Martin David

Martin David Užitečné rady a tipy pro Vaši peněženku

23/08/2026

Nemít vlastní úspory není totéž jako nemít vlastní kapitál.
Pozemek může být významnou součástí vašeho majetku. Zároveň ale není dobrý nápad dát do stavby úplně všechno, co máte, a nechat si na účtu nulu.

Rozpočet stavby je totiž jedna věc.
Realita stavby je věc druhá.
A ta umí přidat pár neplánovaných položek velmi rychle. 🙂

Takže pokud vlastníte pozemek a přemýšlíte, jestli máte šanci získat hypotéku na stavbu domu, nezačínejte otázkou:
„Která banka mi půjčí 5 milionů?“

Začněte otázkou:
„Jak může vypadat celé moje financování a co si reálně můžu dovolit?“
Právě tohle má smysl spočítat dřív, než podepíšete projekt, objednáte materiál nebo začnete stavět.

Pokud chcete podobnou situaci probrat konkrétně podle vašich příjmů, pozemku, plánované stavby a možností financování, můžeme si zavolat.

👉 774 609 629
Nebo mi napište zprávu:
linktr.ee/martin_david_finance

Mgr. Martin DAVID
HYPOTEČNÍ PORADCE

Jak vysoký příjem je potřeba na hypotéku? A proč nestačí znát jen výši splátky? 🏡Na sociálních sítích často vídám podobn...
26/07/2026

Jak vysoký příjem je potřeba na hypotéku? A proč nestačí znát jen výši splátky? 🏡

Na sociálních sítích často vídám podobné dotazy:

„Dům stojí 5,5 milionu. Jsme dva dospělí, tři děti a čistý příjem domácnosti je 60 000 Kč. Kolik by byla splátka? Vešli bychom se do hypotéky, když nemáme žádné úspory ani jinou nemovitost?"

V komentářích se obvykle objeví odpovědi typu:
👉 „Splátka bude kolem 30 tisíc.“
👉 „Jo, vejdeš se...“

Jenže realita je složitější.

Samotná výše měsíční splátky totiž nikdy nerozhoduje o tom, jestli hypotéku získáte. Stejně důležité jsou i další věci:

✔️ výše vlastních úspor,
✔️ hodnota kupované nemovitosti,
✔️ délka splácení,
✔️ věk žadatelů,
✔️ počet vyživovaných dětí,
✔️ pravidelné měsíční výdaje,
✔️ případné další úvěry nebo leasingy.

A pak je tu ještě jedna věc, kterou lidé často podceňují.

Když někdo spočítá, že splátka vychází například kolem 30 tisíc korun, neznamená to, že domácnost bude měsíčně platit jen těchto 30 tisíc.

Připočítejte energie, vodu, pojištění nemovitosti, pojištění domácnosti, případně životní pojištění, fond oprav nebo budoucí opravy domu. Najednou může být celkové měsíční zatížení o mnoho vyšší.

V uvedeném příkladu by navíc byl problém ještě jinde – pokud nemáte žádné vlastní prostředky ani jinou nemovitost k zajištění, možnosti financování jsou výrazně omezenější. Neznamená to automaticky konec, ale rozhodně je potřeba hledat řešení individuálně.

Proto doporučuji jedno jednoduché pravidlo:

Nespoléhejte na rady z komentářů. Každá rodina má jinou situaci a dvě domácnosti se stejným příjmem mohou mít úplně jiné možnosti.

Stačí několik čísel a během chvíle zjistíme:
✅ jak vysokou hypotéku můžete reálně získat,
✅ jaká by byla orientační splátka,
✅ jestli dává koupě smysl už teď, nebo bude lepší nejdříve připravit financování.

Mnohdy totiž existuje řešení, které by vás samotné vůbec nenapadlo.

👉 Můžeme si zavolat na 774 609 629, nebo napište zprávu.
https://linktr.ee/martin_david_finance

07/07/2026

Najdete dokonalý pozemek na stavbu rodinného domu a chcete, aby v kupní smlouvě i na katastru figurovalo jen vaše jméno. Momentálně jste ale na rodičovské dovolené, takže bankovní tabulky příjmem neoslníte a do hypotéky musíte přizvat manžela.

A zde přichází zásadní otázka, kterou si klade spousta zájemců o hypotéku:
Bude mít banka problém s tím, že o peníze žádáte oba, ale majitelem nemovitosti bude jen jeden z vás?

Krátká odpověď zní:
Ne, bankám to obecně nevadí. Ale jak už to ve financích bývá, ďábel se skrývá v detailech a českém právu.
Pokud jste v klasickém Společném jmění manželů (SJM) a nemáte ho zúžené notářským zápisem, vstupuje do hry jedna zásadní věc. Podle občanského zákoníku platí, že majetek nabitý jedním z manželů za trvání manželství se stává součástí SJM. Takže i když budete v kupní smlouvě uvedena pouze vy, pozemek bude právně patřit vám oběma. Banky to vědí, a proto s tím nemají problém – manžel sice nebude na kupní smlouvě, ale v zástavní smlouvě pro banku figurovat bude muset.

Co z toho plyne pro vás?
1️⃣ Příjmy se sčítají: Příjem z rodičovského příspěvku banka započítá, ale hlavní „váhu“ splácení ponese příjem manžela. To je v pořádku.
2️⃣ Papírování navíc nečekejte: Z pohledu banky jde o standardní proces, pokud jsou splněny podmínky bonity (schopnosti splácet).
3️⃣ Pozor na registry: Banka bude prověřovat registry klientských informací u obou z vás. Stačí jeden zapomenutý kontokorent nebo starý prohřešek z mládí u jednoho partnera a může to celý proces zkomplikovat.

Každá rodinná situace má svá specifika a lidské příběhy se do tabulek bankovních úředníků málokdy vejdou na první dobrou. Od toho jsem tu já, abychom společně našli cestu, která bude bezpečná pro vaši budoucnost a rodinný rozpočet.
Máte podobný oříšek, který zrovna doma řešíte? Nemusíte na to být sami.

👉 Můžeme si zavolat na 774 609 629, nebo mi napište zprávu. https://linktr.ee/martin_david_finance

Lidé si často myslí, že nejdůležitější je najít u hypotéky co nejnižší úrok.Jenže praxe ukazuje něco úplně jiného.Nejkri...
30/06/2026

Lidé si často myslí, že nejdůležitější je najít u hypotéky co nejnižší úrok.

Jenže praxe ukazuje něco úplně jiného.

Nejkritičtější částí celého procesu bývá často... odhad nemovitosti.

A právě tady se může rozhodnout, jestli všechno proběhne hladce, nebo se celý obchod začne komplikovat.

Už jsem viděl případy, kdy odhad vyšel výrazně níž, než očekával kupující.

Viděl jsem i situace, kdy klient po prvním neúspěchu nabyl dojmu, že hypotéku jednoduše nedostane.

Nakonec ale stačilo správně nastavit celý postup a najít řešení odpovídající konkrétní situaci.

Proto vždy říkám, že hypoteční poradce není člověk, který jen přeposílá žádosti.

Měl by být průvodcem.

Měl by vědět, kde mohou vzniknout problémy ještě dřív, než nastanou.

Měl by umět klientovi vysvětlit, co se děje, proč se to děje a jaké existují možnosti.

A hlavně by měl by šetřit klientovi čas, peníze i nervy.

Hypotéka je pro většinu lidí největší finanční rozhodnutí v životě.

Takže co z toho s nadsázkou vyplývá? Že nejdůležitější je poradce, který má skvělé vztahy s odhadci. 🙂

Pokud vás čeká koupě nemovitosti nebo řešíte financování, rád se na vaši situaci nezávazně podívám.

📞 774 609 629
🔗 https://linktr.ee/martin_david_finance

⚠️ Růst úrokových sazeb – připravte se včasÚrokové sazby neklesají – naopak míří vzhůru. ČNB v červnu 2026 zvýšila klíčo...
26/06/2026

⚠️ Růst úrokových sazeb – připravte se včas
Úrokové sazby neklesají – naopak míří vzhůru. ČNB v červnu 2026 zvýšila klíčové sazby, což signalizuje další růst hypotečních úroků. Domácnosti s blížící se fixací hypotéky tak čelí možnému úrokovému šoku – sazby, které si před lety zafixovali kolem 2,5 %, nyní atakují hranici 5 %.
Nečekejte, až vám banka pošle novou smlouvu – začněte řešit situaci ihned. Rád vám spočítám, o kolik by se vám zvýšila splátka, a společně promyslíme, jak v rozpočtu ušetřit.
A pozor, nezastavujte se jen u úrokové sazby, myslete také na finanční rezervu a pojištění. Doporučená finanční rezerva představuje 3–6 měsíců výdajů domácnosti (pro rodiny spíše 6 měsíců). Takový polštář vám dodá klid při výpadku příjmu, nemoci nebo nečekaných opravách. Pravidelně si odkládejte malou částku stranou. I taková rezerva vás může zachránit před dluhy v krizové situaci.

👉 Napište mi nebo zavolejte a najdeme pro vás nejlepší řešení.
☎️ 774 609 629
https://linktr.ee/martin_david_finance

MŮŽE SI s.r.o. VZÍT HYPOTÉKU NA BYT NEBO NEBYTOVÝ PROSTOR?Tohle je jedna z otázek, kterou řeší překvapivě hodně podnikat...
17/06/2026

MŮŽE SI s.r.o. VZÍT HYPOTÉKU NA BYT NEBO NEBYTOVÝ PROSTOR?

Tohle je jedna z otázek, kterou řeší překvapivě hodně podnikatelů.
Mají firmu, chtějí koupit nemovitost a logicky je napadne:
„Má hypotéku řešit firma, nebo já jako fyzická osoba?“
A odpověď není tak jednoduchá, jak si většina lidí myslí.

Možnosti jsou totiž obvykle dvě.
✅ Úvěr si bere přímo firma.
V takovém případě se posuzují výsledky hospodaření společnosti, daňová přiznání, výkazy, vlastní kapitál a hlavně schopnost firmy úvěr dlouhodobě splácet.
Nejde jen o to, jestli firma vykázala zisk.
Důležité je, jak vypadá celková ekonomika společnosti.

✅ Nebo lze využít příjmy majitele firmy a financovat nemovitost jako fyzická osoba.
To bývá v některých případech výrazně jednodušší cesta.
Záleží ale na tom, jak jsou nastavené příjmy, jak firma hospodaří a jaký typ nemovitosti se pořizuje.

A pak přichází další otázky:
❓ Je možné financovat byt s nebytovým prostorem?
❓ Jak velká část může být nebytová?
❓ Jak se počítají příjmy podnikatele?
❓ Stačí malý zisk?
❓ Hraje roli obrat firmy?
❓ Dá se započítat budoucí nájem?

Právě tady vzniká nejvíce omylů.
Lidé často slyší jednu zkušenost od známého a berou ji jako univerzální pravidlo.
Jenže dvě firmy se stejným obratem mohou dopadnout při posouzení úplně jinak.
Proto nemá smysl střílet částky od boku.
Stačí několik základních údajů a lze spočítat, jaké možnosti dávají smysl ještě předtím, než začnete řešit konkrétní nemovitost.

Pokud vlastníte s.r.o. a přemýšlíte o koupi bytu, kanceláře nebo jiné nemovitosti, ozvětemi. Rád se podívám na vaši situaci a nezávazně propočítáme reálné možnosti financování.

📞 774 609 629
https://linktr.ee/martin_david_finance

💡 Nejdražší chyba při stavbě domu často nevznikne na stavbě.Vznikne u stolu.Lidé porovnávají ceny oken, podlah nebo fasá...
08/06/2026

💡 Nejdražší chyba při stavbě domu často nevznikne na stavbě.
Vznikne u stolu.
Lidé porovnávají ceny oken, podlah nebo fasády. Ale málokdo řeší, jestli bude jejich vysněný dům vůbec bez problémů financovatelný.

A právě u modulových domů bývá rozdíl mezi dvěma téměř stejnými projekty obrovský.
Jeden může projít financováním bez větších komplikací.
Druhý může znamenat, že budete muset shánět jinou zástavu, doplňovat dokumenty nebo celý projekt předělávat.

Přitom často jde o zdánlivé detaily:
🔹 způsob založení stavby,
🔹 právní status domu,
🔹 technická dokumentace,
🔹 návaznost na pozemek a inženýrské sítě.

Většina lidí řeší hypotéku až ve chvíli, kdy mají podepsanou rezervační smlouvu nebo objednávku výroby. A tehdy už bývá manévrovací prostor výrazně menší.

Moje práce není někomu prodat úvěr. Moje práce je podívat se na celý projekt očima člověka, který ví, kde bývají nejčastější překážky, a pomoct je vyřešit dřív, než z nich bude problém. Protože vlastní bydlení má přinášet radost. Ne několik měsíců nejistoty.

👉 Můžeme si zavolat na 774 609 629, nebo napište zprávu.
https://linktr.ee/martin_david_finance

„Pane Davide, mám vysoký obrat, ale skoro žádný zisk. S hypotékou mám asi smůlu...“Věta, kterou slyším od podnikatelů ve...
25/05/2026

„Pane Davide, mám vysoký obrat, ale skoro žádný zisk. S hypotékou mám asi smůlu...“
Věta, kterou slyším od podnikatelů velmi často a je to jeden z největších omylů, který mezi OSVČ koluje

Podnikatelé si často legálně snižují daňový základ.
Optimalizují náklady, investují zpět do firmy, používají paušály.
Na papíře pak vypadají skoro jako těsně před krachem.

Ve skutečnosti ale:
✔ firma funguje,
✔ klienti chodí,
✔ peníze se točí,
✔ podnikání je stabilní.
A právě proto se u některých případů nepracuje pouze s čistým ziskem.
Rozdíl mezi špatně a dobře nastaveným řešením hypotéky může být klidně několik milionů korun v možnostech financování.

Co je důležité:
Hypotéka pro OSVČ není jen o číslech. Je i o tom:
• jak dlouho podnikáte,
• jak vypadají vaše příjmy,
• jestli plánujete investice,
• jak máte nastavené finance,
• a hlavně — jestli někdo chápe specifika podnikání.

Podnikatelé často řeší všechno sami: chod firmy, klienty, faktury, zaměstnance, termíny… A právě v těchto situacích dává smysl mít vedle sebe člověka, který umí celý proces převzít, vysvětlit a nastavit tak, aby vás zbytečně nestál čas, nervy ani peníze.
Pokud podnikáte a chcete zjistit, jaké máte reálné možnosti, napište mi zprávu, zavolejte a mrkneme na to.

Mgr. Martin DAVID
Hypoteční poradce
📞 774 609 629
https://linktr.ee/martin_david_finance

Největší omyl kolem hypoték?Že lidé řeší hlavně úrok.A skoro vůbec neřeší vlastní budoucnost.Když dnes mladý pár vybírá ...
15/05/2026

Největší omyl kolem hypoték?
Že lidé řeší hlavně úrok.
A skoro vůbec neřeší vlastní budoucnost.
Když dnes mladý pár vybírá mezi bytem a domem, většinou hledá jednoduchou odpověď: „Co je lepší?“
Jenže správná univerzální odpověď neexistuje.
Někdy je nejlepší koupit byt co nejdřív.
Jindy je mnohem chytřejší ještě počkat.
Rozhoduje několik věcí:
👉 stabilita příjmů
👉 výše rezerv
👉 plánování rodiny
👉 pracovní jistota
👉 lokalita
👉 schopnost zvládat vyšší splátky i ve chvíli, kdy se život změní
A právě tohle lidé často podceňují.
Protože hypotéka nevypadá nebezpečně ve chvíli podpisu.
Nebezpečně začne vypadat až tehdy, když:
❌ přijde dítě
❌ jeden příjem vypadne
❌ auto potřebuje velký servis
❌ nebo zjistíte, že na budoucí dům už nezvládnete šetřit
Proto každému říkám:
Nekupujte nemovitost podle toho, co vám „ještě projde“.
Kupujte ji podle toho, co vám dovolí dál normálně žít.
Ano, ve spoustě případů dnes stačí 10 % vlastních zdrojů. Ale nízká akontace automaticky neznamená dobré rozhodnutí.
Čím menší vlastní rezerva:
➡️ tím větší tlak na měsíční cashflow
➡️ tím větší citlivost na změny sazeb
➡️ tím menší prostor pro chyby
A proto se vyplatí řešit hypotéku komplexně jako strategii na další roky.
Dobře nastavené financování vám může otevřít cestu k vysněnému domu.
Špatně nastavené vás může naopak na dlouho zabrzdit.
Pokud chcete nezávisle projít vaši situaci a zjistit, co by dávalo smysl právě vám, ozvěte se.
Můžeme si zavolat na 774 609 629, nebo napište zprávu.
https://linktr.ee/martin_david_finance

Cena benzínu vystřelí nahoru a okamžitě se objeví scénáře o kolapsu domácností i ekonomiky. Realita však bývá mnohem mén...
04/05/2026

Cena benzínu vystřelí nahoru a okamžitě se objeví scénáře o kolapsu domácností i ekonomiky. Realita však bývá mnohem méně dramatická.
Ano, vyšší ceny paliv se promítnou do inflace. Ano, krátkodobě zdraží doprava, služby i zboží. Ale tohle není nový ani neřešitelný jev. Krátkodobé zdražení paliv ekonomiku nepoloží. Už jsme viděli mnohem větší šoky. A systém je zvládl. Firmy se přizpůsobí, trh se srovná, mzdy reagují se zpožděním.

Co je ale důležité z pohledu běžného člověka:
• Největší problém není samotná cena paliva, ale absence finanční rezervy
• Lidé často řeší „kolik stojí litr“, ale neřeší „kolik mě stojí moje finanční nastavení“
• Malé změny (refinancování, nastavení pojištění, struktura výdajů) mají větší dopad než výkyv ceny benzínu

Z praxe:
Rodina, která má správně nastavené finance, zvládne i výrazné zdražení bez zásadního omezení životní úrovně. Rodina bez rezervy řeší problém i při mnohem menším výkyvu.

Paliva zdraží → inflace krátkodobě vzroste → situace se stabilizuje → ceny se často vrací nebo stagnují. Ten cyklus tu byl už mnohokrát.
Rozdíl mezi „v pohodě“ a „problém“ nedělá cena na pumpě. Dělá ho vaše finanční strategie.

Pokud chcete mít klid bez ohledu na to, co se zrovna děje ve světě, dává smysl mít věci správně nastavené dopředu.
To je přesně to, s čím lidem pomáhám.

📩 Když si nejste jistí, jak na tom opravdu jste, ozvěte se. Podíváme se na to bez zbytečných složitostí a závazků.
Ozvěte, aby vás příště zdražení benzínu nerozhodilo.

👉 Volejte 774 609 629, nebo napište zprávu.
https://linktr.ee/martin_david_finance

Adresa

Opava
74601

Telefon

+420774609629

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Martin David zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet