Marek Mak - ZFP reality

Marek Mak - ZFP reality 💸 Spojuji lidi s ideálními nemovitostmi
💡 Profesionalita, férové jednání
👉🏻 Napiš o nezávaznou konzultaci ZDARMA

05/05/2026

Co nově říká zákon? ⚖️📖

Nájemník hradí drobné opravy, pokud:
• Součet všech drobných oprav za rok nepřesáhne limit 150 Kč / m² (dříve jen 100 Kč) 📈
• Cena jedné drobné opravy včetně všech souvisejících nákladů nepřesáhne 1 500 Kč (dříve jen 1 000 Kč) 🛠️

Příklad – Byt 100 m² 🏠
• Starý limit: 10 000 Kč / rok 💸
• Nový limit: 15 000 Kč / rok ✨
• Rozdíl: + 5 000 Kč 📈 ➡️ Roční součet drobných oprav nad tento limit hradí pronajímatel! 🤝

Příklad – Nájemník řeší dvě různé opravy 🔧
• Oprava kliky dveří: 700 Kč 🚪
• Výměna sifonu: 900 Kč 🚿
• Každá z oprav je pod limitem 1 500 Kč a jde o dvě samostatné drobné opravy. Obě opravy tedy hradí nájemník. ✅

Příklad – Nájemník řeší opravu té samé věci 🚽
• Výměna těsnění u WC: 900 Kč
• Následná oprava splachovače: 800 Kč
• Opravy na sebe navazují, tedy posuzují se jako jedna oprava, celkem za 1 700 Kč. Opravu hradí pronajímatel! ❌💸

Co to znamená pro nájemníka? 🤔
• Platí více drobných oprav do limitu 1 500 Kč za jednu opravu (typicky běžné opotřebení jako např. vypínače, kliky, sifon, žaluzie, těsnění). 💡
• Neplatí rekonstrukce ani havárie! 🚫💥
Co to znamená pro investora? 💼
• Méně drobných zásahů. ✅
• Jasnější hranice odpovědnosti. 📏
• Ale… jen pokud je to dobře ve smlouvě! 📑⚠️

Pozor! Výměnu celé kuchyně, kotle, bojleru nebo řešení havárie vždy hradí pronajímatel. 🏗️🔥

Pozor! Tady vznikají spory: 🧐
• Co je “běžná oprava”?
• Co je způsobeno “užíváním”?
• A co už jde za majitelem? Zákon pomáhá, ale smlouva rozhoduje! 📜💎

Doporučení z praxe: 💡
1. Mít limit výslovně ve smlouvě. ✍️
2. Uvést příklady oprav. 📝
3. Nastavit jasný postup hlášení. 📞
4. Sledovat roční součet oprav. 📊

REALITA NÁJMU SE MĚNÍ, ULOŽ SI PŘÍSPĚVEK, AŤ NA NIC NEZAPOMENEŠ! 📌

12/03/2026

Kauce není majetek pronajímatele. Je to vaše jistota, kterou vám majitel musí vrátit, pokud jste byt předali v pořádku. 🛑⚖️

Scénář je vždycky stejný: Nájemník vymaluje, uklidí, předá klíče a majitel najednou přestane zvedat telefony nebo si začne vymýšlet „opotřebení“, které kryje běžné užívání. Pozor, zákon stojí na straně férovosti!

Co musíte vědět, než podepíšete předávací protokol:

1️⃣ Běžné opotřebení není škoda: Zašlá malba, lehce ošoupaná podlaha nebo vyviklaná klika jsou následkem běžného užívání. Majitel si na tyto věci nesmí nechat ani korunu z vaší kauce. (§ 2293 občanského zákoníku).

2️⃣ Úroky z kauce: Věděli jste, že máte právo na úroky z kauce za celou dobu, co ji majitel držel? Pokud nebyly sjednány, máte nárok na úroky v zákonné výši. 📈

3️⃣ Předávací protokol je svatý: Pokud majitel podepíše protokol, kde stojí „byt předán bez závad“, už se později nemůže vymlouvat na skryté vady a kauci si nechat.

4️⃣ Lhůta pro vrácení: Kauce se vrací v den skončení nájmu, pokud si ve smlouvě nedomluvíte jinak (např. do 30 dnů kvůli vyúčtování služeb). Každý den prodlení hraje pro vás.

Majitel není exekutor. Nemůže si kauci nechat „jen tak“. Musí doložit reálné škody a vyčíslit jejich opravu. 🛠️

Chcete vědět, jak napsat předžalobní výzvu, po které většina majitelů peníze okamžitě pošle? Napište mi do komentářů heslo „KAUCE“ a pošlu vám vzor a právní tahák.

Je čas přestat jen snít o pasivním příjmu a začít ho budovat. 📈 Investiční byt je na to nejlepší nástroj. Vím, že invest...
22/02/2026

Je čas přestat jen snít o pasivním příjmu a začít ho budovat.

📈 Investiční byt je na to nejlepší nástroj.

Vím, že investování do nemovitostí může působit složitě, ale s našimi zkušenostmi se z vás stane investor dříve, než si myslíte!

🤝 Můj cíl:
Pomoci vám najít byt s vysokým potenciálem zhodnocení, zajistit optimální financování a připravit vše pro hladký pronájem.

👉 Chcete vědět, kde se vyplatí investovat?

Pošlete mi ZPRÁVU s heslem “PRVNÍ BYT” a probereme, jak rozjet vaše investiční portfolio ještě dnes. 👇

19/02/2026

Dát inzerát na Bazoš zvládne každý. Ale skutečný prodej nemovitosti není o vložení fotek na internet. 📸❌

Většina samoprodejců začíná s pocitem, že ušetří stovky tisíc na provizi. V praxi se ale často stává,
že kvůli chybám v procesu přicházejí o mnohem víc.

Proč se tedy vyplatí mít po boku profíka?

1⃣ Cenová past: Majitelé mají k nemovitosti citový vztah a cenu buď přestřelí (takže je nemovitost
měsíce „lešák“ a pak se prodá pod cenou), nebo ji podstřelí a přijdou o statisíce během prvního dne.
Makléř pracuje s reálnými daty z katastru, ne s „přáními“.

2⃣ Marketing, který prodává: Mobilní fotky vs. profesionální homestaging, videoprohlídka, dron a
cílená reklama na sociálních sítích. Rozdíl v počtu zájemců bývá i 500 %. Více zájemců = vyšší prodejní cena. 📈

3⃣ Filtrování „turistů“: Chcete trávit víkendy prohlídkami s lidmi, kteří se jen chtějí podívat, jak bydlíte, nebo nemají vyřízenou hypotéku? Dobrý makléř prověřuje bonitu dřív, než někoho pustí přes práh.

4⃣ Psychologie vyjednávání: Prodat sám sobě je těžké. Kupující útočí na emoce, aby srazili cenu. Makléř je emočně nezaujatý štít, jehož úkolem je vyjednat pro vás ty nejlepší podmínky. 🛡

5⃣ Právní neprůstřelnost: Smlouvy z internetu jsou cesta do pekel. Advokátní úschova, katastr a předávací protokoly musí sedět na milimetr, jinak riskujete miliony.
Provize není náklad. Je to investice do toho, abyste vyinkasovali maximum, v klidu a bezpečí.

Chcete vidět reálné srovnání, o kolik víc se prodalo s profíkem oproti samoprodeji?

Napište mi do komentářů heslo „PRODEJ“ a společně se podíváme na váš inzerát.

🏠 Kupuješ dům - ale zjistíš, že v něm má právo zůstat někdo cizí. To není scénář z filmu, to je věcné břemeno. Věděl/a j...
16/02/2026

🏠 Kupuješ dům - ale zjistíš, že v něm má právo zůstat někdo cizí. To není scénář z filmu, to je věcné břemeno.

Věděl/a jsi, že bývalý majitel může mít právo doživotního bydlení, i když dům prodá? Napište do komentářů, kdo tento pojem znal. 👇🏻

Adresa

1. Máje 97/25
Liberec
46007

Telefon

+420605193038

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Marek Mak - ZFP reality zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie