Respekt finanční a realitní spol s ro

14/03/2022

dedicated to Kate_music: MARTIN PAVLÍK (FRONTIER GUARDS)voice: MIA BOHEMIA (JITKA CHARVÁTOVÁ)lyrics: MIA BOHEMIA (JITKA CHARVÁTOVÁ)elements logo: ANNA ADIENW...

07/01/2022

07/01/2022

Maxik a Pavel

26/01/2017

Upozorňuji vlastníky nemovitostí nově nabytých v roce 2016 (rozhodující jsou právní účinky zápisu) na jejich povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí k příslušnému územnímu pracovišti Finančního úřadu, a to do 31.1.2017. Po podání daňového přiznání zasílá příslušný finanční úřad poštovní poukázku s platebními údaji, s povinností úhrady daně z nemovitých věcí do 31.5.2017.
Vlastníci, kteří svoji nemovitost prodali v roce 2016 a v době prodeje nevlastnili v daném kraji žádnou další nemovitost, pak zašlou příslušnému územnímu pracovišti Finančního úřadu oznámení o prodeji své nemovitosti. Poštovní poukázka za tuto nemovitost Vám již nebude Finančního úřadem zaslána. Vzor dopisu najdete v záložce zdarma pro klienty.
Vlastníci, kteří svoji nemovitost prodali v roce 2016 a v době prodeje vlastnili v daném kraji další nemovitost, dají prodej svojí nemovitosti na vědomí příslušnému územnímu pracovišti Finančního úřadu vyplněním formuláře Přiznání k dani z nemovitých věcí (vyzvednete na příslušném finančním úřadě nebo vytisknete na našich stránkách). Stačí vyplnit titulní stranu dokumentu, přiložit příslušnou přílohu, tj. II. oddíl (prodej pozemku), III. oddíl (prodej domu, bytu) a do položky č. 209 nebo č. 308 příslušné přílohy napsat, komu byla Vaše nemovitost prodána (jméno, příjmení, rodné číslo, bydliště), na základě kupní smlouvy, zapsané pod číslem vkladu V ###x/2016-###. Číslo vkladu je uvedeno např. na listu vlastnictví v oddíle E (pozor - po změně vlastnictví) nebo na Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí, kterým Katastrální úřad povolil vklad kupní smlouvy (nezaměnit s vyrozuměním o provedení vkladu zástavní smlouvy). Výše daně k úhradě na poštovní poukázce bude snížena o daň za tuto nemovitost. Vzor vyplněného daňového přiznání v případě prodeje své nemovitosti jakož i prázdný formulář pro Přiznání k dani z nemovitých věcí najdete v záložce zdarma pro klienty.
Pavel Novotný

Respekt finanční a realitní společnost, nabídky realit a nemovitostí právě pro Vás po celé České republice. Reality, domy, byty, pozemky, nemovitosti, kanceláře.

11/01/2017

Při čekání na klienta, který chtěl získat úvěr na koupi bytu, jsem s Liborem, svým bývalým spolupracovníkem z Českomoravské stavební spořitelny, mluvil o změnách, které nás čekají v tomto roce, o zpřísnění podmínek úvěrování pro klienty a mj. také o prodeji realit. Vyprávěl mi o své klientce, které vyřizoval úvěr a která současně prodávala svůj starší rodinný domek, aby mohla bydlet společně s dcerou. Podala inzerát se třemi fotkami, jak jinak, na neplacený realitní portál (nebudu jmenovat, abych se někoho nedotknul). Libor cca po třech týdnech inzerce přišel s vyřízeným úvěrem a zjišťoval, jestli už má zájemce o koupi. „Někdo mi volal, ale já cizí čísla neberu,“ odpověděla klientka. "A nenapsal Vám někdo na e-mailovou adresu, kterou jste tam uvedla?", ptal se Libor. „To nevím, zřídila mi to dcera, já to moc nepoužívám,“ dozvěděl se. Ptal jsem se Libora, co na to klientce řekl. „Na to se nedá nic říct“, odvětil. Další rozhovor na toto téma přerušilo ťukání klientů na dveře kanceláře. Po skončení schůzky s klienty jsem si vzpomněl, že o podobné zkušenosti mluvili i klienti, cizinci, kterým jsme zprostředkovali koupi bytu. „Nikdo se s námi nebavil, volali jsme, psali emaily, ale nikdo to nebral a na zprávy neodpovídal,“ stěžovali si, „je to u vás normální?“ Tenkrát jsem tomu nevěnoval pozornost, dnes jsem si uvědomil, že hraní si na realitního makléře bude rozšířenější, než by se zdálo.
Později jsem u Libora zjistil, že jeho klientka prodala svůj domek synovi známého z ulice, cenu mu říct nechtěla., asi se nebylo čím chlubit. Tak se ptám: „Stálo paní prodávající za to, hrát si na realitního makléře a ztratit část výnosu z prodeje rodinného majetku?“
Pavel Novotný

Respekt finanční a realitní společnost, nabídky realit a nemovitostí právě pro Vás po celé České republice. Reality, domy, byty, pozemky, nemovitosti, kanceláře.

18/12/2016

Před nedávnem si můj bývalý kolega z práce Robert u vína posteskl: „Nemůžu prodat svůj dům, nevíš o nějakém zaručeném receptu?“ Protože Robert bydlí 230 km ode mě, mohl jsem jen poradit: „Pokud se na svůj dům budeš dívat očima vlastníka, tj. člověka, který v domě strávil velký kus života, vychoval v něm děti a zažil mnoho hezkého, nikdy ho dobře neprodáš,“ odpověděl jsem mu a pokračoval: „Podívej se na svůj dům očima člověka, který ho chce koupit. Co je na Tvém domě zajímavého pro jiné, čím se liší od ostatních domů v okolí, to podpoř.“ Protože Robert umí naslouchat a je zkušený mazák, v domě udělal pár úprav, mj. nechal vymalovat rozlehlý suterén a dům prodal po 1. prohlídce rodině kadeřnice, která si v suterénních prostorách zřídila kadeřnický salon.
Robert měl štěstí, uměl se ve správnou chvíli zeptat a rady využil. Po jeho telefonátu, kdy mi děkoval za dobrou radu jsem si uvědomil, že všichni takové štěstí nemají. Pro vás všechny, kteří prodáváte svoji nemovitost a nemají se koho zeptat, jsem připravil pár doporučení, které prodej usnadní, zrychlí a jsem přesvědčen o tom, že přinesou i více peněz. Jedná se o 10 zbytečných chyb při prodeji nemovitosti, které laik při veškeré snaze snadno udělá. http://www.respekt-finance.cz/zdarma-pro-klienty/10-zbytecnych-chyb

Respekt finanční a realitní společnost, nabídky realit a nemovitostí právě pro Vás po celé České republice. Reality, domy, byty, pozemky, nemovitosti, kanceláře.

12/12/2016

Od 1.12.2016 začal platit nový zákon o spotřebitelském úvěru č. 257/2016 Sb., který mj. výrazným způsobem mění podmínky poskytování hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Nová zákonná úprava přináší pozitivní i méně příjemné změny pro klienty.
Pozitivním prvkem pro nové klienty bank a stavebních spořitelen je úprava podmínek předčasného splacení všech úvěrů na bydlení, včetně hypotečních. Nový zákon definuje několik situací, kdy klient za předčasné splacení úvěru není povinen hradit bance sankční poplatek:

v případě, kdy úvěr bude uhrazen v rámci plnění z pojištění, které zajišťuje úvěr;
v případě úhrady hypotéky s plovoucí (variabilní) úrokovou sazbou;
3 měsíce přede dnem výročí dohodnuté pevné úrokové sazby (výročí fixace úrokové sazby, původně lhůta cca 1 měsíc);
v důsledku úmrtí, dlouhodobé nemoci, invalidity dlužníka či jeho partnera, pokud je schopnost splácet úvěr výrazně snížena;
až 25 % celkové výše úvěru 1 měsíc přede dnem výročí uzavření smlouvy (tzn. každý rok).

V těch ostatních případech klienti hradí bance pouze náklady, které vzniknou v souvislosti s předčasným splacením úvěru.
Příjemnou změnou je, že klienti, kteří svoji nemovitost prodají a výnosem z prodeje předčasně úvěr splatí, hradí bance náklady za předčasné splacení úvěru (pokutu) ve výši 1 % předčasné splátky, maximálně však částku 50.000 Kč (po 24 měsících trvání úvěru). To je obrovská změna k lepšímu oproti původním podmínkám.
Tím méně příjemným prvkem nového zákona o spotřebitelském úvěru je pro klienty zhoršení dostupnosti úvěrů. Je to dáno přísnějším posuzováním schopnosti klienta splácet úvěr na základě porovnání příjmů a výdajů a způsobu splácení dosavadních dluhů. Pokud se prokáže, že banka mohla mít důvodné pochybnosti o schopnosti klienta úvěr splácet, úvěrová smlouva je neplatná. V případě neplatné smlouvy by klient musel vrátit bance pouze jistinu úvěru a to navíc přiměřeně svým možnostem. To jistě přiměje banky podstatným způsobem zpřísnit podmínky poskytování úvěrů.
Na nový zákon o spotřebitelském úvěru a další změny na trhu, které se před koncem roku udály, reagovaly téměř všechny velké banky (malé zatím vyčkávají) zvýšením úrokových sazeb úvěrů. Zvýšení úrokových sazeb ostatních bank na sebe jistě nenechá dlouho čekat.
Jak na nový zákon o spotřebitelském úvěru zareaguje trh s nemovitostmi, resp. financující banky, uvidíme za několik týdnů

Pavel Novotný
obchodní ředitel společnosti

Respekt finanční a realitní společnost, nabídky realit a nemovitostí právě pro Vás po celé České republice. Reality, domy, byty, pozemky, nemovitosti, kanceláře.

14/08/2015

http://m.youtube.com/watch?v=7vkT4qhEdS0

13/08/2015

To je naše Elenka šedivka