David Šimana, PFP - Firemní & rodinné finance

20/11/2025

Ahoj přátelé 👋
Právě vyšlo nové video, ve kterém si přehledně projdeme 6 nejčastějších typů hypoték v ČR.

Určitě znáte klasickou účelovou hypotéku na nákup, refinancování či výstavbu nemovitosti, ale co ty ostatní?

👉 Offsetová hypotéka
👉 Americká hypotéka
👉 Business hypotéka
👉 Hypotéka naruby
👉 Předhypoteční úvěr

V krátkém videu vám shrnu to nejdůležitější, abyste se mohli lépe připravit a využít tyhle informace ve svůj prospěch – ať už řešíte vlastní bydlení, investici, nebo se ve financích teprve učíte orientovat.

🎥 Video najdete zde:

Zajímáte se o hypotéky, učíte se ve financích, nebo si chcete pořídit vlastní bydlení?V tomhle videu si projdeme 6 nejčastějších typů hypoték v ČR a vysvětlí...

29/10/2025

Často potkávám v Západočeském kraji klienty, kteří pendlují za prací do Německa, Rakouska i dál a plánují pořídit nemovitost. Pokud máš příjem v cizí měně, rád ti s týmem poradím, jak najít nejlepší řešení – ať už CZK, nebo € hypotéku. 💬🏡 Napiš mi do zprávy, nebo si rezervuj online schůzku na webu a spočítáme, co se ti vyplatí. 📲

15/09/2025

Hypotéka pro majitele s.r.o.: Jak ji získat chytře a bez přeplacených milionů navíc 💡

Mnoho podnikatelů mi říká: „Banka mi nikdy neuzná příjem, protože si vyplácím jen malou mzdu.“

A mají pravdu – oficiální plat často nestačí a když chcete hypotéku, banka nabídne firemní úvěr.

Jenže ten má kratší splatnost, vyšší sazbu a nakonec vás vyjde na stovky tisíc až miliony navíc.

👉 Dobrá zpráva je, že to jde i jinak.

Banky umí uznat nejen příjem ze mzdy, ale také ze zisku firmy, nebo dokonce kombinovat zisk více firem ve které máte podíl.

A pokud se to dobře nastaví, často vyjde nejvýhodněji osobní hypotéka z výsledku hospodaření firmy.

Příklad z praxe:

Majitel výrobní firmy chtěl koupit dům za 15 milionů. Oficiální příjem nestačil.

Použili jsme proto hospodářský výsledek jeho firmy a banka ho započítala do bonity.

✅ Výsledek? Hypotéka 12 milionů, splatnost 30 let, sazba o více než 1 % nižší než u firemního úvěru.

➡️ Úspora: téměř 1 milion korun za dobu splácení.
Každý případ je jiný, ale vždy se vyplatí znát všechny možnosti, než kývnete na první nabídku banky.

👉 Více informací najdete na www.davidsimana.cz
👉 Nebo si rovnou rezervujte schůzku přes formulář na webu.

29/04/2025

🏡 Minulý týden mi volala klientka Klára. Byla plná nadšení, ale i otázek:

„Davide, chceme si letos konečně pořídit vlastní bydlení. Ale máme obavy – je teď správný čas? Půjčí nám banka? A zvládneme to finančně?“

Začali jsme spolu krok za krokem.

Nastavili jsme realistická očekávání podle jejich možností a přání.
Vysvětlil jsem jí, jak se letos změnily úrokové sazby – jsou nižší než loni – a jak právě jarní akce bank přinášejí lepší podmínky.
Probrali jsme i situaci na trhu: rostoucí poptávka naznačuje, že ceny nemovitostí mohou brzy začít opět růst díky vyšší dostupnosti hypoték. Právě teď je ideální doba jednat.

Prošli jsme kompletní finanční situaci, možnosti financování i tvorbu rezerv.
Za pár dní už měla Klára v ruce jasný plán, který jí přinesl klid místo nejistoty.

💬 Možná jste teď v podobné situaci.

Nevíte, zda je teď správný čas? Nechte to na mně.
Pomohu vám s kontrolou smluv, odhadem nemovitosti, nastavením finančního plánu i komunikací s makléři, kteří na klienty často tlačí.

Plánujete vlastní bydlení nebo refinancování starší hypotéky?
Dnes lze získat sazby kolem 4,5 % a méně.

📩 Napište mi a domluvíme si nezávaznou konzultaci.
Udělejte první krok k domovu, kde se budete cítit jistě.

17/04/2025

Můj klient pracuje v Německu a rozhodl se pořídit nemovitost v Čechách. Přestože měl stabilní a dostatečný příjem, jeho domovská banka mu nabídla výrazně nižší úvěrový rámec – schválila mu o 20 % méně, než odpovídalo jeho reálné bonitě.

Důvod?
Banka krátila příjem ze zahraničí v eurech, jak to v mnoha případech bývá. Příjem nebyl akceptován v plné výši, což výrazně ovlivnilo možnosti klienta financovat bydlení.

Díky důkladné předkonzultaci, správné přípravě dokumentace a výběru banky, která přistupuje k těmto situacím individuálně, se nám podařilo příjem akceptovat ve 100% výši. Klient tak získal hypotéku v plném rozsahu a mohl si dovolit nemovitost, která odpovídá jeho představám.

Pokud také pracujete v zahraničí a narazili jste na překážky při vyřizování úvěru, ozvěte se mi. Rád vám pomohu najít řešení, které bude odpovídat vaší situaci i cílům.

📩 Pro konzultaci mě neváhejte kontaktovat.

23/09/2024

👉 Jste majitelem s.r.o. a plánujete hypotéku? Máte kladný výsledek hospodaření po zdanění z minulého roku a nechcete si vyplácet mzdu a zvyšovat odvody? Nemusíte! Věděli jste, že můžete získat osobní hypotéku pouze na základě předložení výkazu zisků s.r.o.?

💰 1 mil. čistý zisk = 6,6 mil. hypotéka
💰 2 mil. čistý zisk = 13 mil. hypotéka
💰 3 mil. čistý zisk = 20 mil. hypotéka

💡 Zaujalo vás to? Napište mi a rád vám poradím! 📩
Uložte si toto video nebo ho přepošlete někomu, kdo podniká!