Bardoň finance

17/03/2026

📢 Shrnutí hypotečního a nemovitostního trhu🏡

✅ Hypotéky:

📈 Růst trhu (+57 % meziročně).
📉 Sazby kolem 4,3–4,5 %.
⚠️ Kvůli geopolitice (válka) mohou některé banky krátkodobě přestat zlevňovat, případně zdražit.
⚠️ Od dubna zpřísnění pro investiční hypotéky.

✅ Nemovitosti:

🏙 Ceny dál rostou (byty +13 %).
🏘 Nedostatek nabídky drží ceny nahoře.

📈 Výhled:

🔻 Sazby spíše stagnace, mírný nárůst.
🏡 Ceny porostou pomaleji.

💬 Ozvěte se nám – rádi poradíme. 💡

⬇️ Více v našem článku ⬇️

Rok 2025 se z pohledu objemu poskytnutých hypoték stal historicky druhým nejsilnějším rokem, hned po mimořádném roce 2021. Celkový objem sjednaných hypoték

03/11/2025

🏡 Hypotéka bez vybrané nemovitosti – financování připravené dopředu

Věděli jste, že si můžete nechat schválit hypotéku i bez konkrétní nemovitosti?

Tento typ úvěru vám umožní zafixovat úrok i příjem už dnes a být připraveni, až najdete ideální byt, dům či pozemek.

💡 Pro koho je vhodná:

✅ pro ty, kteří plánují koupi či výstavbu, ale ještě nemají vybranou nemovitost,

✅ pro investory, kteří chtějí reagovat rychle na výhodnou nabídku,

✅ pro ty, u nichž se může brzy změnit finanční situace (např. přechod na mateřskou nebo změna zaměstnání).

⚠️ Na co si dát pozor:

Pokud se nemovitost nepodaří najít včas, může banka účtovat poplatek za nevyčerpání úvěru – ten může být i v řádu desítek tisíc korun.

📖 Více o podmínkách a nabídkách jednotlivých bank se dočtete v našem článku

👉

Hypotéka bez vybrané nemovitosti - Jaké máme možnosti, pokud tedy řešíme bydlení, nemáme zatím vybranou nemovitosti a chceme si zamknout aktuální nízkou sazbu?

01/09/2025

📢 Shrnutí hypotečního a nemovitostního trhu 🏡

✅ Hypotéky:

📈 Počet sjednaných hypoték v červenci 2025 vzrostl na 9 188 (meziročně +138 %).
💰 Průměrná hypotéka dosáhla 4,28 mil. Kč.
📉 Úrokové sazby stagnují – pohybují se kolem 4,3–4,5 %, individuálně lze vyjednat od 4,29 %.
🏦 Zvýhodněné úvěry pro dotace (např. „Oprav dům po babičce“) od 2,18 % zůstávají dostupné.

✅ Nemovitosti:

🏙 Ceny bytů dál rostou – v Praze už 150 700 Kč/m², v Brně přes 122 tis. Kč/m².
📊 Nejrychleji zdražují starší byty ve městech – meziročně až o 15–20 %.
🏘 Domy a pozemky zdražují pomaleji, zájem je hlavně o menší a úsporné novostavby.

📈 Výhled do konce roku 2025:
🔻 Hypotéky se budou zlevňovat jen pozvolna, sazby kolem 4,5 %.
🏡 Nemovitosti porostou dál – hlavně kvůli nedostatku bytů, očekávaný růst 10 %+.
⚠️ V menších městech a u neefektivních domů hrozí stagnace cen.
💬 Přemýšlíte o koupi nebo investici? Teď je správný čas – rádi vám najdeme řešení na míru. 💡

⬇️ Více v našem článku ⬇️

Hypoteční trh zažívá výrazný růst. Zvyšuje se jak počet, tak i objem nově sjednaných úvěrů. Pro lepší představu níže přikládáme přehled vývoje počtu a objemu

05/06/2025

📢 Shrnutí hypotečního a nemovitostního trhu🏡

✅ Hypotéky:

📉 Úrokové sazby hypoték dál klesají – průměrná sazba v dubnu byla 4,68 %, některé nabídky začínají už na 4,19 %.

📊 Objem poskytnutých hypoték vzrostl meziročně o 45 % a průměrná hypotéka nyní činí 4,09 mil. Kč.

🏦 Některé stavební spořitelny omezily nabídku zajištěných úvěrů, ale zvýhodněné úvěry pro dotace zůstávají dostupné (např. od 2,18 %).

✅ Nemovitosti:

🏙 Ceny bytů dál rostou – meziročně až o 10–14 %, v Praze dosáhly nová maxima přes 146 tis. Kč/m².

📉 Počet inzerovaných bytů v některých městech mírně klesá, zejména v hlavním městě.

🏘 U domů a pozemků stagnace – zájem je hlavně o menší, úsporné novostavby a rekreační objekty.

📈 Výhled na zbytek roku 2025:

🔻 Hypotéky by mohly dál zlevňovat – čeká se pokles sazeb k 4,3 %.

🏡 Ceny nemovitostí porostou hlavně kvůli nedostatku bytů – předpoklad růstu o 5–10 %.

⚠️ Investoři by měli být obezřetní v malých městech – hrozí dlouhodobé demografické riziko.

💬 Přemýšlíte o koupi nemovitosti nebo hypotéce? Neváhejte se na nás obrátit – rádi s vámi projdeme možnosti a navrhneme řešení šité na míru. 💡

Více informací najdete v našem novém článku⬇️⬇️⬇️

Úrokové sazby hypoték nadále pozvolna klesají. V dubnu stála nová hypotéka průměrně 4,68 %. Což je od začátku roku pokles o 0,1 % z lednových 4,78 %.

23/04/2025

Investice do nemovitostí: Naše zkušenosti z Ústeckého kraje 🏘️

Proč Most a Chomutov❓

Jednoduše – nízké pořizovací ceny znamenají vyšší potenciál výnosu. Ale pozor❗ úspěšná investice nestojí jen na koupi levného bytu. Klíčová je důkladná analýza lokality, přesný propočet výnosnosti a kvalitní správa nemovitosti.

🔍 Co se nám osvědčilo:

✅ Cílíme na byty 3+1 – mají nižší fluktuaci nájemníků a lepší poměr výnos/náklady.

✅ Vyhýbáme se sociálně vyloučeným oblastem, i když ceny mohou být lákavé. Dlouhodobě se to nevyplácí.

✅ Reálný čistý výnos z nájmu se pohybuje kolem 4 % ročně. Při využití hypotéky a růstu cen nemovitostí může celkové zhodnocení přesáhnout 20 % p.a.

✅ Správce nemovitostí není náklad navíc – je to základní stavební kámen celé investice.

👉 Více informací najdete v našem novém článku⬇️⬇️⬇️

Investování do nemovitostí je jedním z klíčových témat, kterému se v naší praxi intenzivně věnujeme. Nejenže pomáháme našim klientům při jejich investičních

12/03/2025

📢 Shrnutí hypotečního a nemovitostního trhu 🏡

✅ Hypotéky:

📌 Úrokové sazby klesají – průměrná sazba v lednu 2025 byla 4,78 % (o 0,74 p. b. méně než loni).
📌 Banky snižují marže a zvyšuje se konkurence.
📌 Objem poskytnutých hypoték meziročně vzrostl o 83 %.

✅ Nemovitosti:

📌 Ceny bytů překonaly historická maxima, meziročně vzrostly až o 20 % v některých městech.
📌 Počet inzerovaných bytů se v levnějších lokalitách snížil o 20–30 %.
📌 Ceny domů a pozemků spíše stagnují, u rekreačních objektů se objevují zajímavé příležitosti.

📊 Výhled na rok 2025:

🔹 Hypotéky mohou mírně zlevnit – očekává se pokles sazeb na 4,2 %.
🔹 Ceny bytů porostou hlavně v atraktivních lokalitách (+5–10 %).
🔹 Trh může ovlivnit budoucí větší nabídka nemovitostí z důvodu demografických změn.

📢 Zvažujete hypotéku nebo koupi nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme s financováním i výběrem. 💬

Níže najdete podrobný článek o aktuálním vývoji hypotečního a realitního trhu.⬇️⬇️⬇️

Úroky hypoték pomalu klesají. Průměrná sazba poskytnutých hypoték v lednu 2025 byla 4,78 %, což je o 0,74 procentního bodu méně než v lednu 2024, kdy

06/03/2025

🏔️❄️ Bardoň finance na horách! ⛷️🏂

Tvrdá práce si zaslouží zasloužený odpočinek – a my jsme si ho užili naplno! 🌟 Společně jsme vyrazili na hory, abychom načerpali energii, posílili týmového ducha a užili si skvělou zimní atmosféru. 🏔️🔥

Lyže, snowboardy, skvělá nálada a samozřejmě parádní tým, na který se můžeme vždy spolehnout! 💙 Když pracujeme, tak naplno. Když odpočíváme, tak stylově. 😉

21/01/2025

Spoření pro děti👶: Jak vybrat tu nejlepší variantu?

Spoření formou pravidelných úložek je oblíbeným způsobem, jak dětem zajistit finanční základ pro studium🧑‍🎓, bydlení🏠 či start do dospělosti. Na výběr je řada možností – od spořicích účtů až po investiční strategie.

V článku porovnáme jednotlivé varianty včetně jejich výhod👍 a nevýhod👎, abyste mohli vybrat to nejlepší řešení podle svých potřeb a plánů.

Spořící účty💰

Jednoduchá a bezpečná volba s okamžitou dostupností peněz, vhodná na krátkodobé cíle (do 3 let).

🟢 Výhody: Nízké riziko, snadná správa.
🔴 Nevýhody: Nízký výnos, inflace peníze znehodnocuje.

Stavební spoření🔒

Tradiční nástroj se státní podporou, ale méně výhodný na delší horizont.

🟢 Výhody: Státní podpora (až 1000 Kč), pevná úroková sazba.
🔴 Nevýhody: Peníze vázané na 6 let, omezená flexibilita.

Investiční zlato🪙

Fyzická investice uchovávající hodnotu na úrovni inflace.

🟢 Výhody: Hmotná podoba, stabilita na dlouhém horizontu.
🔴 Nevýhody: Poplatky, riziko kolísání ceny.

Podílové fondy📈

Flexibilní nástroj pro dlouhodobé zhodnocení nad inflací. Jedná se především o investice do akcií a dluhopisů.

🟢 Výhody: Variabilita, daňové výhody po 3 letech.
🔴 Nevýhody: Kolísavost hodnoty.

Pokud Vás zajímají další možnosti, jak spořit dětem a chcete podrobnější informace, přečtěte si náš nový článek.⬇️⬇️⬇️

Co je to Americká hypotéka, a kdy se dá efektivně využít? Americká hypotéka je úvěr, při kterém klient ručí nemovitostí...

18/12/2024

🎄 Přejeme Vám krásné Vánoce! 🎄

Ať je toto kouzelné období plné klidu, radosti a pohody v kruhu vašich blízkých.

Přejeme Vám nejen mnoho osobních i pracovních úspěchů, ale také finanční stabilitu 💰a splnění všech vašich přání. ✨

Děkujeme za vaši důvěru 🤍 a těšíme se na další spolupráci v novém roce!🤝

04/12/2024

Slyšeli jste už někdy o americké hypotéce?💲

Americká hypotéka je neúčelový úvěr, který se zajišťuje nemovitostí🏠, ale na rozdíl od klasické hypotéky ji můžete použít na cokoliv – třeba na auto, dovolenou✈️ nebo refinancování jiných úvěrů.

Výhody:

✅ Volnost v použití peněz, bez nutnosti prokazovat účel.
✅ Dlouhá splatnost až 20 let, což je více než u běžné půjčky.
✅Příznivější úrok než u nezajištěných úvěrů – průměrně kolem 5,7 %.
✅ Možnost získat vyšší částky (například až 25 milionů Kč).

Nevýhody:

⭕ Vyšší úrok než u účelové hypotéky a kratší doba splatnosti.
⭕ Nelze odečíst zaplacené úroky z daní.
⭕ Zajištění nemovitostí s dostatečnou hodnotou.
⭕ Delší sjednání a náklady spojené s odhadem a vkladem do katastru.
⭕ Maximální LTV je 70 %, což znamená, že musíte mít 30 % vlastních zdrojů.

Americká hypotéka se hodí zejména pro refinancování více úvěrů do jednoho, což může výrazně snížit měsíční splátky. Zaujalo Vás to? Více se dozvíte v našem novém článku! ⬇️⬇️⬇️

Co je to Americká hypotéka, a kdy se dá efektivně využít? Americká hypotéka je úvěr, při kterém klient ručí nemovitostí...

12/11/2024

📊Shrnutí aktuální situace na hypotečním a nemovitostním trhu🏠

1. Aktuální situace na hypotečním trhu

Úrokové sazby hypoték sice klesají, ale pomaleji, než se očekávalo. ČNB snížila základní sazbu na 4,25 % (7.11. proběhlo další snížení a to na 4 %), ale cena peněz na mezibankovních trzích brzdí další pokles sazeb.

💰 Kolik stojí nejlevnější hypotéka?

Hypotéka na 1 mil. Kč, splatnost 30 let, fixace 5 let a bez pojištění vychází s aktuální sazbou 4,48 % na měsíční splátku 5 055 Kč (ojedinělá nabídka). Průměrná sazba na trhu je mírně pod 5 %, ale je zde prostor pro jednání.

2. Aktuální situace na trhu s nemovitostmi

Ceny nemovitostí, zejména bytů, meziročně vzrostly přibližně o 10 %. Naopak u některých rekreačních chat došlo k poklesu cen až o 50 %.

📈 Ceny bytů v čase:

Praha: Říjen 2023 – 126 300 Kč/m² -> Říjen 2024 – 137 984 Kč/m²
Brno: Říjen 2023 – 101 303 Kč/m² -> Říjen 2024 – 113 909 Kč/m²
Olomouc: Říjen 2023 – 79 455 Kč/m² -> Říjen 2024 – 90 201 Kč/m²

3. Výhled do budoucna

Hypoteční sazby by měly dále mírně klesat, ale zůstávají nad úrovní z minulých let. Očekává se, že průměrné sazby hypoték se příští rok budou pohybovat mezi 4 % a 4,5 %. Na růstu cen nemovitostí se podílí zejména vysoká poptávka a složitá situace ve stavebnictví.

4. Závěrečné doporučení

Pokud přemýšlíte o pořízení nemovitosti, současné období nabízí stabilní možnosti financování a jistotu hodnoty nemovitostí. S hypotečními sazbami a výběrem vhodného financování vám rádi poradíme!

📖 Více k vývoji na trhu čtěte v našem novém článku:

https://www.bardonfinance.cz/blog/aktualni-situace-na-hypotecnim-a-nemovitostnim-trhu-11-2024/?_gl=1*32nud9*_up*MQ..*_ga*Mzk0MTk0MTEwLjE3MzE0MTczODM.*_ga_TSTX0VG1HK*MTczMTQxNzM4Mi4xLjEuMTczMTQxNzM4NC4wLjAuMA..