Tomáš Flasar

Domů
česko
Olomouc
Tomáš Flasar

Od roku 2011 pomáhám klientům s komplexním řešením jejich financí. Na finančním trhu se pohybuji od roku 2011.

Specializuji se především na hypoteční úvěry a investice.

26/08/2026

🏠 Mít dům bez hypotéky zní jako ideální finanční situace. Ale za každou cenu?

Představte si, že máte dostatek majetku na to, abyste při stavbě prodali všechny investice a dům dokončili bez hypotéky.

Výsledek?

Máte dům bez dluhu. Ale zároveň jste veškerý svůj majetek přesunuli do jediné nemovitosti, ve které bydlíte, a s investováním začínáte prakticky znovu.

Já jsem se rozhodl jinak.
Dlouhodobé investice a investiční nemovitosti jsem si ponechal a na dostavbu domu si raději vzal větší hypotéku.
Důvodem je především čas a složené úročení. Když už máte vybudovaný určitý majetek a necháte ho dalších 5 nebo 10 let pracovat, může být výsledek úplně jiný, než když dnes všechno prodáte a začnete znovu od nuly.
Můj plán proto není mít hypotéku navždy.

💡 Cílem je nechat aktiva dál pracovat a mít možnost je v budoucnu použít ke splacení hypotéky, ideálně ve chvíli, kdy jejich hodnota bude výrazně vyšší než dnes.

Samozřejmě za předpokladu, že hypotéku bezpečně zvládám a jsem komfortní s rizikem investic. Není to univerzální návod pro každého.

📲 Celé video najdete na mém YouTube kanálu pomocí odkazu v biu.

24/08/2026

🏠 Do stavby domu bych nikdy nešel úplně na hraně svých finančních možností.

I když máte rozpočet dobře připravený, během výstavby se může objevit spousta věcí, které jste nečekali – vícepráce, změny, zdražení nebo výdaje, se kterými jste původně vůbec nepočítali.
Proto se mi líbí přístup klientů, kteří mají například 1 milion Kč bokem jako záložní plán.
Možná ho nakonec stejně použijí. Rozdíl je ale v tom, že když se něco pokazí, mají kam sáhnout a nemusí problém řešit pod tlakem.

💡 U stavby domu bych proto neřešil jen:
„Vyjde mi rozpočet?“

Ale také:
„Co udělám, když mi nevyjde?“

Protože právě plán B může být při několikaleté stavbě stejně důležitý jako samotný rozpočet.

📲 Celé video najdete na mém YouTube kanálu pomocí odkazu v biu.

21/08/2026

🏠 Je vždy lepší koupit vlastní bydlení než zůstat v nájmu?
Často slýcháme jednoduchou radu: „Nejdřív si kup vlastní nemovitost.“
A ona vůbec nemusí být špatná. Jen opět záleží na kontextu.
Pokud nechcete budovat nemovitostní portfolio, neplánujete aktivně tvořit další majetek a chcete především dlouhodobě vyřešit vlastní bydlení, může být koupě vlastní nemovitosti velmi rozumným krokem.
V průběhu života se navíc může stát jednou z nejhodnotnějších částí vašeho majetku, aktivem, které můžete ve stáří využít nebo jednou předat dětem.

❌ Problém podle mě nastává ve chvíli, kdy z toho uděláme univerzální pravidlo pro každého.
Finance nejsou o větách typu „vždy kup“ nebo „vždy zůstaň v nájmu“. Rozhoduje konkrétní situace, plány a cíle.

👉 Co preferujete vy – vlastní bydlení, nebo nájem a peníze investovat jinam?
📲 Celé video najdete na mém YouTube kanálu pomocí odkazu v biu.

17/08/2026

🏠 Prodat investice, nebo si raději vzít větší hypotéku?
Při financování našeho domu jsem stál přesně před tímto rozhodnutím.
Mohl jsem prodat část akcií, krypta nebo investiční nemovitosti a snížit si hypotéku. Rozhodl jsem se ale opačně - investice jsem si nechal a raději jsem si vzal větší úvěr.

Důvod je jednoduchý. Dokud jsem ekonomicky aktivní a vyšší hypotéku bez problémů zvládám, dává mi větší smysl nechat dlouhodobá aktiva pracovat.
Zároveň chci mít možnost kdykoliv v budoucnu říct: „Dluh už nechci.“ Část aktiv prodat a hypotéku mimořádně splatit.

📈 Právě rozdíl několika let může při dlouhodobém investování znamenat statisíce až miliony korun.
Samozřejmě to není univerzální návod. Záleží na úrokové sazbě, výnosu investic, riziku, rezervách i na tom, jak člověk dluh psychicky snáší.

👉 Co byste udělali vy? Prodali investice, nebo si nechali vyšší hypotéku?

📲 Celé video najdete na mém YouTube kanálu pomocí odkazu v biu.

14/08/2026

📈 “Investuj jen do ETF.”
Další rada, kterou dnes na internetu uslyšíte velmi často.
ETF jsou podle mě skvělý nástroj a sám je využívám.
Ale znamená to, že by měly tvořit 100 % vašeho majetku?
Za mě ne.
Finančně zdravé portfolio by mělo obsahovat více typů aktiv.
👉 likvidní rezervu na spořicím účtu, 👉 investice do ETF, 👉 podle situace také dluhopisy, 👉 a u řady lidí i nemovitosti nebo nemovitostní fondy.
Každé aktivum má svou roli.

💡 Cílem není hledat jedno “nejlepší” řešení. Cílem je postavit portfolio, které odpovídá vašim cílům, horizontu a ochotě podstupovat riziko.

👇 Jak to máte vy?
Máte všechny investice pouze v ETF, nebo své portfolio diverzifikujete i do dalších aktiv?

📲 Celé video najdete na mém YouTube kanálu pomocí odkazu v biu.

12/08/2026

💭 “Tak to přece dělají bohatí...”
Tuhle větu slýchám od klientů poměrně často.
👉 Leasing. 👉 Investice. 👉 Hypotéka. 👉 Podnikání.

Jenže lidé často kopírují samotné rozhodnutí, ne situaci, ve které vzniklo.
Ano, někdo úmyslně využívá leasing, protože dává smysl pro jeho podnikání, cashflow nebo investiční strategii.
Ale pokud si někdo bere leasing jen proto, aby si mohl dovolit auto, na které ve skutečnosti nemá, není to stejný příběh.
Stejné je to i s hypotékou. Měl jsem klienta, který věděl, že finančně není mimořádná splátka nejlepší rozhodnutí. Přesto ji udělal, protože mu přinesla klid. A to bylo v jeho situaci správně.

💡 Ve financích nejde o slepé kopírování cizích rozhodnutí. Jde o to pochopit, proč je někdo udělal a jestli dávají smysl právě pro vás.

👇 Setkali jste se už s větou: “Tak to přece dělají bohatí...”? Napište do komentářů, v jaké souvislosti jste ji slyšeli nejčastěji.

📲 Celé video najdete na mém YouTube kanálu pomocí odkazu v biu.

10/08/2026

💰 “Co nejrychleji splaťte hypotéku.”

Jedna z nejčastějších finančních rad.

Jenže není správná vždy.

Pokud máte vysokou úrokovou sazbu, peníze by vám jinak ležely na běžném účtu a hypotéka vám nedává klidné spaní, může být mimořádná splátka skvělým rozhodnutím.

Na druhou stranu existují situace, kdy může být výhodnější peníze investovat nebo si ponechat větší rezervu.

👉 Ve financích totiž neexistují univerzální rady. Existuje jen správné řešení pro konkrétní situaci.

Jak to máte vy?
Kdybyste dnes měli 500 000 Kč navíc, dali byste je do mimořádné splátky hypotéky, nebo byste je investovali?

👇 Napište svůj názor do komentářů

📲 Celé video najdete na mém YouTube kanále pomocí odkazu v biu.

07/08/2026

🏡 Nedávno jsem se bavil s kamarádem, který se chystá stavět.
Řekl mi: „Projektant odhaduje stavbu na 8 milionů, já počítám raději s 10 miliony.“
Moje odpověď?
„Myslím, že za dva roky si budeme volat a bude to 13 milionů.“
Ne proto, že bych mu to přál.
Ale protože podobné příběhy vídám opakovaně. U klientů i na vlastní stavbě.
Největší problém často není jedna drahá položka.
Je to spousta malých rozhodnutí, změn během stavby, vyšší standard vybavení a věcí, které v původním rozpočtu vůbec nejsou.

💡 Dobrá zpráva je, že část těchto chyb se dá výrazně omezit. Čím lépe si dopředu ujasníte, co skutečně chcete postavit a v jakém standardu, tím blíž budete reálnému rozpočtu.

🎥 Další zkušenosti sdílím v sérii Stavba domu bez iluzí na mém YouTube. Odkaz v biu.

05/08/2026

🏡 Jednu chybu jsem při plánování stavby neudělal úplně špatně, ale ani úplně dobře.
Počítal jsem s náklady na okolí domu – terasy, zpevněné plochy nebo vybavení. Jenže jsme je neměli dostatečně konkrétně promyšlené.
A právě v tom je problém.
Dokud nevíte, co přesně chcete, nevíte ani, kolik to bude stát.
Například terasa může stát úplně jinou částku podle toho, jestli zvolíte betonovou dlažbu, keramiku nebo exotické dřevo.

💡 Moje doporučení?
Ještě před začátkem stavby si projděte konkrétní materiály, vybavení a technologie, které chcete použít. Zjistíte, v jakém cenovém standardu se skutečně pohybujete a váš rozpočet bude mnohem realističtější.
Tohle je jedna z věcí, kterou bych dnes udělal ještě důsledněji.

🎥 Další zkušenosti sdílím v sérii Stavba domu bez iluzí na mém YouTube. Odkaz v biu.

03/08/2026

🏡 Jedna věc mě při práci s klienty překvapuje pořád dokola.
Když řešíme financování stavby domu, snažím se jim předat zkušenosti z vlastní stavby. Říkám jim, na co si dát pozor, kde jsme udělali chyby a proč je důležité počítat s dostatečnou rezervou.
Jenže...
Často mám pocit, že to stejně nejde přenést.
Každý si totiž myslí, že právě jemu se podobné problémy vyhnou.
A upřímně? Před pár lety jsem přemýšlel úplně stejně.
Proto dnes sdílím nejen to, co se povedlo, ale hlavně to, co bych si přál vědět ještě před začátkem stavby.

🎥 Celou zkušenost najdete v sérii Stavba domu bez iluzí na mém YouTube. Odkaz v biu.

Adresa

Na Letné 452
Olomouc
77900

Telefon

+420775030123

Internetová stránka

http://tomasflasar.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Tomáš Flasar zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.