08/02/2018
Преимущественное право продажи для совладельцев. Ошибка в Гражданском Кодексе может усложнить продажу квартир с гаражной стоянкой.
С 1 января 2018 года в Чехии было восстановлено право преимущественного права собственности. Вы хотите продать квартиру с гаражом? С января нынешнего года это может быть проблемой.
Из-за новеллы в Гражданском кодексе о преимущественном праве, владельцам квартир придется перед продажей сначала предлагать парковочное место в общем (подземном) гараже для всех других владельцев квартир в доме.
Поэтому риэлторы готовятся к переменам, обращая внимание на то, что из за бюрократического бремени продажи квартир могут упасть на одну пятую.
«Как будет осложнена продажа квартир с гаражной парковкой и как агенты по недвижимости готовятся к изменениям? Вся ситуация связана с возобновлением права преимущественной покупки среди совладельцев собственности. Это означает, что в 2018 году будет возвращено положение, которое было Старом Гражданском кодексе - преимущественное право должно быть процесс предстоящий продаже, осуществляемый среди совладельцев », - говорит Ян Борувка, генеральный секретарь Ассоциации риэлторов.
Кроме того, розничные торговцы будут обременены бюрократическими и финансовыми сложностями. Каждому владельцу гаражного пространства потребуется получить от совладельцев письменный ответ.
Квартиры с парковкой в гараже привлекательны в крупных городах и интерес к ним постоянно растет, потому, что люди не хотят каждый вечер крутоться в окрестностях своего дома и искать место для парковки на улице.
И поэтому, по словам директора М&М Reality, Зденка Вацлавека, право преимущественной покупки на парковку гаража может снизить цены продающихся квартир.
«Существует риск того, что ваш сосед рассчитывает, что он заплатил за свое парковочное место, но был бы не против купить еще одно. В таком случае, отсутствию парковки, может оказаться тем фактором, по которому ваша квартира не подойдет вашему потенциальному покупателю. Если один из соседей использует упреждающее право, логично, цена продаваемой квартиры упадет в десятки, а то и сотни тысяч крон », - объясняет Вацлавек.
Цены на парковочное место в Праге и Брно чаще всего составляют от 200 до 300 тысяч крон. Квартира без гаража, теряет в цене намного больше. По словам регионального директора крупнейшего агентства недвижимости M&M Reality Яна Мартины , такой подход может быть на руку различным спекулянтам, которые будут выкупать парковки, для последующей перепродажи.
«Возможны также случаи, когда за отказ от права некоторые будут хотеть взятку, хотя конечно это уже не законно, но вполне возможно», - объясняет Ян Мартина. Поэтому на квартиры с гаражной стоянкой и преимущественное право продажи будет значительно снижаться интерес.
По словам Яна Мартины, снижение возможно до 20 процентов. «Клиентам с готовыми ипотеками необходимо будет быстро покупать недвижимость, поэтому они скорее предпочтут, недвижимость, которая не обременена правом покупать совместное владение, например, на парковочне место".
Ян Борувка из Ассоциации риэлторов убежден, что парламент не сможет изменить это положение в новом году. Преимущественное право продажи было обсуждалось еще в прошлом году при рассмотрении поправок к Гражданскому кодексу в Палате в качестве поправки. «Законодательное собрание приняло предложение, представленное Еирониом Тейчем. Министр юстиции уже тогда выразил против него особое мнение», - рассказала Тереза Шейбалова, пресс-секретарь департамента юстиции, но депутаты посчитали, что возврат преимущественного право продажи, не предрекает массовых осложнений при продаже квартир с гаражом » - добавляет Шейбалова.
