Ladislav Hintnaus

17/11/2020

Největší česká banka ČSOB najela na současný trend a uvolnila po 5 letech limity pro poskytování hypoték. Co z toho pro kupující vyplývá?

Banky kompenzují současnou ekonomickou nejistotu a vysoké ceny nemovitostí tím, že chtějí po kupujících více vlastních peněz nebo zastavení další nemovitosti. Snižují tím riziko resp. jistí si klientovu motivaci hypotéku splácet.

Když kupujete nemovitost na vlastní bydlení, limitem by měla být měsíční splátka, kterou v pohodě zvládnete. Před hypotékou doporučuji trénink cashflow – jednoduše si posíláte na spořící účet nebo do investic prostředky ve výši nákladů na nové bydlení mínus náklady na bydlení stávající. Nejste díky tomu ve stresu, zda to zvládnete. Pokud je splátka v nepohodě, doporučuji ubrat na metrech čtverečních než na lokalitě. Dobrá lokalita se v budoucnu lépe prodá nebo pronajme.

Pokud kupujete nemovitost na investici, spočítejte si to tak, abyste investiční hypotéku zvládli platit i bez nájemníka. A pozor na nákup pozemku! Bez možnosti pronájmu je to mrtvé aktivum, které nic negeneruje.

Vlastnictví nemovitosti má několik nevýhod – nemovitost není likvidní, Čechům zabírá velkou část majetku a tím zvyšuje investiční riziko celého majetku (a státu), vyžaduje reinvestice na údržbu a do budoucna bych zejména v ČR počítal s násobně vyšší daňovou zátěží než dnes. Jako finanční poradce ale přiznávám, že má výhodu, kterou finanční trhy většinou nemají – může vám dělat radost a být k osobnímu užitku. Proto, když narazíte na dobrou nemovitost dle vašich představ, nečekejte na vývoj cen. Užitek Vám pomůže překonat zadlužené období, kdy se její cena nebude vyvíjet dle Vašich představ :)

02/10/2020

Tu a tam je dobré podpořit dlouhodobou investiční strategii nějakou jednorázovou investicí.
U jednorázové investice platí, že víc záleží na okamžiku nákupu v poklesu, než u pravidelné investice, kde šancí nakoupit levně je více.
Tenhle fond se zaměřením na energie je v dlouhodobém propadu, obsahuje ovšem kvalitní společnosti, které jsou dle názoru předních investičních bank a specialistů podhodnoceny až o 30%.
Za mě zajímavá příležitost naboostování nějaké dlouhodobé investice v této době, kdy akcie zejména technologických firem jsou napáleny na historickém maximu.
NN (L) Energy (USD)
https://www.conseq.cz/investice/prehled-fondu/nn-l-energy-usd

21/09/2020

Víte, kdy budete moci odejít do důchodu?

To je totiž důležitější otázka, než kdy podle státu nastane váš důchodový věk.
Docela dost lidí myslí, že se důchodu nedožijí, protože se bude pořád odsouvat doba odchodu. To ale nejde do nekonečna i když některé evropské státy experimentují s budoucím věkem odchodu do penze až v 74 letech. V budoucnosti bude totiž odchod do důchodu považovaný za privilegovaný luxus.

Nejvíc ten luxus ovlivníte tím, jak moc budete investovat sami do sebe.

Z každé koruny, kterou teď zainvestujete, může být i po odečtení inflace za 10 let 1,6 Kč, za 20 let 2,6 Kč a za 30 let 4,3 Kč.

Tak kdy budete moci odejít do důchodu?

Od ledna 2022 by Češi měli mít „z moci státu“ k dispozici nový finanční produkt, a sice účet dlouhodobých investic. Koncem srpna jej vláda schválila v rámci balíčku opatření pro rozvoj kapitálového trhu v ČR.

16/09/2020

Se zrušením daně z nabytí nemovitosti se blížíme do finále. Úspora 4% je slušná, ideální v kombinaci s odečtem zaplacených úroků na hypotéce až 300 000 Kč ročně, pokud si tedy hypotéku pořídíte do konce roku. Pro kupující je to určitě důvod k radosti a zároveň je potřeba se na to dívat střízlivě - tenhle dáreček od státu totiž nebude časem zadarmo :)

Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) senátní verzi podpořila.

11/09/2020

Inflace je teď přes 3% a úrok na hypotéce pod 2%, takže na každým milionu co si půjčíte, vyděláváte přes 10 000 Kč ročně jenom tím, že Váš dluh stárne.

Postpandemické zlevňování hypoték se patrně blíží ke konci. Bankám totiž v závěru prázdnin podstatně zdražily toky peněz, ze kterých financují hypoteční úvěry svým klientům. Oproti květnovým minimům se zvýšily náklady bank na tyto zdroje až o polovinu.

25/08/2020

Dle ČNB je součet všech netermínovaných vkladů klientů asi 4 biliony korun.
Na termíňáku s 2% zhodnocením by úroky z nich vydělaly 80 mld. ročně.
Za to koupíte 533 km dálnice v ČR nebo 3 636 tweetů Dwayne Johnson Rocka.
To znamená, že Rock si za jeden tweet postaví 146 metrů dálnice. Neskutečný.

11/08/2020

S klukama v práci vymýšlíme jak vydělat ještě víc peněz. Klientům.