Adala Invest

30/04/2026

📉 Matematika už nevychází… a přesto se byty dál kupují

Realitní trh v Česku se mění. Zatímco ještě nedávno dávala investice do bytů jasný ekonomický smysl, dnes už to tak jednoznačné není.

👉 Výnosy z nájmů se často pohybují jen kolem 4–4,5 %
👉 Úroky hypoték se jim ale velmi přibližují
👉 A „zlaté pravidlo“ 5% výnosu je dnes spíš výjimkou

Přesto zájem investorů neklesá – naopak.

V některých projektech dnes tvoří investoři klidně 50–65 % kupujících

💡 Co z toho plyne?
✔ Investice do nemovitostí už není „automatická výhra“
✔ O to víc rozhoduje správný výběr nemovitosti a strategie
✔ Klíčová je lokalita, dispozice i způsob financování

Zkrátka – dnes už nestačí „koupit cokoliv“.
Dnes se musí počítat.

📊 A právě s tím klientům pomáháme každý den, od výběru vhodné nemovitosti až po její správu a maximální využití potenciálu.

👉 Jak to vidíte vy – investice do bytů má podle vás pořád smysl?
🌐 https://bydlimesklidem.cz/
🌐 https://spravasklidem.cz/

18/04/2026

📈 Hypotéky opět zdražují. A tentokrát rychleji, než se čekalo.

Dubnová data ukazují výrazný obrat, průměrná sazba hypoték vyskočila už na cca 5,18 %, což je největší nárůst za poslední období.

👉 Důvod?
🔸Nejen česká ekonomika, ale hlavně globální situace – růst cen energií, nejistota na trzích a geopolitické napětí.

💰 Co to znamená v praxi:
🔸splátky rostou (klidně o stovky až tisíce Kč měsíčně)
🔸banky začínají zdražovat napříč trhem
🔸a návrat k „levnějším hypotékám“ je zatím nejistý

📊 Odhady mluví jasně, sazby se letos mohou pohybovat kolem 4,7–5,3 %, v horším scénáři klidně ještě výš.

⏳ Závěr je jednoduchý:
🔸Čekání se nemusí vyplatit.

Pokud řešíte koupi nemovitosti nebo refinancování, dává smysl řešit situaci právě teď, podmínky se mohou během pár týdnů změnit.

👉 Rádi Vám pomůžeme najít aktuálně nejlepší řešení na trhu a nastavit financování na míru.

18/04/2026

🛒 Inflace se v březnu zvýšila na 1,9 % vlivem dopadů konfliktu na Blízkém východě, na který okamžitě reagovaly ceny energetických komodit a následně ceny pohonných hmot u čerpacích stanic. 📈

ℹ️ Inflace se poblíž 2% cíle pohybuje od ledna 2024, tedy 27 měsíců v kuse. 🎯

„Nabídkový šok do cen pohonných hmot v březnu zastihl ekonomiku v relativně příznivé situaci svižně rostoucí ekonomické aktivity a inflace pod cílem. Meziměsíční zdražení pohonných hmot však tento polštář z velké části vyčerpalo a vrátilo inflaci zpět do těsné blízkosti 2 %,“ píše Zdeněk Pikhart ze sekce měnové ČNB.

🔭 Jaký je podle něj výhled:

• V dalších měsících může inflace ještě mírně zrychlit kvůli dalšímu průsaku dopadů událostí na Blízkém východě, který se neomezuje na vysoké ceny ropy, ale zasahuje i další komodity a materiály. 🛢️

• Naproti tomu bude v nejbližších měsících zřejmě pokračovat tlumící vliv cen potravin 🍞, u kterých se však ve druhé polovině roku pravděpodobně začnou projevovat důsledky zdražení zemědělských hnojiv.

• I přesto by celková inflace měla zůstat v letošním roce v tolerančním pásmu 2 % cíle. ✅

Celý komentář najdete na webu ČNB 🖥️

02/04/2026

02/04/2026

🏡 Realitní investice už nejsou, co bývaly

Doba, kdy se investiční byt „zaplatil sám“, pomalu končí.

📉 Dnes se byt v Praze zaplatí z nájmu klidně až za 74 let.

Co se změnilo?
👉 výnosy z nájmů jsou nízké (cca 2–3 %)
👉 ceny nemovitostí jsou vysoko
👉 návratnost investice se výrazně prodloužila

💡 Výsledek?
Investoři začínají hledat jiné cesty, například nemovitostní fondy nebo jiné formy investic.

Ale pozor, to neznamená, že nemovitosti nedávají smysl.
Jen už to není „automatická výhra“.

👉 Dnes rozhoduje:
✔ konkrétní lokalita
✔ kvalita projektu
✔ správně nastavená strategie

📊 Závěr:
Nemovitosti zůstávají stabilním aktivem, ale je potřeba k nim přistupovat mnohem víc strategicky než dřív.

13/01/2026

Nemovitosti si dnes lidé nepořizují jen pro vlastní bydlení, ale čím dál častěji také jako alternativní formu investice. Majitelé těží nejen z pravidelného příjmu z nájmu, ale i z dlouhodobého růstu tržní hodnoty bytu.

13/01/2026

Víte co si můžete dát do daní ohledně finančních produktů?
DPS (PP), DIP, IŽP a pojištění dlouhodobé péče.
Dopisy od pojišťoven nebo penzijních společností předejte vaší účetní, případně pokud si daně děláte sami, tak se příspěvky vyplňují v oddíle 3 do řádků 48 až 51.
DIP (dlouhodobý investiční produkt)
podmínka je peníze držet v DIP alespoň 10 let a minimálně do 60 let věku
předčasný výběr = dodanění a vrácení výhod
DPS (doplňkové penzijní spoření)
do odpočtu se počítají vaše příspěvky nad 1700Kč/měs
státní příspěvek se neodečítá
potřeba držet do 65 let (případně méně pří využití předdůchodu)
IŽP (investiční životní pojištění)
smlouva musí být minimálně na 5 let a alespoň do 60 let věku
předčasné zrušení = dodanění
Dlouhodobá péče
kryje náklady na péči při závislosti
novinka v nabídce pojišťoven
Souhrnný limit pro odpočty je dohromady 48 000Kč. V praxi to znamená, že vám bude vráceno 15% tj. 7200Kč
Pozor - než nějaký produkt zrušíte, propočítejte si dopady. Někdy se vyplatí počkat do termínu, kdy o odpočty nepřijdete.
Chcete se podívat na konkrétní smlouvu a zjistit kolik z ní můžete uplatnit a nebo jak ji nastavit, abyste využili maximálního odpočtu? Napište mi ať zbytečně nepřicházíte o to, co stát dává.
[email protected]
770 635 652