09/07/2026
Případová studie: Proč jsme se rozhodli financovat Apartmánový dům v srdci Pálavy
Když se na platformě CreditShare objeví nový projekt, je to výsledek desítek hodin práce. Než se investorům otevře možnost investovat, projekt prochází důkladným posouzením. Jak takové rozhodování vypadá v praxi?
Podívejme se na konkrétní příklad – developerský projekt Apartmánový dům nad sklípkem v obci Perná, v srdci CHKO Pálava.
První dojem nestačí
Na první pohled jde o atraktivní projekt v jedné z nejvyhledávanějších turistických oblastí České republiky. Atraktivní lokalita ale sama o sobě nestačí.
Při prvním jednání nás zajímalo především:
Proč developer projekt realizuje?
Jaké má zkušenosti s obdobnými stavbami?
Jak bude projekt financován?
Jakým způsobem bude splacen úvěr investorům?
Každá odpověď musí zapadat do celkového obrazu projektu.
Proč právě Perná?
Perná leží přímo pod masivem Pálavy a dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější vinařské a turistické destinace na jižní Moravě.
Lokalita nabízí kombinaci vinařské tradice, cykloturistiky, přírody a celoroční návštěvnosti. To je důležité zejména u projektů zaměřených na krátkodobé ubytování.
Právě potenciál lokality byl jedním z faktorů, které jsme při hodnocení zohledňovali.
Co jsme na místě skutečně kontrolovali
Papírové podklady jsou důležité, ale nikdy nenahradí osobní návštěvu.
Při návštěvě jsme se zaměřili na:
skutečný stav rozestavěného objektu,
kvalitu dosud provedených stavebních prací,
okolní zástavbu,
přístup k nemovitosti,
návaznost na turistickou infrastrukturu,
stav původního vinného sklípku, který je součástí projektu.
Současně jsme diskutovali s developerem harmonogram dokončení i jednotlivé etapy výstavby.
Rozestavěnost 65 % významně snižuje stavební riziko
Jedním z parametrů, který nás zaujal, byla skutečnost, že projekt nebyl na úplném začátku.
Podle znaleckého posudku byla rozestavěnost stanovena na 65 %.
To znamená, že významná část stavebních prací již byla provedena a projekt se nachází v pokročilé fázi realizace.
Jak bude úvěr splacen?
To je jedna z nejdůležitějších otázek každého projektu.
Developer předložil dvě možné varianty:
refinancování bankovním úvěrem po dokončení projektu,
splacení z výnosů dalších developerských projektů.
Posuzovali jsme, zda jsou obě varianty realistické a ekonomicky obhajitelné.
Důležité bylo také zajištění
Úvěr ve výši 10,96 milionu korun je zajištěn rozestavěnou nemovitostí a příslušnými pozemky evidovanými na listu vlastnictví č. 923 pro katastrální území Perná.
Poměr mezi výší úvěru a hodnotou zajištění (LTV) činí 80 %. To je maximu, která je na naší platformě.
Proč nás zaujal generální dodavatel
Dalším důležitým faktorem bylo, že generálním dodavatelem stavby je společnost GYOZA s.r.o., která je součástí ekonomicky propojené skupiny vlastníka projektu.
Tento model může přispět k lepší koordinaci výstavby a rychlejšímu řešení případných provozních komplikací, protože developer má nad realizací přímou kontrolu.
Proč jsme projekt zařadili na CreditShare
Žádný jednotlivý parametr sám o sobě nerozhoduje.
V tomto případě jsme hodnotili celý soubor faktorů:
atraktivní lokalitu s dlouhodobým turistickým potenciálem,
pokročilou fázi rozestavěnosti projektu,
jasně definovaný podnikatelský záměr,
zajištění úvěru nemovitostí,
realisticky popsané možnosti splacení úvěru,
průběžnou kontrolu realizace projektu.
Právě kombinace těchto faktorů vedla k rozhodnutí nabídnout projekt investorům na platformě CreditShare.
Pavel Čihák, marketingový ředitel CreditShare
"Každý projekt, který se objeví na CreditShare, musí projít mnohem důkladnějším procesem, než si většina investorů uvědomuje. Nehodnotíme pouze čísla v prezentaci. Chceme projekt vidět na vlastní oči, mluvíme s developerem, ověřujeme harmonogram, způsob financování i zajištění. Věříme, že právě tato práce v zákulisí je jedním z důvodů, proč nám investoři svěřují své prostředky. Transparentnost pro nás není marketingové heslo, ale každodenní součást práce."
