Jiří Moravec - úvěrář a realiťák

08/09/2026

⏳ „Ještě počkám, sazby klesnou.””

Tuhle větu jsem za posledních pět let slyšel u dvou procent. Pak u šesti. A dneska ji slyším u pěti a půl. 😅

Jenže o sazbu tady nikdy nešlo. Pojďme si to spočítat.

2021 — byt za 3 200 000 Kč. Splátka kolem 10 500 Kč. Na hypotéku stačil příjem zhruba 26 000 Kč.

Dnes — ten samý byt za 4 500 000 Kč. Splátka téměř 23 000 Kč. Potřebný příjem kolem 50 000 Kč.

Sazba mezitím klesala i rostla. Ale cena nemovitosti šla nahoru o 1,3 milionu — a to už vám žádné snížení sazby nedožene. 💸

Tady je ten paradox, který většina lidí nevidí:
🔹 Když sazby klesnou, splátka se sníží.
🔹 Zároveň se ale zvýší poptávka a s ní i ceny.
🔹 Čekáním na levnější peníze si často jen prodražíte samotnou nemovitost.

Sazbu můžete refinancovat. Kupní cenu už nikdy. 🎯

📩 Nevíte, na co reálně dosáhnete? Napište mi a nezávazně si to spolu projdeme.

07/09/2026

💰 Zeptal jsem se deseti klientů, kolik podle nich dluží průměrný člověk s hypotékou. Netrefil se ani jeden.

Než prozradím číslo, dva údaje, které ho dají do kontextu.

📊 Hypotéku má v Česku přes 1 milion lidí.
📊 Spotřebitelský úvěr má 2,3 milionu lidí.
📊 A 460 000 z nich má obojí zároveň.

Právě tahle kombinace je nejčastější důvod, proč banka řekne ne.

Banka totiž neposuzuje jen tu hypotéku, o kterou žádáte. Sčítá všechno, co už splácíte — a započítá i kreditní kartu a kontokorent, ze kterých jste možná roky nic nečerpali. Samotný limit stačí, aby vám snížil bonitu. 💳

A teď to číslo: člověk, který má hypotéku, dluží v průměru 2 850 000 Kč.

Pozor — není to průměr na obyvatele. Je to částka na jednoho konkrétního člověka se skutečnou hypotékou. 😳

📩 Řešíte úvěr nebo hypotéku a nevíte, jak na tom jste? Napište mi a nezávazně si to projdeme.

07/09/2026

Odměnovka Karavany, první zastávka bude Lipno, další Mondsee. Začali jsme obědem a wellness, čeká nás kolo a překvápko s teochou adrenalinu. V pátek budu zpět.

06/09/2026

❌ „Banka to zamítla.”” Věta, která přijde vždycky ve špatnou chvíli.

Zažil jsem to. A skoro pokaždé měla stejnou příčinu — klient se ozval až ve chvíli, kdy už bylo něco podepsané.

Nejčastější důvody, proč obchod padne až na konci:
🔹 Nadstřelená kupní cena. Banka nemovitost ocení níž, než se lidé dohodli. Rozdíl musí kupující doplatit z vlastního — a když ho nemá, je konec.
🔹 Neověřená bonita. Člověk počítá s tím, že na to má. Banka počítá jinak.
🔹 Nezkontrolované úvěrové registry. Stará nesplacená částka, na kterou si nikdo nevzpomněl, dokáže zastavit celý obchod. 😮‍💨

Dobrá zpráva je, že tohle všechno se dá ověřit dopředu. Registry si můžete vyžádat sami, bonitu spočítat předem a odhad ceny si nechat udělat dřív, než se cokoliv rezervuje.

Koupě nemovitosti není hra na náhodu. Je to proces, který se dá připravit tak, aby na konci nic nepřekvapilo. 🎯

📩 Vybrali jste si nemovitost? Ozvěte se mi dřív, než podepíšete rezervaci — spočítám vám to a připravím odhad, ať vám obchod nespadne na financování.

03/09/2026

🤔 „Proč to nemůžu prodat za tolik, co so**ed?””

Otázka, kterou slyším pořád. A odpověď je pokaždé stejná: so**ed vám neřekl prodejní cenu. Řekl vám tu, za kterou to nabízel.

Většina inzerce je přestřelená. To, co v inzerátech vidíte, jsou přání majitelů — ne částky, které skutečně přistály na účtu. Rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou bývá zásadní. 💸

A přesně stejný princip funguje u úvěrů. Klienti se ptají: proč mi banka nepůjčí hypotéku se splátkou 18 000, když mi zároveň nabízí spotřebitelský úvěr se splátkou 25 000?

Protože banka neposuzuje splátku. Posuzuje parametry úvěru, zajištění, bonitu a celou vaši situaci — a ta se u každého produktu hodnotí jinak.

Obě otázky mají stejný kořen:
🔹 Srovnáváte se s číslem, které nevidíte celé.
🔹 Rozhoduje kontext, ne jedna částka.
🔹 A ten kontext se dá zjistit jedině tak, že si to spolu detailně projdeme. 🎯

Číslo od so**eda ani číslo z inzerátu vám neřekne nic o vaší situaci.

📩 Chcete vědět, jak jste na tom vy? Napište mi a projdeme si to konkrétně.

23/08/2026

"Každý byt má svého kupujícího. A podle toho se prodává. 🏠

1+kk / 1+1 — vysoká likvidita
Investoři a jednotlivci. Rychlý prodej, cena tažená výnosem z nájmu.

2+kk / 2+1 — velmi vysoká likvidita
Páry, první bydlení, investoři. Nejlikvidnější kategorie na trhu vůbec. 🔥

3+kk / 3+1 — střední až vysoká
Rodiny. Delší rozhodování, ale silná emoční vazba ke správné nemovitosti.

4+kk — nižší likvidita
Větší rodiny. Menší okruh zájemců, delší doba prodeje. ⏳

A přesně tohle rozhoduje o strategii prodeje. 📊

U dvoupokojáku hraje čas pro vás — přijde víc lidí a cenu tlačí nahoru mezi sebou. U velkého bytu je zájemců podstatně míň, a tam se cena láme na tom, jak je nemovitost prezentovaná a komu se dostane před oči.

Stejný postup na obě kategorie proto nefunguje. 🔑

Sledujte mě a zjistěte, jak se určuje strategie prodeje podle typu nemovitosti."

20/08/2026

Ne všechno se povede na první pokus. 🎬

Za každým videem, které tady vidíte, je několik přeřeků, zapomenutých vět a momentů, kdy to prostě nešlo.

Tak dneska bez střihu 😅

19/08/2026

18/08/2026

Prodali jste nemovitost a slavíte? 🍾

Možná brzy zaplatíte 15 % z celého zisku.

Při prodeji nemovitosti platíte daň z příjmu. Ale pozor – pravidla se liší podle toho, KDY jste nemovitost koupili. ⚠️

📅 Koupě do konce roku 2020
Stačí nemovitost vlastnit 5 let a daň neplatíte.

📅 Koupě od roku 2021
Z pěti let se stává DESET. Časový test se vám natáhl na dvojnásobek.

✅ Existují ale výjimky:
🏠 V nemovitosti jste bydleli alespoň 2 roky
💰 Peníze z prodeje použijete do roka na vlastní bydlení

A jedna důležitá věc, na kterou se zapomíná: ☝️

I když daň neplatíte, ale příjem z prodeje přesáhl 5 milionů Kč, musíte to oznámit finančnímu úřadu. Jinak hrozí pokuta.

Nejvíc lidí to zjistí, až jim přijde dopis z finančáku. Jenže to už je pozdě. 📬

➡️ Sledujte mě, ať víte, na co si dát při prodeji pozor.