Jiří Kovář - Hypotéky & Finance

13/02/2024

Už jste slyšeli o DIP? 👵🏻👨🏻‍🦳 Novinka podporovaná státem, kdy si můžete snížit základ daně až 48 000 Kč ročně. 💡💰 Pokud se chcete připravit na staří připravil jsem pro vás článek, který vám vysvětlí výhody aktuální novinky - dlouhodobého investičního produktu (DIP)💶📈💵

https://www.jiri-kovar.cz/index.php/2024/02/08/dip-novinka-pro-zajisteni-na-stari/

Pokud vás zajímají další informace týkající se této problematiky, nebojte se napsat nebo zavolat.

Už si spoříte na staří nebo ještě ne?

11/04/2022

Odhad je ve většině případech nedílnou součástí hypotečního úvěru.

Hypotéka ve většině případech musí být zajištěna nemovitostí a její odhad nám stanoví, kolik nám na danou nemovitost banka dokáže půjčit. Odhad upozorní na možná rizika s kupovanou nemovitostí a napoví o přiměřenosti ceny, kterou po nás prodávající požaduje.

Odhad je nedílnou součástí hypotečního úvěru Hypotéka ve většině případech musí být zajištěna nemovitostí a její odhad nám stanoví, kolik nám na danou nemovitost banka dokáže půjčit. Odhad upozorní na možná rizika s kupovanou nemovitostí a napovi....

11/04/2022

Lepší hypotéku vyjednávám pro všechny své klienty. Abych vybral nejlepší nabídku spolupracuji se 14 bankami a 5 stavebními spořitelnami. Připravím Vám financování přesně na míru Vašim potřebám.

Řadu let svým klientům pomáhám s financováním nemovitostí. Co by pro Vás měl zařídit finanční poradce se dozvíte v mém novém článku

Jak pracuji a co by pro Vás měl zařídit finanční poradce O hypoteční úvěry je v posledních letech enormní zájem, a to jak z řad investorů do nájemního bydlení, tak i občanů pořizujících si vlastní bydlení.Vyřízení hypotéky je pro většinu lidí...

11/04/2022

Inflace - 2022, míra inflace a její vývoj v ČR

Řekněme si na rovinu, že kdyby ještě nedávno někdo viděl spořicí účet se zhodnocením přes tři procenta, které dnes nabízejí některé banky, byla by to pro řadu lidí jasná volba pro bezpečné zhodnocení peněz. Dnešní inflaci však ani z poloviny takové úroky nepokryjí.

Inflace – jak ochránit svoje peněžní prostředky Vysoká inflace, kterou ČNB na úvod roku předpokládá k 10 procentům, letos přinutí řadu lidí investovat. Jinou možnost, jak ochránit své úspory před ztrátou hodnoty, nemají. Mnozí do investičních vod vplu...

11/04/2022

Nová nařízení pro hypoteční úvěry od ČNB

Mnoho klientů mě dotazuje jaké probíhají změny ve financování nemovitosti v tomto roce. Na toto téma jsem se rozhodl napsat krátky článek

Změny parametrů úvěrů od 1.4.2022 Česko se potýká s rekordní inflací a zdražováním půjček na bydlení. Inflace na začátku roku vystoupala na úroveň téměř 7%. To je nejvíce za posledních 14 let. A očekává se, že její růst může pokračovat a...

20/06/2020

Dobrý den,

ČNB zrušila další limitu pro poskytování hypoték. Je to jedno z nejdůležitějších kritérií při posuzování úvěruschopnosti klientů. Uvolnění tak umožní, aby na hypotéku dosáhlo více žadatelů. Sice dále ale platí, že ke každé žádosti o hypotéku budou banky přistupovat individuálně a výhledově svůj postoj k tomuto tématu měnit chtěli, je ale zapotřebí delší časový odstup. Pokuď potřebujete poradit s financováním vašeho bydlení nebo refinancovat stávající hypotéku, rád Vám v této problematice poradím :)

Praha - Česká národní banka zrušila pro posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). Od dubna činil 50 procent. Zároveň banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodn...

25/03/2020

Situace, která se nyní děje bude mít jistě obrovské důsledky v ekonomice a pravděpodobně se dotkne každého z nás.
Jestliže zjistíte, že máte problém se splácením vašich závazků (hypotéky, úvěry, pojistky atd…), je potřeba to řešit včas. Dejte vědět, rád Vám pomůžu a společně nalezneme nejvhodnější řešení 🙂

Neváhejte to prosím sdílet, ať se tato informace dostane mezi co největší počet lidí.

Využívám on-line nástroje, kde vše můžete pohodlně vyřešit z domova v době, kdy nemůžete nebo nechcete jit do banky, pojišťovny atd. Ať se jedná o povinné ručení či pojištění majetku nebo nahlašení pojistné události. Pro VÁS jsem na Whatsappu, FB, e-mailu nebo telefonu. 🙂

Níže přikládám přehled a přístup bank k situaci a registrům:

Wüstenrot:
Odklad splátek (jistiny) nebude do registru reportován.

KB:
Pokud klient není v prodlení se splácením, nebude mít žádost o odklad splátek negativní dopad do Bankovního registru klientských informací (BRKI) ani Centrálního registru úvěrů (CRÚ).

Hypoteční banka / ČSOB:
Detail k odkladu splátek banka aktuálně připravuje. Prohlášení, jak bude postupovat včetně všech detailů, vydá do týdne.

Raiffeisen stavební spořitelna:
V rámci mimořádných opatření v souvislosti se situací vyvolanou epidemií koronaviru umožní RSTS klientům ZDARMA posun splácení splátek úvěru a dospořování o max. 3 měsíce.

Modrá pyramida:
Pokud klient u svého úvěru využije po domluvě s bankou odklad splátek, např. v souvislosti se zmírněním finančních dopadů epidemie COVID-19, nebude tento postup spojen s negativním hlášením do úvěrových registrů.

ČMSS:
Úlevy jsou dle platných regulatorních pravidel standardně reportovány do úvěrových registrů.

Raiffeisen Bank:
V případě odkladu splátky z důvodu je tedy nutné reportovat, že splátka zaplacena nebyla. Nelze daný měsíc prostě nechat bez záznamu. Ale dohoda je, že u odkladů do 3 měsíců nebude reportováno jako negativní informace (neobjeví se status restrukturalizace) ale pouze odklad.

Moneta Money bank:
Klientovi MMB odloží 3 měsíční splátky (úvěr se bude dále úročit, ale úroky, poplatky související s úvěrem, včetně pojištění, případně historické poplatky za vedení úvěrového účtu se nebudou inkasovat). Adekvátně se prodlouží splatnost úvěru + 1 měsíc navíc.

Dohromady se tak splatnost úvěru prodlouží o 4 měsíce. Výše všech zbývajících anuitních splátek po odkladu zůstane nezměněna s výjimkou poslední splátky, jejíž výše se může lišit. Odklad splátek se nepromítne do registrů BRKI/NRKI.

Česká spořitelna:
Odložení je nastaveno na 3 měsíční splátky bez možnosti změn. Odklad je možné požádat pouze jednou ke každému produktu.

Pokud klient v době podání žádosti nemá žádné splátky po splatnosti, nebude tento odklad mít negativní dopad do bankovního registru

16/03/2020

S ohledem na přibývající dotazy bych Vám chtěl přibližit Vaše nároky na pracovní neschopnost u většiny pojišťoven:

Z pojištění pracovní neschopnosti a pojištění hospitalizace nemůže být vyplaceno pojistné plnění, pokud její příčinou nebyla nemoc (nebo úraz).

Pokud se tedy u pojištěného nákaza koronavirem neprokáže, pak se nejednalo o nemoc a na plnění tedy nemá nárok. Pokud se nákaza koronavirem prokáže, pak se o nemoc jednalo a nárok na pojistné plnění mu může vzniknout u pracovní neschonosti musí její délka přesáhnout sjednanou odkladnou dobu většinou se jedná od 14. nebo 29. dne.

U pojištění pracovní neschopnosti a pojištění hospitalizace se v případě akutního infekčního onemocnění (čímž koronavirus je) neuplatňuje čekací doba měsíce od vzniku smlouvy u většiny pojišťoven. Karanténa sama o sobě je z pojistného krytí většinou vyloučena.

Nicméně pokud se u klienta prokáže nákaza, pak se jedná o nemoc (viz výše) a zda klient byl či nebyl v karanténě v tomto případě nemá na posouzení nároku vliv (tedy nárok nebude zamítnut z důvodu karantény).

Pokuď potřebujete poradit či pomoc, zavolejte nebo mi napiště :)

16/03/2020

Tříměsíční odklad splátek hypoték a půjček. Rád Vám pomohu s vyřízením veškeré administrativy. Využívám on-line nástroje, kde vše můžete pohodlně vyřešit z domova v době, kdy nemůžete nebo nechcete jit do banky . V případě dotazů mě zavolejte nebo napište 🙂

Zástupci bank se ve čtvrtek dohodli na tom, že lidem, kterým život zkomplikovala koronavirová epidemie, umožní tříměsíční odklad splátek hypoték a spotřebitelských úvěrů.

06/02/2020

Krásný den,

blíží se konec fixace na Vaší hypotéce, nebo plánujete koupi nemovitosti a financujete hypotečním úvěrem ? Nejvyšší čas se osobně sejít a probrat možnosti financování vašeho bydlení, než na zvýšenou úrokovou sazbu zareagují banky. Pamatujte, že platnost zamluvené úrokové sazby je až 45 dní :)

Pojďte se sejít a poradit se, jak dále postupovat.

Mějte se hezky :)

Česká národní banka (ČNB) nečekaně rozhodla o zvýšení úrokových sazeb. Základní sazba vzroste o 0,25 procentního bodu na 2,25 procenta. Od této sazby se odvíjí úročení úvěrů a vkladů. Lze tak mimo jiné očekávat i zdražení hypoték.

20/12/2019

Krásný den,
O Vánocích se mluví jako o svátcích klidu a pohody, jako by se zapomnělo na předcházející hektické týdny spojené s dokončováním pracovních povinností, sháněním dárků, úklidem domácností i různými večírky. Vypětí i jistá ztráta ostražitosti během svátečních dnů jsou ale skutečně znát.

Prosinec je dlouhodobě měsícem, kdy dochází ke zvýšenému počtu úrazů v domácnostech, kterým se nevyhýbají ani jiné pohromy, jako jsou třeba požáry. Často může sehrát svou roli i alkohol. Co je dobré vědět, když se na tyto oblasti podíváme blíže?

S přáním příjemného prožití vánočních svátků Vám chci poděkovat za Vaši důvěru a těším se na další setkání s Vámi.🙂

O Vánocích se mluví jako o svátcích klidu a pohody, jako by se zapomnělo na předcházející hektické týdny spojené s dokončováním pracovních povinností, sháněním dárků, úklidem domácností i různými večírky. Vypětí i jistá ztráta ostražitosti během svátečních dnů...