20/05/2026
CHCETE HYPOTÉKU, ALE MÁTE NÍZKÝ OFICIÁLNÍ PŘÍJEM – CO S TÍM?
Doložitelný příjem nižší než reálný příjem má více skupin lidí. Především jsou to podnikatelé, kteří mají nízké daňové přiznání, řidiči kamionů, kteří mají malou mzdu, aloe velké diety, kuchaři, kteří berou velkou výplatu na ruku mimo účet. Podnikatelé ušetřili na daních a odvodech a zaměstnavatelé na odvodech, ale získat hypotéku je pro tyto skupili lidí složité.
Najdou se však cesty, jak situaci vyřešit. Někdy to déle trvá a jednodušší je to u podnikatelů. Jaké jsou tedy možnosti:
1) NEOPTIMALIZUJTE DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ
Bance stačí jedno daňové přiznání, ze kterého spočítá dostatečný příjem a další roky už nezkoumá. Pokud tedy jednou nedáte do daňového přiznání všechny náklady, tak si vezmete hypotéku a další roky už opět můžete optimalizovat.
2) VYNECHTE DAŇOVÝ PAUŠÁL
To je podobný princip, jako u prvního bodu. Pokud uplatňujete výdaje paušálem, tak prostě jeden rok vynechejte a zdaňte všechny příjmy. A můžete si vzít hypotéku.
3) SPOLUDLUŽNÍK
Pokud vaše příjmy nestačí, můžete si sehnat spoludlužníka. To může být kdokoli, ale nejčastěji to bývá někdo z rodiny. Spoludlužník dluží stejně jako vy a banka pro přiznání hypotéky počítá s jeho příjmem. A po zvýšení vašeho příjmu můžete požádat o vyvázání spoludlužníka ze smlouvy. Spoludlužník může vyřešit i situace, kdy chcete získat hypotéku rychle a nechcete čekat třeba na příští daňové přiznání.
4) DRUHÝ PŘÍJEM
To může být efektivní vyřešení situace. Pokud si dokážete sehnat (i na omezenou bodu) druhé zaměstnání, které vám příjmově pomůže. Může to být příjem u kamaráda ve firmě a pokud odvedete řádně daně a sociální a zdravotní pojištění, nikdo nebude zkoumat, kolik hodin ve svém druhém zaměstnání skutečně odpracujete.
5) NIŽŠÍ HYPOTÉKA A DOFINANCOVÁNÍ
Pokud máte příliš nízký příjem na požadovanou hypotéku, ale nějaký příjem máte, pak je možné také zvážit cestu nižší hypotéky a následným dofinancování. Tedy čerpáte hypotéku tak velkou, kam váš oficiální příjem stačí a zbytek financujete druhým úvěrem, například ze stavebního spoření, kde nejsou tak striktní podmínky pro příjmy. Celkově je to o něco dražší a vyžaduje to dobré plánování, ale hlavní cíl je splněn.
6) KOMBINACE
Poslední možností je kombinace předchozích bodů. Ale to vyžaduje dobré plánování a analýzu. Doporučuji, abyste se do toho nepouštěli sami, ale konzultovali to se zkušeným hypotečním specialistou.
Ne vždy se podaří cestu k hypotéce najít. Ale někdy se dá řešit i zdánlivě neřešitelná situace.
Chcete se dozvědět více? Pak se podívejte na moji stránku www.precechtel-finance.cz
Články najdete na blogu, můžete si stáhnout ebook, nebo si se mnou domluvit schůzku.