Jiří Moravec - úvěrář a realiťák

Jiří Moravec - úvěrář a realiťák Kontaktní informace, mapa a trasa, kontaktní formulář, otevírací doba, služby, hodnocení, fotky, videa a oznámení od Jiří Moravec - úvěrář a realiťák, Hypoteční makléři, Karlovo Náměstí 76, Kolín.

• Jsem realitní makléř pro Kolín a Středočeský kraj 📍
• V realitách od roku 2008 📈
• Chceš se přidat do naší realitní rodiny? ⬇️ www.reality-moravec.cz nebo www.jirimoravec.cz.

18/06/2026

Na prohlídce nejde jen o to, jestli se vám byt líbí.

Je potřeba umět číst technický stav, dispozici, dokumentaci, katastr, SVJ i možná rizika.

Proto se vyplatí mít u sebe někoho, kdo ví, kam se dívat a na co se ptát. 🎯

Protože některé problémy na první pohled vidět nejsou.

16/06/2026

Levná pojistka je fajn, dokud se něco nestane!⛈️

15/06/2026

Takhle vypadá nemovitost před přípravou.
A takhle po ní. 🏠✨

Většina makléřů dostane klíče, rychle nemovitost vyfotí a hodí ji na inzerci.

Já to dělám jinak.

Nejdřív projdu celou nemovitost a podívám se, co je potřeba uklidit, upravit nebo opravit. Potom přijde na řadu home staging, který nemá maskovat stav, ale vytvořit atmosféru, ve které si kupující dokáže představit svůj budoucí domov.

Následují profesionální fotografie, video a podle potřeby i záběry z dronu. 📸

Teprve potom jde nemovitost do inzerce — ne jen s parametry, ale s příběhem.

Protože právě detaily často rozhodují o tom, jestli se nemovitost prodá za 3 miliony, nebo za 3,5 milionu.

Dobrá příprava není detail navíc.
Je to součást úspěšného prodeje. 🎯

Sledujte mě pro další zákulisí z realitní praxe.

07/06/2026

"Vývoj úrokových sazeb v posledních letech výrazně ovlivnil hypotéky, investice i celý realitní trh. 📉🏦

Zatímco v roce 2020 byly sazby na úrovni 2,25 %, v roce 2022 vystoupaly až na 7 %. A právě vysoké sazby výrazně zpomalily trh s nemovitostmi i dostupnost financování.

📊 Vývoj základních úrokových sazeb ČNB:
📍 2020 – 2,25 %
📍 2021 – 3,75 %
📍 2022 – 7 %
📍 2023 – 7 %
📍 2024 – 4 %
📍 2025 – 3,5 %

Nižší sazby dnes znamenají:
🏠 dostupnější hypotéky
💰 nižší měsíční splátky
📈 větší zájem o nemovitosti

A právě vývoj úrokových sazeb bude dál výrazně ovlivňovat ceny nemovitostí i chování kupujících.

Myslíte si, že budou sazby dál klesat? 🤔

📊 Zdroj: https://www.hyponamiru.cz/aktualni-i-historicky-vyvoj-urokovych-sazeb-hypotek/"

04/06/2026

Někdy to nevyjde na první pokus😂

02/06/2026

"Tenhle byt nevypadal jako z katalogu. A možná právě proto se ho podařilo dobře prodat. 🏠✨

Starý činžovní dům v Kolíně, vysoké stropy, cihlová zástavba a atmosféra, kterou v novostavbě prostě nenajdete.

Ano, byt byl před rekonstrukcí a čekalo ho hodně práce:
⚠️ podlahy
⚠️ elektroinstalace
⚠️ vytápění
⚠️ odpojený plyn

Ale měl něco, co spousta nemovitostí nemá — charakter a skvělou lokalitu. 🚉

Dvě minuty od nádraží, ideální pro dojíždění do Prahy. A nakonec si našel kupce, který v něm opravdu chce bydlet. A přesně to je za mě nejlepší výsledek"

01/06/2026

Koupil jsem „stavební“ pozemek… a zjistil, že se na něm nikdy nebude stavět. ⚠️🏗️

Vypadal jako stavební.
✔️ příjezd
✔️ rozparcelované okolí
✔️ vedle další domy

Jenže v územním plánu nikdy nebyl vedený jako stavební pozemek.

Zjistil jsem to až ve chvíli, kdy mi zavolal starosta obce:
👉 „Tady se nikdy stavět nebude.“

Výsledek? Ztráta přes 300 tisíc korun. 💸

Nikdy nekupujte pozemek jen podle toho, jak vypadá. Vždy si ověřte územní plán

31/05/2026

Klient chtěl prodat dům za 12 milionů. Odhad banky byl ale 7,6 milionu. 🏠📉

A přesně tady vzniká největší problém při prodeji nemovitostí — očekávání vs. realita trhu.

Nabídkové ceny bývají často až o 30 % vyšší než ceny, za které se nemovitosti skutečně prodají.

Proto při nacenění neřeším jen to, za kolik něco nabízí so**ed na internetu. Porovnávám:
📊 cenové mapy
📍 lokalitu
🏡 podobné prodané nemovitosti
📄 katastr i historii prodejů

Protože starý dům není novostavba a dvě obce vedle sebe nemusí mít stejnou hodnotu.

Dnes už cenu neurčuje prodávající. Rozhoduje hlavně trh a kupující. 💯

Správné nacenění je základ úspěšného prodeje. Pokud chcete znát reálnou hodnotu vaší nemovitosti, ozvěte se mi. 📩

28/05/2026

Zrekonstruovaný byt ještě neznamená bezproblémový byt. 🏠⚠️

Na první pohled vypadal perfektně. Moderní rekonstrukce, terasa, skvělá cena. Jenže při bližší kontrole vyšlo najevo:

❌ původně nebytový prostor
❌ podlaha pod úrovní terénu
❌ špatně řešená izolace
❌ terasa, která prakticky neexistovala v katastru

A právě tady často začínají problémy jako vlhkost, plísně a drahé opravy. 💸

Rekonstrukce dokáže hodně věcí schovat. Ne vždy ale vyřeší skutečný problém.

Proto si před koupí vždy nechte nemovitost prověřit. 💯

Sledujte mě a zjistěte, na co si dát při koupi nemovitosti pozor.

26/05/2026

Podnikání není jen o úspěších. Je i o chybách, které tě něco naučí. 📈

A ano… podnikatelských failů jsem zažil několik.

Nejčastěji to byly:

❌ Důvěra ve špatné lidi
❌ Příliš vysoká očekávání
❌ Špatná personální rozhodnutí
❌ Lidé, kteří uměli víc mluvit než skutečně pracovat

A stejné je to i v realitách. Ano, měl jsem i nemovitosti, které se neprodaly. 🏠

A proč?

Nejčastěji kvůli:
📉 Špatně nastavené prodejní ceně
⚠️ Nebo proto, že jsem tehdy ještě neměl dost zkušeností a neuměl klientovi říct ne, když požadoval nereálnou cenu.

A právě to pak stojí čas, energii i peníze… klienta i makléře.

Dnes už vím, že někdy není největší chyba udělat špatné rozhodnutí.
Největší chyba je ignorovat zkušenosti, které ti to rozhodnutí dalo. 💯

Adresa

Karlovo Náměstí 76
Kolín
28002

Telefon

+420602572537

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Jiří Moravec - úvěrář a realiťák zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Jiří Moravec - úvěrář a realiťák:

Odkazy

Sdílet

Kategorie