Tereza Šmíd Birhanzlová - Hypotéky s klidem

16/05/2026

Koupě chaty může být sen... dokud nezjistíte, že k ní legálně nemůžete přijet. 🚗❌
Věcné břemeno (nebo služebnost cesty) zní jako právnická nuda, ale v praxi je to pro spoustu kupujících stopka. Když k chatě vede cesta přes pozemek souseda, který vás nemá v lásce, máte zaděláno na problém.
A co hůř – pokud není příjezd právně perfektně vyřešený, banka vám na takovou chatu prostě nedá hypotéku. 📉
Než podepíšete rezervační smlouvu a pošlete peníze, nechte si ode mě prověřit nejen vaše finance, ale i katastr. Ať se z vašeho vysněného odpočinku nestane sousedská válka. ✍️⚖️

13/05/2026

Má banka radši dům, nebo vaše výpisy? 🤔🏦
Pan Novák má v ruce trumf – dům za 10 milionů. 🏠 Chce jen půlku, tak kde je problém? No, v tom, že banka není realitní kancelář. Ona nechce váš dům (i když je sebehezčí), ona chce vaše včasné splátky.
V bankovním světě se tomu říká zajištění (to je ten dům) a bonita (to jste vy a vaše schopnost platit). A banka potřebuje obojí. ✅✅
Máte taky pocit, že se vás banka ptá i na barvu ponožek, přestože ručíte celým svým majetkem? Nejste v tom sami! Pan Novák by mohl vyprávět... 😂
A jak to máte vy? Srazil vás někdy „selsky rozum“ při žádosti o úvěr na kolena? Poraďte se s profíkem, než se do toho pustíte po hlavě! ✍️📈
bonita zajisteni bydleni uver penize

10/05/2026

03/05/2026

Koupě chaty může být sen... ✨🌲..dokud nezjistíte, že realita má k romantice daleko. Třeba když zjistíte, že vám voda dojde hned po jednom kafi a dál se nemejete. ☕🚫
Pozor na tyhle „chatové pasti“:
❌ Mělká studna – s rozborem vody, co vypadá jako seznam zakázaných látek.
❌ Septik bez vývozu – který prostě nejde vypumpovat a sousedi vás bedlivě sledují.
❌ Likvidace azbestu – ta stylová střecha vyžaduje drahou, specializovanou firmu a hory papírování.
Chata má být o odpočinku, ne o tom, že se utopíte v nečekaných investicích a technických problémech. Než podepíšete rezervačku, nechte si ode mě prověřit, do čeho reálně investujete. ✍️📈
Která z těch věcí by vás od koupě chaty okamžitě odradila?
investice financebezpozy prazdniny rekreace

26/04/2026

Družstevní bydlení: Sen, nebo noční můra? 🏢⚖️
Tohle video sice působí jako komedie, ale má to jeden háček – všechno, co v něm slyšíte, jsou bohužel moje reálné zkušenosti z praxe. Koupit družstevní podíl vypadá na první pohled skvěle, ale pak přijde realita, kterou v inzerátu nenajdete:
❌ Spoluvlastnictví? Pokud plánujete nákup jako přítel a přítelkyně, musíte si důkladně přečíst stanovy. Ve většině případů totiž nabývat podíl jako nesezdaný pár vůbec nelze a členem může být jen jeden z vás.
❌ Úřední hodiny? Zažila jsem předsedy, u kterých se musíte trefit do „konjunkce planet“, abyste vyřídili i ten nejjednodušší papír. 😂
❌ Hypotéka? Banka družstevní podíl do zástavy nevezme. Pokud nemáte jinou nemovitost, kterou byste mohli ručit, čerpání se prostě nekoná.
Družstvo má svá specifika a než se do něj pustíte, musíte vědět, do čeho jdete. Od toho jsem tu já – abychom tyhle pasti odhalili dřív, než v tom necháte peníze. ✍️
Máte podobný zážitek s předsedou družstva nebo SVJ? Napište mi do komentářů ten největší bizár, co jste kdy slyšeli! 👇

23/04/2026

Kam s miliony za byt, aby vás nikdo neokradl? 🏠💸
Když je hypotéka schválená, přichází ta nejdůležitější část – čerpání peněz. A tady hraje hlavní roli úschova.
Věděli jste, že:
🔹 Advokátní a notářská úschova jsou sázka na jistotu. Bance většinou stačí jen potvrzený návrh na vklad zástavního práva.
🔹 Bankovní úschova je neprůstřelná, ale připravte se na to, že si za ni připlatíte.
🔹 Realitní úschova -banky jsou u ní čím dál přísnější a často vyžadují i vklad kupní smlouvy na katastr.
A co NIKDY nedělat? Poslat peníze z hypotéky rovnou na účet prodávajícího. To je hazard, který banka stejně většinou nepovolí (a má k tomu dobrý důvod).

19/04/2026

42 hodin měsíčně. Celý jeden pracovní týden v autě nebo ve vlaku. 🚗🚋
Když s vámi řeším hypotéky, nepočítáme jen splátky a úroky. Počítáme i životní styl. Pro někoho je zahrada za Prahou splněný sen, pro jiného je 10 hodin týdně na cestách noční můra.
Sama v tom mám občas dilema. Ten klid venku je návykový, ale čas je ta jediná věc, kterou si za peníze nekoupíme.
Schválně mi napište do komentářů – kolik MINUT denně je pro vás absolutní strop, který jste ochotni „darovat“ cestě do práce? Je hodina jedna cesta už moc, nebo se to dá přežít? 👇

11/04/2026

Ti, co vás nejvíc soudí, za vás ty složenky platit nebudou. 🤫💸
Tlak společnosti na to, jak bychom „měli“ bydlet, cítíme občas každý. Ten pocit, že pokud nestavíte barák nebo nemáte novostavbu, tak vám ujíždí vlak. Jenže bydlet v paláci a mít k večeři jen ty suchý rohlíky, protože vám hypotéka sežrala i poslední radost ze života… to fakt není úspěch.
Moje práce není jen o číslech a úrocích. Je o tom pohlídat, aby vaše bydlení bylo finančně únosné, ale hlavně lidsky komfortní. Aby vám zbyla rezerva na dovolenou, na kroužky pro děti a na ten klidný spánek. 💤✨

A napište mi do komentářů – jak tohleto vidíte vy?

06/04/2026

„A to vám jako nevadí?“ 👇🏢
Tuhle otázku slýchám častěji, než byste čekali. Jako by bydlení v paneláku automaticky znamenalo, že jste “ještě nedorazili do cíle”.
Ale víte co? Já to mám přesně naopak. Miluju to naše sídliště, tu zeleň a ten klid, co tu máme. 🌳✨
Moje rada?
Vykašlete se na předsudky a na to, co si o vašem bydlení myslí ostatní. Úspěch není vila za městem, pokud tam nejste šťastní. Úspěch je domov, který milujete a který vám dává smysl. ❤️
Ať už bydlíte v paneláku nebo v rezidenci, důležité je být v pohodě u sebe doma. 😊🤝
Kdo další to má na sídlišti rád jako já? Dejte vědět v komentářích! 👇

01/04/2026

Podpis rezervační smlouvy nemusí být sázka do loterie. 🎲🚫
Často ode mě slyšíte, jak je důležité mít financování vyřešené dopředu. Tohle video je důvod proč. Mým cílem je, aby byl pro vás nákup nemovitosti bezpečný proces, ne stres.
Pokud si do smlouvy prosadíme správnou formulaci, máte jistotu, že i kdyby banka z jakéhokoli důvodu neschválila úvěr v plné výši, rezervační poplatek se vám vrátí celý zpět.
Neriskujte své úspory a pojďme na to chytře. 🏦📉✨
Zajímá vás, jak na to? Napište mi do zpráv nebo do komentáře. 👇😊

https://www.bidli.cz/chci-koupit/detail/2kk-praha-9-letnany/234438

29/03/2026

Tip na bydlení v Letňanech! ✨🏙️
Tenhle světlý byt 2+kk máme právě v nabídce u kolegy. Je to super místo pro start nebo jako investice. 🔑🏠
Pokud o něm uvažujete, ráda vám k němu nezávazně připravím i propočty financování. Stačí říct a podíváme se na to, jak by vám to vycházelo, ať máte jasno. 😊📈
Fotky a detaily najdete tady:
👉 https://www.bidli.cz/chci-koupit/detail/2kk-praha-9-letnany/234438
📩 Napište mi do zpráv! Pošlu vám víc info a můžeme probrat i ty splátky. V klidu a u kávy. ☕️🤝