GOLEM FINANCE s.r.o.

23/09/2026

🏠 Končí vám fixace hypotéky v roce 2027? Nečekejte na dopis z banky.

Konec fixace není jen datum, kdy vám banka oznámí novou úrokovou sazbu. Je to zároveň příležitost podívat se na svoji hypotéku znovu – a zjistit, jestli pro vás současné nastavení pořád dává smysl.

Co má smysl řešit už teď?

🔹 12 měsíců před koncem fixace
Zjistěte, kdy přesně vám fixace končí, kolik zbývá doplatit a jaké máte dnes možnosti. Je čas začít sledovat trh – ne nutně něco podepisovat.

🔹 6 měsíců před koncem fixace
Už stojí za to porovnat nabídku vaší banky s konkurencí. Nejen sazbu, ale i podmínky, náklady a možnosti dalšího nastavení hypotéky.

🔹 3 měsíce před koncem fixace
Je čas mít jasno. Zůstat? Refinancovat? Změnit délku fixace? Upravit splatnost nebo splátku?

💡 A hlavně: nabídka vaší banky není jediná možnost.

Hypoteční specialista může porovnat varianty napříč bankami a pomoct vám rozhodnout, která cesta dává smysl právě pro vás.

Fixace končí až za rok? Ideální čas začít se dívat kolem sebe. Máte fixaci v roce 2027? Ozvěte se. Podíváme se na ni dřív než vaše banka.

13/09/2026

🎙️ Libor Ostatek opět Ve vatě. A tentokrát s tématem, které bude v příštích měsících zajímat každého, kdo hypotéku má nebo o ní uvažuje.

Kam mohou zamířit úrokové sazby, vyplatí se čekat a jakou fixaci dnes zvolit? Poslechněte si nový díl podcastu Ve vatě. 👇

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/audio-podcast-ve-vate-urok-55-procenta-bude-jeste-dobry-hypoteky-zdrazi-rika-expert-314888

08/09/2026

🏠 Nemovitost stojí 6 milionů. Kolik musíte mít vlastních peněz?

600 tisíc? 1,2 milionu? Nebo dokonce 1,8 milionu?

Správná odpověď zní: záleží na tom, kdo kupuje, proč kupuje – a také čím může ručit.

Jedním z důležitých parametrů hypotéky je LTV – tedy poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti či nemovitostí, kterými za úvěr ručíte.

Pojďme si to ukázat jednoduše na nemovitosti za 6 000 000 Kč:

🔵 Standardní hypotéka – LTV 80 %
Hypotéka maximálně 4 800 000 Kč
👉 Potřebné vlastní zdroje: 1 200 000 Kč

🟢 Vlastní bydlení do 36 let – LTV až 90 %
Hypotéka až 5 400 000 Kč
👉 Potřebné vlastní zdroje: 600 000 Kč

🏢 Investiční nemovitost – LTV 70 %
U investičních hypoték ČNB doporučuje přísnější limit.
Hypotéka v našem příkladu maximálně 4 200 000 Kč
👉 Potřebné vlastní zdroje: 1 800 000 Kč

A teď přichází důležité ALE. 👇

🏡 Máte další nemovitost, kterou můžete dát bance do zástavy?

Pak může celý výpočet vypadat úplně jinak.

LTV se totiž počítá vůči hodnotě všech nemovitostí, kterými za hypotéku ručíte. Pokud tedy k pořizované nemovitosti přidáte do zajištění například vlastní byt, dům nebo za určitých podmínek nemovitost rodičů, může vyšší hodnota zástavy umožnit financovat i celou kupní cenu bez toho, abyste museli rozdíl pokrýt hotovostí z vlastních úspor.

💡 „Nemám 20 % vlastních peněz“ tedy ještě nemusí znamenat „na hypotéku nedosáhnu“.

Možností, jak financování poskládat, může být víc. A právě proto má smysl řešit hypotéku ještě před podpisem rezervační smlouvy.

👉 Máte vyhlédnutou nemovitost, ale chybí vám část vlastních zdrojů? Ozvěte se nám. Podíváme se na vaši konkrétní situaci a zjistíme, jaké možnosti financování máte. Možná existuje řešení, které vás zatím vůbec nenapadlo.

01/09/2026

🏠 „Teď, nebo nikdy.“ Co žene Čechy do hypoték?

Ještě nedávno byla jedna z nejčastějších otázek: Nemám s koupí raději počkat, až sazby klesnou?

Dnes se zdá, že stále více lidí dochází k jinému závěru.

📈 Ceny nemovitostí rostou a čekání na levnější hypotéku tak nemusí znamenat levnější bydlení. Podle aktuální kvartální analýzy HYPOEXPERT se na trhu začíná projevovat efekt „teď, nebo nikdy“ – kdo chce koupit, nechce riskovat, že mu ceny nemovitostí utečou ještě dál.

A čísla tomu odpovídají. Ve 2. čtvrtletí 2026 poskytly banky hypotéky za rekordních 157,3 miliardy korun, meziročně o 62,6 % více.

To všechno v době, kdy hypoteční sazby rozhodně nejsou na historických minimech.

💡 Čekat na lepší sazbu, nebo koupit teď?

Správná odpověď není pro každého stejná. Rozhoduje cena nemovitosti, vlastní zdroje, příjem, možnosti financování i to, co od dalších let očekáváte. Právě proto dává větší smysl pracovat s konkrétní situací než čekat na „ideální chvíli“.

👉 Řešíte vlastní bydlení? Ozvěte se nám. Spočítáme, jestli se právě vám vyplatí čekat, nebo jednat teď.

👉 A jste hypoteční specialista? Jestli chcete podobné trendy nejen sledovat, ale mít za sebou silné analytické zázemí, data a tým, se kterým je můžete převádět do konkrétní práce s klienty, ozvěte se nám také. Třeba zjistíme, že právě teď je správný čas i na profesní změnu. 😉

Zdroj: HYPOEXPERT, Kvartální analýza 2Q/2026

28/08/2026

Proč ceny stále neklesají ? Co s trhem udělají desítky tisíc bytů, které se mohou postupně uvolnit? A kde hledat "perly" mezi inzeráty? Libor Vojta Ostatek, hypoteční expert GOLEM FINANCE A Broker Trust opět VE VATĚ. Tentokrát o tom, co řeší realitní trh.

Bytů na prodej přibývá, ceny ale zatím neklesají. Nabídka je nejvyšší za poslední roky a další tisíce nových bytů míří na trh. V příští dekádě je doplní desítky tisíc nemovitostí stárnoucích majitelů privatizovaných bytů.

26/08/2026

🏠 Hypoteční trh láme rekordy. Bydlení je přitom méně dostupné. Jak je to možné?

Na první pohled to může vypadat jako rozpor.

Ve 2. čtvrtletí 2026 poskytly banky hypotéky za rekordních 157,3 miliardy korun. Historicky nejlepší kvartální výsledek.

Jenže současně se dostupnost vlastního bydlení dál zhoršuje. Index dostupnosti HYPOEXPERT dosáhl v červenci 62,3 %.

Co za tím stojí?

📈 Především rostoucí ceny nemovitostí. Ty tlačí nahoru i částky, které si lidé potřebují půjčit. Průměrná hypotéka se dnes pohybuje kolem 4,4 milionu korun.

Rekordní objem hypoték tedy automaticky neznamená, že je vlastní bydlení dostupnější. Spíš naopak – na stejné bydlení dnes potřebujeme stále více peněz.

A právě proto je při rozhodování o koupi nemovitosti čím dál důležitější neřešit jen samotnou úrokovou sazbu. Kolik si můžu bezpečně půjčit? Jaká splátka je pro můj rozpočet dlouhodobě únosná? A jak nastavit financování tak, aby fungovalo i za několik let?

👉 Přemýšlíte o vlastním bydlení? Ozvěte se nám. Nezačneme otázkou „Kolik vám banka půjčí?“, ale tím, jaké financování si můžete dlouhodobě dovolit.

20/08/2026

📈 Hypotéky zdražují. Češi je přesto berou jako nikdy.

Druhý kvartál letošního roku přinesl na hypotečním trhu zajímavý paradox.

🏠 Banky poskytly hypotéky za 157,3 miliardy korun – nejvíc za jedno čtvrtletí v historii. Meziročně objem vzrostl o více než 62 % a počet sjednaných hypoték byl druhý nejvyšší v historii.

A to všechno v době, kdy sazby znovu rostou. V červenci se průměrná realizační sazba dostala na 5,01 % a nabídková dokonce na 5,29 %.

Co se změnilo?

Podle aktuální kvartální analýzy HYPOEXPERT už klienti nečekají na výhodnější podmínky tolik jako dříve. Do rozhodování stále výrazněji promlouvají rostoucí ceny nemovitostí a obava, že čekání na nižší sazbu může ve výsledku znamenat dražší bydlení.

💡 Možná tedy není nejdůležitější otázkou, kdy budou hypotéky zase levnější. Ale jestli se vyplatí čekat právě vám.

A přesně na tuhle otázku univerzální odpověď neexistuje.

👉 Přemýšlíte o vlastním bydlení a nevíte, jestli koupit teď, nebo ještě počkat? Ozvěte se nám. Podíváme se na vaši konkrétní situaci, porovnáme možnosti napříč bankami a společně zjistíme, co dává smysl právě vám.

Zdroj: HYPOEXPERT, Kvartální analýza 2Q/2026

12/08/2026

🏠 Co se u vás za poslední rok změnilo?

Možná jste koupili byt.
Dostavěli dům.
Rekonstruovali.
Refinancovali hypotéku.
Nebo se hodnota vaší nemovitosti prostě posunula někam úplně jinam.

A právě tady je dobré připomenout jednu věc:

👉 Hypotéka a pojištění nemovitosti patří k sobě. A obojí by mělo odpovídat tomu, jak vypadá vaše situace DNES.

U hypotéky dává smysl průběžně hlídat sazbu, podmínky nebo blížící se konec fixace.
U pojištění zase to, jestli pojistná částka stále odpovídá skutečné hodnotě nemovitosti – zvlášť po rekonstrukci nebo v době, kdy ceny nemovitostí a stavebních prací rostou.

Protože bydlení není jen o tom dobře ho financovat.
Je také potřeba dobře ho chránit. 💙

A přesně tak se na bydlení chceme v Golemu dívat – jako na celek. A vy můžete s námi. Stačí se ozvat do zpráv nebo na [email protected]

02/08/2026

🏡 Šest mýtů. Jedna společná pravda.

Během posledních dní jsme společně vyvrátili šest nejčastějších mýtů o hypotékách.

✔️ Nemusíte jít do své banky.

✔️ Zamítnutá žádost nemusí znamenat konec.

✔️ Nejnižší úrok nemusí být nejlepší řešení.

✔️ AI umí poradit, ale nerozhodne za vás.

A mohli bychom pokračovat dál…

Protože hypotéka není jen o číslech.

Je o správných rozhodnutích. O zkušenostech. O znalosti rozdílů mezi bankami. A hlavně o tom najít řešení, které bude fungovat právě pro vás.

💙 Proto jednu radu máme.

Hypotéku si neberete na měsíc ani na rok. Často je to jedno z nejdůležitějších finančních rozhodnutí v životě. Nepřenechávejte ho náhodě. Svěřte ho specialistům - HYPOTEČNÍM EXPERTŮM Z GOLEM FINANCE https://golemfinance.cz/najdi-experta/

👉 Pokud i vy řešíte koupi, stavbu, rekonstrukci nebo refinancování hypotéky, ozvěte se nám. Rádi se podíváme na vaši situaci a společně najdeme to nejlepší řešení.

01/08/2026

❌ Hypoteční mýty, kterým Češi stále věří #6

Umělá inteligence umí během několika vteřin porovnat nabídky, spočítat splátku nebo vysvětlit hypoteční pojmy. To je skvělé. Přesto má své limity.

❌ Mýtus: „AI nebo hypoteční kalkulačka mi vybere nejlepší hypotéku.“

✅ Realita: AI umí pracovat s daty. Nezná ale vaši životní situaci ani to, jak jednotlivé banky skutečně posuzují konkrétní případy. Neví, která banka uzná váš typ příjmu, jak přistupuje k vybrané nemovitosti nebo kde existuje prostor pro individuální řešení.

Proto může být skvělým pomocníkem při orientaci. O tom, která hypotéka je pro vás opravdu nejlepší, ale rozhodují zkušenosti, znalost bankovních metodik a individuální přístup.

💬 Využili byste AI při hledání hypotéky? Nebo byste se raději poradili s odborníkem? Naši GOLEM HYPOTEČNÍ EXPERTI jsou pro vás dostupní po celé ČR https://golemfinance.cz/najdi-experta/.