Štěpán Ondříšek Svoboda - ŠO Finance

Domů
česko
Nusle
Štěpán Ondříšek Svoboda - ŠO Finance

Vítáme Vás na stránkách ŠO Finance. Stránky pro Vás slouží nejen jako informační portál, ale i k hodnocení naší práce s případnými doporučeními. Děkujeme moc :)

Veškeré příspěvky, jsou dostupné i na pracovním profilu Štěpán Ondříšek Svoboda (pracovní profil)

https://www.facebook.com/stepan.ondrisek.finance

nebo webových stránkách

www.sofinance.cz a www.hypotekavsem.cz

kde pravidelně sdílíme aktuality, informace, reference klientů a můžete si v naší kalkulačce spočítat i Vaší hypotéku. Samozřejmě jakákoli zpětná vazba a sdílení je pro nás cenné a tou nejlepší vizitkou naší práce.

22/08/2026

Skoupit 3 byty bez vlastních zdrojů najednou? Připravte si měsíční příjmy přes 140.000 Kč. Jinak vás banka stopne na DTI a DSTI.

V předchozích dílech jsme probírali matematiku cashflow. Jenže je tu ještě jedna zásadní překážka, vstupní bonita u banky.

Aby vám banka schválila financování na 3 nemovitosti hned za sebou (bez čekání na postupné nájmy), musíte mít sakra vysoké příjmy:
• Nákup bez čekání: Příjem cca 140.000 Kč měsíčně
• Nákup s postupnými nájmy: Dnes už cca 128.000 Kč měsíčně
• Co z toho vyplývá? Tenhle agresivní model financování „bez vlastních zdrojů“ jednoduše není pro každého.

Pokud nemáte obří měsíční příjmy a perfektní DTI/DSTI ukazatele, banka vás v půli cesty zastaví.

Jde to ale i jinak.
K stejným výsledkům a stabilnímu portfoliu se dá dojít i bezpečnou cestou, bez nutnosti extrémně vysoké vstupní bonity na začátku.

Stačí mít jen správnou strategii a postupovat krok za krokem.

12/08/2026

Doplácet 25.000 Kč měsíčně na 3 byty? To přece nemůže dávat smysl!“ Tak si pojďme dát Kapitolu 2 a být fér.

V prvním díle jsme si ukázali jednu stranu mince, a to se záporný cashflow.
Jenže v investiční matematice není mínus jako mínus, záleží na tom, co se děje pod povrchem.

Co na to říká matematika po prvním roce?
- Dotace ze svého: cca 300.000 Kč
• Umořená jistina: cca 180.000 Kč
- Zhodnocení nemovitostí: 600.000 až 800.000 Kč
- ⁠Výsledek? Pokud na to máte a dokážete to měsíčně dotovat, pak to z dlouhodobého hlediska nebylo úplně nejhorší rozhodnutí.

KLÍČOVÉ „ALE“:
Tento model funguje POUZE V PŘÍPADĚ, že máte dostatečnou bonitu, silný finanční polštář a víte, že ty bytové kasičky utáhnete ze svého.

Spoléhat se na to, že se to „jen tak stane samo“ bez vlastních zdrojů, je extrémní riziko.

Šli byste do investice se záporným měsíčním cashflow, pokud vám dlouhodobá matematika vychází v plusu?

cashflow hodnotanemovitosti kapitola2

10/08/2026

Byt bez zajištění na stavebko jako „vlastní zdroje“ pro další nákupy a nakoupit toho co nejvíce do Kristových let? Zní to skvěle… dokud nespočítáš reálnou matematiku.

Koupit garsonku bez vlastních peněz vypadá na papíře jako geniální plán.
A co na to čísla?

• Garsonka: Nájem kolem 8.500 Kč a splátka cca 14.000 Kč.
• Banka: Z nájmu vám započítá do bonity 70 %.
• Příklad z modelu Ústí a Brno: Koupíte takhle 3 byty a najednou jste v mínusu 25.000 Kč měsíčně. Splátky okolo 65.000 Kč, nájmy přibližně 40.000 Kč… a ty nepokryjí ani úroky.

Neříkáme, že je to úplný průser.
Pokud se na tuto „hurá akci“ vydáte, musíte mít na vstupu jen sakra silnou bonitu a vědět, že to bez problému utáhnete ze svého.
A co teprve nová dubnová pravidla, myslí se i na ně?

Detaily v dalších kapitolách.

Existuje i jiná cesta.
Nejen honba za financováním „bez vlastních zdrojů“, ale důkladná příprava bonity na vstupu, reálné zhodnocení a strategie krok za krokem.

Pokud chcete znát i druhý úhel pohledu, jsme tu pro vás.

financnigramotnost financniststrategie

25/07/2026

Nudíte se na sociálních sítích? Zkuste Finanční drby.

Zapomeňte na ekonomické poučky a skripta z vysoké školy. Naše Finanční drby v aplikaci Vám dají přehled o trhu, penězích a ekonomice lidskou řečí, která Vás bude bavit.

Sledujte to podstatné pod jednou střechou. Odkaz v biu.

18/07/2026

Ukončete šuplíkové peklo jednou provždy.

Hledání jedné jediné pojistné smlouvy v krabici od bot nebo starém šanonu, když Vám zrovna teče voda do obýváku…?
Přesně proto jsme toto šuplíkové peklo zrušili.

Váš čas má mnohem větší hodnotu než trávit hodiny papírováním.

S naší aplikací uděláte z chaosu systém během jedné minuty.
Vše digitálně, po ruce a v bezpečí.
Hoďte už staré šanony za hlavu.

Odkaz najdete v profilu.

17/07/2026

Kam Vám mizí peníze?

Nečekejte žádné moralizování ani tabulky, které Vám zakážou kávu nebo večeři s přáteli. Na to Vás, ani nás neužije.

Sekce Bilance funguje jen jako zrcadlo.
Ukáže Vám čistá data o tom, kam finance reálně tečou.
Co s těmi informacemi uděláte, je už jen na Vás a když nic, alespoň budete mít přehled 🙂

Mějte ve financích jasno. Odkaz na stažení v biu.

05/07/2026

Nežárlíme na cizí smlouvy 🙂
Pokud máte jiné a skvěle nastavené produkty, které dávají smysl tak, jak jsou, klidně si vše do naší aplikace nahrajte.

Nejsme upjatí a nebudeme Vám nutit jen naše řešení.
Naším cílem je, abyste měli VŠECHNY své finance, majetek a smlouvy pod jednou střechou.

Jednoduše, přehledně, efektivně.
Jak to máte Vy? Máte v papírech pořádek, nebo chaos?

Odkaz na aplikaci najdete v biu.

01/07/2026

Už nikdy nezapomenete na konec smlouvy.

Na výročí svatby Vám aplikaci nedáme (to je na Vás 😃), ale konec fixace hypotéky, výročí pojištění nebo termín, kdy můžete utéct od nevýhodné smlouvy, tak to o už v hlavě nosit nemusíte.

Naše aplikace hlídá tyhle termíny za Vás. Aby Vám neutíkaly peníze jen proto, že jste na něco zapomněli.

Stáhněte, nadefinujte a mějte klid. Odkaz v biu.

26/06/2026

Většina lidí má pojištění nastavené stylem: „Podepiš, schovej do šuplíku a doufej, že se nic nestane.“

A když pak reálně teče do bot, nikdo netuší, co v té smlouvě vlastně je, na co má nárok a kde leží. Smlouva, která není po ruce, když ji nejvíc potřebujete, je k ničemu.

V aplikaci ŠO Finance je všechno důležité na jedno kliknutí, protože smlouva v mobilu je víc než naděje v šuplíku.

Odkaz najdeš v biu. 😊

16/06/2026

Nuda v šanonu? Rozhodně ne u nás.
Ve financích není důležité mít stohy papírů. Důležité je mít všechno na správném místě.

Srovnali jsme celý finanční ansámbl do latě:
🌿 Střecha
🌿 Krytí
🌿 Růst
🌿 Rezerva
🌿 Pohon

A to nejdůležitější? Pravda. Vaše reálná bilance na jedno kliknutí v kapse. Přesně tak, jak to má v roce 2026 být.

→ Klikněte na odkaz v biu, stáhněte si aplikaci a mějte ve svých financích konečně klid.

Adresa

Pujmanové 1753/10A
Nusle
14000

Telefon

+420778077003

Internetová stránka

https://www.sofinance.cz/, https://www.hypotekavsem.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Štěpán Ondříšek Svoboda - ŠO Finance zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.