Huy Hoang - Premium Finance

24/04/2025

Thị trường căn hộ khởi đầu năm mới đầy kỷ lục – Giá căn hộ tại Praha tăng 10% so với cùng kỳ năm trước

Nhu cầu mua nhà ở mới tại Praha đang tăng mạnh kỷ lục trong năm mới. Trong quý đầu tiên của năm nay, đã có 2.550 căn hộ được bán, tức là tăng gần 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là khởi đầu năm thành công nhất về mặt doanh số bán căn hộ trong hơn 15 năm qua. Dự kiến trong cả năm, sẽ có hơn 8.000 căn hộ mới được bán cho người mua tại thủ đô.

Tuy nhiên, nguồn cung không thể đáp ứng kịp nhu cầu cao, chủ yếu là do quy trình cấp phép xây dựng kéo dài và không hiệu quả trong thời gian dài. Hệ quả là cầu vượt cung, khiến giá căn hộ mới tại Praha tiếp tục lập kỷ lục mới và tăng 10% trong vòng một năm, hiện đạt mức 168.000 Kč/m².

Sự quan tâm ngày càng tăng đối với nhà ở mới chủ yếu là do lãi suất giảm, nhưng cũng có lo ngại về việc giá căn hộ mới sẽ tiếp tục tăng. Trong khi lãi suất thế chấp đã giảm từ 5,2% xuống mức hiện tại là khoảng 4,7% mỗi năm trong năm qua, giá căn hộ mới đã tăng 10% trong cùng kỳ. Do đó, không đáng để chờ đợi lãi suất thấp hơn, vì giá căn hộ tăng nhanh sẽ phủ nhận tác động của việc thế chấp rẻ hơn.

Nguyên nhân chính khiến giá căn hộ mới tại thành phố tăng nhanh là do nguồn cung thấp, đã giảm 6% kể từ đầu năm. Do tiến độ cấp phép xây dựng mới cực kỳ chậm nên không có đủ số lượng căn hộ được đưa ra thị trường, và nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng, gây áp lực tăng giá. Những yếu tố này sẽ tồn tại ít nhất cho đến khi các vấn đề liên quan đến Bộ luật Xây dựng mới và số hóa được giải quyết, do đó gần như chắc chắn giá cả sẽ tiếp tục tăng.

12/06/2023

Lạm phát tiếp tục chậm lại đáng kể trong tháng Năm. "Ngay cả trong những tháng tiếp theo, tốc độ tăng giá hàng năm sẽ chậm lại nhanh chóng. Giá trị một chữ số được viết trong những tháng mùa hè," Petr Král, giám đốc bộ phận tiền tệ của ČNB. 👇

Làm thế nào mà các thành phần riêng lẻ của lạm phát phát triển?
▪ Lạm phát cơ bản tiếp tục chậm lại trong tháng 5, đạt mức một con số. 🎯

▪ Tốc độ tăng giá sản xuất ở nước ngoài 🏭 đang giảm dần và nhu cầu trong nước hạ nhiệt. 🛍 Điều này dẫn đến sự điều chỉnh dần tỷ suất lợi nhuận cho đến gần đây của các nhà sản xuất, người bán và nhà cung cấp dịch vụ. 🏷

▪ Tốc độ tăng cả giá hàng hóa và giá dịch vụ đều giảm. 💈

▪ Trước sự giảm động lực của giá dịch vụ, cụ thể là việc tiếp tục giảm nhanh mức đóng góp của tiền phạt quy định. 🏠 Điều này được phản ánh trong sự chậm lại trong tốc độ tăng giá trong ngành xây dựng và sự ổn định của giá bất động sản nhà ở mới dưới tác động của việc tăng lãi suất. 🏢

▪ Tăng trưởng giá lương thực so với cùng kỳ năm ngoái cũng đang chậm lại, chủ yếu do giá các mặt hàng nông sản toàn cầu và các nhà sản xuất nông sản trong nước giảm trong bối cảnh doanh số bán lương thực tăng. 🌾🥚

▪ Tăng giá theo quy định tiếp tục mạnh mẽ, tuy nhiên, ngay cả trong tháng 5, động lực của nó vẫn tiếp tục ở mức vừa phải, ngoài những yếu tố khác, điều này có liên quan đến việc giảm giá năng lượng ở một số vùng cận nhiệt đới. ⚡

▪ Giá nhiên liệu tiếp tục giảm sâu so với cùng kỳ năm ngoái tại Ukraine. ⛽

07/06/2023

Hội đồng Ngân hàng của ČNB đã quyết định giữ giới hạn trên của các chỉ số tín dụng LTV và DTI và tắt DSTI. 👇

“Vào thời điểm chúng ta đang vật lộn với lạm phát gia tăng, cần phải tuân thủ các điều kiện nghiêm ngặt để cấp thế chấp. Tuy nhiên, với lãi suất cao hơn, chỉ số DSTI là không cần thiết," Thống đốc Aleš Michl giải thích về quyết định này.

📌 LTV = tỷ lệ giữa số tiền vay thế chấp và giá trị tài sản thế chấp
👉 Ngân hàng không được cho vay với LTV cao hơn 80%, tức là trên 80% giá trị tài sản thế chấp (90% đối với người nộp đơn dưới 36 tuổi).

📌 DTI = tỷ lệ giữa tổng số nợ của người xin vay và thu nhập ròng hàng năm của anh ta
👉 Các ngân hàng vẫn có nghĩa vụ tuân thủ giới hạn trên của chỉ số thu nhập DTI ở mức 8,5 lần thu nhập hàng năm (9,5 lần đối với ứng viên dưới 36 tuổi).

📌 DSTI = số tiền trả nợ hàng tháng so với thu nhập ròng hàng tháng của người đăng ký (tỷ lệ giữa tổng số tiền trả nợ hàng tháng và thu nhập ròng hàng tháng của người đăng ký khoản vay)
👉 Đối với giới hạn DSTI đã tắt, giới hạn trên là 45% hoặc 50% thu nhập ròng hàng tháng của người nộp đơn kể từ ngày 1 tháng 4 năm 2022.

ℹ Các giới hạn đối với người nộp đơn dưới 36 tuổi chỉ áp dụng cho các khoản vay được sử dụng để mua nhà ở của chính họ.

Đối với việc định giá quá cao giá bất động sản nhà ở vẫn còn dai dẳng, giới hạn trên của chỉ số LTV vẫn có hiệu lực ở mức 80% giá trị bất động sản, hoặc 90% đối với người nộp đơn dưới 36 tuổi và giới hạn DTI là 8,5 lần hoặc 9,5 lần, thu nhập ròng hàng năm.

🏠 Đối với giá bất động sản:
Giá căn hộ bán ở Cộng hòa Séc trung bình giảm, nhưng vào cuối quý đầu tiên của năm 2023, chúng cao hơn 57% so với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình mua nhà ở của chính họ. Về việc mua căn hộ với mục đích cho thuê, ước tính định giá cao hơn khoảng 23%.

03/04/2023

Vay tiêu dùng đến 800.000 Kč

Dlouhodobý / Trvalý pobyt cũng có thể vay ✅

Lãi suất từ 5,99 %/năm ✅

Điểu kiện để có thể vay:

1️⃣ Phải có tiền ra vào trong tài khoản ngân hàng, chứng minh bằng bảng sao kê tài khoản ngân hàng 3 tháng gần nhất (výpis z účtu)
2️⃣ Không được có các khoản nợ xấu (exekuce)

Hãy liên lạc với Hoàng vào số điện thoại + 420 702 132 555

Financial consultant

07/03/2023

1. Bảo hiểm nhân thọ là gì?

Bảo hiểm nhân thọ là sản phẩm bảo hiểm bảo vệ tài chính cho gia đình người tham gia, người thụ hưởng nếu chẳng may người tham gia bảo hiểm gặp phải rủi ro thương tật, tử vong hay bệnh hiểm nghèo

2. Có nên mua bảo hiểm nhân thọ không?

Cuộc sống luôn tiềm ẩn những rủi ro liên quan đến mọi khía cạnh, nhưng đáng lo nhất vẫn là bệnh tật và tai nạn. Bảo hiểm nhân thọ không có khả năng ngăn chặn các rủi ro này, nhưng có thể làm điểm tựa tài chính vững vàng, giúp bạn chi trả viện phí và chăm sóc sức khỏe tốt nhất, từ đó nhanh chóng vượt qua biến cố.

Quyền lợi đáo hạn của bảo hiểm giúp bạn có nguồn tài chính dồi dào, tự do thực hiện mọi dự định hoặc an tâm tận hưởng tuổi hưu trí an nhàn.

Mua bảo hiểm cho cha mẹ còn là cách để thể hiện lòng hiếu đạo với bậc sinh thành. Mua bảo hiểm cho con từ khi còn nhỏ là giải pháp đảm bảo con đường học vấn của con sau này.

Nếu chọn các gói bảo hiểm đầu tư, bạn vừa được bảo vệ, vừa tạo ra nguồn thu nhập thụ động tiềm năng cho các mục tiêu tương lai.

3. Vì sao mua bảo hiểm nhân thọ càng sớm càng có lợi?

Độ tuổi chung để tham gia bảo hiểm nhân thọ từ 0 - 65 tuổi.
Tuy nhiên, thời điểm tốt nhất để mua bảo hiểm nhân thọ là khi còn trẻ và có sức khỏe tốt, bởi khi đó: chi phí bảo hiểm thấp, quyền lợi bảo hiểm mở rộng và dễ dàng được công ty bảo hiểm chấp thuận hợp đồng.

24/05/2022

Thời gian gần đây Hoàng đã gặp và nói chuyện với nhiều người đang đắn đo suy nghĩ, mình có nên đầu tư tài chính cá nhân không. Vậy nên, Hoàng sẽ tóm tắt lại cho mọi người suy nghĩ của Hoàng vì sao chính cá nhân Hoàng lại đầu tư tài chính cá nhân của mình. 😎

1️⃣ Đầu tư tài chính sẽ giúp chống mất giá của đồng tiền do lạm phát.

2️⃣ Thứ hai, đầu tư tài chính sẽ tạo ra cơ hội sinh lời cao hơn so với việc gửi tiền vào ngân hàng 🏦 để tiết kiệm.

3️⃣ Đầu tư tài chính sẽ tạo thu nhập thụ động và tăng số tiền tiết kiệm của bạn. Bạn không phải làm việc mệt nhọc hàng ngày để có được số tiền này.

4️⃣ Thứ tư, đầu tư tài chính sẽ giúp bạn hiện thực hóa nhanh chóng các mục tiêu lớn như mua nhà 🏠 , mua xe 🚗 hoặc cho con đi du học,… Đặc biệt, nếu bạn muốn kinh doanh hoặc đang kinh doanh và muốn phát triển hơn thì đầu tư tài chính sẽ giúp bạn gia tăng nguồn vốn 💸 nhanh hơn.

Còn các bạn thì sao? Ở đây Hoàng có bạn/anh/chị nào đầu tư khoản tiền dư của mình không? tại sao mọi người lại chọn đầu tư số tiền này? 🤓
Hoàng biết đầu tư tài chính là một mảng rất lớn, nên nếu mọi người cần sự trợ giúp hay hỗ trợ hãy liên lạc với Hoàng nhé! 🙂

☎️ +420 702 132 555
📧 [email protected]

20/05/2022

Nếu bạn đang có một số tiền dư, ngoài việc gửi tiết kiệm ở ngân hàng thì hiện nay đầu tư tài chính cũng là một biện pháp sinh lời được nhiều người quan tâm đến nhất là trong năm 2022. 👌

Vậy đầu tư tài chính là gì và chúng ta có thể đầu tư vào những đâu⁉️

▪️ Đầu tư tài chính là một hình thức đầu tư thông qua việc:

1️⃣ mua các loại chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu), vàng bạc

2️⃣ bất động sản như là cho thuê căn hộ, mua đi bán lại nhà, ...)

3️⃣ thị trường tiền tệ

4️⃣ khởi nghiệp kinh doanh

hoặc các công cụ tài chính khác…để kiếm thêm lợi nhuận từ số tiền dư.

17/05/2022

Vay vốn thế chấp và những từ bạn cần biết🧐:

▪️ 𝐀𝐧𝐮𝐢𝐭𝐚 = Niên Kim hay Trái phiếu đồng niên là trái phiếu có đặc điểm là mỗi năm người nắm giữ nó được thanh toán một số tiền như nhau.

▪️ 𝐄𝐱𝐞𝐤𝐮𝐜𝐞 = Tịch biệt tài sản

▪️ 𝐉𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐚 = Số tiền vốn

▪️ 𝐑𝐏𝐒𝐍 = là lãi suất hàng năm được tính phí cho khoản vay (hoặc dưới hình thức đầu tư), thể hiện dưới dạng phần trăm đại diện cho các chi phí thực tế hàng năm của quỹ trong thời hạn của khoản vay. Nó bao gồm bất kỳ khoản phí hoặc chi phí bổ sung liên quan đến giao dịch.

▪️ 𝐑𝐮𝐜̌𝐢𝐭𝐞𝐥 = người bảo lãnh

Các bạn hãy để í những từ sau khi đi vay vốn thế chấp nhé! 🙌.