15/03/2022
Česká národní banka se momentálně k úvěrovaným klientům moc přátelsky nechová. Spousta lidí zvažuje, zda o hypoteční úvěr požádat či nikoliv. Trh začíná pomalu stagnovat.
Momentálně ale řeším financování klienta. Ten se na mě obrátil na doporučení, což je úžasné 😊. Hlavním oborem jeho podnikání je příprava stavenišť. K tomu potřebuje mít zázemí na parkování svého vozového parku. Povedlo se mu do pronájmu, s podmínkou následné koupě, sehnat starší zemědělský objekt s přilehlým pozemkem (zemědělskou půdou). S vidinou rychlého získání úvěru klient začal tuto nemovitost opravovat z vlastních zdrojů. Do oprav již vložil nemalou částku. Ale žádná banka mu na tuto nemovitost úvěr nechtěla poskytnout, protože je stavba v dosti bídném stavu.
S klientem jsem si domluvila schůzku přímo v tomto objektu. Zjistila jsem, že nemovitost není zkolaudovaná a její stav opravdu potřebuje důkladnou rekonstrukci.
Bylo mi jasné, že žádná banka úvěr na koupi a následnou rekonstrukci neposkytne. A majitel této nemovitosti urguje zaplacení kupní ceny. No, a jak si poradit??
Když jsem s klientem probírala jeho situaci, prozradil mi, že na koupi svého rodinného domu má poskytnut úvěr ze stavební spořitelny s nesplacenou výší 2 mil. Kč. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí v posledních letech neúměrně vzrostly, došly jsme k možnosti financovat koupi neúčelovým hypotečním úvěrem, tzn. ,,AMERICKOU“ hypotékou. Ta by byla také zajištěna jeho rodinným domem. Ještě musím podotknout, že klient za poslední dva roky měl daňové přiznání hodně v plusu.
Protože stavební spořitelny tento druh hypotečního úvěru neposkytují, bylo potřeba najít banku, která by úvěr ze stavebního spoření refinancovala a ještě poskytla úvěr neúčelový. Prošla jsem možnosti většiny bank v ČR a nejlépe mi vyšla MONETA MONEY BANK, jak z pohledu úrokových sazeb, tak podmínek pro získání úvěru. Tato banka je vynikající tím, že se vše řeší on-line. Do jejího sytému jsem zadala údaje klienta, včetně jeho příjmů. Vzniklé modelace jsem klientovi odeslala, nabídky ho zaujaly. Proto jsem ho pozvala na schůzku k nám do kanceláře. Vyplnili jsme společně on-line žádosti, které podepsal pomocí sms kódů. Přišla mi ihned informace z bankovního registru, že klient veškeré své závazky dosud splácel řádně a včas. Takže hurá!!
Obratem jsem požádala o zpracování odhadu – odhadce klienta kontaktoval do týdne, jeho domek navštívil, změřil a odhad zpracoval do tří dnů. Zajásali jsme, protože díky nárůstu cen nemovitostí jsme mohli ještě upravit výši neúčelové hypotéky směrem výš.
Obě žádosti jsem předala do schvalovacího procesu banky. Zatím nemám výsledek, tak mi prosím držte palce 😊 !!
