Matěj Ščurek Online finance

05/04/2023

Každý týden se setkávám s někým kdo řeší tenhle problém. Tito lidé mají všichni jeden společný faktor a to je že řešili svojí hypotéku na přímo v bance a ne s poradcem. Protože do téhle situace se nemuseli vůbec dostat. Každopádně i s touhle situaci se dá něco dělat aby jste nemuseli prodávat svoje ať už bydlení nebo investiční byty které máte na hypotéku koupené. I v takovou situaci si umím poradit a dokážu vám tak pomoci. Proto jestli vám končí fixace tento nebo další rok napište mi.

Udržet investiční byt financovaný hypotékou se letos pro spoustu českých domácností může ukázat jako příliš velký luxus. Zhruba na stovku tisíc z nich dolehne úrokový náraz vyvolaný refixací hypoték.

05/04/2023

Problém který trápí spoustu lidi. Skoro každý týden mi takový člověk přijde pod ruky a všichni mají společný faktor, řešili svoji hypotéku přímo v bance a ne s poradcem a proto jsou dnes v takové situaci. Každopádně i tahle situace má řešení aby jste nemuseli své byty prodávat kvůli vysoké spĺátce. Jak už investiční byt nebo vlastní bydlení. Pokud vám hrozí refixace tento nebo klidně příští rok tak mi napište a můžu vám v tom poradit vím co s tím. 👌🏻

Udržet investiční byt financovaný hypotékou se letos pro spoustu českých domácností může ukázat jako příliš velký luxus. Zhruba na stovku tisíc z nich dolehne úrokový náraz vyvolaný refixací hypoték.

23/04/2022

Pracujte se svými financemi dlouhodobě tak, aby vás nerozhodili situace jako je tato. Stanovte si konkretní cíle a investujte pravidelně.

04/04/2022

S&P 500 je asi nejoblíbenější index v poslední době. Zde můžete vidět, jak se měnilo zastoupení firem v čase v tomto indexu. Je tedy důležíte mít na paměti, že stejně jako starověké říše i firmy mají vzestup a pád a firmy se nám tak cyklicky mění.

Také je důležité si uvědomit, že i když se může zdát, že mám 500 firem a mám velkou diverzifikaci, tak ale největší pozice jsou právě v technologických firmách a pokud by příšel větší zásah právě do tohoto odvětví a já investoval pouze do tohoto indexu, tak utrpím značné ztráty. A proto se snažte diverzifikovat i jinam než do jednoho indexu a ideálně sledovat jaké odvětví a státy jsou zde zastoupeny.

01/04/2022

Finanční svoboda sen každého začínajícího investora. A co vy ? Už jste začali ?

30/03/2022

Tak přesně tuhle větu jen těžko od někoho uslyšíte. Ale když dám místo začal, nezačal tak to už jsem slyšel mnohokrát. Není to o tom hledat zlatý grál ale jednoduše začít protože 10000% zhodnocení z 0 je stále jen 0.

28/03/2022

Historie jasně ukazuje, že propady na trzích byli a rozhodně taky budou. A právě tady se láme chleba, kdy velkou roli hraje psychologie člověka. A u všech klientů už od počátku diskutujeme hlavně tyto scenáře, kdy jejich portfolio bude v propadu klidně několik desítek procent. Abychom na to byli připravení a vnímali tuto situaci jako příležitost levných dokupu do portfolia a akcelerovali tak budoucí růst. Určitě si před kazdým investováním nastavte svůj plán a připravte se na to, co přesně v takových situacích budete dělat, protože dřív nebo později příjdou a je jen na vás jak je uchopíte.

21/03/2022

Spoustu lidí zaměňuje spekulace za investice. Přitom je velice důležite tyto dvě disciplíny oddělovat. Díky tomu vznikají přehnaná očekávání a nebo na druhou stranu přehnané obavy.

Asi hlavní rozdíl je právě objem rizika které je u spekulaci razantně větší než u investic, naoplátku ale můžete dosáhnout výsokého zhodnocení.

Takže to jak vám kamarád v hospodě říkal jak zainvestoval do Bitcoinu a vydělal 300% za jeden rok není investice, ale spekulace. Protože to mohlo jít klidně opačným směrem a pak by se už nebylo čím chlubit a to pak v lidech vyvolává na druhou stranu pocit, že investovaní je risky bussines a obvzlášť u konzervativních klientů to pak vyvolává pocit no go.

Kdežto u Investování se bavíme o dlouhodobosti a pravidelnosti, kdy nesázíme na jednu kartu, ale chceme mít riziko rozložene do více aktiv a i tyto aktiva mít případně nadále diverzifikované. To neznamená, že zde nejsou rizika, ale ty se právě správně nastavenou investiční strategii a mentalním nastavením investora dají lépe kontrolovat.

Takže určitě spekulujte, obvzlášť my muži to máme v sobě, místo zvěře lovíme alespoň procenta na burze. Každopádně ideálně třeba s 5% vašeho portfolia a se zbytkem se snažte investovat a nepodstupovat zbytečné riziko.

Protože jak řekl Warren Buffet "Akciový trh je skvělý mechanismus, který přesouvá bohatství od netrpělivých k trpělivým.” a vy chcete být na straně trpělivých přeci. 🙂

14/02/2022

Z 1 000 000Kč který je na běžném účtě za rok neviditelná ruka inflace odebere 100 000Kč. Pokud využiváte ty lepší spořící účty tak to může být třeba jen 70 000Kč. Jedina cesta jak se dlouhodobě inflaci ubráňit je pravidelně investovat.

Lednová meziroční inflace vystoupala na 9,9 procenta, když se do ní plnou měrou propsaly vyšší ceny energií, bržděné v závěru loňského dočasně odpuštěnou DPH. Ceny rostou nejvyšší tempem od července 1998.

23/12/2021

Další zdražování úrokových sazeb o cele 1% bylo odhlasování Českou národní bankou. 6% sazby budou za pár okamžiků realitou. Proto rezervujte si sazby případně pokud vám v příštím roce končí fixace tohle je last call.

Spolu se změnou podmínek od prvního dubna bude koupě vlastní nemovitosti nedostupná pro daleko větší % lidí.

Máte hypotéku a nebo chcete kupovat nemovitost konzultujte se svými poradci jak zmirnit dopady stoupajících úrokových sazeb a co můžete udělat aby jste dopady teto situace pocítili co nejméně.

06/12/2021

Nepodceňujte sílu složeného úročení, dokud je čas na vaší straně. :)

01/12/2021

Česká národí banka opět zavádí 3 základní ukazatele pro schvalování hypoték.

Co tyto ukazatele znamenají ?

DTI znamená, že vám banka nesmí pujčit X násobek vašeho ročního příjmu. V praxi to znamená: pokud je DTI 9,5 a vy berete 1M Kč ročně, banka vám nesmí půjčit více než 9,5M Kč.

DSTI znamená, že splátka vaší hypotéky nesmí přesáhnout určité procento vašeho měsíčního příjmu. Opět v praxi to znamená: když je DSTI 45% a vy berete 100 000Kč měsíčně, tak splátka nesmí být vyšší než 45 000Kč. Tady ale pozor, pokud už máte třeba jiné úvěry, tak ty se vám do toho započítavají taky. Takže pokud máte třeba už 5000 Kč splátku spotřebitelského úvěru, tak splátka hypotéky v našem příkladu už může být pouze 40 000Kč.

LTV je jednoduše poměr dluhu vůči zástavě. Pokud byt stojí milion a máme LTV 80% tak mi banka půjčí pouze 800 000 Kč, takže s novými ukazateli, lidi starší 36 let už budou muset mít na bydlení 20% z vlastních zdrojů. Případně se dá tato situace řešit druhou zástavou.

Jak vidíte ČNB nastavila rozdílné podmínky podle věku. Každopádně pokud už teď víte, že byste tyhle podmínky nesplnili, je na místě uvažovat o předschválené hypotéce, kdy do 1. Dubna ještě banky nemusí tyto hodnoty dodržovat.