Ing. Jiří Hala - hypoteční specialista

31/12/2023

Děkuji vám za vaši důvěru a přízeň! 🙏 Přeji vám všem úžasný Nový rok plný úspěchů a splněných snů, přání a cílů

01/12/2023

🏠💡 Další změna v hypotékách z dílny ČNB! 💡🏠
Bankovní rada ČNB deaktivovala závazný limit pro hypoteční úvěry DTI, a to od 1. ledna 2024. Tato změna přináší rozšíření možnosti pro všechny, kteří hledají finanční podporu při koupi nebo refinancování úvěru se zástavou nemovitosti. Připomeňme, že limit LTV zůstává nadále v platnosti. 👇
„Vyšší úrokové sazby a utlumená hypoteční aktivita výrazněji omezují rizika související s úrovní příjmů žadatelů a řízení těchto rizik ponecháváme plně na poskytovatelích,“ uvedla k deaktivaci hypotečního limitu DTI členka bankovní rady Karina Kubelková.
🤔… Dle mého názoru si tato rizika uměly banky řídit vždy a nepotřebovali k tomuto regulace ze strany ČNB ale nechť, užit bude pryč 🙏🏻…

🌟 Co to znamená pro Vás? Nové příležitosti a vyšší flexibilita při hledání ideálního hypotečního řešení pro financování Vaši nemovitosti! Chcete se dozvědět více o těchto změnách a jak je můžete využít pro svůj prospěch?
📩 Kontaktujte mě pro bližší Informace! Jsem odborník na hypotéky a bývalý bankovní specialista, připravený vám poskytnout podrobné informace a poradenství na míru. Nenechte si ujít tuto příležitost k vylepšení své finanční situace!
🚀 Získejte svůj vlastní hypotéční plán ještě dnes! 🚀 Nečekejte a využijte tuto další příležitost k naplánování a dosažení svých finančních cílů. Dejte mi vědět a společně najdeme optimální řešení pro Vás!

20/09/2023

Kromě témat jako vysoké sazby a drahé nemovitosti v letošním roce rezonuje českým hypotečním rybníkem ještě téma poplatků za předčasné splacení úvěru mimo fixaci.
👉České banky se snaží ztížit klientům možnost přechodu k jiným bankám za výhodnějšími hypotékami.
👉Vláda navrhla nový zákon, který by bankám umožnil účtovat pokuty za předčasné splacení hypotéky.
👉Tento návrh nyní prošel prvním krokem v rozpočtovém výboru, ale vzbudil nelibost u některých vládních poslanců i celé opozice.

☝️Pokuta by měla činit až 2% ze zbývající částky hypotéky. Změna by se však měla týkat pouze nových hypotečních smluv a nových fixací. Cílem této změny je zajistit stabilitu hypotečního trhu a pokrýt náklady bank na financování hypoték.
☝️Diskutuje se však o tom, zda by pokuta měla být nižší (např. 1%) nebo dokonce zrušena.

👉Toto téma je stále v jednání a definitivní rozhodnutí se očekává v říjnu během jednání celého Sněmovny.
👉Nemám rád zbytečné náklady, poplatky a už vůbec ne sankce, ale v tomto případě, kdy je cílem zabránit překotné hypoteční turistice, s poplatkem při refinancování mimo fixaci souhlasím👍
🤔Jaký je váš názor na tuto změnu na hypotečním trhu? 🏠💼

14/09/2023

S koncem léta a blížícím se podzimem 🍂se banky malými krůčky vydávají vstříc klientům. Úspora za poplatek za ocenění je určitě dobrá volba. 👍
👉Když se k tomuto přidají i pomalu, ale jistě klesající sazby, tak se již brzy dočkáme rozumných podmínek hypoték.
👉pro ty z vás, kteří čekat nemohou se daji zajímavé podmínky vyjednat již nyní.
🤝 rad vás tímto procesem provedu a pomohu sjednat ty aktuálně nejlepší podmínky právě pro vás✌️

V rámci Hypodnů od 4.9 do 27.10. vám zajistíme zdarma odhad nemovitosti 🏡.

Tuhle výhodu můžete využít u všech našich hypotečních produktů a fixace. Týká se domů, pozemků, rekreačních objektů i nebytových prostor. To máte ušetřený čas a téměř šest tisíc korun zůstane ve vaší kapse! Samozřejmě.

bit.ly/RB_Hypodny

18/08/2023

Křišťálovou kouli stále nikdo z nás nevlastní, ani vlastnit nebude 🧙‍♀️ ale… na některé věci jí vlastně ani nepotřebujeme.
👉začátkem srpna se v médiích objevili předpovědi hospodářského institutu Ifo a Institutu pro švýcarskou hospodářskou politiku. Ekonomové a experti na realitní trh ze 133 zemí světa se shodli, že celosvětově můžeme v příštích deseti letech očekávat každý rok zdražování bytů v průměru o devět procent📈
👉Nejlepší čas na nákup nemovitostí již byl … druhý nejlepší čas na nákup je však právě teď.⏰
☝️Nemáte na pořízení dostatečné rezervy a úspory🤷‍♂️, a potřebuje k tomuto nákupu hypotéku? Nečekejte na zlevnění hypoték v budoucnu, 📉 ale sjednejte si ji hned. S mými 20 lety praxe v oboru a spoluprací s většinou bank na českém trhu Vám dokážu velmi efektivně pomoci. ✅ Sjednal jsem tisíce úvěrů a vím, jak pomoci v téměř každé situaci.
🤝Kontaktujte mě, ☎️📲 a společně najdeme nejoptimálnější řešení pro vaši situaci napříč bankami. Těším se na spolupráci s vámi!🤗

❓ Kam zamíří ceny bytů? Zeptali jsme se expertů. Hendrik Meyer z Bezrealitky
👉 https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/byty-budou-zdrazovat-az-o-deset-procent-rocne-situace-uz-se-misty-lame-predikuji-realitni-hraci-1399966

16/08/2023

Víte, že pojištění nemovitostí, domácnosti a odpovědnosti je jedním z nejdůležitějších pojištění, které byste měli mít? 🤔 Toto pojištění vás ochrání před nepříjemnými následky různých událostí, jako jsou požár🔥, povodeň 🌊, krádež 🥷, vandalismus nebo škoda způsobená třetí osobě🫢.
👉Pojištění nemovitostí vám zajistí náhradu za škody na vašem domě nebo bytě, pojištění domácnosti vám pokryje škody na vašem bytovém vybavení a pojištění odpovědnosti vám uhradí náklady na právní zastoupení nebo odškodnění v případě, že byste zavinili újmu na zdraví nebo majetku jiného člověka.
👉Toto pojištění je dobré mít uzavřené a pravidelně aktualizované, protože se mohou měnit podmínky na trhu, vaše potřeby nebo hodnota vašeho majetku. ☝️Pokud máte zastaralé nebo nedostatečné pojištění, můžete se dostat do situace, kdy vám pojišťovna nezaplatí celou výši škody nebo vám odmítne vyplatit pojistné plnění vůbec. To nechcete 😳
☝️Naopak, při dobře nastavené pojistce vám pojišťovna uhradí náklady na opravu nebo nákup nového majetku a to důležité, vše v aktuálních, nových cenách!👍
☝️Pokud si nejste jisti, jaké pojištění potřebujete nebo jak ho správně nastavit, rád vám s tím pomohu. Jsem profesionální poradce také v oblasti majetkového pojištění a mám díky hypotékám dlouholeté zkušenosti s řešením různých případů.
🤝Kontaktujte mě, ☎️📲 a společně najdeme optimální řešení pro vaši situaci napříč všemi pojišťovnami. Těším se na spolupráci s vámi!🤗

09/08/2023

Jak to bude se sazbami, a o kolik bude měsíční splátka vyšší?? Toť otázka hodná slavné věštírny v Delfách…🧙
👉Od loňského léta došlo, a v průběhu následujících dvou let dojde, k ukončení fixací úrokových sazeb u úvěrů poskytnutých v období hypotečního boomu 💣v letech 2017 až 2020. Tyto sazby byly v průměru 2,7%, často však i výrazně nižší.
👉S ohledem na průměrnou sazbu, kterou jsme zaznamenali v první polovině roku 2023 (kolem 6 %) lze očekávat, že domácnosti čeká nárůst splátek téměř o 35 % oproti původně sjednaným. Nicméně, v pozitivnějším scénáři, kdy vezmeme v úvahu prognózu vývoje sazeb od ČNB, by se nárůst nohl pohybovat kolem 20 % ve srovnání se současnými platbami.
☝️Ať tak či tak, na sazby pod 3% se dlouho nedostaneme🤷. Dost toho bude záviset na trendech vývoje celé ekonomiky, jaký skutečný vliv to bude mít na rozpočty domácností.
☝️Proto je rozumné se na tuto situaci připravit, začlenit navýšení sazeb do svých finančních plánů📈 a cílů🎯, tvořit rezervy💶 a zabezpečit ☂️své příjmy a majetek proti neočekávaným událostem🩼🦽🌪️🔥.
🤝Rád vám v tomto směru nabídnu pomoc a rady.

30/06/2023

😎Tak se dnes děti a učitelé dočkali, přeji jim krásné prožití léta a prázdnin.
👉A co budou dělat v létě hypotéky? Věřím, že okurky 🥒sbírat nebudeme, ani neočekávám další růst úrokových lístků🌿, spíše jejich pozvolný opad🍂.
👉Jedna vlaštovka sice jaro nedělá, ale vždy nám udělá radost🙂 a zvyšuje očekávání jeho brzkého příchodu. Stejně tak je tomu se sazbami, od 3.7.2023 se můžeme dostat na sazby od 5,39%p.a. 👍přičemž průměrná nabídková sazba za květen byla cca 6,2% p.a. a v červnu jsme mohli získat bez komplikací sazbu 5,59%p.a. Jedná se zatím o ojedinělou nabídku, předpokládám, že ani ostatní banky nezůstanou moc pozadu )
👉Od zítřka je také vypnutý jeden z ukazatelů limitujících maximální částku úvěru, DSTI, který před pár lety nastavila ČNB. Jedná se ukazatel DSTI, což v překladu znamená limit maximálních splátek vůči celkovému příjmu. Banky k tomuto vypnutí přistupují s rozvahou, některé jej drží na původní úrovni, jiné navýšili procentní podíl a další prohlašují že jej nebudou posuzovat. Každopádně má to již nyní pozitivní dopady ve výši úvěrů pro klienty👍
🙏🏻Užívejme společně léto, a vězte, že jsem tu stále pro vás🙏🏻

21/06/2023

👍Dobrá zpráva pro stabilitu a upevnění očekávání bankovního trhu minimálně do konce letošního roku.
👍Dobrá zpráva pro klienty kteří drží svá depozita na spořících účtech, či fondech navázaných na Repo sazbu ČNB.
👉 Přestože inflace v posledních měsících velmi pomalu klesá, bankovní rada nadále očekává, že úrokové sazby zůstanou na stávající či vyšší úrovni po delší dobu.
🤏Ne úplně pozitivní zpráva pro hypoteční a realitní trh, který je již přes rok "zamrzlý"🥶.
🙏K jeho "tání" musí přispět souhra více faktorů, sazba a cena nemovitostí jsou nejpodstatnější. Zatímco u cen nemovitostí v delším časovém horizontu pokles neočekáváme📈, ke snížení sazeb na hypotečním trhu dojde📉. Snad již koncem letošního roku.

⚖ Bankovní rada ČNB ponechává základní úrokové sazby beze změny a dvoutýdenní repo sazba tak zůstává na 7 %. Více o dnešním rozhodnutí a o rizicích, které bankovní rada vnímá ve vývoji ekonomiky 👇

🖐 Pro ponechání sazeb na stávající úrovni hlasovalo 5️⃣ členů bankovní rady, 2️⃣ členové hlasovali pro zvýšení sazeb o 0,25 procentního bodu.

„Přestože inflace v posledních měsících klesla více, než předpokládala prognóza ČNB, bankovní rada i nadále očekává, že úrokové sazby zůstanou na stávající či vyšší úrovni po delší dobu,“ naznačil na tiskové konferenci guvernér Aleš Michl, že snižování úrokových sazeb není na stole.

„To zaručí návrat inflace k hodnotám poblíž 2% inflačního cíle v příštím roce, a to i v případě zvýšených inflačních očekávání,“ dodal.

⚠ Jaká vnímá bankovní rada rizika dalšího vývoje?

↗ Proinflační rizika
• expanzivní fiskální politika
• hrozba ztráty ukotvenosti inflačních očekávání 2% cílem ČNB a související riziko mzdově-inflační spirály

↘ Protiinflační rizika
• další výraznější než prognózovaný útlum domácí spotřebitelské a investiční poptávky

❓ Nejistoty:
• další vývoj válečného konfliktu na Ukrajině
• dostupnost a ceny energií
• budoucí nastavení zahraniční měnové politiky

Česká národní banka bude i nadále bránit nadměrným výkyvům kurzu koruny.

📃 Celé prohlášení najdete na našem webu: https://www.cnb.cz/cs/menova-politika/br-zapisy-z-jednani/Rozhodnuti-bankovni-rady-CNB-1687359600000/

02/06/2023

Jsem rád, že se ČNB rozhodla jeden z limitujících ukazatelů pro získání hypotéky po roce deaktivaovat. Je to však stále jen malý krok ke zvýšení šance na získání hypotéky. Konečné slovo vždy měly a mají konkrétní banky a jejich skórovací mechanismy.
Rád se s každým, kdo o nové hypotéce uvažuje, či už je nyní jejím "majitelem" a čeká jej konec fixace, osobně potkám. Dozvíte se více o možnostech, které současný, stále ještě přimrzlý, hypoteční trh nabízí právě Vám.

⚖ Bankovní rada ČNB dnes rozhodla o ponechání horních hranic úvěrových ukazatelů LTV a DTI a vypnula DSTI. 👇

„V době, kdy bojujeme se zvýšenou inflací, je nutné dodržovat přísné podmínky pro poskytování hypoték. Při vyšších úrokových sazbách však ukazatel DSTI není zapotřebí,“ vysvětlil rozhodnutí guvernér Aleš Michl.

📌 LTV = poměr mezi výší hypotečního úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti
👉 Banky nesmějí poskytovat úvěry s LTV vyšším než 80 %, tedy nad 80 % hodnoty zastavené nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let).

📌 DTI = poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu
👉 Banky jsou nadále povinny dodržovat horní hranici příjmového ukazatele DTI na úrovni 8,5násobku ročního příjmu (9,5násobku pro žadatele mladší 36 let).

📌 DSTI = výše měsíční splátky dluhu vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele (poměr mezi celkovou výší všech měsíčních splátek a čistým měsíčním příjmem žadatele o úvěr)
👉 U deaktivovaného limitu DSTI platila horní hranice 45 %, resp. 50 %, čistých měsíčních příjmů žadatele od 1. dubna 2022.

ℹ Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.

S ohledem na stále přetrvávající nadhodnocení cen rezidenčních nemovitostí zůstává v platnosti horní hranice ukazatele LTV na 80 % hodnoty nemovitosti, resp. 90 % pro žadatele mladší 36 let, a limit DTI na 8,5násobku, resp. 9,5násobku, ročních čistých příjmů.

🏠 K cenám nemovitostí:
Ceny prodaných bytů v ČR se v průměru snižovaly, přesto však byly ke konci prvního čtvrtletí 2023 o 57 % vyšší, než by odpovídalo úrovni příjmů mediánové domácnosti pořizující si vlastní bydlení. Z hlediska nákupu bytů za účelem pronájmu dosahovalo odhadované nadhodnocení přibližně 23 %.

Podrobnosti: https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-ponechala-zavazne-limity-pro-hypotecni-uvery-s-vyjimkou-DSTI-a-snizila-proticyklickou-kapitalovou-rezervu-na225/

18/05/2023

Přátelé, kamarádi,🫡
Po letech strávené v bankovních korporacích 🏦🏢🏦se opětovně vracím k nezávislému zprostředkování hypoték ve všech bankách! Moje dlouholeté zkušenosti a odborné znalosti jsou tu, abych vám pomohl najít tu nejvýhodnější hypotéku🔝.
Chci vám usnadnit rozhodování a zajistit, abyste měli ℹ️plný přehled o úrokových sazbách, podmínkách a poplatcích. Ať už plánujete nový domov🏡, nebo si přejete refinancovat stávající hypotéku♻️, já vám poskytnu nezbytné informace k tomu, abyste udělali správné rozhodnutí ✅.
Takže neváhejte a připojte se ke mně! Dejte mi "like" 👍🏻a buďte první, kdo se ode mě dozví o novinkách a nejlepších nabídkách na trhu hypoték.
A rozumím nejen hypotékám 🔜 ale vše postupně 😉