Lê Bích Hạnh - Tư vấn tài chính

26/07/2023

🏡 LÀM THẾ NÀO ĐỂ TRẢ HẾT MỘT KHOẢN THẾ CHẤP SỚM?
👉 Trả trước khoản vay một cách thông minh và tiết kiệm!

🏦 Trả trước khoản vay miễn phí khi nào?
1️⃣ Khi kỳ hạn hợp đồng vay sắp kết thúc, bạn có tối đa 3 tháng để trả trước khoản vay mà không phải chịu bất kỳ khoản phí nào.
2️⃣ Nếu bạn muốn trả trước một phần của khoản vay, hãy chờ đến đáo hạn hợp đồng vay mua nhà của bạn và bạn có thể trả trước một khoản miễn phí lên đến 25% tổng số tiền vay hàng năm.
3️⃣ Trong trường hợp bạn đang gặp khó khăn trong cuộc sống hoặc có những tình huống đặc biệt: bị bệnh lâu ngày, bị mất việc, đối tác mất… các ngân hàng có thể cân nhắc miễn phí cho việc trả trước khoản vay.
4️⃣ Nếu khoản vay không còn bị hạn chế lãi suất, bạn có thể thoải mái trả trước khoản vay mà không phải lo lắng về khoản phí.

💡 Cách trả trước khoản vay thông minh
🔹 Xác định tài chính: Hãy đánh giá tình hình tài chính của bạn và xem xét khả năng trả trước khoản vay. Nếu bạn có tiền dư sau khi đáp ứng các nhu cầu hàng ngày, hãy xem xét việc sử dụng số tiền này để giảm khoản nợ.
🔹 Lựa chọn lãi suất cố định: Khi lựa chọn khoản vay, hãy cân nhắc chọn lãi suất cố định để tránh những biến động không mong muốn trong tương lai.
🔹 Thỏa thuận với ngân hàng: Trong trường hợp bạn gặp khó khăn tài chính hoặc có ý định trả trước khoản vay trước thời hạn, hãy liên hệ với ngân hàng để thảo luận về các lựa chọn có sẵn.
🔹 Tận dụng chương trình giảm phí: Nhiều ngân hàng cung cấp các chương trình khuyến mãi và giảm phí cho việc trả trước khoản vay. Hãy tận dụng những ưu đãi này để tiết kiệm chi phí.

Thông tin trong bài viết được dựa trên nguồn từ: https://www.maxima.cz/blog/jak-na-predcasne-splaceni-hypoteky/
Có thể thay đổi theo quy định của từng ngân hàng. Hãy tham khảo các điều khoản và điều kiện cụ thể từ ngân hàng của bạn để có thông tin chính xác nhất.

18/07/2023

💰 "Stavební spoření (tạm dịch tiết kiệm xây dựng) vẫn là một lựa chọn phổ biến của người dân CH Séc. Tuy nhiên, tương lai về hỗ trợ từ nhà nước lại đang trở nên không rõ ràng.

- Nếu bạn quyết định tiết kiệm và không muốn để tiền không sinh lời, có một số lựa chọn khác nhau như gửi tiền có kỳ hạn, tiết kiệm hưu trí, tài khoản tiết kiệm hoặc stavební spoření. Loại tiết kiệm cuối cùng được xem là một trong những giải pháp ít rủi ro nhất hiện nay và được ưa chuộng rộng rãi ở Cộng hòa Séc. Hãy cùng xem xét những ưu điểm và nhược điểm của hình thức tiết kiệm này.

💰 Điều kiện của stavební spoření và cách sử dụng tiền tiết kiệm

- Stavební spoření là một cách đặc biệt để gia tăng tài chính, cho phép bạn thậm chí có thể nhận được vay tiền để giải quyết nhu cầu nhà ở, ví dụ như tài trợ cho xây dựng hoặc sửa chữa tương lai hoặc bất động sản. Tuy nhiên, việc này không bắt buộc, bạn không cần phải thông báo hoặc chứng minh mục đích sử dụng tiền tiết kiệm. Bạn có thể hoàn toàn sử dụng số tiền này để mua kỳ nghỉ hoặc bất cứ thứ gì khác.

- Trong quá trình tiết kiệm, khách hàng nhận được cả lãi suất thường xuyên từ số tiền tiết kiệm tích lũy và cũng như hỗ trợ từ nhà nước. Hỗ trợ này chiếm 10% số tiền tiết kiệm, tối đa là 2000 Kč mỗi năm. Do đó, bạn chỉ có thể nhận hỗ trợ tối đa khi gửi tiền vào tài khoản 20000 Kč mỗi năm (dưới bất kỳ hình thức nào, dần dần hoặc một lần).

- Việc nhận hỗ trợ từ nhà nước bị ràng buộc bởi thời gian khoanh vùng trong 6 năm, nếu khách hàng chấm dứt hợp đồng trước thời hạn này, quyền lợi hỗ trợ sẽ bị mất đi.

- Người tham gia tiết kiệm có thể ký hợp đồng với nhiều công ty tiết kiệm khác nhau, nhưng hỗ trợ từ nhà nước áp dụng cho mỗi cá nhân, do đó, tối đa chỉ có thể nhận 2000 Kč / năm. Đối với trẻ em, hợp đồng có thể được ký bởi người đại diện hợp pháp của họ (thường là cha mẹ).

💰 Nơi mà bạn có thể thỏa thuận về stavební spoření

- Bạn chỉ có thể ký hợp đồng stavební spoření với một công ty tiết kiệm. Việc lựa chọn công ty thích hợp không hề dễ dàng, và có một số yếu tố quan trọng khi bạn đưa ra quyết định:

++ Lãi suất tiết kiệm
++ Phí duy trì tài khoản
++ Số tiền mục tiêu
++ Lãi suất cho khoản vay
++ Phần thưởng và giảm giá

💰 Tương lai của "stavebka" đang trên bờ vực (và trong tay của các chính trị gia)

- Stavební spoření có lịch sử tại Cộng hòa Séc kéo dài 30 năm, đã có sẵn trên thị trường tài chính Cộng hòa Séc kể từ năm 1993. Được yêu thích chủ yếu nhờ hỗ trợ từ nhà nước - tuy nhiên, mức hỗ trợ này đang giảm dần và thậm chí còn đề cập đến việc loại bỏ hoàn toàn. Vậy triển vọng hiện tại của "stavebka" là gì?

- Trong bối cảnh tình hình kinh tế khó khăn hiện tại và việc tìm kiếm cách tiết kiệm, chính phủ hiện tại đã mở cuộc thảo luận về việc giới hạn hoặc hủy hoàn toàn hỗ trợ từ nhà nước cho stavební spoření - một trong những đề xuất là giảm một nửa số tiền hỗ trợ đối với hợp đồng hiện tại và không hỗ trợ cho những hợp đồng mới.

- Nếu thiếu hỗ trợ từ nhà nước, stavební spoření sẽ mất đi ý nghĩa đối với nhiều người, vì lãi suất thu được từ số tiền tiết kiệm không đủ để bù đắp phí và lạm phát. Tuy nhiên, cho đến lúc này, đây vẫn là một phương thức an toàn để gia tăng tài chính và (nếu cần) nhận được khoản vay với điều kiện thuận lợi.

- Bạn có thể tìm thấy các trang so sánh stavební spoření khác nhau trên internet, giúp bạn so sánh các gói cụ thể. Bạn cũng có thể tận dụng dịch vụ tư vấn tài chính - họ sẽ đề xuất phương án phù hợp nhất với tình hình cụ thể của bạn.

Nguồn: https://realitymix.cz/realitni-clanky/stavebni-sporeni-maji-cesi-stale-v-oblibe-budoucnost-statni-podpory-je-vsak-nejista-2413.html

12/07/2023

🛑 Kỳ hạn tốt nhất Tháng 7/2023: Nhận lãi suất lên tới 10,80%!

- Lãi suất tiền gửi có kỳ hạn giữ nguyên so với các tháng trước. Đối với tài khoản tiết kiệm, vẫn chưa có thay đổi đáng kể nào. Tốc độ lạm phát đang giảm rất chậm, tháng 6 là 10,1% và theo giới phân tích, bình quân cả năm nay sẽ vào khoảng 11% .

- Tại cuộc họp cuối cùng vào ngày 21 tháng 6, Hội đồng Ngân hàng của Ngân hàng Quốc gia Séc đã để lãi suất ở mức hiện tại . Kể từ tháng 6 năm 2022, tỷ lệ repo hai tuần (7%), tỷ lệ chiết khấu (6%) và tỷ lệ Lombard (8%) vẫn ở mức cũ. Chúng ta chưa mong đợi những thay đổi đáng kể về lãi suất tiền gửi tiết kiệm và tiền gửi có kỳ hạn.

- Dù lãi suất cơ bản không tăng nhưng vẫn có những khoản tiền gửi có kỳ hạn được chào bán với mức lãi suất khá hấp dẫn . Nổi bật nhất là Tiền gửi kép của NEY Spořitelního družstva với lãi suất lên tới 10,80%/năm

🛑 Trên hình là top 6 ngân hàng và chương trình có lãi suất cao nhất.

🛑 Những lợi thế và bất lợi của khoản gửi có kỳ hạn là gì?
- Nó mang lại giá trị tốt hơn so với tài khoản hiện tại hoặc tài khoản tiết kiệm
- Số tiền được bảo hiểm hợp pháp lên tới 100.000 EUR
- Thiết lập và duy trì tài khoản thường miễn phí
- Khoản tiền gửi là một lần. Bạn không cần phải liên tục tự hỏi nếu bạn gửi tiền trong tháng đó
- Bạn sẽ phải trả số tiền cao để rút tiền sớm (phí phạt)
- Lựa chọn sớm đôi khi không thể thực hiện được
- Bạn phải trả thuế khấu trừ 15%
- Các ngân hàng thường đặt một khoản tiền gửi tối thiểu mà bạn phải đáp ứng.

🛑 Bạn đang băn khoản về quản lý tài chính và các vấn đề liên quan vay vốn, liên hệ Hạnh ngay để được hỗ trợ nhé!

Dựa theo: https://finex.cz/nejlepsi-terminovany-vklad-cervenec-2023/

27/06/2023

📛 5 SAI LẦM LỚN NHẤT KHI VAY VỐN THẾ CHẤP MUA NHÀ

Rất tiếc, vẫn có rất nhiều người coi nhẹ việc xử lý hồ sơ vay mua nhà, và do đó, ngày càng nhiều tin về khách hàng mất tiền, ai đó có một khoản vay không lợi hoặc một số người không thể nhận được vay.
Đó là lý do tại sao bạn cần biết rõ 5 sai lầm phổ biến và nghiêm trọng về việc vay vốn dưới đây:

1⃣ Không có sự chuẩn bị sẵn sàng: Một số người tiếp cận với ngân hàng chỉ sau khi đã tìm thấy bất động sản và đang giải quyết các chi tiết về hợp đồng đặt chỗ. Tuy nhiên, việc này không nên được làm. Khi tìm kiếm một ngôi nhà, nên liên hệ với ngân hàng sớm để chuẩn bị sẵn sàng và xác định khả năng vay trước.

2⃣ Không cần luật sư: Việc không thuê một luật sư chuyên về pháp lý bất động sản là một sai lầm lớn. Mua một tài sản có giá trị lớn như mua nhà đòi hỏi hiểu biết pháp lý chuyên sâu. Luật sư sẽ giúp bạn đảm bảo các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của bạn trong quá trình mua bán.

3⃣ Bị cuốn vào đề xuất hấp dẫn: Thường có những đề xuất hấp dẫn về lãi suất thấp nhưng không thực tế. Đừng để mình bị quyến rũ bởi những đề xuất này mà không nghiên cứu thị trường cẩn thận. Tìm hiểu kỹ về tất cả các chi phí và điều kiện liên quan đến việc vay trước khi quyết định.

4⃣ Chọn kỳ hạn trả nợ ngắn nhất: Việc chọn kỳ hạn trả nợ ngắn nhất có thể giúp trả góp thấp hơn, nhưng không phải lúc nào cũng là quyết định đúng. Kỳ hạn trả nợ dài hơn có thể mang lại lợi ích trong tình huống thay đổi hoặc khả năng đầu tư và tăng giá trị tài sản.

5⃣ Không tìm hiểu đầy đủ thông tin: Rất nhiều người quyết định dựa trên cảm xúc và tin tưởng vào các đề xuất tiếp thị mà không tìm hiểu đầy đủ thông tin. Tìm hiểu kỹ về các lựa chọn tài chính, điều kiện vay, và thị trường để có quyết định thông thái.

Nếu bạn cần thêm hỗ trợ và tư vấn tài chính để tránh các sai lầm trong quá trình vay mua nhà, hãy liên hệ với Hạnh ngay để được tư vấn chi tiết và hướng dẫn.

19/06/2023

🛑 CHI TIẾT CÁCH XỬ LÝ KHI TẠI NẠN GIAO THÔNG
- Khi tai nạn giao thông xảy ra, nó không phải việc dễ chịu cho bất kỳ ai. Em sẽ tư vấn cho cả nhà cách xử lý khi xảy ra tai nạn để đảm bảo an toàn và quá trình thụ hưởng tiền bảo hiểm được suôn sẻ.

⚠ Nếu có thể, cần phải giữ bình tĩnh nhất có thể. Trong trường hợp xảy ra tai nạn giao thông, trước hết phải bảo vệ hiện trường vụ tai nạn.

⚠ Bật đèn cảnh báo nguy hiểm, mặc áo phản quang trước khi ra khỏi xe và nhanh chóng đặt biển cảnh báo tam giác. Hãy luôn nghĩ đến sự an toàn của bản thân.

❓ Các bước cần làm khi xảy ra tai nạn:

- Tắt động cơ xe và kéo phanh tay,
- Bật đèn nguy hiểm
- Ra khỏi xe và mặc áo vest phản quang
- Đặt biển cảnh báo tam giác cho các phương tiện giao thông khác
- Trong trường hợp có người bị thương, hãy sơ cứu, gọi cấp cứu và cảnh sát cùng một lúc
- Điền biên bản tai nạn giao thông
- Chụp ảnh hiện trường tai nạn

❓ Khi nào phải gọi cảnh sát khi xảy ra tai nạn giao thông?

- Người lái xe có nghĩa vụ trình báo vụ tai nạn giao thông cho cảnh sát nếu:

- Có thương tích về sức khỏe
- Có hỏng hóc hay thiệt hại tài sản công công
- Thiệt hại vật chất vượt quá số tiền 100.000 Kč (tính cả thiệt hại trên phương tiện giao thông và hàng hóa trong xe)
- Thiệt hại vật chất dưới 100.000 Kč, nhưng 2 bên không thống nhất được trách nhiệm thuộc về ai
- Tai nạn dẫn đến không thể khôi phục vận hành giao thông
- Thiệt hại vật chất gây ra cho tài sản của bên thứ ba

❓ Khi nào chúng tôi khuyên nên gọi cảnh sát?

- Gọi cảnh sát cũng có thể trong một số trường hợp khác. Đây chủ yếu là những thời điểm vì lý do nào đó khó đi đến thỏa thuận với người lái xe kia.

- Bạn không biết tiếng và không hiểu bên kia muốn gì
- Bạn bị áp lực phải thừa nhận tội lỗi của bạn
- Bạn không thể đồng ý về việc ai là người chịu trách nhiệm cho vụ tai nạn
- Thủ phạm vụ tai nạn bỏ trốn khỏi hiện trường

❓ Ghi biên bản tai nạn giao thông như thế nào?

- Nếu bạn không phải báo cáo tai nạn giao thông cho cảnh sát, bạn phải thỏa thuận với bên kia về vụ tai nạn về việc ai là người có lỗi. Mẫu "Biên bản tai nạn giao thông" được sử dụng cho mục đích này. Lúc nào trong xe cũng nên in sẵn mẫu đơn này. Nếu không có, chỉ cần tìm mẫu đơn trên mạng và điền đầy đủ thông tin theo nó. Có thể tìm theo “Záznam o nehodě”.

- Tất nhiên, ghi lại chi tiết nhất có thể. Chụp ảnh, quay video, đồng thời trao đổi địa chỉ liên lạc và dữ liệu từ tài liệu bảo hiểm trách nhiệm xe cộ với người điều khiển xe khác hoặc người chứng kiến ​​vụ tai nạn giao thông.

❓ Báo cáo thiệt hại cho công ty bảo hiểm

- Chắc hẳn bạn đang thắc mắc ai là người phải báo cáo tai nạn cho công ty bảo hiểm? Câu trả lời rất đơn giản -người gây tai nạn và người bị hại đều phải báo.

- Nếu bạn cần lời khuyên, đặc biệt là trong trường hợp xảy ra tai nạn ở nước ngoài, hãy gọi cho dịch vụ hỗ trợ của công ty bảo hiểm. Bạn có thể tìm thấy số trên thẻ xanh của mình.

07/06/2023

🎉 Vay thế chấp sẽ dễ dàng hơn.
🎉 Nhà băng trung ương đã giảm giới hạn trả nợ đối với thu nhập hàng tháng.

- Ngân hàng Quốc gia Séc đã nới lỏng một trong những quy tắc vay vốn thế chấp.

📌 Từ tháng 7, giới hạn về số tiền trả nợ đối với thu nhập ròng hàng tháng, còn gọi là chỉ số DSTI, sẽ không còn áp dụng cho người nộp đơn. Các quy tắc khác đối với các khoản thế chấp vẫn còn hiệu lực bởi Hội đồng Ngân hàng ČNB.

📌 Chỉ số DSTI xác định tỷ lệ của tổng số tiền trả góp hàng tháng trên thu nhập ròng hàng tháng của người xin vay. Ngân hàng trung ương đặt DSTI ở mức 45% vào tháng 4 năm 2022 cho người xin vay vốn trên 36 tuổi. Những người nộp đơn dưới 36 tuổi có thể chi tới 50% thu nhập của họ cho các khoản. Giới hạn này sẽ được hủy kể từ tháng 7/2023.

📌 Các ngân hàng tại Séc đã gương mẫu tuân thủ các giới hạn đặt ra cho việc cung cấp các khoản vay thế chấp. Do đó ông Holub giám đốc Ngân hàng trung ương Séc không cho rằng việc bãi bỏ giới hạn DSTI sẽ gây ra sự bất ổn trong hệ thống tài chính của Séc. “Các ngân hàng vẫn có thể cho vay, nhưng chúng tôi tin rằng với lãi suất cao, các hộ gia đình sẽ thận trọng và các ngân hàng sẽ đánh giá cẩn thận các rủi ro liên quan đến nghĩa vụ trả nợ của người vay”, ông nói.

- Quý đầu tiên của năm nay cho thấy khối lượng các khoản vay thế chấp mới đã giảm đáng kể. Các khoản vay tín dụng giảm sút do lãi suất cao cùng với giới hạn đặt ra cho các khoản vay thế chấp.

- Đồng thời, Ngân hàng Trung ương lưu ý rằng giá bất động sản vẫn được định giá quá cao. Vào cuối quý đầu tiên, chúng cao hơn 57% so với mức thu nhập hộ gia đình trung bình và cao hơn khoảng 23% so với thu nhập cho thuê bắt buộc.

23/05/2023

⁉ Bảo hiểm dlouho có chi trả cho các chi phí chửa đẻ?

⁉ Các mẹ bầu dlouho liệu có cần mua bảo hiểm bầu riêng giá trên 80.000 Kč trong vòng 1 năm?

- Đây là 2 câu hỏi mà em đã gặp rất nhiều trong 6 năm làm nghề. Câu trả lời của em là có, nhưng tùy trường hợp.

⁉ Vậy khi nào thì bảo hiểm dlouho sẽ chi trả cho các mẹ bầu và mẹ bầu không cần mua bảo hiểm bầu riêng?

- Các mẹ bầu dlouho không cần mua bảo hiểm bầu khi đạt đủ 3 điều kiện sau:
✅ Có bầu sau 3 tháng tính từ ngày hợp đồng bảo hiểm có hiệu lực.
✅ Đẻ sau 8 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực (tính cả các trường hợp đẻ non hoặc sảy thai.
✅ Đẻ trong thời gian bảo hiểm còn hiệu lực.

- Nếu không đạt đủ cả 3 điều kiện nêu trên và muốn được bảo hiểm chi trả cho các chi phí liên quan tới bầu bí, thì các mẹ phải mua bảo hiểm cho bà bầu riêng.
👉 Chú ý là cả 3 điều khoản trên đều phải thực hiện trong cùng 1 hợp đồng. Hãng bảo hiểm không tính ngay cả khi mình có 2-3 hợp đồng nối liên tiếp.
👉 Hiện tại nhà nước đang lên các dự thảo liên quan tới bảo hiểm cho người dlouho, hãy theo dõi trang để được cập nhật thông tin mới nhất.

Tư vấn tài chính cho người Việt Nam tại Cộng Hòa Séc.

01/05/2023

📣 HYPOTÉKA cho Hộ Kinh doanh cá thể / OSVČ kinh doanh potraviny vay được bao nhiêu?
🔴 Với hộ kinh doanh potraviny, tổng doanh thu 5.000.000 Kč, thu nhập (lãi sạch) “đủ ăn".
🔴 Gia đình 2 vợ chồng, 2 trẻ con, tuổi trung bình 2 vck 40t.

- Ngân hàng A - 9.000.000 Kč
- Ngân hàng B - 4.900.000 Kč
- Ngân hàng C - 4.700.000 Kč
- Ngân hàng D - 3.500.000 Kč

🔴 Lợi thế: khách hàng sử dụng máy trả thẻ (terminál), kinh doanh trên 2 năm

Trên đây là một ví dụ cụ thể về khả năng vay vốn theo cách tính của ngân hàng.

👉 Comment/Inbox để được hỗ trợ vay vốn đúng điều kiện của bạn.

17/04/2023

❓ 𝗚𝗶𝗮́ 𝗕𝗗𝗦 đ𝗮𝗻𝗴 𝗴𝗶𝗮̉𝗺, 𝗰𝗼́ 𝗻𝗲̂𝗻 𝘃𝗮𝘆 𝘃𝗼̂́𝗻 𝘃𝗼̛́𝗶 𝗹𝗮̃𝗶 𝘀𝘂𝗮̂́𝘁 𝗰𝗮𝗼?

✅ Khối lượng vay thế chấp trong tháng 1/2023 giảm 80% so với cùng kỳ năm trước.
✅ Lạm phát vẫn đang rất cao nên trong một vài tháng tới lãi suất chưa thể giảm.
✅ Theo giả thuyết của Ngân hàng trung ương Séc, lãi suất cho các khoản vay hypotéka sẽ giảm trong năm 2024, nhưng đấy cũng là lúc giá nhà sẽ lại tăng cao.
✅ Với sự lựa chọn thời gian đáo hạn phù hợp, bạn có thể đáo hạn với lãi suất thấp hơn trong tương lai, khi lãi suất giảm.
✅ Thời điểm thích hợp để mua nhà riêng của bạn dường như là ngay bây giờ. Nhu cầu về bất động sản giảm nhiệt hiện tại, giúp khách hàng có thể đàm phán được giá tốt.
✅ Nhu cầu để ở là ngay hiện tại và kênh đầu tư nhà đất vẫn là kênh sinh ra lợi nhuận an toàn trong thời gian dài (theo 2 graph giá BĐS từ năm đến năm 2022 dưới comment)

PHÂN TÍCH CHI TIẾT:

- Lạm phát tăng cao kéo theo gia tăng lãi suất mượn tiền. Điều này khiến nguồn cầu BĐS hạ nhiệt, nên không ngạc nhiên khi giá BĐS tại một số địa phương bắt đầu giảm. Nhiều người quan tâm đến vay vốn ngân hàng đang tự hỏi liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để thế chấp nhà ở hay không.

📣 Tình hình trên thị trường vay thế chấp hiện ra sao?

- Trong cả năm 2022, khối lượng các khoản thế chấp đã giảm 64%. Vào tháng 1 năm 2023, mức giảm so với cùng kỳ năm ngoái lên tới 80%. Theo dữ liệu từ CBA Hypomonitor, số lượng khoản thế chấp được cấp vào năm 2022 là thấp nhất trong 20 năm qua. Điều này liên quan trực tiếp đến lãi suất cao ở thời điểm hiện tại.

- Yếu tố quyết định đến lãi suất là lạm phát vẫn chưa thể chế ngự được. Theo ČNB (ngân hàng trung ương Séc), mức tăng lạm phát hàng năm ở Cộng hòa Séc đạt 17,5% trong tháng Giêng. Lương thực tăng đặc biệt nhanh, ngược lại, lạm phát nhiên liệu bắt đầu giảm, nguyên nhân là do giá dầu giảm và tỷ giá hối đoái của đồng korun tăng.

- Điều này có nghĩa là lãi suất sẽ không giảm trong thời gian ngắn vài tháng. Tuy nhiên, nếu giả thuyết của ČNB nêu trên được xác nhận, thì ngân hàng này có thể bắt đầu giảm lãi suất vào cuối năm 2023. Tuy nhiên, điều này có lẽ sẽ chỉ được phản ánh trong lãi suất thế chấp vào năm 2024. Đồng thời, không thể cho rằng nó sẽ bắt đầu giảm trong năm nay.

📣 Giá bất động sản đang phát triển như thế nào?

- Cùng với sự sụt giảm về khối lượng cho vay thế chấp, đã có sự hạ nhiệt trên toàn bộ thị trường bất động sản. Đồng thời, nhu cầu giảm ảnh hưởng đến cả nhà ở và căn hộ. Nhu cầu về tài sản giải trí đã dừng lại. Ngoại lệ là đất đai, nơi cũng có tốc độ tăng giá chậm lại, nhưng nhu cầu không giảm.

- Tổng giá trị căn hộ mới hoàn thành tại Cộng hòa Séc năm ngoái, theo dữ liệu của Euroconstruct, đạt khoảng 189 tỷ vương miện, năm nay khối lượng sẽ giảm khoảng 6%.

- Sự chậm lại trên thị trường trong năm nay có thể là do lãi suất cao hơn. Tuy nhiên, phần lớn khách hàng vẫn coi việc đầu tư vào nhà ở của mình là có lợi về lâu dài.

- Ngược lại, năm nay chúng ta có thể mong đợi sự quan tâm đến việc tái thiết, vốn đòi hỏi nguồn tài chính thấp hơn. Vào năm 2022, theo ước tính của Euroconstruct, thị trường tái thiết đã tăng 7%, tuy nhiên nó có tiềm năng tăng trưởng hơn nữa nhưng chậm hơn.

- Doanh số bán và xây dựng căn hộ và nhà mới sẽ chậm lại, và sửa chữa nhà sẽ đóng vai trò quan trọng hơn. Nguồn cung nhà ở của Séc vẫn còn tương đối lạc hậu, người dân muốn sống tốt hơn và hiện đại hơn, và nguồn tài chính cho việc sửa chữa nhà sẽ hợp lý hơn xét trên quan điểm đầu tư tổng thể.

*Nguồn:
https://finex.cz/ceny-bytu-klesaji-vyplati-se-vzit-si-nyni-drahou-hypoteku/
https://www.hypoindex.cz/clanky/polovina-roku-muze-prinest-nejlepsi-podminky-pro-nakup-nemovitosti-v-teto-dekade/
https://www.toplak.cz/ceny-bytu-porad-rostou-i-roce-2022/

06/04/2023

𝗟𝗲̂̃ 𝗣𝗵𝘂̣𝗰 𝗦𝗶𝗻𝗵 𝟮𝟬𝟮𝟯 𝗱𝗶𝗲̂̃𝗻 𝗿𝗮 𝘁𝘂̛̀ 𝗧𝗵𝘂̛́ 𝟲 𝘁𝘂𝗮̂̀𝗻 𝗧𝗵𝗮́𝗻𝗵 (𝟬𝟴.𝟬𝟰.𝟮𝟬𝟮𝟯) đ𝗲̂́𝗻 𝗧𝗵𝘂̛́ 𝟮 𝗣𝗵𝘂̣𝗰 𝗦𝗶𝗻𝗵 (𝟭𝟬/𝟬𝟰/𝟮𝟬𝟮𝟯)

📣 Và ngày Thứ 2 Phục Sinh được coi là một trong những "ngày yên tĩnh" khi các cửa hàng lớn (200m vuông) phải đóng cửa.
- Vào ngày này, bạn sẽ chỉ mua được ở những cửa hàng có diện tích nhỏ hơn 200 m vuông hoặc tại các cây xăng, hiệu thuốc, cửa hàng ở sân bay, nhà ga...

📣 Hạnh sẽ quay lại công việc và tiếp tục hỗ trợ tài chính cho Quý khách hàng từ thứ 3, 11.04.2023 ạ!

💗 Nhân Lễ Phục Sinh, Hạnh cũng gửi đến Quý khách hàng và anh chị, cô chú bạn bè lời chúc sức khỏe và niềm vui. Chúc mọi người có một kỳ nghỉ lễ thật trọn vẹn và ấm áp ạ!

03/04/2023

𝗡𝗴𝗮̂𝗻 𝗵𝗮̀𝗻𝗴 𝗻𝗮̀𝗼 𝗹𝗼̛́𝗻 𝗻𝗵𝗮̂́𝘁 𝘁𝗮̣𝗶 𝗖𝗼̣̂𝗻𝗴 𝗛𝗼̀𝗮 𝗦𝗲́𝗰? 𝗫𝗲̂́𝗽 𝗵𝗮̣𝗻𝗴 𝘁𝗵𝗲𝗼 𝘀𝗼̂́ 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 𝗸𝗵𝗮́𝗰𝗵 𝗵𝗮̀𝗻𝗴 𝘃𝗮̀ 𝘀𝗼̂́ 𝘁𝗶𝗲̂̀𝗻 𝗱𝘂̛𝗼̛̣𝗰 𝗾𝘂𝗮̉𝗻 𝗹𝘆́.

- Bảng so sánh tập trung vào các ngân hàng cung cấp dịch vụ cho khách hàng thông thường chứ không chỉ tập trung vào các khách hàng doanh nghiệp hoặc tư nhân (giàu nhất). Do đó, sẽ thiếu, ví dụ, J&T Banka hoặc PPF banka.

🛑 Xếp hạng ngân hàng theo số lượng khách hàng

1⃣ Česká spořitelna - 4,548 triệu cho cả nhóm. Số lượng tài khoản cá nhân là hơn 3,1 triệu, những khách hàng được gọi là chính (với ČS là ngân hàng chính và sử dụng thẻ thanh toán) là hơn 2,2 triệu.
2⃣ ČSOB - 4,34 triệu cho cả nhóm, không cho biết chi tiết. Dữ liệu từ năm 2021 cho thấy giới hạn dưới của số lượng khách hàng bán lẻ của chính ngân hàng, khi ngân hàng thông báo hoàn thành việc chuyển đổi sang ČSOB Identity với tổng số 1,6 triệu khách hàng bán lẻ.
3⃣ Komerční banka - 2,24 triệu cho cả nhóm. Bản thân ngân hàng có 1,652 triệu khách hàng, trong đó 1,408 triệu là thể nhân không kinh doanh.
4⃣ Raiffeisenbank - 1,8 triệu chung cho ngân hàng và xã hội xây dựng. Chính ngân hàng có 1,4 triệu.
5⃣ Moneta - 1,5 triệu chung cho ngân hàng và xã hội xây dựng
6⃣ Fio banka 1,265 triệu
7⃣ Air Bank 1,071 triệu bao gồm nhà cung cấp khoản vay Zonka và dịch vụ đầu tư Rentiér
8⃣ UniCredit Tổng cộng 850.000 khách hàng cho Cộng hòa Séc và Slovakia vào cuối năm 2021, số liệu mới hơn chưa được công bố
9⃣ mBank khoảng 750 nghìn
🔟 Hello bank khoảng 300 nghìn đến cuối năm 2021, nó chưa công bố số mới hơn
1⃣1⃣ Creditas 176 nghìn
1⃣2⃣ Trinity Bank hơn 100 nghìn
1⃣3⃣ Max banka 29 nghìn (theo sau Expobank CZ, kết thúc với 16 nghìn)
1⃣4⃣ Oberbank 17 nghìn

🛑 Các ngân hàng lớn nhất theo tổng tài sản

1⃣ ČSOB - 1.805,6 tỷ Kč
2⃣ Česká spořitelna - 1,640 tỷ Kč
3⃣ Komerční banka - 1,304 tỷ Kč
4⃣ UniCredit Bank chưa công bố, cuối năm 2021 là 693,5 tỷ Kč, cuối tháng 10 năm 2022 là 1.025,9 tỷ Kč
5⃣ Raiffeisenbank 601 tỷ Kč
6⃣ Moneta 387,5 tỷ Kč
7⃣ Fio banka 229,7 tỷ Kč
8⃣ Air Bank chưa công bố, cuối năm 2021 là 147,8 tỷ Kč
9⃣ Creditas chưa công bố, cuối năm 2021 là 62,9 tỷ Kč, cuối tháng 10 năm 2022 là 84,7 tỷ Kč
🔟 Trinity Bank 64 tỷ Kč
1⃣1⃣ Oberbank chưa công bố, cuối năm 2021 là 52,8 tỷ Kč
1⃣2⃣ Max banka chưa được công bố, vào cuối tháng 10 năm 2022 là 14,5 tỷ Kč. Nó tiếp nối từ Expobank CZ, báo cáo gần đây nhất là 12 tỷ Kč
1⃣3⃣ Hello bank chưa được công bố, vào cuối năm 2021 là khoảng 10,5 tỷ
1⃣4⃣ mBank nó không xuất bản một số riêng cho Cộng hòa Séc, nó hoạt động như một chi nhánh nước ngoài.

- Kết quả so sánh trên đây chỉ mang tính chất tương đối. Bởi việc so sánh tất cả các ngân hàng rất phức tạp.
- Thực tế là ngân hàng lớn nhất theo số liệu chủ yếu cho toàn bộ nhóm tài chính, chẳng hạn như bao gồm một hiệp hội xây dựng và một công ty hưu trí hoặc đầu tư. - - Và ví dụ, mBank, chỉ là một chi nhánh công ty mẹ từ Ba Lan, hoàn toàn không cung cấp hầu hết dữ liệu cho Cộng hòa Séc.

Nguồn thông tin: https://www.penize.cz/osobni-ucty/440001-nejvetsi-banky-v-cesku-zebricek-podle-poctu-klientu-a-spravovanych-penez