14/11/2021
Co dělat, když nájemník neplatí nájem?
Určitě je dobré si předem zjistit, jaké máte možnosti, pokud tato situace nastane. Co když poprvé nájemník nezaplatí včas nájemné? Je třeba jej hned kontaktovat v rámci písemné upomínky a optat se na důvod. Je třeba zde zmínit i možné důsledky neplacení nájemného. Často se nájemník opozdí jen jednorázově, například když přijde o práci, má nějaké zdravotní problémy apod. Když vás kontaktuje, omluví se a dluh vyrovná, nemusíte pak nic řešit.
Někdy to ale tak snadné nebývá a nájemník neplatí nájem opakovaně. Neplacení nájemného se považuje za závažné porušení povinností nájemce. To je poněkud horší situace, kdy nezbývá nic jiného než výpověď nájemní smlouvy. Výpovědní doba je 3 měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla doručena nájemníkovi. Pokud nájemce dluží více jak součet trojnásobku nájemného a služeb za 3 měsíce, pak je to zvlášť závažné porušení povinnosti a pronajímatel může dát okamžitou výpověď bez výpovědní doby.
Lze tomu nějak předejít?
Pro pronajímatele to může být velkou komplikací a toto riziko lze snížit jen pečlivým výběrem nájemníka. Statistiky ukazují, že až 20 % lidí se zájmem o nájemní bydlení v ČR má exekuci. Tudíž šance, že zrovna tento člověk přijde na prohlídku vašeho bytu je velmi vysoká. Jak tedy postupovat při výběru nájemce nebo jak řešit situaci pokud se setkáte s neplatičem?
Určitě nedejte hned na dobré vystupování člověka. Každý si umí připravit vhodné odpovědi a zaujmout. Je třeba si před podpisem smlouvy prověřit každého, například v Centrální evidenci exekucí nebo Rejstříku trestů. K tomu vám stači jen rodné číslo. Občas si stačí jen prohlídnout sociální sítě, kde dnes každý druhý člověk veřejně vystupuje a i to vám něco málo napoví. Určitě se zájemce vyptávejte, zejména na zdroj příjmů, aby bylo jasné, z čeho bude nájemné platit.
Jistotu, neboli kauci chtějte zaplatit už při podpisu smlouvy. Většinou to bývají 1-2 měsíční nájmy. Pokud je vše při rušení smlouvy v pořádku, kauci nájemníkovi vrátíte. Pokud dojde k situaci nezaplacení nájemného nebo znehodnocení bytu, uhradíte to z kauce.
Vlastníte nemovitost, je toho na vás moc a chcete si některé starosti ušetřit? Přenechte to specialistům, kteří to udělají za vás. Více informací najdete na https://ownee.cz/sprava.
