou otázku:

Co kdybychom místo vymýšlení další podpory na nákup drahých bytů zkusili zařídit, aby těch bytů bylo jednoduše víc?

Třeba rychlejší stavební řízení.
Jednodušší povolování.
Méně překážek pro novou výstavbu.
Větší nabídka bydlení.

Já vím.

Není to tak sexy jako tisková konference s novým programem podpory. 😎

A hlavně se na to špatně tiskne barevný letáček.

Ale možná by to mělo jednu zásadní výhodu:
Mohlo by to skutečně pomoct dostupnosti bydlení.

Protože dotovat poptávku na trhu, kde je problém především v nabídce, je trochu jako…

🔥 hasit požár benzínem a pak vyhlásit dotační program na hasicí přístroje.

Ale třeba tentokrát ekonomické zákony udělají výjimku. 😉

Zdroj: https://www.echo24.cz/a/H79Dw/zpravy-ekonomika-babis-ma-na-kritiku-cnb-pravo-vysoke-sazby-nejsou-dobre-pro-obcany-schillerova-hypoteky =email&utm_source=email_14

21/07/2026

Slyšet o úspěchu je super, ale slyšet o chybách je ještě cennější! ✨

Na FINfestu v panelu „Nejlepší obchodní tahy a největší chyby hypotečních machrů“ vystoupí hypoteční specialistka Martina Škarydková (Martina Škarydková - hypoteční specialista ). 🗣️

Odhalí nám, jak se za 15 let v oboru a profinancování přes 2 miliardy Kč v developerských projektech dostala na špičku trhu. Každý host má jen 5 minut na to, aby otevřeně představil své největší obchodní úspěchy i přešlapy. Naváže moderovaná panelová diskuse plná konkrétních zkušeností, inspirace a odpovědí na otázky bez příkras.

Co skutečně funguje a čeho se vyvarovat? Zjistěte to na naší panelové diskusi. 🚀

🎟️ Vstupenky na FINfest najdete v bio!

25/06/2026

🌍🏡 Sen o domě u moře už není jen pro milionáře.

Stále více Čechů se poohlíží po nemovitostech v zahraničí. Nejvíce je láká Itálie a Španělsko, a to nejen jako místo pro dovolenou, ale i jako investice nebo druhý domov.

📊 Podle průzkumu KB plánuje v horizontu 10 let pořízení nemovitosti v zahraničí 7 % Čechů. U generace Z je to dokonce 11 %.

Než ale podepíšete rezervační smlouvu, je dobré myslet na několik věcí:
✅ neřešit jen kupní cenu, ale všechny související náklady,
✅ mít vyřešené financování předem,
✅ ověřit místní daňová a právní pravidla,
✅ prověřit možnosti pronájmu,
✅ spolupracovat s místním právníkem.

💡 Jednou z možností financování může být americká hypotéka zajištěná nemovitostí v ČR, která umožňuje využít prostředky i na koupi nemovitosti v zahraničí.

Koupě apartmánu v Itálii nebo Španělsku může být splněným snem i zajímavou investicí. Důležité je ale nastavit celé financování tak, aby zůstala dostatečná rezerva a všechny náklady dávaly dlouhodobě smysl.

Jakou zemi byste si pro svůj druhý domov vybrali vy? 👇🌴☀️

----------------

19/06/2026

🏠 Vyšší daň z nemovitostí má podle Evropské komise přispět k lepší dostupnosti bydlení v Česku.

Současně doporučuje přehodnotit i podporu hypoték. Opravdu je ale problém právě tady?

Ve své letošní zprávě Evropská komise upozorňuje, že zdanění nemovitostí je v Česku v porovnání s ostatními státy EU nízké. Vlastníci nemovitostí odvádějí přibližně 0,4 % HDP, zatímco evropský průměr činí zhruba 1,8 %.

Na první pohled se tedy může zdát, že je prostor pro další růst.

Jenže ekonomické souvislosti jsou mnohem širší.

📌 Česká republika patří mezi země s relativně vysokým zdaněním práce.
📌 Kupní síla domácností, úroveň mezd i objem vytvořeného bohatství jsou stále nižší než v řadě západoevropských států, se kterými jsme často porovnáváni.
📌 A právě proto nemusí být vhodné posuzovat jednotlivé daně izolovaně, ale spíše se dívat na celkové daňové zatížení a ekonomickou realitu jednotlivých zemí.

Jako hypotékář se denně setkávám s klienty, kteří řeší financování vlastního bydlení. A z této praxe vím, že hlavní problém dostupnosti bydlení neleží v nízké dani z nemovitostí.

🏗️ Dlouhodobě chybí dostatek nových bytů a domů.

Pokud bude výstavba pomalá a povolovací procesy budou trvat roky, bude nabídka i nadále zaostávat za poptávkou. A ceny nemovitostí budou pod tlakem bez ohledu na to, zda se zvýší daň z nemovitosti nebo omezí daňové odpočty u hypoték.

Navíc vyšší náklady spojené s vlastnictvím nemovitostí se mohou nakonec promítnout do vyšších nájmů nebo do dalších nákladů domácností.

Zajímavé je i doporučení omezit daňové zvýhodnění hypoték. Z ekonomického pohledu lze argumentovat tím, že takové opatření může tlumit poptávku. Na druhou stranu je otázkou, zda by jeho dopady nejvíce nepocítily právě mladé rodiny a domácnosti pořizující své první bydlení.

Myslím, že bychom si měli položit ještě jednu otázku:
Je správné přebírat jednotlivé parametry daňových systémů vyspělých evropských ekonomik, aniž bychom současně dosáhli srovnatelné úrovně mezd, produktivity práce a celkové životní úrovně?

Možná bychom se neměli ptát pouze na to, zda jsou české daně z nemovitostí nízké.
Možná bychom se měli ptát, zda je celý systém zdanění a podpory bydlení nastaven tak, aby dlouhodobě odpovídal ekonomické realitě České republiky.

Protože dostupnější bydlení vznikne především tehdy, když se bude více stavět, když budou pravidla předvídatelná a když se podaří vytvářet prostředí, ve kterém budou mít domácnosti dostatečné příjmy a jistotu pro dlouhodobá finanční rozhodnutí.

Jak se na doporučení Evropské komise díváte vy?
Je cesta k dostupnějšímu bydlení ve vyšším zdanění?

------
Jmenuji se Martina Škarydková
✅ Pomáhám lidem k vlastnímu bydlení a snažím se najít řešení i tam, kde to ostatní vzdají.

Věnuji se hypotékám, realitám a developerským projektům. Zařizuji jejich financování.

➡ Zastihnete mě nejčastěji na telefonu 775957529 nebo na emailu [email protected]

17/06/2026

🏡 Koupili jsme pozemek. Takže už máme skoro hotovo, ne? 😄
Ale kdepak… u hypotéky na výstavbu domu bývá realita o něco složitější.

📋 Neřeší se jen cena pozemku nebo samotná stavba.
Důležitý je také rozpočet, projektová dokumentace, vlastní zdroje a způsob, jak budou peníze postupně čerpány.
💰 Právě čerpání bývá pro mnoho lidí překvapením.
Banka totiž většinou neuvolní celou částku najednou. Finance se čerpají postupně podle toho, jak stavba pokračuje.

Proto je důležité mít celý proces dobře naplánovaný, aby na sebe jednotlivé kroky navazovaly.

⚠️ A ještě jedna věc, kterou lidé často podceňují…
Rezerva na nečekané výdaje.
Při stavbě domu se téměř vždy objeví něco, co v původním rozpočtu nebylo.

🔑 Dobře nastavené financování může celý proces výrazně usnadnit a předejít zbytečnému stresu.

Každá výstavba je jiná a možnosti financování vždy záleží na konkrétní situaci.
👇 Co vás při stavbě domu překvapilo nejvíce?

---------
,

15/06/2026

„Kolik musím vydělávat, abych dostal hypotéku?“😮

To je jedna z nejčastějších otázek, které dostávám.

A odpověď většinou není tak jednoduchá, jak si lidé myslí.⤵

Nejde jen o výši příjmu.

Banka dnes sleduje i:👀

• typ příjmu,
• závazky a splátky,
• počet dětí,
• vlastní úspory,
• typ nemovitosti,
• a často i obor, ve kterém pracujete.

👉V praxi to znamená, že dva lidé se stejným příjmem mohou dosáhnout na úplně jinou výši hypotéky.

💡Například:
Klient s příjmem 💰45 tisíc čistého může v jednom případě dosáhnout na hypotéku kolem 3 milionů.

U jiného klienta to může být výrazně méně — třeba kvůli 🚗leasingu, kreditní kartě nebo nižší historii podnikání.

Často se také setkávám i s tím, že lidé zbytečně podceňují své možnosti a naopak někdy počítají s částkou, kterou banka kvůli aktuálním pravidlům nemusí schválit.

Proto dává smysl řešit hypotéku dřív, než začnete vybírat nemovitost 🏡

🥰Dobře nastavený plán umí ušetřit spoustu času, stresu ale i zklamání.

„Kolik si myslíte, že budete na hypotéku potřebovat příjem? Napište mi do komentářů nebo do zprávy. 📩“

----------

12/06/2026

📈 Trhy už mají téměř jasno. Otázkou není, jestli ČNB zvýší sazby, ale spíš co bude následovat potom.

🏦 Guvernér Aleš Michl připustil, že zvýšení sazeb na červnovém zasedání příští týden je reálnou možností a podle trhu je růst o 0,25 % už prakticky započítán.

👀 Zajímavé ale je něco jiného.

Pokud ke zvýšení skutečně dojde, může ČNB podle současných vyjádření znovu přejít do vyčkávacího režimu a tedy vyšší sazby s námi budou delší čas.

🌍 Současně v Evropě ECB podle očekávání sazby zvýšila a investoři sledují také geopolitické napětí i vývoj cen energií. Přesto zůstávají koruna i euro relativně stabilní.

🏡 Co z toho plyne pro lidi, kteří řeší financování bydlení?

💡 Nejdůležitější není samotné rozhodnutí centrální banky, ale výhled do dalších měsíců.

📊 Právě očekávání budoucího vývoje totiž často ovlivňuje ceny peněz a podmínky financování více než samotný den zasedání.

📰 Proto se při nastavování hypotéky nevyplatí sledovat jen titulky v médiích, ale dívat se na celý obrázek.

🎯 Každá situace je samozřejmě individuální a vhodné nastavení financování závisí na konkrétních cílech i časovém horizontu.

❓Jak současný vývoj vnímáte vy?

📉 Čeká nás spíše období stability, nebo další vlna rychlého růstu sazeb?

👇 Podělte se o svůj názor v komentářích.

18/05/2026

Čistých 5,0 na Mapy.com! 🏆💚

Obrovské DĚKUJI všem mým klientům za skvělá hodnocení mé práce v oblasti hypoték a úvěrů.

Tohle ocenění pro rok 2026 patří hlavně Vám a Vaší důvěře!

Jdu lepit! 🧱✨

19/03/2026

Úroky hypotečních úvěrů se zvyšují... taková je bohužel realita.

Nicméně, v průběhu běžící fixace máte většinou možnost úrokovou sazbu po dohodě s bankou snížit, tedy jestliže jsou nyní úrokové swapy vyšší, neznamená to, že za 3/4 roku nemůžou být úroky opět nižší...

Pokud si nechcete nechat ujít nákup nemovitosti, úrok oscilující kolem 4,49% je stále dobrý... v příštích dnech však realita může být zcela jiná...

https://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/487030-hypoteky-prudce-zdrazuji-kvuli-iranske-krizi-nejvetsi-banky-vyckavaji =email&utm_source=email_14

05/03/2026

❗ „Nemám 20 % vlastních peněz, takže na hypotéku nedosáhnu.“

Tohle je jedna z nejčastějších vět, které od klientům slyším.

Ano, banky standardně požadují určitou část vlastních zdrojů, to ale neznamená, že pokud je momentálně nemáte, všechny možnosti končí.

V praxi existují různé způsoby, jak se na financování bydlení podívat:

✔️ zapojení jiné nemovitosti
✔️ kombinace více úvěrových řešení
✔️ správné nastavení celé struktury financování

Každá situace je ale velmi individuální a vždy záleží na konkrétním případu.

—
Pokud vás tohle téma zrovna zajímá nebo řešíte vlastní bydlení, ráda se na vaši situaci podívám.

---------------------------------------------
Jmenuji se Martina Škarydková
✅ Pomáhám lidem k vlastnímu bydlení a snažím se najít řešení i tam, kde to ostatní vzdají.

Věnuji se hypotékám, realitám a developerským projektům. Zařizuji jejich financování.

➡ Zastihnete mě nejčastěji na telefonu 775957529 nebo na emailu [email protected]
➡ A pokud vás o mé práci zajímá víc, tak o tom si můžete přečíst na www.mskarydkova.cz

Adresa

Václavské Náměstí 47
Praha
11000

Otevírací doba

Pondělí	09:30 - 16:00
Úterý	09:30 - 16:00
Středa	09:30 - 16:00
Čtvrtek	09:30 - 16:00
Pátek	09:00 - 16:00

Telefon

+420775957529

Internetová stránka

https://www.mskarydkova.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Martina Škarydková - hypoteční specialista zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.