Jan Kosina & partneři - Vaši průvodci světem financí a realit

19/04/2026

🏠 Pozor na „hypotéku od realitky“. Nemusí to být nevýhoda, když víte, jak na to.

„Máme vlastního hypotečního poradce, který vám zařídí nejlepší podmínky.“
Zní to dobře a často to tak opravdu může být.

Realita je ale o tom, kdo celý proces řídí a jak transparentně probíhá. Pokud je vše správně nastavené, klient naopak šetří čas, peníze i nervy.

⚖️ Jak to funguje u mě?
👉 celý proces za klienta koordinuji od A do Z
👉 řeším komunikaci s bankou, právníky i katastrem
👉 hlídám termíny i podmínky financování
👉 vybírám řešení podle situace klienta, ne podle jedné banky

⚠️ Na co si dát obecně pozor?
👉 vždy chtějte jasné vysvětlení podmínek
👉 zajímejte se o varianty, ne jen jedno řešení
👉 nenechte se tlačit do podpisu bez pochopení

💡 Výhoda správného nastavení?
👉 klient má jednoho člověka, který nese odpovědnost
👉 proces je rychlejší a bez zbytečných chyb
👉 podmínky odpovídají reálné situaci, ne jen „na papíře“

Výsledek?
Hypotéka i koupě nemovitosti proběhne hladce a s jistotou, že děláte správné rozhodnutí.

Protože u nemovitostí neplatí: kdo dřív přijde, ten dřív bere.
Platí: kdo má správné vedení, ten vyhraje.

10/04/2026

🏡 Exkluzivní nabídka v Poděbradech – byt 3+1 s garáží

Hledáte prostorné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit? Máme pro vás skvělou příležitost.

Nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 101 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu v klidné ulici Čihákova v Poděbradech.

Proč právě tento byt?
✔ ideální k rekonstrukci dle vlastních představ
✔ tři samostatné pokoje + kuchyň
✔ šatna a prostorný sklep
✔ vytápění vlastním plynovým kotlem
✔ garáž přímo v ceně

📍 Lokalita, která má vše
Jen pár minut chůze vás dělí od lázeňské kolonády, centra města, kaváren, restaurací i škol. Poděbrady nabízí perfektní kombinaci klidného bydlení a aktivního životního stylu.

🚆 Skvělá dostupnost do Prahy (cca 35 minut vlakem)

💡 Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost (dlouhodobý i krátkodobý pronájem).

📞 Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se nám, rádi vás přivítáme na nezávazné prohlídce a pomůžeme i s financováním.

Váš průvodce světem financí a realit. Společně najdeme řešení!

29/03/2026

🏡 BLÍŽÍ SE KONEC FIXACE VAŠÍ HYPOTÉKY?
JAK Z TOHO VYTĚŽIT CO NEJVÍCE?

Konec fixace není jen formalita. Je to jedna z nejlepších příležitostí, jak ušetřit tisíce 💰

👉 Co teď rozhoduje?

✔️ Začněte včas
Ideálně 6–12 měsíců dopředu sledujte trh.
Největší chybu dělají ti, kteří začnou řešit až na poslední chvíli.

✔️ Nespokojte se s první nabídkou banky
Vaše banka vám často nedá nejlepší sazbu automaticky.
👉 Vyjednávejte nebo si nechte udělat nabídku jinde.

✔️ Sazby klesají? Nespěchejte
Dnes může být sazba jiná než za pár týdnů.
👉 Správné načasování = lepší podmínky.

✔️ Zvažte délku fixace
Krátká = větší riziko 📉
Dlouhá = jistota splátky 📊
👉 Ideální kompromis je často 3–5 let.

✔️ Využijte mimořádnou splátku
Bez sankce můžete výrazně snížit dluh nebo splátku.

✔️ Refinancování se může vyplatit
Pokud jiná banka nabídne lepší podmínky → klidně změňte.

❗ Hypotéka je závazek na desítky let.
Jedno špatné rozhodnutí vás může stát hodně peněz.

👉 Chcete z vaší hypotéky vytěžit maximum?
Ozvěte se a podíváme se na to společně.

24/03/2026

📊 Končí vám fixace hypotéky? Teď se láme chleba.

V letech 2026–2027 bude řešit hypotéku cca 350 000 domácností.

👉 Co to znamená pro vás?
• pravděpodobně vyšší úrok než dříve
• ale zároveň šance získat lepší podmínky

💡 Banky dnes:
✔️ soutěží o klienty
✔️ dávají lepší sazby při refinancování
✔️ jsou ochotné vyjednávat

❗ Největší chyba? Vzít první nabídku bez porovnání.

👉 Pokud vás čeká refixace, napište mi nebo se ozvěte.
Podívám se na vaši hypotéku a řeknu vám na rovinu, jestli můžete ušetřit.

10/03/2026

📈 Hypotéky mohou znovu zdražit

V posledních dnech roste cena zdrojů, ze kterých banky financují hypoteční úvěry (tzv. IRS sazby). Právě tyto tržní sazby banky používají při nastavování úroků u hypoték.

Pokud tento trend vydrží, může se to v následujících týdnech nebo měsících promítnout i do vyšších sazeb hypotečních úvěrů.

Proto pokud:
🏡 plánujete koupi nemovitosti
🔁 nebo vás čeká refinancování hypotéky

možná dává smysl situaci řešit dříve než později.

📩 Klidně mi napište nebo zavolejte – rád se s vámi podívám na aktuální možnosti financování.

01/03/2026

🌟 NADSTANDARDNÍ RODINNÝ DŮM V UHŘÍNĚVSI – IDEÁLNÍ PRO RODINNÉ BYDLENÍ! 🌟

📍 Praha – Uhříněves, Měsíční
🏡 4+kk • 104 m² užitné plochy • pozemek 137 m²
💰 Cena: 14 900 000 Kč (včetně DPH, poplatků, provize i právního servisu) 

Tento krásný patrový rodinný dům nabízí praktické a promyšlené dispoziční řešení – původní garáž byla upravena na obytný prostor, který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. 

✨ V přízemí najdete:
✔️ vstupní chodbu
✔️ koupelnu se sprchovým koutem a toaletou
✔️ obývací pokoj s kuchyňským koutem
✔️ pokoj vzniklý přestavbou garáže s přímým vstupem na posezení a zahrádku 

✨ Ve 2. patře:
✔️ prostornou koupelnu s vanou
✔️ hlavní ložnici se šatnou
✔️ 2 samostatné pokoje – ideální jako dětské pokoje nebo pracovna. 

Klíčové výhody:
✔️ Klidná rezidenční lokalita s kompletní občanskou vybaveností
✔️ Rychlé napojení na D1 a výborná dostupnost MHD + vlak do centra ~20 min 🚆 
✔️ Soukromé posezení za domem pro odpočinek i rodinné grilování 

📞 Chcete více informací nebo prohlídku? Napište mi nebo se ozvěte na telefon: +420 774 205 856! 💬

09/02/2026

📉 Hypotéky mírně zlevnily! Co to znamená pro vás? 🏠

Na začátku února došlo k malé, ale pozitivní změně na hypotečním trhu. Průměrná nabídková sazba hypoték se snížila o 0,01 % na 4,93 %. 

👉 U hypotéky na 3,5 mil. Kč s dobou splatnosti 25 let je to vidět i na měsíční splátce. 
👉 Výraznější levnější hypotéky ale čekat jen tak nemusíme. Některé fixace sice zlevňují, jiné (např. pětileté či desetileté) zdražují. 
👉 Důležitá je tak volba banky i délky fixace úroku, protože i malá změna může znamenat tisíce korun rozdílu během let. 

💬 Zajímá vás, jestli je teď ten pravý čas na hypotéku nebo refinancování? Tak Neváhejte a ozvěte se nám 👍🏻

28/01/2026

🏡✨ Hlásíme prodáno! Rodinný dům v Bílince u Velemína ✨🏡
S radostí oznamujeme, že jsme úspěšně zprostředkovali prodej rodinného domu o velikosti 180 m² s pozemkem 640 m² v malebné obci Bílinka u Velemína!
Tato nemovitost spojovala půvab původní zástavby s moderním komfortem po kompletní rekonstrukci, perfektní kombinace pro ty, kdo chtějí spojit atmosféru venkova s funkčním bydlením.

Gratuluji novým majitelům a děkujeme za důvěru! 🙌
Chcete i VY prodat svou nemovitost rychle, profesionálně a za výhodných podmínek?

Napište nám, rádi pomůžeme! 📩

28/01/2026

Penzijní fond, který se rozhodl investovat do private markets, otevírá novou kapitolu českého spoření na důchod. Místo tradičních investic nabízí možnost většího zhodnocení, ale i nový pohled na riziko a dlouhodobý horizont. „Lidé, kteří do těchto fondů vstupují, chápou...

25/12/2025

Děkujeme Vám za projevenou důvěru
v uplynulém roce a do nového roku 2026
Vám přejeme hodně zdraví, štěstí,
osobních i pracovních úspěchů.

🎄Váš Honza Kosina a partneři 🎄

04/12/2025

✨ Máme radost i tento byt je PRODANÝ! Byt 3+kk o velikosti 94 m² v Hradci Králové, který jsme nabízeli, je oficiálně PRODANÝ. 🎉
Díky kvalitní rekonstrukci, výborné lokalitě a možnosti parkování ve dvoře domu se rychle našel nový majitel.

Pokud i vy uvažujete o prodeji nemovitosti, rádi zopakujeme tento úspěch, ozvěte se nám. A pokud hledáte bydlení , sledujte naši nabídku, často máme další podobné byty k dispozici.
👉 JK Partneři – vaše realitní jistota.